Պատկերացնո՞ւմ եք բնակարան վարձակալելու հնարավորությունը ընդամենը մեկ սեղմումով և առանց բյուրոկրատիայի: Երազանք է թվում, բայց սա ընդամենը նոր բնակարանային հայեցակարգ է, որը նաև հայտնի է որպես բաժանորդային բնակարան:

Խոստումը ոչ բարդ վարձույթ է, որտեղ վարձակալը մնում է այնքան ժամանակ, որքան ցանկանում է և կարիք չունի անհանգստանալու ավանդական վարձակալության փաստաթղթերի և փաստաթղթերի այդ ամբողջ կույտի համար:

Բայց իսկապես արժե՞ ներդրումներ կատարել այս գաղափարի մեջ: Մենք ձեզ ամեն ինչ պատմում ենք այս գրառման մեջ: Եկեք ստուգեք այն:

Ի՞նչ է բաժանորդային բնակարանը:

Դա Netflix չէ, բայց, անկասկած, նման է: Բաժանորդային բնակարանը ոչ այլ ինչ է, քան գույքը արագ, հարմարավետ և առանց սովորական վարձակալության բյուրոկրատիայի վարձակալության հնարավորությունը:

Ամբողջ գործընթացը կատարվում է առցանց՝ ծառայությունն առաջարկող ընկերության կայքի կամ հավելվածի միջոցով։

Հաճախորդը պետք է ընտրի միայն այն գույքը, որը լավագույնս համապատասխանում է իր կարիքներին մի քանի տարբերակներով կատալոգում, սկսած փոքր ստուդիաներից քաղաքի կենտրոնում մինչև առանձնատներ:

Բրազիլիայի անշարժ գույքի շուկայում դեռևս վերջերս այս մոդելը արդեն համբավ է ձեռք բերել աշխարհի մի շարք երկրներում և, ըստ երևույթին, ակնկալիքները խոստումնալից են, քանի որ այս շուկան հիանալի աղբյուր է դարձել։ ներդրումներ մշակողների և շինարարների համար:

Ներկայումս Բրազիլիայում դեռևս քիչ ընկերություններ կան, որոնք նվիրված ենառաջարկել այս տեսակի ծառայություն:

Ամենահայտնիներից են Հուսին, ավելի քան 50,000 գույքով, որոնք հասանելի են հարթակում, Nomah-ը, Սան Պաուլո քաղաքում վարձով մոտ 400 բնակարաններով, որոնք ունեն ամենօրյա և երկար կացության տարբերակներ, ինչպես նաև Casai, a ընկերություն, որն ունի սեփականություն Սան Պաուլոյում, Ռիո դե Ժանեյրոյում և Մեխիկոյում:

Ո՞ւմ համար է աբոնեմենտային բնակարանը:

Հիմնականում յուրաքանչյուր ոք, ով ցանկանում է բնակարան վարձել, կարող է օգտվել բաժանորդային բնակարանային ծառայությունից:

Բայց, գրեթե միշտ, ծառայությունը փնտրում են երիտասարդ չափահասները, ովքեր ցանկանում են ապրել լավ տեղակայված վայրերում, հեշտ շարժունակությամբ և մոտ հիմնական հետաքրքրությունների կետերին, ինչպիսիք են քոլեջը և աշխատանքը:

Անշարժ գույքի ոլորտում շատ մասնագետների համար բաժանորդային բնակարանը համահունչ էր բազմաթիվ երիտասարդների ցանկությանը, ովքեր չեն ցանկանում ներդրումներ կատարել սեփական գույքում:

Սոցիալական, քաղաքական և տնտեսական հետազոտությունների ինստիտուտի (Ipespe) տվյալների համաձայն, հարցվածների 63%-ն ասում է, որ նախընտրում է ապրել վարձակալության ճկուն պայմանագրերով, մինչդեռ 16-ից 24 տարեկան հարցվածների 82%-ը ասում է, որ չի անում: ցանկանում եք ֆինանսավորել տունը.

Դրա մի քանի պատճառ կա՝ համաճարակը, քաղաքական և տնտեսական ապակայունացումը, առանց կապերի ապրելու և ավելի շատ ազատություն ու ինքնավարություն ձեռք բերելու նպատակ։

Նույնիսկ ենթադրվում է, որ այս նոր հայեցակարգըԲաժանորդային բնակարանը կարող է փոխել մարդկանց վերաբերմունքը անշարժ գույքի հետ իրենց հարաբերությունների մեջ, լինի դա տուն, թե բնակարան:

Այն, ինչ նախկինում նվաճումների և անձնական վերելքների նշաձող էր, մեր օրերում այլևս չկա: Բնակարանը սկսեց դիտվել որպես ծառայություն և ոչ թե որպես սեփականություն:

Ինչպե՞ս է աշխատում բաժանորդային բնակարանը:

Շատ տարբերվում է սովորական վարձակալությունից, բաժանորդային բնակարանը զերծ է բյուրոկրատիայից:

Դա կարելի է համեմատել, օրինակ, հյուրանոց վարձելու հետ:

Հաճախորդն անում է ամեն ինչ առցանց, ներառյալ վճարումը, որը կարող է լինել կամ դեբետային քարտի, վարկի կամ նույնիսկ պիքսի վրա:

Մյուս տարբերությունը վարձակալության ժամկետի մեջ է: Մինչդեռ ավանդական վարձակալության պայմանագրերի մեծ մասը նախատեսում է նվազագույնը 30 ամիս վարձակալություն, բաժանորդային բնակարանները կարող են կնքվել ընդամենը 30 օրով, և այդ ժամկետը կարող է երկարաձգվել այնքան անգամ, որքան ցանկանում եք:

Որո՞նք են բաժանորդային բնակարանների առավելություններն ու թերությունները:

Բաժանորդային բնակարանների առավելությունները

Զրո բյուրոկրատիա

Անկասկած, բաժանորդային բնակարանների ամենամեծ առավելությունը գործնականությունն է և բյուրոկրատիայի բացակայությունը:

Ավանդական վարձակալության ժամանակ ապագա վարձակալը պետք է ապացուցի եկամուտը, կատարի ավանդի ստուգում, գտնի երաշխավոր, ստորագրի պայմանագիր, կատարի գույքի ստուգում, տուգանք վճարի, եթե գույքը հանձնվել է մինչև սպասվող ամսաթիվը, ներառյալԱյլ բաներ, բաժանորդային բնակարանը պահանջում է միայն վարկային կամ դեբետային քարտ:

Այսինքն՝ դուք բաց եք թողնում այդ բոլոր ձանձրալի և բյուրոկրատական ​​քայլը՝ անմիջապես անցնելով կարևորին՝ փոփոխությունը:

Արտոնյալ դիրք

Բաժանորդային բնակարանը նաև թույլ է տալիս ապրել քաղաքի լավագույն տեղակայված թաղամասերում, քանի որ այս եղանակով առաջարկվող շատ սեփականություններ գալիս են այս վայրերում նոր զարգացումներից:

Այսինքն՝ դուք կարող եք ընտրել ձեր տեսարժան վայրերին հնարավորինս մոտ սեփականություն, ինչպիսիք են մետրոն, քոլեջը, մարզասրահը և աշխատանքը:

Լրացուցիչ ծառայություններ

Բաժանորդային բնակարանների որոշ տարբերակներ ներառում են լրացուցիչ ծառայություններ վարձելը, ինչպիսիք են լվացքատունը, սենյակների մաքրումը, մաքրումը, սպասարկումը և նույնիսկ նախաճաշը:

Այս ծառայությունները ներառված են վարձակալության ընդհանուր գնի մեջ, սակայն զգույշ եղեք. դրանք կարող են զգալիորեն մեծացնել պայմանագրի արժեքը, ուստի արժե վերլուծել՝ արդյոք դրանք իսկապես օգտակար կլինեն ձեզ համար:

Միանվագ վճար

Նրանք, ովքեր ընտրում են բաժանորդային բնակարանները, պետք է իմանան, որ ամսական վարձավճարով վճարվող գումարն արդեն ներառում է հիմնական ամսական վճարումները, ինչպիսիք են ջուրը, էլեկտրաէներգիան, գազը, IPTU-ն, ինտերնետ, իսկ որոշ դեպքերում՝ կաբելային հեռուստատեսություն։

Ինչը շատ է տարբերվում սովորական վարձակալությունից, որը ձեզ միայն բնակարանի իրավունք է տալիս:

Այս պատճառով, բաժանորդային բնակարանների արժեքը հաճախ ավելի թանկ է թվում, քան aավանդական վարձավճար, բայց հենց դրա համար են ներառված այս գները:

Համենայն դեպս, արժե բոլոր ծախսերը թղթի վրա դնել և տեսնել, թե արժե՞ արդյոք ամսական մեկ վճար վճարել ձեզ համար:

Ժամանեք և ապրեք

Բաժանորդային բնակարանների մեկ այլ մեծ առավելությունն այն է, որ ձեզ մնում է միայն ժամանել և ապրել: Դուք չունեք անհանգստանալու կահույքի, տեխնիկայի, խոհանոցային պարագաների կամ նույնիսկ անկողնային պարագաների մասին:

Բաժանորդային տանը ամեն ինչ կա՝ մահճակալից մինչև սառնարան, պատառաքաղից մինչև վարսահարդարիչ։

Կահավորված և ամբողջությամբ կահավորված անշարժ գույքի վարձակալումը նաև մեծ գումար է խնայում: Նախ, քանի որ պետք չէ անհանգստանալ մի ամբողջ տուն կահավորելու համար, և երկրորդ, քանի որ ստիպված չեք լինի վճարել բեռնատարների և բեռնափոխադրումների համար:

Սա նաև հիանալի է, եթե դուք այն տեսակն եք, որը միշտ շարժման մեջ է և հաճախ չի կարողանում ամեն ինչ ձեզ հետ տանել:

Ազատություն և ինքնավարություն

Անհնար է ժխտել այն ազատությունն ու ինքնավարությունը, որն առաջարկում է բաժանորդային բնակարանը:

Նրանք, ովքեր ընտրում են այս տարբերակը, կարող են ցանկացած պահի փոխել՝ առանց պայմանագրային տուգանքի վճարման մասին անհանգստանալու:

Ինչը հիանալի է, հատկապես նրանց համար, ովքեր հաճախ են ճանապարհորդում կամ պարզապես ցանկանում են ապրել տարբեր վայրերում և ապրել նոր փորձառություններ:

Իսկ որո՞նք են բաժանորդային բնակարանների թերությունները:

Սեզոնի այս պահին դուք պետք է լինեքՀետաքրքրվում է, թե արդյոք բաժանորդային բնակարանների այս գաղափարը իսկապես այդքան լավն է, թե արդյոք կա մի բան, որը համարվում է թերություն, և ոչ ոք չի ասում:

Ճշմարտությունն այն է, որ, ինչպես կյանքում ամեն ինչ, միշտ էլ կլինեն դրական և բացասական կողմեր: Իսկ այս դեպքում ամենամեծ թերությունը գինն է։

Վարձակալության այս տեսակը նույնիսկ ավելի թանկ է, քան ավանդական վարձակալության համեմատ:

Ավելի բարձր գնի հիմնական պատճառներից մեկն այն հարմարություններն են, որոնք ծառայությունն առաջարկում է, հատկապես «ներկառուցված» ծառայությունները, ինչպիսիք են սենյակի սպասարկումը և լվացքատունը:

Նրանց համար, ովքեր, այնուամենայնիվ, ցանկանում են ներդնել գաղափարի մեջ, խորհուրդն այն է, որ հնարավորինս «չորացնել» այս հարմարությունները և պահպանել միայն առաջին անհրաժեշտությունը, այսինքն՝ բնակարանը մաքուր և պարզ:

Բաժանորդային բնակարանների մեկ այլ հատկանիշ, որը կարող է ի վերջո դիտվել որպես թերություն, այն է, որ բնակիչը չի կարող որևէ տեսակի միջամտություն իրականացնել սեփականության մեջ:

Ոչ պատեր, դարակներ, նոր կահույք, ոչ մեկը: Բաժանորդային բնակարանային սեփականությունները գրեթե միշտ նոր են կամ վերջերս վերանորոգված, ուստի դրանք չեն կարող փոխվել:

Սրա մյուս պատճառն այն է, որ քանի որ դա կարճաժամկետ բնակարան է, որոշ տեսակի միջամտություններ իսկապես արդյունք չեն տալիս: Հետևաբար, եթե դուք այն տեսակն եք, որը սիրում է ամեն ինչ հարմարեցնել, ապա այս առումով կարող եք դժվարանալ բաժանորդային բնակարաններում:

Որքա՞ն արժե բաժանորդային բնակարանը:

Բաժանորդային բնակարանի արժեքը սովորաբար սկսվում է միջինում $900-ից, գնալով մինչև անսահմանություն և ի լրումն .

Ամեն ինչ կախված կլինի ձեր փնտրած գույքի տեսակից, գտնվելու վայրից, վարձակալության տևողությունից և ներառված ծառայություններից:

Կարևոր հուշում. նախքան գործարքը կնքելը, հիշեք, որ ստուգեք գույքի կադրերը:

Բաժանորդային բնակարաններում առաջարկվող որոշ բնակարաններ անհեթեթորեն փոքր են՝ հասնելով 16 մ²-ի: Մյուս կողմից, 45 մ² տարածք, օրինակ, նույն վայրում գտնվող գույքը պայմանական վարձակալության պայմանագրով սակարկվում է նույն արժեքի համար:

Հետևաբար, փնտրեք և լավ փնտրեք, մինչև գտնեք այն բնակարանը, որը լավագույնս կհամապատասխանի ձեր ակնկալիքներին ամեն կերպ՝ գինը, գտնվելու վայրը, չափը, ծառայությունները և այլն:

Ի վերջո, նույնիսկ կարճ ժամանակով լավ ապրելը հիմնարար է։