Bir marta bosish bilan va byurokratiyasiz kvartirani ijaraga olish imkoniyatini tasavvur qiling-a? Bu tush kabi ko'rinadi, lekin bu shunchaki yangi uy-joy tushunchasi, shuningdek, obuna uyi sifatida ham tanilgan.

Va'da oddiy ijara bo'lib, ijarachi o'zi xohlagancha qoladi va an'anaviy ijaraga oid hujjatlar va hujjatlar to'plami haqida tashvishlanmaydi.

Lekin haqiqatan ham bu g'oyaga sarmoya kiritishga arziydimi? Biz sizga ushbu postda hamma narsani aytib beramiz. Keling, tekshirib ko'ring.

Obuna uyi nima?

Bu Netflix emas, lekin shunga o'xshash! Obuna bo'lgan uy-joy - bu mulkni tez, qulay va oddiy ijaraning byurokratiyasisiz ijaraga berish imkoniyatidan boshqa narsa emas.

Butun jarayon onlayn tarzda, xizmatni taklif etuvchi kompaniyaning veb-sayti yoki ilovasi orqali amalga oshiriladi.

Mijoz faqat shahar markazlaridagi kichik studiolardan tortib saroylargacha bo'lgan bir nechta variantlardan iborat katalog ichida o'z ehtiyojlariga eng mos keladigan mulkni tanlashi kerak.

Braziliya ko'chmas mulk bozorida hali yaqinda paydo bo'lgan ushbu model dunyoning bir qancha mamlakatlarida shuhrat qozongan va tashqi ko'rinishiga ko'ra, umidlar istiqbolli, chunki bu bozor ajoyib manba ekanligini isbotladi. ishlab chiquvchilar va quruvchilar uchun investitsiyalar.

Hozirda Braziliyada o'ziga bag'ishlangan kompaniyalar hali ham kamushbu turdagi xizmatni taklif eting.

Eng mashhurlari qatoriga Xousi kiradi, platformada 50 000 dan ortiq ob'ektlar mavjud, Nomah, San-Paulu shahrida 400 ga yaqin xonadonlar ijaraga beriladi, shuningdek, Casai, a. San-Paulu, Rio-de-Janeyro va Mexiko shahridagi mulklarga ega kompaniya.

Abonent uy-joy kimga mo'ljallangan?

Asosan, kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan har bir kishi abonent uy-joy xizmatidan foydalanishi mumkin.

Lekin, deyarli har doim xizmatni yaxshi joylashgan, harakatlanish qulayligi va kollej va ish kabi asosiy qiziqish nuqtalariga yaqin joylarda yashashni xohlovchi yoshlar qidiradi.

Ko'chmas mulk sohasidagi ko'plab mutaxassislar uchun obuna bo'lgan uy-joy o'z mulkiga sarmoya kiritishni istamaydigan ko'plab yoshlarning xohishiga mos keldi.

Ijtimoiy, siyosiy va iqtisodiy tadqiqotlar instituti (Ipespe) ma'lumotlariga ko'ra, respondentlarning 63 foizi moslashuvchan ijara shartnomalari bilan yashashni afzal ko'rishlarini aytishgan, 16 yoshdan 24 yoshgacha bo'lgan respondentlarning 82 foizi esa bunday emasligini aytishgan. uyni moliyalashni xohlaysiz.

Buning bir qancha sabablari bor: pandemiya, siyosiy va iqtisodiy beqarorlik, aloqalarsiz yashash va ko'proq erkinlik va avtonomiyaga ega bo'lish maqsadi.

Hatto bu yangi kontseptsiyaga ishoniladiObuna bo'lgan uy-joy odamlarning uy yoki kvartira bo'lsin, ko'chmas mulk bilan munosabatlarini o'zgartirishi mumkin.

Ilgari yutuq va shaxsiy yuksalishning muhim bosqichi bo'lgan narsa endi yo'q. Uy-joy mulk sifatida emas, balki xizmat sifatida ko'rila boshlandi.

Obuna uyi qanday ishlaydi?

Oddiy ijaradan juda farq qiladi, obuna bo'lgan turar joy byurokratiyadan xoli.

Buni, masalan, mehmonxonada qolishni yollash bilan solishtirish mumkin.

Mijoz hamma narsani onlayn qiladi, jumladan, debet kartada, kreditda yoki hatto pixda bo'lishi mumkin bo'lgan to'lov.

Yana bir farq ijara muddatida. Aksariyat an'anaviy ijara shartnomalarida kamida 30 oylik ijara muddati nazarda tutilgan bo'lsa-da, obuna bo'lgan uy-joy atigi 30 kunga tuzilishi mumkin va bu muddat siz xohlagancha ko'p marta uzaytirilishi mumkin.

Abonent uylarining afzalliklari va kamchiliklari nimada?

Abonent uylarining afzalliklari

Byurokratiya nol

Shubhasiz, obuna bo'lgan uy-joyning eng katta afzalligi - bu amaliylik va byurokratiyaning yo'qligi.

An'anaviy ijarada bo'lajak ijarachi daromadni isbotlashi, depozitni tekshirishi, kafilni topishi, shartnoma imzolashi, mulkni tekshirishni amalga oshirishi, agar mulk muddatidan oldin topshirilgan bo'lsa, jarima to'lashi kerak. kutilgan sana, orasidaboshqa narsalar, obuna uy-joy faqat kredit yoki debet karta talab qiladi.

Ya'ni, siz barcha zerikarli va byurokratik qadamlarni o'tkazib yuborib, to'g'ridan-to'g'ri muhim narsaga o'tasiz: o'zgarish.

Imtiyozli joy

Obuna bo'lgan turar joy sizga shaharning eng yaxshi joylashgan mahallalarida yashash imkonini ham beradi, chunki ushbu rejimda taklif etilayotgan ko'plab mulklar ushbu joylarda yangi ishlanmalardan kelib chiqqan.

Ya'ni, metro, kollej, sport zali va ish kabi diqqatga sazovor joylaringizga imkon qadar yaqinroq mulkni tanlashingiz mumkin.

Qo'shimcha xizmatlar

Obuna bo'yicha turar joyning ba'zi variantlari orasida kir yuvish, xonani tozalash, tozalash, texnik xizmat ko'rsatish va hatto nonushta kabi qo'shimcha xizmatlarni yollash kiradi.

Ushbu xizmatlar umumiy ijara narxiga kiritilgan, ammo ehtiyot bo'ling: ular shartnoma narxini sezilarli darajada oshirishi mumkin, shuning uchun ular siz uchun haqiqatan ham foydali bo'ladimi yoki yo'qligini tahlil qilish kerak.

Bir martalik to'lov

Uy-joy obunasini tanlaganlar bilishlari kerakki, oylik ijara to'lovi miqdori suv, elektr energiyasi, gaz, IPTU kabi asosiy oylik to'lovlarni o'z ichiga oladi. internet va ba'zi hollarda kabel televideniesi.

Bu sizga faqat uy-joy olish huquqini beruvchi an'anaviy ijaradan juda farq qiladi.

Shu sababli, obuna bo'lgan uy-joy qiymati ko'pincha a'dan qimmatroq ko'rinadian'anaviy ijara, lekin aynan shuning uchun bu stavkalar kiritilgan.

Har holda, barcha xarajatlarni qog'ozga tushirish va oyiga bitta to'lovni to'lash sizga arziydimi yoki yo'qligini ko'rishga arziydi.

Kelish va yashash

Obuna bo'lgan turar joyning yana bir ajoyib afzalligi shundaki, siz faqat kelishingiz va yashashingiz kerak. Siz mebel, maishiy texnika, oshxona anjomlari va hatto choyshablar haqida qayg'urishingiz shart emas.

Obuna uyida hamma narsa bor: karavotdan tortib muzlatgichgacha, vilkalar pichoqdan tortib fengacha.

Mebel bilan jihozlangan va to'liq jihozlangan mulkni ijaraga olish ham sizga katta pul tejaydi. Birinchidan, siz butun uyni jihozlash haqida qayg'urmasligingiz uchun, ikkinchidan, yuk mashinalari va yuk uchun pul to'lamaysiz.

Agar siz doimo harakatda bo'ladigan va ko'pincha hamma narsani o'zingiz bilan olib keta olmaydigan odam bo'lsangiz, bu juda yaxshi.

Erkinlik va avtonomiya

Obuna uy-joy taklif qiladigan erkinlik va avtonomiyani inkor etib bo'lmaydi.

Ushbu variantni tanlaganlar istalgan vaqtda shartnomaviy jarima to'lashdan tashvishlanmasdan o'zgartirishlari mumkin.

Bu juda yaxshi, ayniqsa tez-tez sayohat qiladiganlar yoki oddiygina turli joylarda yashashni va yangi tajribalar yashashni xohlaydiganlar uchun.

Va obuna bo'lgan uy-joyning qanday kamchiliklari bor?

Mavsumning bu bosqichida siz bo'lishingiz kerak.Bu obuna bo'lgan uy-joy g'oyasi haqiqatan ham yaxshimi yoki biron bir kamchilik deb qaraladigan narsa bormi va hech kim aytmaydi.

Haqiqat shundaki, hayotdagi hamma narsa kabi, har doim ijobiy va salbiy tomonlari bo'ladi. Va bu holda, eng katta kamchilik - bu narx.

Ushbu turdagi ijara an'anaviy ijaraga qaraganda qimmatroq.

Narxning oshishining asosiy sabablaridan biri bu xizmat taklif qiladigan qulayliklar, ayniqsa xona xizmati va kir yuvish kabi "o'rnatilgan" xizmatlardir.

Baribir g'oyaga sarmoya kiritmoqchi bo'lganlar uchun maslahat - bu qulayliklarni iloji boricha "quritish" va faqat asosiy narsalarni, ya'ni uy-joyni sof va sodda saqlash.

Obuna bo'lgan uy-joyning kamchiliklari sifatida ko'rinishi mumkin bo'lgan yana bir xususiyati shundaki, rezident mulkka har qanday aralashishni amalga oshira olmaydi.

Devorlarni, javonlarni, yangi mebellarni bo'yash yo'q, bularning hech biri. Obuna uy-joy mulklari deyarli har doim yangi yoki yaqinda ta'mirlangan, shuning uchun ular o'zgartirilmaydi.

Buning yana bir sababi shundaki, u qisqa muddatli uy-joy bo'lganligi sababli, ayrim turdagi aralashuvlar haqiqatan ham o'z samarasini bermaydi. Shuning uchun, agar siz hamma narsani sozlashni yaxshi ko'radigan turdagi bo'lsangiz, unda siz obuna bo'lishda bu borada qiyin bo'lishingiz mumkin.

Obuna bo'yicha uy-joy qancha turadi?

Obuna bo'yicha uy-joy narxi odatda o'rtacha 900 dollardan boshlanadi, cheksizgacha boradi va qo'shimcha ravishda .

Hamma narsa siz qidirayotgan mulk turiga, joylashuvga, ijara muddatiga va unga kiritilgan xizmatlarga bog'liq bo'ladi.

Muhim maslahat: bitimni yopishdan oldin mulk tasvirlarini tekshirishni unutmang.

Abonent uylarida taklif etilayotgan ba'zi kvartiralar juda kichkina bo'lib, 16 m² ga etadi. Boshqa tomondan, 45 m² mulk, masalan, xuddi shu joyda, an'anaviy ijara shartnomasida bir xil qiymat uchun kelishilgan.

Shuning uchun, har tomonlama: narx, joylashuv, o'lcham, xizmatlar va boshqalar bo'yicha sizning taxminlaringizga eng mos keladigan kvartirani topguningizcha qidiring va qidiring.

Axir, qisqa vaqt bo'lsa ham yaxshi yashash asosiy hisoblanadi.