ワンクリックで、しかも官僚的な手続きなしにアパートを借りられる可能性を想像してみてほしい。 夢のように聞こえるが、これはサブスクリプション・ハウジングとも呼ばれる新しい住宅コンセプトなのだ。

借主が希望する期間だけ滞在し、従来の賃貸のような書類や書類作成に煩わされることのない、手間のかからない賃貸が約束されている。

しかし、本当にこのアイデアに投資する価値があるのだろうか？ この記事でそのすべてをお伝えしよう。 ぜひご覧あれ。

サブスクリプション・ハウジングとは？

ネットフリックスではないが、そのように見えるのは確かだ！サブスクリプション・ハウジングとは、従来の賃貸のような官僚的な手続きなしに、素早く、便利に、物件を借りられる可能性にほかならない。

すべてのプロセスは、サービスを提供する会社のウェブサイトやアプリを通じてオンラインで行われる。

顧客は、都心の小さなワンルームから豪邸まで、さまざまな選択肢の中から自分のニーズに合った物件を選ぶだけでよい。

このモデルは、ブラジルの不動産市場ではまだ最近のものだが、すでに世界数カ国で名声を博しており、この市場がデベロッパーや建設業者にとって優れた投資源であることが証明されたことから、期待が高まっているようだ。

現在ブラジルでは、この種のサービスを専門に提供する企業はまだ少ない。

最も人気があるのは、プラットフォーム上で5万件以上の物件を公開しているHousi、サンパウロ市内で約400戸の賃貸アパートをデイリーとロングステイ用に提供しているNomah、サンパウロ、リオデジャネイロ、メキシコシティに物件を持つCasaiなどである。

定期借家は誰のためのものですか？

基本的に、アパートを借りることに興味があれば、誰でも定額制住宅サービスを利用することができる。

しかし、ほとんどの場合、このサービスを求めているのは、移動が容易で、大学や職場といった主な関心事に近い、立地の良い地域に住みたいと考えている若者たちである。

多くの不動産専門家にとって、サブスクリプション・ハウジングは、自分の不動産に投資したくない多くの若者の願望に応えてきた。

政治経済社会調査研究所（Ipespe）のデータによると、回答者の63％が柔軟な賃貸契約を結んで生活することを好むと答え、16～24歳の回答者の82％がマイホーム資金を調達したくないと答えている。

パンデミック、政治的・経済的不安定化、しがらみのない生活、より自由で自律的な生活の獲得などがその理由である。

このサブスクリプション・ハウジングという新しい概念は、一軒家であれアパートであれ、人々の不動産との付き合い方を変えるかもしれないとさえ考えられている。

かつては達成感や個人的な進歩の証であったものが、今ではそうではない。 住宅は今や所有物ではなく、サービスであると見なされている。

サブスクリプション・ハウジングの仕組みは？

従来の賃貸住宅とはまったく異なり、加入型住宅には官僚主義がない。

例えば、ホテルの宿泊施設を借りるのと比較することができる。

顧客は、デビットカード、クレジットカード、あるいはピクセルによる支払いを含め、すべてをオンラインで行う。

もうひとつの違いは賃貸期間で、従来の賃貸契約では最低30カ月というのが一般的だが、サブスクリプション・ハウジングは30日間だけの契約も可能で、この期間は何度でも更新できる。

サブスクリプション・ハウジングのメリットとデメリットは何ですか？

サブスクリプション住宅の利点

官僚主義ゼロ

従量制住宅の最大の利点は、間違いなく利便性と官僚主義がないことだ。

従来の賃貸住宅では、借主が収入を証明し、保証金を小切手で支払い、保証人を見つけ、契約書にサインし、物件の内覧を行い、予定日より前に物件を引き渡した場合は罰金を支払うなど、さまざまな手続きが必要だったが、サブスクリプション・ハウジングでは、クレジットカードやデビットカードだけで済む。

つまり、この退屈で官僚的なステップをすべてスキップして、本題である引っ越しに取りかかるのだ。

特権的な場所

従量課金制の住宅は、市内で最も立地条件の良い地域に住むこともできる。この方式で提供される物件の多くは、こうした地域の新規開発物件だからだ。

つまり、地下鉄、大学、スポーツジム、職場など、興味のある場所にできるだけ近い物件を選ぶことができる。

追加サービス

従量制の住宅オプションの中には、ランドリー、ハウスキーピング、清掃、メンテナンス、さらには朝食といった追加サービスを雇うものもある。

これらのサービスはレンタル料金に含まれているが、契約料金を大幅に引き上げる可能性があるため、自分にとって本当に有益かどうかを分析する価値がある。

単発料金

サブスクリプション・ハウジングを選ぶ人は、毎月の家賃に水道、電気、ガス、IPTU、インターネット、場合によってはケーブルテレビなどの基本料金がすでに含まれていることを知っておく必要がある。

これは、住居を与えられるだけの従来の賃貸とはまったく異なる。

そのため、サブスクリプション・ハウジングは従来の賃貸住宅よりも割高に見えることが多いが、それはまさにこれらの費用が含まれているからである。

念のため、すべての出費を紙に書き出してみて、その月の一回限りの料金を支払うことが自分にとって価値があるかどうかを確認する価値がある。

到着と生活

家具や電化製品、キッチン用品、ベッドリネンまで心配する必要がない。

寝具から冷蔵庫、カトラリーからドライヤーまで、従量制の生活には何でも揃っている。

家具・家電付きの物件を借りれば、まず家全体の家具を揃える心配がないため、そして次に、配送料や手数料にお金をかける必要がないため、費用を大幅に節約することができる。

また、常に移動していて、すべてを持ち運ぶ手段がないことが多いタイプの人にも最適だ。

自由と自治

サブスクリプション・ハウジングが提供する自由と自律性を否定することは不可能だ。

このオプションを選択した人は、契約上の罰金を支払う心配をすることなく、いつでも変更できる可能性がある。

特に、頻繁に旅行する人や、単にいろいろな場所に住んで新しい経験をしたい人にとっては素晴らしいことだ。

また、サブスクリプション・ハウジングのデメリットは？

この時点で、このサブスクリプション・ハウジングのアイデアは本当に良いものなのか、それとも何かデメリットのようなものがあって、誰もカウントしていないのではないかと思うかもしれない。

実際のところ、人生における他のすべてのことと同じように、長所と短所は常にあり、この場合、最大の短所は価格である。

このレンタル方法は、従来のレンタルと比較すると、やはり割高である。

価格が高い主な理由のひとつは、サービスが提供するアメニティ、特にルームサービスやランドリーといった「備え付け」のものだ。

とにかくこのアイデアに投資したいという人には、こうした設備をできるだけ「削ぎ落とし」、必要不可欠なもの、つまり純粋でシンプルな住宅にこだわるのがコツだ。

加入住宅のもう一つの特徴として、デメリットとみなされる可能性があるのは、居住者が物件に何らかの介入をすることができないことだ。

従量制の物件は、ほとんどの場合、新築か新装であるため、変更することはできない。

もう一つの理由は、短期住宅であるため、特定のタイプの介入があまり報われないことだ。 そのため、何でも自分好みにしたいタイプの人は、この点で定期住宅を難しく感じるかもしれない。

契約住宅にはいくらかかるのですか？

サブスクリプション・ヴィラの料金は、平均900ドルから始まり、無限大、そしてそれ以上となることが多い。

探している物件のタイプ、場所、レンタル期間、含まれるサービスによって異なります。

重要なヒント：取引を成立させる前に、物件の面積を確認することを忘れないこと。

一方、例えば同じ場所にある45平方メートルの物件は、通常の賃貸契約では同じ金額で取引される。

そのため、価格、立地、広さ、サービスなど、あらゆる面で自分の希望に最も合うフラットを見つけるまで、たくさんリサーチして探しましょう。

結局のところ、たとえ短期間であっても、よく生きることは不可欠なのだ。