Представете си възможността да наемете апартамент само с едно кликване на мишката и без никаква бюрокрация? Звучи като мечта, но това е просто нова концепция за жилища, известна още като абонаментно жилище.

Обещанието е за безпроблемно наемане, при което наемателят остава толкова дълго, колкото иска, и не трябва да се притеснява за всички документи и документация, които се изискват при традиционното наемане.

Но дали наистина си струва да инвестирате в тази идея? Ще ви разкажем всичко за нея в тази публикация. Елате да я разгледате.

Какво е абонаментно жилище?

Това не е Netflix, но със сигурност изглежда така! Абонаментното настаняване не е нищо повече от възможността да наемете имот бързо, удобно и без бюрокрацията на традиционните наеми.

Целият процес се извършва онлайн, чрез уебсайта или приложението на компанията, която предлага услугата.

Клиентът трябва само да избере имота, който най-добре отговаря на нуждите му, от каталог с възможности, вариращи от малки студия в центъра на града до имения.

Този модел, който все още не е навлязъл на бразилския пазар на недвижими имоти, вече е придобил известност в няколко страни по света и, изглежда, очакванията са обещаващи, тъй като този пазар се оказа отличен източник на инвестиции за предприемачите и строителите.

Понастоящем в Бразилия все още има малко компании, които се занимават с предлагането на този вид услуги.

Сред най-популярните са Housi с над 50 000 имота в платформата, Nomah с около 400 апартамента под наем в град Сао Пауло с възможности за дневен и дългосрочен престой, както и Casai - компания с имоти в Сао Пауло, Рио де Жанейро и Мексико сити.

За кого са предназначени абонаментните жилища?

По принцип всеки, който се интересува от наемане на апартамент, може да се обърне към услугата за абонаментно настаняване.

Почти винаги обаче услугата се търси от млади хора, които искат да живеят в райони с добро местоположение, лесна мобилност и близо до основните точки на интерес, като колеж и работа.

Според много експерти по недвижими имоти абонаментните жилища отговарят на желанието на много млади хора, които не желаят да инвестират в собствен имот.

По данни на Института за политически и икономически изследвания (Ipespe) 63% от анкетираните заявяват, че предпочитат да живеят с гъвкави договори за наем, а 82% от анкетираните на възраст 16-24 години заявяват, че не искат да финансират собствено жилище.

Причините за това са няколко: пандемията, политическата и икономическата дестабилизация, стремежът да се живее без връзки и да се постигне по-голяма свобода и автономност.

Смята се дори, че тази нова концепция за абонаментно жилище може да промени начина, по който хората гледат на връзката с недвижимите имоти, независимо дали става въпрос за къща или апартамент.

Това, което някога е било знак за постижение и личен напредък, вече не е. Жилището вече се разглежда като услуга, а не като притежание.

Как работи абонаментното настаняване?

Абонаментните жилища се различават много от обикновените жилища под наем и са освободени от бюрокрация.

Това може да се сравни например с наемането на хотелско настаняване.

Клиентът извършва всичко онлайн, включително плащането, което може да бъде извършено с дебитна или кредитна карта или дори с пиксела.

Друга разлика е в периода на наемане. Докато повечето традиционни договори за наем предвиждат минимален срок на наемане от 30 месеца, абонаментните жилища могат да бъдат договорени само за 30 дни, като този период може да бъде подновяван толкова пъти, колкото желаете.

Какви са предимствата и недостатъците на абонаментните жилища?

Предимства на абонаментните жилища

Нулева бюрокрация

Несъмнено най-голямото предимство на жилищата на изплащане е удобството и липсата на бюрокрация.

Докато при традиционното отдаване под наем бъдещият наемател трябва да докаже доходите си, да внесе депозит, да си намери гарант, да подпише договор, да извърши инспекция на имота, да плати глоба, ако предаде имота преди определената дата, и т.н., при абонаментното настаняване е необходима само кредитна или дебитна карта.

С други думи, прескачате цялата тази скучна и бюрократична стъпка и се заемате с работата: преместването.

Привилегировано местоположение

Жилищата на изплащане също така ви позволяват да живеете в най-хубавите квартали на града, тъй като много от имотите, предлагани по този начин, са новопостроени в тези райони.

Това означава, че е възможно да изберете имот, който да е възможно най-близо до точките, които ви интересуват, като например метро, колеж, фитнес зала и работа.

Допълнителни услуги

Някои варианти за настаняване на изплащане включват наемане на допълнителни услуги, като пране, почистване, поддръжка и дори закуска.

Тези услуги са включени в общата наемна цена, но внимавайте: те могат значително да увеличат цената на договора, така че си струва да анализирате дали наистина ще са ви полезни.

Еднократна такса

Тези, които избират абонаментно жилище, трябва да знаят, че месечният наем вече включва основните месечни сметки, като вода, електричество, газ, IPTU, интернет и в някои случаи кабелна телевизия.

Това е нещо съвсем различно от обикновеното наемане, при което имате право само на жилище.

Ето защо абонаментните жилища често изглеждат по-скъпи от традиционните наеми, но това е точно защото тези такси са включени.

За всеки случай си струва да запишете всички свои разходи на хартия и да проверите дали си заслужава да платите еднократна такса за месеца.

Пристигни и живей

Друго голямо предимство на абонаментното настаняване е, че просто пристигате и се настанявате. Не е нужно да се притеснявате за мебели, уреди, кухненски прибори или дори спално бельо.

В жилището на изплащане има всичко: от спално бельо до хладилник, от прибори за хранене до сешоар.

Наемането на обзаведен и напълно оборудван имот също ви позволява да спестите много пари, първо, защото не се налага да се притеснявате за обзавеждането на цяла къща, и второ, защото няма да се налага да харчите пари за доставка и обработка.

Това е чудесно, ако сте от хората, които са постоянно в движение и често няма как да вземат всичко със себе си.

Свобода и автономия

Невъзможно е да се отрече свободата и автономността, които предлагат абонаментните жилища.

Тези, които използват тази опция, имат възможност да я променят по всяко време, без да се притесняват, че ще платят глоба по договора.

Това е чудесно, особено за тези, които пътуват често или просто искат да живеят на различни места и да придобият нови впечатления.

А какви са недостатъците на абонаментното настаняване?

В този момент може би се чудите дали тази идея за абонаментно жилище е наистина толкова добра или има нещо, което се явява като недостатък и никой не го отчита.

Истината е, че както всичко останало в живота, винаги има плюсове и минуси, а в този случай най-големият недостатък е цената.

Този начин на наемане все още е по-скъп в сравнение с традиционното наемане.

Една от основните причини за по-високата цена са удобствата, които предлага услугата, особено "вградените", като румсервиз и пране.

За тези, които все пак искат да инвестират в тази идея, съветът е да "намалят" тези удобства колкото е възможно повече и да се придържат към основното, т.е. жилище, чисто и просто.

Друга особеност на абонаментните жилища, която може да се разглежда като недостатък, е, че обитателят не може да извършва никакви интервенции в имота.

Няма боядисване на стени, няма рафтове, няма нови мебели, нищо от това. Имотите на изплащане почти винаги са нови или наскоро ремонтирани, така че не могат да бъдат променяни.

Друга причина за това е, че тъй като става въпрос за краткосрочно жилище, някои видове намеси не се изплащат. Така че ако сте от хората, които обичат да персонализират всичко, може да ви е трудно да се справите с абонаментното жилище в това отношение.

Колко струват абонаментните жилища?

Цената на абонаментната вила често започва средно от 900 долара и достига до безкрайност и повече.

Всичко зависи от вида на имота, който търсите, местоположението, продължителността на наема и включените услуги.

Важен съвет: преди да сключите сделката, не забравяйте да проверите квадратурата на имота.

Някои от апартаментите, предлагани в абонаментните жилища, са абсурдно малки - едва 16 кв. м. За сравнение, имот с площ 45 кв. м. на същото място се продава за същата сума в конвенционален договор за наем.

Затова проучвайте и търсете много, докато намерите апартамента, който най-добре отговаря на очакванията ви във всяко отношение: цена, местоположение, размер, услуги и др.

В крайна сметка, дори и за кратко време, е важно да живеете добре.