Bayangkan kemungkinan menyewa apartemen hanya dengan satu klik dan tanpa birokrasi? Kedengarannya seperti mimpi, tetapi ini hanyalah konsep baru dari perumahan, juga dikenal sebagai perumahan berlangganan.

Janjinya adalah sewa yang tidak merepotkan, di mana penyewa tinggal selama yang mereka inginkan dan tidak perlu khawatir dengan semua dokumen dan dokumentasi sewa tradisional.

Tapi apakah ide ini benar-benar layak untuk diinvestasikan? Kami akan memberi tahu Anda semua tentang hal ini dalam artikel ini. Ayo simak.

Apa yang dimaksud dengan perumahan berlangganan?

Ini bukan Netflix, tapi memang terlihat seperti itu! Perumahan langganan tidak lebih dari kemungkinan untuk menyewa properti dengan cepat, nyaman dan tanpa birokrasi penyewaan konvensional.

Seluruh proses dilakukan secara online, melalui situs web atau aplikasi perusahaan yang menawarkan layanan ini.

Pelanggan hanya perlu memilih properti yang paling sesuai dengan kebutuhan mereka dari katalog pilihan, mulai dari studio kecil di pusat kota hingga rumah mewah.

Model ini, yang masih baru di pasar properti Brasil, telah mendapatkan ketenaran di beberapa negara di seluruh dunia dan, tampaknya, ekspektasi menjanjikan, karena pasar ini telah terbukti menjadi sumber investasi yang sangat baik bagi pengembang dan pembangun.

Saat ini di Brasil, masih ada beberapa perusahaan yang berdedikasi untuk menawarkan jenis layanan ini.

Di antara yang paling populer adalah Housi, dengan lebih dari 50.000 properti yang tersedia di platform, Nomah, dengan sekitar 400 flat yang disewakan di kota São Paulo dengan pilihan untuk masa inap harian dan jangka panjang, dan juga Casai, sebuah perusahaan yang memiliki properti di São Paulo, Rio de Janeiro, dan Mexico City.

Untuk siapa perumahan berlangganan?

Pada dasarnya, siapa pun yang tertarik untuk menyewa apartemen dapat menggunakan layanan perumahan berlangganan.

Namun, hampir selalu, layanan ini dicari oleh orang dewasa muda yang ingin tinggal di daerah yang berlokasi strategis, dengan mobilitas yang mudah dan dekat dengan tempat-tempat menarik, seperti kampus dan tempat kerja.

Bagi banyak pakar properti, perumahan berlangganan telah memenuhi keinginan banyak anak muda yang tidak ingin berinvestasi di properti mereka sendiri.

Menurut data dari Institute for Political and Economic Social Research (Ipespe), 63 persen responden mengatakan bahwa mereka lebih suka tinggal dengan kontrak sewa yang fleksibel, sementara 82 persen responden berusia 16-24 tahun mengatakan bahwa mereka tidak ingin membiayai rumah sendiri.

Ada beberapa alasan untuk hal ini: pandemi, ketidakstabilan politik dan ekonomi, tujuan untuk hidup tanpa ikatan dan mendapatkan lebih banyak kebebasan dan otonomi.

Bahkan diyakini bahwa konsep baru perumahan berlangganan ini dapat mengubah cara pandang masyarakat terhadap real estate, baik itu rumah maupun apartemen.

Apa yang dulunya merupakan tanda pencapaian dan kemajuan pribadi kini tidak lagi. Perumahan sekarang dipandang sebagai layanan daripada kepemilikan.

Bagaimana cara kerja perumahan berlangganan?

Sangat berbeda dengan sewa konvensional, perumahan berlangganan bebas dari birokrasi.

Hal ini dapat dibandingkan dengan menyewa akomodasi hotel, misalnya.

Pelanggan melakukan semuanya secara online, termasuk pembayaran yang dapat dilakukan dengan kartu debit, kartu kredit atau bahkan pix.

Perbedaan lainnya adalah pada periode sewa. Sementara sebagian besar kontrak sewa tradisional menyediakan sewa minimum 30 bulan, perumahan berlangganan dapat dikontrak hanya untuk 30 hari, dan periode ini dapat diperbarui sebanyak yang Anda inginkan.

Apa saja keuntungan dan kerugian dari perumahan berlangganan?

Keuntungan dari perumahan berlangganan

Tanpa birokrasi

Tidak diragukan lagi, keuntungan terbesar dari perumahan pay-as-you-go adalah kenyamanan dan ketiadaan birokrasi.

Sementara dalam sewa tradisional, calon penyewa perlu membuktikan pendapatan, membuat cek deposit, mencari penjamin, menandatangani kontrak, melakukan pemeriksaan properti, membayar denda jika mereka menyerahkan properti sebelum tanggal yang dijadwalkan, di antara hal-hal lainnya, perumahan berlangganan hanya membutuhkan kartu kredit atau debit.

Dengan kata lain, Anda melewatkan semua langkah yang membosankan dan birokratis ini dan langsung ke bisnis: pindah rumah.

Lokasi istimewa

Hunian pay-as-you-go juga memungkinkan Anda untuk tinggal di lingkungan dengan lokasi terbaik di kota, karena banyak properti yang ditawarkan dalam modalitas ini berasal dari pengembangan baru di lokasi-lokasi ini.

Artinya, Anda dapat memilih properti sedekat mungkin dengan tempat yang Anda minati, seperti metro, kampus, pusat kebugaran, dan tempat kerja.

Layanan ekstra

Beberapa pilihan tempat tinggal yang dibayar sesuai penggunaan termasuk menyewa layanan tambahan seperti binatu, tata graha, pembersihan, pemeliharaan, dan bahkan sarapan.

Layanan ini sudah termasuk dalam total harga sewa, tetapi berhati-hatilah: layanan ini dapat meningkatkan biaya kontrak secara signifikan, jadi ada baiknya Anda menganalisis apakah layanan ini benar-benar berguna bagi Anda.

Biaya satu kali

Bagi mereka yang memilih untuk tinggal di rumah langganan, Anda harus tahu bahwa biaya sewa bulanan sudah termasuk tagihan dasar bulanan, seperti air, listrik, gas, IPTU, internet, dan dalam beberapa kasus, TV kabel.

Hal ini sangat berbeda dengan sewa konvensional, yang hanya memberikan Anda hak untuk mendapatkan tempat tinggal.

Inilah sebabnya mengapa perumahan berlangganan sering kali terlihat lebih mahal daripada sewa tradisional, tetapi justru karena biaya-biaya ini sudah termasuk di dalamnya.

Untuk berjaga-jaga, ada baiknya Anda mencatat semua pengeluaran Anda di atas kertas dan melihat apakah membayar biaya satu kali untuk satu bulan itu sepadan untuk Anda.

Tiba dan tinggal

Keuntungan besar lainnya dari perumahan berlangganan adalah Anda tinggal datang dan pindah. Anda tidak perlu khawatir dengan furnitur, peralatan, peralatan dapur, atau bahkan sprei.

Semuanya ada di tempat tinggal bayar sesuai pemakaian: mulai dari tempat tidur hingga kulkas, peralatan makan hingga pengering rambut.

Menyewa properti berperabot dan lengkap juga memungkinkan Anda menghemat banyak uang, pertama karena Anda tidak perlu khawatir tentang perabotan rumah, dan kedua karena Anda tidak perlu mengeluarkan uang untuk pengiriman dan penanganan.

Ini juga bagus jika Anda adalah tipe orang yang selalu bepergian dan sering tidak memiliki cara untuk membawa semuanya.

Kebebasan dan otonomi

Tidak mungkin untuk menyangkal kebebasan dan otonomi yang ditawarkan oleh perumahan berlangganan.

Mereka yang mengambil opsi ini memiliki kemungkinan untuk mengubahnya kapan saja tanpa perlu khawatir membayar denda kontrak.

Hal ini sangat bagus, terutama bagi mereka yang sering bepergian atau hanya ingin tinggal di tempat yang berbeda dan memiliki pengalaman baru.

Dan apa saja kerugian dari perumahan berlangganan?

Pada titik ini, Anda mungkin bertanya-tanya apakah ide perumahan berlangganan ini benar-benar bagus atau ada sesuatu yang dianggap merugikan dan tidak diperhitungkan.

Kenyataannya adalah, seperti segala sesuatu dalam hidup, akan selalu ada pro dan kontra, dan dalam hal ini, kerugian terbesar adalah harga.

Modalitas sewa ini masih lebih mahal jika dibandingkan dengan sewa tradisional.

Salah satu alasan utama untuk harga yang lebih tinggi adalah fasilitas yang ditawarkan layanan ini, terutama fasilitas "built-in" seperti layanan kamar dan binatu.

Bagi mereka yang tetap ingin berinvestasi dalam ide ini, tipnya adalah untuk "mengurangi" fasilitas-fasilitas ini sebanyak mungkin dan tetap berpegang pada hal-hal yang esensial, yaitu perumahan, murni dan sederhana.

Fitur lain dari perumahan berlangganan yang dapat dilihat sebagai kerugian adalah bahwa penghuni tidak dapat melakukan intervensi apa pun terhadap properti.

Tidak ada pengecatan dinding, tidak ada rak, tidak ada perabotan baru, tidak ada yang seperti itu. Properti pay-as-you-go hampir selalu baru atau baru saja direnovasi, sehingga tidak dapat diubah.

Alasan lainnya adalah karena ini adalah hunian jangka pendek, beberapa jenis intervensi tertentu tidak terlalu membuahkan hasil. Jadi, jika Anda adalah tipe orang yang suka mempersonalisasi segala sesuatu, maka Anda mungkin akan merasa kesulitan dengan hunian langganan dalam hal ini.

Berapa biaya perumahan berlangganan?

Biaya sewa vila langganan biasanya mulai dari rata-rata $900, hingga tak terbatas dan seterusnya.

Semuanya akan tergantung pada jenis properti yang Anda cari, lokasi, lama penyewaan, dan layanan yang disertakan.

Tip penting: sebelum menutup kesepakatan, ingatlah untuk memeriksa luas properti.

Beberapa flat yang ditawarkan di perumahan langganan sangat kecil, hanya seluas 16 meter persegi. Sebaliknya, properti seluas 45 meter persegi, misalnya, di lokasi yang sama diperjualbelikan dengan harga yang sama dalam kontrak sewa konvensional.

Jadi, lakukanlah riset dan pencarian hingga Anda menemukan apartemen yang paling sesuai dengan harapan Anda dalam segala hal: harga, lokasi, ukuran, layanan, dan lain-lain.

Bagaimanapun juga, bahkan untuk waktu yang singkat, hidup dengan baik sangatlah penting.