Predstavte si možnosť prenajať si byt na jedno kliknutie a bez akejkoľvek byrokracie? Znie to ako sen, ale je to práve nový koncept bývania, známy aj pod názvom subscription housing.

Sľubuje sa bezproblémový prenájom, v ktorom nájomca zostane tak dlho, ako chce, a nemusí sa starať o všetky papierovačky a dokumentáciu ako pri tradičnom prenájme.

Ale naozaj sa oplatí investovať do tohto nápadu? Všetko vám povieme v tomto príspevku. Poďte sa pozrieť.

Čo je predplatené bývanie?

Nie je to Netflix, ale určite to tak vyzerá! Predplatené bývanie nie je nič iné ako možnosť prenajať si nehnuteľnosť rýchlo, pohodlne a bez byrokracie bežných prenájmov.

Celý proces prebieha online prostredníctvom webovej stránky alebo aplikácie spoločnosti, ktorá službu ponúka.

Zákazník si len vyberie nehnuteľnosť, ktorá najlepšie vyhovuje jeho potrebám, z katalógu možností, od malých štúdií v centre mesta až po kaštiele.

Tento model, ktorý je na brazílskom trhu s nehnuteľnosťami ešte stále čerstvý, sa už preslávil vo viacerých krajinách sveta a zdá sa, že očakávania sú sľubné, pretože tento trh sa ukázal ako vynikajúci zdroj investícií pre developerov a staviteľov.

V súčasnosti je v Brazílii stále málo spoločností, ktoré sa venujú poskytovaniu tohto typu služieb.

Medzi najobľúbenejšie patria Housi s viac ako 50 000 nehnuteľnosťami dostupnými na platforme, Nomah s približne 400 bytmi na prenájom v meste São Paulo s možnosťou denných a dlhodobých pobytov a tiež Casai, spoločnosť s nehnuteľnosťami v São Paulo, Rio de Janeiro a Mexico City.

Pre koho je predplatené bývanie určené?

V podstate každý, kto má záujem o prenájom bytu, sa môže obrátiť na službu predplateného bývania.

Takmer vždy však túto službu vyhľadávajú mladí dospelí, ktorí chcú bývať v dobre situovaných oblastiach s ľahkou mobilitou a v blízkosti hlavných bodov záujmu, ako je vysoká škola a práca.

Podľa mnohých odborníkov na nehnuteľnosti spĺňa predplatené bývanie túžbu mnohých mladých ľudí, ktorí nechcú investovať do vlastnej nehnuteľnosti.

Podľa údajov Inštitútu pre politický a ekonomický sociálny výskum (Ipespe) 63 % respondentov uviedlo, že uprednostňuje flexibilné nájomné zmluvy, zatiaľ čo 82 % respondentov vo veku 16-24 rokov uviedlo, že nechcú financovať vlastné bývanie.

Dôvodov je niekoľko: pandémia, politická a hospodárska destabilizácia, cieľ žiť bez väzieb a získať viac slobody a autonómie.

Dokonca sa predpokladá, že tento nový koncept predplateného bývania môže zmeniť pohľad ľudí na vzťah k nehnuteľnostiam, či už ide o dom alebo byt.

To, čo bolo kedysi znakom úspechu a osobného pokroku, už nie je. Bývanie sa teraz považuje skôr za službu než za majetok.

Ako funguje predplatené bývanie?

Predplatené bývanie sa veľmi líši od bežného prenájmu a je oslobodené od byrokracie.

Dá sa to prirovnať napríklad k prenájmu hotelového ubytovania.

Zákazník vykonáva všetko online, vrátane platby, ktorú môže uskutočniť buď debetnou kartou, kreditnou kartou alebo dokonca pix.

Zatiaľ čo väčšina tradičných nájomných zmlúv stanovuje minimálnu dĺžku prenájmu na 30 mesiacov, predplatené bývanie možno uzavrieť len na 30 dní a toto obdobie možno predĺžiť toľkokrát, koľkokrát chcete.

Aké sú výhody a nevýhody predplateného bývania?

Výhody predplateného bývania

Nulová byrokracia

Najväčšou výhodou plateného bývania je nepochybne pohodlie a absencia byrokracie.

Zatiaľ čo pri tradičnom prenájme musí budúci nájomca okrem iného preukázať príjem, zložiť zálohu, nájsť ručiteľa, podpísať zmluvu, vykonať obhliadku nehnuteľnosti, zaplatiť pokutu, ak odovzdá nehnuteľnosť pred stanoveným termínom, pri predplatenom bývaní stačí kreditná alebo debetná karta.

Inými slovami, vynecháte všetky tieto nudné a byrokratické kroky a prejdete k samotnému sťahovaniu.

Privilegované umiestnenie

Bývanie na splátky vám tiež umožní bývať v najlepších štvrtiach mesta, pretože mnohé nehnuteľnosti ponúkané v tomto spôsobe bývania pochádzajú z nových projektov v týchto lokalitách.

To znamená, že je možné vybrať si nehnuteľnosť čo najbližšie k bodom vášho záujmu, ako je metro, vysoká škola, telocvičňa a práca.

Dodatočné služby

Niektoré možnosti plateného ubytovania zahŕňajú prenájom ďalších služieb, ako je pranie, upratovanie, čistenie, údržba a dokonca aj raňajky.

Tieto služby sú zahrnuté v celkovej cene prenájmu, ale pozor: môžu výrazne zvýšiť náklady na zmluvu, preto sa oplatí analyzovať, či budú pre vás skutočne užitočné.

Jednorazový poplatok

Tí, ktorí sa rozhodnú pre predplatené bývanie, by mali vedieť, že mesačné nájomné už zahŕňa základné mesačné účty, ako sú voda, elektrina, plyn, IPTU, internet a v niektorých prípadoch aj káblová televízia.

To je úplne odlišné od bežného prenájmu, ktorý vás oprávňuje len na bývanie.

Preto je predplatené bývanie často drahšie ako klasický prenájom, ale je to práve preto, že sú v ňom zahrnuté tieto poplatky.

Pre istotu sa oplatí spísať si všetky výdavky na papier a zistiť, či sa vám oplatí zaplatiť jednorazový poplatok za mesiac.

Príďte a žite

Ďalšou veľkou výhodou predplateného bývania je, že stačí prísť a nasťahovať sa. Nemusíte sa starať o nábytok, spotrebiče, kuchynský riad, dokonca ani o posteľnú bielizeň.

V platenom bývaní je všetko: od posteľnej bielizne cez chladničku, príbor až po sušič vlasov.

Prenájom zariadenej a plne vybavenej nehnuteľnosti vám tiež umožní ušetriť veľa peňazí, pretože sa nemusíte starať o zariadenie celého domu a pretože nebudete musieť míňať peniaze na dopravu a manipuláciu.

To je tiež skvelé, ak ste typ, ktorý je neustále v pohybe a často nemá možnosť vziať si všetko so sebou.

Sloboda a autonómia

Nie je možné poprieť slobodu a autonómiu, ktorú ponúka predplatené bývanie.

Tí, ktorí využijú túto možnosť, majú možnosť kedykoľvek zmeniť zmluvu bez obáv z platenia zmluvnej pokuty.

To je skvelé najmä pre tých, ktorí často cestujú alebo jednoducho chcú žiť na rôznych miestach a získavať nové skúsenosti.

A aké sú nevýhody predplateného bývania?

V tejto chvíli sa možno pýtate, či je táto myšlienka predplateného bývania naozaj taká dobrá, alebo či existuje niečo, čo sa javí ako nevýhoda a nikto s tým nepočíta.

Pravdou je, že tak ako všetko ostatné v živote, aj tu sa vždy nájdu výhody a nevýhody a v tomto prípade je najväčšou nevýhodou cena.

Tento spôsob prenájmu je stále drahší ako tradičný prenájom.

Jedným z hlavných dôvodov vyššej ceny je vybavenie, ktoré služby ponúkajú, najmä tie "zabudované", ako je izbová služba a práčovňa.

Pre tých, ktorí chcú aj tak investovať do tejto myšlienky, je tipom čo najviac "obmedziť" tieto vymoženosti a držať sa toho najpodstatnejšieho, teda čisto a jednoducho bývania.

Ďalšou vlastnosťou predplateného bývania, ktorá môže byť v konečnom dôsledku považovaná za nevýhodu, je to, že obyvateľ nemôže do nehnuteľnosti nijako zasahovať.

Žiadne maľovanie stien, žiadne regály, žiadny nový nábytok, nič z toho. Platené nehnuteľnosti sú takmer vždy nové alebo čerstvo zrekonštruované, takže ich nemožno meniť.

Ďalším dôvodom je, že keďže ide o krátkodobé bývanie, niektoré typy zásahov sa vám veľmi neoplatia. Ak ste teda typ, ktorý si rád všetko prispôsobuje podľa seba, predplatené bývanie vám v tomto smere môže robiť problémy.

Koľko stojí predplatené bývanie?

Cena predplatenej vily sa často začína v priemere na 900 dolároch a pokračuje až do nekonečna.

Všetko závisí od typu nehnuteľnosti, ktorú hľadáte, lokality, dĺžky prenájmu a zahrnutých služieb.

Dôležitá rada: pred uzavretím zmluvy si nezabudnite skontrolovať rozlohu nehnuteľnosti.

Niektoré byty ponúkané v rámci predplateného bývania sú absurdne malé, majú len 16 m2, pričom napríklad nehnuteľnosť s rozlohou 45 m2 v rovnakej lokalite sa v rámci bežnej nájomnej zmluvy predáva za rovnakú sumu.

Preto veľa hľadajte a skúmajte, kým nenájdete byt, ktorý najlepšie spĺňa vaše očakávania v každom ohľade: okrem iného v cene, lokalite, veľkosti, službách.

Koniec koncov, aj na krátky čas je nevyhnutné žiť dobre.