Wyobraź sobie możliwość wynajęcia mieszkania za pomocą jednego kliknięcia i bez żadnej biurokracji? Brzmi jak marzenie, ale to tylko nowa koncepcja mieszkaniowa, znana również jako mieszkania abonamentowe.

Obietnica dotyczy bezproblemowego wynajmu, w którym najemca pozostaje tak długo, jak chce i nie musi martwić się o wszystkie formalności i dokumentację związaną z tradycyjnym wynajmem.

Ale czy naprawdę warto zainwestować w ten pomysł? O tym wszystkim opowiemy w tym wpisie i zapraszamy do jego lektury.

Czym jest subskrypcja mieszkaniowa?

To nie Netflix, ale z pewnością na to wygląda! Mieszkania na abonament to nic innego jak możliwość wynajęcia nieruchomości szybko, wygodnie i bez biurokracji związanej z konwencjonalnym wynajmem.

Cały proces odbywa się online, za pośrednictwem strony internetowej lub aplikacji firmy oferującej usługę.

Klient musi jedynie wybrać nieruchomość, która najlepiej odpowiada jego potrzebom z katalogu opcji, od małych kawalerek w centrach miast po rezydencje.

Model ten, wciąż nowy na brazylijskim rynku nieruchomości, zyskał już sławę w kilku krajach na całym świecie i wydaje się, że oczekiwania są obiecujące, ponieważ rynek ten okazał się doskonałym źródłem inwestycji dla deweloperów i budowniczych.

Obecnie w Brazylii wciąż istnieje niewiele firm oferujących tego typu usługi.

Do najpopularniejszych należą Housi, z ponad 50 000 nieruchomości dostępnych na platformie, Nomah, z około 400 mieszkaniami do wynajęcia w mieście São Paulo z opcjami dziennych i długich pobytów, a także Casai, firma z nieruchomościami w São Paulo, Rio de Janeiro i Mexico City.

Dla kogo przeznaczony jest abonament?

Zasadniczo, każdy zainteresowany wynajmem mieszkania może zwrócić się do serwisu mieszkaniowego.

Jednak prawie zawsze usługa ta jest poszukiwana przez młodych dorosłych, którzy chcą mieszkać w dobrze zlokalizowanych obszarach, z łatwą mobilnością i blisko głównych punktów zainteresowania, takich jak uczelnia i praca.

Dla wielu ekspertów ds. nieruchomości, mieszkania abonamentowe spełniły pragnienie wielu młodych ludzi, którzy nie chcą inwestować we własną nieruchomość.

Według danych Instytutu Politycznych i Ekonomicznych Badań Społecznych (Ipespe), 63% respondentów twierdzi, że woli mieszkać z elastycznymi umowami najmu, podczas gdy 82% respondentów w wieku 16-24 lat twierdzi, że nie chce finansować własnego domu.

Powodów jest kilka: pandemia, destabilizacja polityczna i gospodarcza, cel życia bez więzów i uzyskania większej wolności i autonomii.

Uważa się nawet, że ta nowa koncepcja mieszkań subskrypcyjnych może zmienić sposób, w jaki ludzie postrzegają relacje z nieruchomościami, niezależnie od tego, czy jest to dom, czy mieszkanie.

To, co kiedyś było oznaką osiągnięć i osobistego awansu, już nie jest. Mieszkanie jest obecnie postrzegane jako usługa, a nie własność.

Jak działa subskrypcja mieszkań?

Bardzo różni się od konwencjonalnego wynajmu, mieszkania abonamentowe są wolne od biurokracji.

Można to porównać na przykład do wynajmowania zakwaterowania w hotelu.

Klient robi wszystko online, łącznie z płatnością, która może być dokonana kartą debetową, kredytową lub nawet pix.

Kolejną różnicą jest okres wynajmu. Podczas gdy większość tradycyjnych umów najmu przewiduje minimalny okres wynajmu wynoszący 30 miesięcy, w przypadku mieszkań subskrypcyjnych można zawrzeć umowę tylko na 30 dni, a okres ten można przedłużać dowolną liczbę razy.

Jakie są zalety i wady subskrypcji mieszkań?

Zalety subskrypcji mieszkań

Zero biurokracji

Niewątpliwie największą zaletą mieszkań na raty jest wygoda i brak biurokracji.

Podczas gdy w tradycyjnym wynajmie przyszły najemca musi między innymi udowodnić dochód, złożyć czek depozytowy, znaleźć poręczyciela, podpisać umowę, przeprowadzić inspekcję nieruchomości, zapłacić karę, jeśli dostarczy nieruchomość przed wyznaczonym terminem, mieszkania abonamentowe wymagają jedynie karty kredytowej lub debetowej.

Innymi słowy, pomijasz wszystkie te nudne i biurokratyczne kroki i przechodzisz do rzeczy: przeprowadzki.

Uprzywilejowana lokalizacja

Mieszkania w systemie pay-as-you-go pozwalają również mieszkać w najlepiej zlokalizowanych dzielnicach miasta, ponieważ wiele nieruchomości oferowanych w tym trybie pochodzi z nowych inwestycji w tych lokalizacjach.

Oznacza to, że możliwe jest wybranie nieruchomości jak najbliżej punktów zainteresowania, takich jak metro, uczelnia, siłownia i praca.

Usługi dodatkowe

Niektóre opcje zakwaterowania typu pay-as-you-go obejmują wynajem dodatkowych usług, takich jak pranie, sprzątanie, konserwacja, a nawet śniadanie.

Usługi te są wliczone w całkowitą cenę wynajmu, ale uwaga: mogą one znacznie zwiększyć koszt umowy, więc warto przeanalizować, czy będą one dla Ciebie naprawdę przydatne.

Opłata jednorazowa

Osoby decydujące się na mieszkania abonamentowe powinny wiedzieć, że miesięczny czynsz obejmuje już podstawowe miesięczne rachunki, takie jak woda, prąd, gaz, IPTU, internet i, w niektórych przypadkach, telewizja kablowa.

Różni się to znacznie od konwencjonalnego wynajmu, który uprawnia jedynie do mieszkania.

Dlatego też mieszkania na abonament często wydają się droższe niż tradycyjny wynajem, ale to właśnie dlatego, że opłaty te są wliczone w cenę.

Na wszelki wypadek warto spisać wszystkie swoje wydatki na papierze i sprawdzić, czy uiszczenie jednorazowej opłaty za miesiąc jest dla nas opłacalne.

Przybyć i żyć

Kolejną wielką zaletą mieszkań na abonament jest to, że po prostu przyjeżdżasz i wprowadzasz się. Nie musisz martwić się o meble, urządzenia, przybory kuchenne, a nawet pościel.

W mieszkaniu typu pay-as-you-go jest wszystko: od pościeli po lodówkę, od sztućców po suszarkę do włosów.

Wynajem umeblowanej i w pełni wyposażonej nieruchomości pozwala również zaoszczędzić sporo pieniędzy, po pierwsze dlatego, że nie musisz martwić się o umeblowanie całego domu, a po drugie dlatego, że nie będziesz musiał wydawać pieniędzy na wysyłkę i obsługę.

Jest to również świetne rozwiązanie, jeśli jesteś typem, który jest zawsze w ruchu i często nie ma sposobu, aby zabrać wszystko ze sobą.

Wolność i autonomia

Nie da się zaprzeczyć wolności i autonomii, jaką oferują mieszkania abonamentowe.

Ci, którzy skorzystają z tej opcji, mają możliwość zmiany w dowolnym momencie bez obawy o zapłacenie kary umownej.

Jest to świetne rozwiązanie, zwłaszcza dla tych, którzy często podróżują lub po prostu chcą mieszkać w różnych miejscach i zdobywać nowe doświadczenia.

Jakie są wady subskrypcji mieszkań?

W tym momencie możesz się zastanawiać, czy ten pomysł na mieszkanie w abonamencie jest naprawdę tak dobry, czy też jest coś, co wydaje się wadą i nikt się nie liczy.

Prawda jest taka, że jak wszystko w życiu, zawsze znajdą się plusy i minusy, a w tym przypadku największą wadą jest cena.

Ten sposób wynajmu jest nadal droższy niż w przypadku tradycyjnego wynajmu.

Jednym z głównych powodów wyższej ceny są udogodnienia oferowane przez usługę, zwłaszcza te "wbudowane", takie jak obsługa pokoju i pralnia.

Dla tych, którzy i tak chcą zainwestować w ten pomysł, rada jest taka, aby "ograniczyć" te udogodnienia tak bardzo, jak to możliwe i trzymać się podstawowych rzeczy, czyli mieszkania, czystego i prostego.

Inną cechą mieszkań abonamentowych, która może być postrzegana jako wada, jest to, że mieszkaniec nie może dokonywać żadnych ingerencji w nieruchomość.

Żadnego malowania ścian, żadnych półek, żadnych nowych mebli, nic z tych rzeczy. Płatne nieruchomości są prawie zawsze nowe lub świeżo wyremontowane, więc nie można ich zmienić.

Innym powodem jest to, że ponieważ jest to mieszkanie krótkoterminowe, niektóre rodzaje interwencji tak naprawdę się nie opłacają. Więc jeśli jesteś typem, który lubi wszystko personalizować, to mieszkanie subskrypcyjne może być pod tym względem trudne.

Ile kosztuje subskrypcja mieszkania?

Koszt subskrypcji willi często zaczyna się średnio od 900 USD, aż do nieskończoności i więcej.

Wszystko będzie zależeć od rodzaju nieruchomości, której szukasz, lokalizacji, długości wynajmu i usług wliczonych w cenę.

Ważna wskazówka: przed sfinalizowaniem transakcji należy pamiętać o sprawdzeniu powierzchni nieruchomości.

Niektóre mieszkania oferowane w ramach abonamentów są absurdalnie małe i mają zaledwie 16 metrów kwadratowych, podczas gdy na przykład nieruchomość o powierzchni 45 metrów kwadratowych w tej samej lokalizacji jest sprzedawana za tę samą kwotę w ramach konwencjonalnej umowy najmu.

Szukaj więc i szukaj, aż znajdziesz mieszkanie, które najlepiej spełnia Twoje oczekiwania pod każdym względem: między innymi ceny, lokalizacji, wielkości, usług.

W końcu, nawet przez krótki czas, dobre życie jest niezbędne.