Įsivaizduokite galimybę išsinuomoti butą vos vienu paspaudimu ir be jokių biurokratinių procedūrų? Skamba kaip svajonė, tačiau tai tik nauja būsto koncepcija, dar vadinama abonentiniu būstu.

Žadama, kad nuoma bus be rūpesčių, kai nuomininkas gyvens tiek laiko, kiek norės, ir jam nereikės rūpintis visais įprastinės nuomos dokumentais ir dokumentais.

Tačiau ar tikrai verta investuoti į šią idėją? Apie tai papasakosime šiame įraše. Ateikite jį patikrinti.

Kas yra abonementinis būstas?

Tai ne "Netflix", bet tikrai taip atrodo! Abonementinis būstas - tai ne kas kita, kaip galimybė išsinuomoti nekilnojamąjį turtą greitai, patogiai ir be įprastinės nuomos biurokratijos.

Visas procesas atliekamas internetu, naudojantis paslaugą teikiančios įmonės interneto svetaine arba programėle.

Klientui tereikia išsirinkti geriausiai jo poreikius atitinkantį nekilnojamąjį turtą iš daugybės variantų - nuo nedidelių studijų miestų centruose iki dvarų.

Šis Brazilijos nekilnojamojo turto rinkoje vis dar naujas modelis jau išgarsėjo keliose pasaulio šalyse ir, atrodo, lūkesčiai yra daug žadantys, nes ši rinka pasirodė esanti puikus investicijų šaltinis vystytojams ir statytojams.

Šiuo metu Brazilijoje vis dar yra nedaug įmonių, teikiančių tokio pobūdžio paslaugas.

Populiariausios platformos yra "Housi", kurioje galima rasti daugiau kaip 50 000 nekilnojamojo turto objektų, "Nomah", kurioje galima išsinuomoti apie 400 butų San Paulo mieste ir kurioje galima rinktis tiek kasdienę, tiek ilgalaikę nuomą, taip pat "Casai", kuri turi nekilnojamojo turto objektų San Paule, Rio de Žaneire ir Meksikoje.

Kam skirtas abonentinis būstas?

Iš esmės visi, norintys išsinuomoti butą, gali kreiptis į abonentinę būsto paslaugą.

Tačiau beveik visada šios paslaugos ieško jauni suaugusieji, kurie nori gyventi gerai išsidėsčiusiose vietovėse, lengvai judėti ir būti netoli pagrindinių lankytinų vietų, pavyzdžiui, koledžo ir darbo.

Daugelio nekilnojamojo turto ekspertų nuomone, abonentinis būstas patenkino daugelio jaunų žmonių, kurie nenori investuoti į nuosavą nekilnojamąjį turtą, norą.

Politinių ir ekonominių socialinių tyrimų instituto (Ipespe) duomenimis, 63 proc. apklaustųjų teigia, kad jie nori gyventi pagal lanksčias nuomos sutartis, o 82 proc. 16-24 metų amžiaus respondentų teigia, kad nenori finansuoti nuosavo būsto.

Tai lėmė kelios priežastys: pandemija, politinė ir ekonominė destabilizacija, siekis gyventi be ryšių ir įgyti daugiau laisvės bei savarankiškumo.

Netgi manoma, kad ši nauja abonentinio būsto koncepcija gali pakeisti žmonių požiūrį į santykį su nekilnojamuoju turtu, nesvarbu, ar tai būtų namas, ar butas.

Tai, kas anksčiau buvo pasiekimų ir asmeninės pažangos ženklas, dabar nebėra. Būstas dabar laikomas paslauga, o ne nuosavybe.

Kaip veikia prenumeruojami būstai?

Abonementinis būstas labai skiriasi nuo įprastos nuomos, nes jame nėra biurokratijos.

Tai galima palyginti, pavyzdžiui, su apgyvendinimo viešbutyje nuoma.

Klientas viską atlieka internetu, įskaitant mokėjimą, kurį galima atlikti debeto kortele, kredito kortele arba net pikseliais.

Kitas skirtumas - nuomos laikotarpis. Dauguma tradicinių nuomos sutarčių numato ne trumpesnę kaip 30 mėnesių nuomos trukmę, o abonentinį būstą galima išsinuomoti tik 30 dienų, ir šį laikotarpį galima pratęsti tiek kartų, kiek norite.

Kokie yra abonentinio būsto privalumai ir trūkumai?

Prenumeruojamo būsto privalumai

Nulis biurokratijos

Be abejo, didžiausias būsto, už kurį mokama, privalumas yra patogumas ir biurokratijos nebuvimas.

Tradicinės nuomos atveju būsimam nuomininkui reikia įrodyti pajamas, sumokėti užstato čekį, susirasti garantą, pasirašyti sutartį, atlikti turto apžiūrą, sumokėti baudą, jei turtas bus perduotas anksčiau numatytos datos, ir dar daug kitų dalykų, o abonentiniam būstui reikia tik kredito arba debeto kortelės.

Kitaip tariant, praleidžiate visus šiuos nuobodžius ir biurokratinius žingsnius ir pereinate prie reikalo - persikraustymo.

Privilegijuota vieta

Be to, mokėdami už būstą galite apsigyventi geriausiuose miesto rajonuose, nes daugelis šiuo būdu siūlomų nekilnojamojo turto objektų yra naujai pastatyti šiose vietose.

Tai reiškia, kad galima rinktis nekilnojamąjį turtą kuo arčiau jus dominančių vietų, pavyzdžiui, metro, koledžo, sporto salės ir darbo.

Papildomos paslaugos

Kai kurios mokamo būsto galimybės apima papildomų paslaugų, tokių kaip skalbimas, namų tvarkymas, valymas, priežiūra ir net pusryčiai, nuomą.

Šios paslaugos įskaičiuotos į bendrą nuomos kainą, tačiau saugokitės: jos gali gerokai padidinti sutarties kainą, todėl verta išanalizuoti, ar jos jums tikrai bus naudingos.

Vienkartinis mokestis

Pasirinkusieji abonentinį būstą turėtų žinoti, kad į mėnesio nuomos mokestį jau įskaičiuotos pagrindinės mėnesio sąskaitos, pavyzdžiui, už vandenį, elektrą, dujas, IPTU, internetą, o kai kuriais atvejais ir už kabelinę televiziją.

Tai visiškai skiriasi nuo įprastos nuomos, kuri suteikia teisę tik į būstą.

Todėl abonentinis būstas dažnai atrodo brangesnis už tradicinę nuomą, bet taip yra būtent todėl, kad šie mokesčiai įskaičiuoti.

Tam tikru atveju verta visas savo išlaidas surašyti ant popieriaus ir išsiaiškinti, ar jums verta mokėti vienkartinį mokestį už mėnesį.

Atvyk ir gyvenk

Dar vienas didelis abonentinio būsto privalumas yra tas, kad tiesiog atvykstate ir įsikraustote. Jums nereikia rūpintis baldais, buitine technika, virtuvės reikmenimis ar net patalyne.

Mokamame būste yra viskas: nuo patalynės iki šaldytuvo, nuo stalo įrankių iki plaukų džiovintuvo.

Nuomodamiesi su baldais ir visa įranga taip pat galite sutaupyti daug pinigų, nes, pirma, jums nereikės rūpintis viso namo įrengimu ir, antra, jums nereikės išleisti pinigų siuntimui ir tvarkymui.

Tai taip pat puikiai tinka, jei esate iš tų, kurie nuolat keliauja ir dažnai neturi galimybių visko pasiimti su savimi.

Laisvė ir autonomija

Neįmanoma paneigti abonentinio būsto teikiamos laisvės ir autonomijos.

Pasirinkusieji šią galimybę turi galimybę bet kada pakeisti sutartį, nesijaudindami, kad teks mokėti sutartyje numatytą baudą.

Tai puiku, ypač tiems, kurie dažnai keliauja arba tiesiog nori gyventi skirtingose vietose ir įgyti naujos patirties.

O kokie yra abonentinio būsto trūkumai?

Šiuo metu jums gali būti įdomu, ar ši prenumeratos būsto idėja tikrai tokia gera, ar yra kažkas, kas pasireiškia kaip trūkumas ir niekas nesiskaito.

Tiesa ta, kad, kaip ir visame gyvenime, visada bus pliusų ir minusų, o šiuo atveju didžiausias trūkumas yra kaina.

Šis nuomos būdas vis dar yra brangesnis nei tradicinė nuoma.

Viena iš pagrindinių aukštesnės kainos priežasčių - paslaugos, ypač "integruotos", pavyzdžiui, kambarių aptarnavimas ir skalbimas.

Tiems, kurie vis dėlto nori investuoti į šią idėją, patartina kuo labiau "sumažinti" šiuos patogumus ir likti prie būtiniausių dalykų, t. y. būsto, gryno ir paprasto.

Kitas abonentinio būsto bruožas, kuris gali būti laikomas trūkumu, yra tas, kad gyventojas negali daryti jokios intervencijos į būstą.

Jokių sienų dažymo, jokių lentynų, jokių naujų baldų, nieko panašaus. Mokamos nekilnojamojo turto objektai beveik visada yra nauji arba ką tik suremontuoti, todėl jų negalima keisti.

Kita priežastis - kadangi tai trumpalaikis būstas, tam tikros intervencijos nelabai pasiteisina. Taigi, jei esate iš tų, kurie mėgsta viską pritaikyti asmeniškai, šiuo požiūriu abonementinis būstas jums gali būti sudėtingas.

Kiek kainuoja abonementinis būstas?

Prenumeruojamos vilos kaina dažnai prasideda nuo vidutiniškai 900 JAV dolerių ir tęsiasi iki begalybės ir toliau.

Viskas priklauso nuo to, kokio tipo turto ieškote, vietos, nuomos trukmės ir į kainą įskaičiuotų paslaugų.

Svarbus patarimas: prieš sudarydami sandorį nepamirškite patikrinti nekilnojamojo turto kvadratūros.

Kai kurie abonentiniuose būstuose siūlomi butai yra absurdiškai maži - vos 16 kv. m. Tuo tarpu, pavyzdžiui, 45 kv. m ploto būstas toje pačioje vietoje parduodamas už tokią pačią sumą pagal įprastą nuomos sutartį.

Taigi daug ieškokite ir tyrinėkite, kol rasite geriausiai jūsų lūkesčius atitinkantį butą visais atžvilgiais: kainos, vietos, dydžio, paslaugų ir kitais.

Juk net ir trumpą laiką gyventi gerai yra labai svarbu.