Zamislite mogućnost iznajmljivanja stana u samo jedan klik i bez ikakve birokracije? Zvuči kao san, ali ovo je samo novi koncept stanovanja, poznat i kao stan na pretplatu.

Obećanje je jednostavno iznajmljivanje, gdje stanar ostaje koliko god želi i ne mora se brinuti o svoj toj hrpi papirologije i dokumentacije tradicionalnog najma.

Ali vrijedi li zaista ulagati u ovu ideju? Sve ćemo vam reći u ovom postu. Dođi provjeriti.

Što je pretplatničko stanovanje?

Nije Netflix, ali sigurno tako izgleda! Stanovanje na pretplatu nije ništa drugo nego mogućnost zakupa nekretnine brzo, povoljno i bez birokracije konvencionalnih najmova.

Cijeli se postupak odvija online, putem web stranice ili aplikacije tvrtke koja nudi uslugu.

Klijent samo treba odabrati nekretninu koja najbolje odgovara njegovim potrebama u katalogu s nekoliko opcija, od malih garsonijera u gradskim središtima do ljetnikovaca.

Ovaj model, koji se još uvijek pojavljuje na brazilskom tržištu nekretnina, već je stekao slavu u nekoliko zemalja diljem svijeta i, kako izgleda, očekivanja su obećavajuća, jer se ovo tržište pokazalo kao izvrstan izvor ulaganja za programere i graditelje.

Trenutačno u Brazilu postoji još uvijek nekoliko tvrtki posvećenihnude ovu vrstu usluge.

Među najpopularnijima su Housi, s više od 50.000 nekretnina dostupnih na platformi, Nomah, s oko 400 stanova za iznajmljivanje u gradu São Paulu s opcijama za dnevni i dugi boravak, te također Casai, tvrtka s nekretninama u São Paulu, Rio de Janeiru i Mexico Cityju.

Za koga je namijenjeno stanovanje na pretplatu?

Uglavnom, svi zainteresirani za najam stana mogu koristiti uslugu stanovanja na pretplatu.

Ali, gotovo uvijek, uslugu traže mlade odrasle osobe koje žele živjeti na dobro lociranim područjima, s lakoćom mobilnosti i blizu glavnih točaka interesa, kao što su fakultet i posao.

Za mnoge stručnjake na području nekretnina pretplatničko stanovanje došlo je u skladu sa željom mnogih mladih ljudi koji ne žele ulagati u vlastitu nekretninu.

Prema podacima Instituta za društvena, politička i ekonomska istraživanja (Ipespe), 63% ispitanika kaže da radije žive uz fleksibilne ugovore o najmu, dok 82% ispitanika između 16 i 24 kaže da ne želite financirati dom.

Nekoliko je razloga za to: pandemija, politička i ekonomska destabilizacija, cilj života bez veza i dobivanja više slobode i autonomije.

Čak se vjeruje da je ovaj novi konceptStanovanje na pretplatu može promijeniti način na koji ljudi vide svoj odnos prema nekretnini, bilo da je riječ o kući ili stanu.

Ono što je nekada bila prekretnica postignuća i osobnog uspona, danas više nije. Na stanovanje se počelo gledati kao na uslugu, a ne kao na vlasništvo.

Kako funkcionira stan na pretplatu?

Vrlo različit od konvencionalnog najma, stan na pretplatu je bez birokracije.

Može se usporediti s iznajmljivanjem smještaja u hotelu, na primjer.

Kupac sve radi online, uključujući plaćanje koje može biti debitnom karticom, kreditnom ili čak slikovnom karticom.

Još jedna razlika je u razdoblju najma. Dok većina tradicionalnih ugovora o najmu predviđa minimalni najam od 30 mjeseci, stan na pretplatu može se ugovoriti na samo 30 dana, a to se razdoblje može obnavljati koliko god puta želite.

Koje su prednosti i nedostaci pretplatničkog stanovanja?

Prednosti pretplatničkog stanovanja

Bez birokracije

Bez sumnje, najveća prednost pretplatničkog stanovanja je praktičnost i odsutnost birokracije.

Dok je u klasičnom najmu, budući najmoprimac treba dokazati prihode, položiti depozit, pronaći jamca, potpisati ugovor, obaviti pregled nekretnine, platiti kaznu ako je nekretnina predana prije očekivani datum, međuostalo, pretplatnički smještaj zahtijeva samo kreditnu ili debitnu karticu.

To jest, preskačete sve te dosadne i birokratske korake i idete ravno na ono što je bitno: promjenu.

Povlaštena lokacija

Stanovanje na pretplatu također vam omogućuje da živite u najbolje lociranim četvrtima u gradu, budući da mnoge nekretnine koje se nude u ovom modalitetu dolaze iz novih razvoja na tim lokacijama.

To jest, možete odabrati nekretninu što je moguće bliže vašim točkama interesa, kao što su podzemna željeznica, fakultet, teretana i posao.

Dodatne usluge

Neke opcije pretplatničkog smještaja uključuju iznajmljivanje dodatnih usluga, kao što su pranje rublja, čišćenje soba, čišćenje, održavanje pa čak i doručak.

Ove usluge uključene su u ukupnu cijenu najma, ali oprez: mogu znatno poskupjeti ugovor, stoga vrijedi analizirati hoće li vam biti od koristi.

Jednokratna naknada

Oni koji se odluče za stan na pretplatu trebaju znati da je u iznos koji se mjesečno plaća najamnina već uključeno plaćanje osnovnih mjesečnih računa kao što su voda, struja, plin, IPTU, internet i, u nekim slučajevima, kabelska televizija.

Što se uvelike razlikuje od konvencionalne rente koja vam daje pravo samo na stanovanje.

Iz tog razloga, vrijednost pretplatničkog smještaja često se čini skupljom od aklasična najamnina, ali su upravo zato ove cijene uključene.

Za svaki slučaj, isplati se staviti sve troškove na papir i vidjeti isplati li vam se plaćati jednu mjesečnu naknadu.

Dođite i živite

Još jedna velika prednost pretplatničkog smještaja je da sve što trebate učiniti je doći i živjeti. Ne morate brinuti o namještaju, uređajima, kuhinjskom posuđu ili čak posteljini.

U pretplatničkoj kućici ima svega: od kreveta do hladnjaka, od pribora za jelo do sušila za kosu.

Najam namještene i potpuno opremljene nekretnine također vam štedi mnogo novca. Prvo, jer ne morate brinuti o opremanju cijele kuće, a drugo, jer nećete morati plaćati kamione i teret.

Ovo je također super ako ste tip koji je uvijek u pokretu i često ne možete ponijeti sve sa sobom.

Sloboda i autonomija

Nemoguće je poreći slobodu i autonomiju koju nudi stan na pretplatu.

Oni koji odaberu ovu opciju mogu je promijeniti u bilo kojem trenutku bez brige o plaćanju ugovorne kazne.

Što je odlično, posebno za one koji često putuju ili jednostavno žele živjeti na različitim mjestima i doživjeti nova iskustva.

A koji su nedostaci pretplatničkog smještaja?

U ovom trenutku sezone morate bitipitam se je li ova ideja o pretplatničkom stanovanju stvarno tako dobra ili postoji nešto što se smatra nedostatkom, a nitko ne govori.

Istina je da će, kao i sve u životu, uvijek postojati prednosti i mane. I u ovom slučaju najveći nedostatak je cijena.

Ova vrsta najma još je skuplja nego u usporedbi s tradicionalnim najmom.

Jedan od glavnih razloga za višu cijenu su pogodnosti koje usluga nudi, posebno "ugrađene" usluge, kao što su posluga u sobu i pranje rublja.

Za one koji svejedno žele uložiti u ideju, savjet je da ove sadržaje što više "suše" i zadrže samo ono bitno, odnosno stanovanje, čisto i jednostavno.

Još jedna karakteristika pretplatničkog stanovanja koja se na kraju može smatrati nedostatkom je da stanar ne može izvršiti bilo kakvu vrstu intervencije u nekretnini.

Nema bojanja zidova, polica, novog namještaja, ništa od toga. Pretplatnički stambeni objekti gotovo su uvijek novi ili nedavno renovirani, tako da se ne mogu mijenjati.

Drugi razlog tome je što se radi o kratkotrajnom stanovanju, pojedine vrste zahvata se zaista ne isplate. Stoga, ako ste tip koji voli sve prilagođavati, možda će vam u tom pogledu biti teško u pretplatničkom smještaju.

Koliko košta pretplatnički smještaj?

Trošak pretplatničkog smještaja obično počinje u prosjeku s 900 USD, idući do beskonačnosti i dodatno .

Sve će ovisiti o vrsti nekretnine koju tražite, lokaciji, duljini najma i uključenim uslugama.

Važan savjet: prije sklapanja posla provjerite snimke nekretnine.

Neki stanovi koji se nude u pretplatničkim stanovima apsurdno su mali i dosežu bijednih 16 m². S druge strane, nekretnina od 45 m², na primjer, na istoj lokaciji pregovara se za istu vrijednost u konvencionalnom ugovoru o najmu.

Stoga, pažljivo tražite dok ne pronađete stan koji najbolje ispunjava vaša očekivanja u svakom pogledu: cijeni, lokaciji, veličini, uslugama, između ostalog.

Na kraju krajeva, čak i nakratko, dobro je živjeti.