Představte si možnost pronajmout si byt na jedno kliknutí a bez jakékoliv byrokracie? Zní to jako sen, ale je to právě nový koncept bydlení, známý také jako bydlení na předplatné.

Slibuje se bezproblémový pronájem, kdy nájemce zůstane tak dlouho, jak bude chtít, a nemusí se starat o veškeré papírování a dokumentaci jako u klasického pronájmu.

Ale opravdu se vyplatí do tohoto nápadu investovat? Všechno vám o tom povíme v tomto příspěvku. Pojďte se na něj podívat.

Co je to předplacené bydlení?

Není to Netflix, ale rozhodně to tak vypadá! Předplacené bydlení není nic jiného než možnost pronajmout si nemovitost rychle, pohodlně a bez byrokracie běžných pronájmů.

Celý proces probíhá online prostřednictvím webových stránek nebo aplikace společnosti, která službu nabízí.

Zákazník si pouze vybere nemovitost, která nejlépe vyhovuje jeho potřebám, z katalogu možností, od malých studií v centrech měst až po zámky.

Tento model, který se na brazilském trhu s nemovitostmi objevil teprve nedávno, se již proslavil v několika zemích po celém světě a zdá se, že očekávání jsou slibná, protože tento trh se ukázal jako vynikající zdroj investic pro developery a stavebníky.

V současné době je v Brazílii stále málo společností, které by se tomuto typu služeb věnovaly.

Mezi nejoblíbenější patří Housi s více než 50 000 nemovitostmi dostupnými na platformě, Nomah s přibližně 400 byty k pronájmu ve městě São Paulo s možností denních i dlouhodobých pobytů a také Casai, společnost s nemovitostmi v São Paulu, Rio de Janeiru a Mexico City.

Pro koho je předplacené bydlení určeno?

V podstatě každý zájemce o pronájem bytu se může obrátit na službu předplaceného bydlení.

Téměř vždy však tuto službu vyhledávají mladí dospělí, kteří chtějí bydlet v dobře situovaných oblastech se snadnou mobilitou a v blízkosti hlavních bodů zájmu, jako je vysoká škola a práce.

Podle mnoha odborníků na nemovitosti splňuje předplacené bydlení přání mnoha mladých lidí, kteří nechtějí investovat do vlastní nemovitosti.

Podle údajů Institutu pro politický a ekonomický sociální výzkum (Ipespe) 63 % respondentů uvádí, že dávají přednost flexibilním nájemním smlouvám, zatímco 82 % respondentů ve věku 16-24 let uvádí, že nechtějí financovat vlastní bydlení.

Důvodů je několik: pandemie, politická a ekonomická destabilizace, snaha žít bez vazeb a získat větší svobodu a autonomii.

Dokonce se předpokládá, že tento nový koncept předplaceného bydlení může změnit pohled lidí na vztah k nemovitostem, ať už jde o dům nebo byt.

To, co bylo dříve známkou úspěchu a osobního vzestupu, již není. Bydlení je nyní vnímáno spíše jako služba než jako majetek.

Jak funguje předplacené bydlení?

Předplacené bydlení se velmi liší od běžného pronájmu a je prosté byrokracie.

Lze to přirovnat například k pronájmu hotelového ubytování.

Zákazník vše provádí online, včetně platby, kterou může provést buď debetní kartou, kreditní kartou, nebo dokonce prostřednictvím pixelu.

Další rozdíl je v době pronájmu. Zatímco většina tradičních nájemních smluv stanoví minimální dobu pronájmu na 30 měsíců, předplacené bydlení lze sjednat pouze na 30 dní a tuto dobu lze libovolněkrát prodloužit.

Jaké jsou výhody a nevýhody předplaceného bydlení?

Výhody předplaceného bydlení

Nulová byrokracie

Největší výhodou splátkového bydlení je bezpochyby pohodlí a absence byrokracie.

Zatímco u klasického pronájmu musí budoucí nájemník mimo jiné prokázat příjem, složit kauci, najít ručitele, podepsat smlouvu, provést prohlídku nemovitosti, zaplatit pokutu, pokud nemovitost předá před stanoveným termínem, u předplaceného bydlení stačí pouze kreditní nebo debetní karta.

Jinými slovy, přeskočíte všechny tyto nudné a byrokratické kroky a přejdete k samotnému stěhování.

Privilegované umístění

Bydlení na splátky vám také umožní bydlet v nejlepších městských čtvrtích, protože mnoho nemovitostí nabízených v tomto režimu pochází z nových projektů v těchto lokalitách.

To znamená, že je možné vybrat si nemovitost co nejblíže místům vašeho zájmu, jako je metro, vysoká škola, tělocvična a práce.

Doplňkové služby

Některé možnosti placeného ubytování zahrnují pronájem dalších služeb, jako je praní prádla, úklid, údržba a dokonce i snídaně.

Tyto služby jsou zahrnuty v celkové ceně pronájmu, ale pozor: mohou výrazně zvýšit náklady na smlouvu, takže stojí za to analyzovat, zda pro vás budou skutečně užitečné.

Jednorázový poplatek

Ti, kteří se rozhodnou pro předplacené bydlení, by měli vědět, že měsíční nájemné již zahrnuje základní měsíční účty, jako je voda, elektřina, plyn, IPTU, internet a v některých případech i kabelová televize.

To je zcela odlišné od běžného pronájmu, který vás opravňuje pouze k bydlení.

Proto je předplacené bydlení často dražší než klasický pronájem, ale je to právě proto, že tyto poplatky jsou v ceně.

Pro jistotu se vyplatí sepsat si všechny výdaje na papír a zjistit, zda se vám vyplatí zaplatit jednorázový poplatek za měsíc.

Přijeď a žij

Další velkou výhodou předplaceného bydlení je, že stačí přijet a nastěhovat se. Nemusíte se starat o nábytek, spotřebiče, kuchyňské náčiní, dokonce ani o ložní prádlo.

Bydlení za poplatek zahrnuje vše: od lůžkovin přes ledničku, příbory až po fén.

Pronájem zařízené a plně vybavené nemovitosti vám také umožní ušetřit spoustu peněz, jednak proto, že se nemusíte starat o vybavení celého domu, a jednak proto, že nebudete muset utrácet za dopravu a manipulaci.

To je také skvělé, pokud jste typ, který je neustále na cestách a často nemá prostředky na to, aby si vše vzal s sebou.

Svoboda a autonomie

Nelze popřít svobodu a autonomii, kterou předplacené bydlení nabízí.

Ti, kteří využijí tuto možnost, mají možnost kdykoli změnit smlouvu bez obav z placení smluvní pokuty.

To je skvělé zejména pro ty, kteří často cestují nebo prostě chtějí žít na různých místech a získávat nové zkušenosti.

A jaké jsou nevýhody předplaceného bydlení?

V tuto chvíli se možná ptáte, zda je tento nápad s předplaceným bydlením opravdu tak dobrý, nebo zda existuje něco, co se objevuje jako nevýhoda a nikdo s tím nepočítá.

Pravdou je, že stejně jako všechno ostatní v životě, i zde se vždy najdou výhody a nevýhody, a v tomto případě je největší nevýhodou cena.

Tento způsob pronájmu je stále dražší než tradiční pronájem.

Jedním z hlavních důvodů vyšší ceny je vybavení, které služby nabízejí, zejména ty "vestavěné", jako je pokojová služba a praní prádla.

Pro ty, kteří chtějí do této myšlenky přesto investovat, je tipem co nejvíce "omezit" tyto vymoženosti a zůstat u toho nejdůležitějšího, tedy bydlení, čistě a jednoduše.

Dalším rysem předplaceného bydlení, který může být nakonec považován za nevýhodu, je to, že obyvatel nemůže do nemovitosti jakkoli zasahovat.

Žádné malování stěn, žádné regály, žádný nový nábytek, nic z toho. Nemovitosti, které se platí podle ceny, jsou téměř vždy nové nebo nově zrekonstruované, takže je nelze měnit.

Dalším důvodem je, že vzhledem k tomu, že se jedná o krátkodobé bydlení, se určité typy zásahů příliš nevyplatí. Pokud jste tedy typ, který si rád vše přizpůsobuje, může pro vás být předplacené bydlení v tomto ohledu obtížné.

Kolik stojí předplacené bydlení?

Cena předplacené vily často začíná v průměru na 900 dolarech a pokračuje až do nekonečna.

Vše závisí na typu nemovitosti, kterou hledáte, na lokalitě, délce pronájmu a zahrnutých službách.

Důležitá rada: před uzavřením smlouvy nezapomeňte zkontrolovat rozlohu nemovitosti.

Některé byty nabízené v rámci předplaceného bydlení jsou absurdně malé - mají pouhých 16 metrů čtverečních. Naproti tomu například nemovitost o rozloze 45 metrů čtverečních ve stejné lokalitě se prodává za stejnou částku v rámci běžné nájemní smlouvy.

Proto hodně pátrejte a hledejte, dokud nenajdete byt, který nejlépe splňuje vaše očekávání ve všech ohledech: cena, poloha, velikost, služby a další.

Koneckonců i na krátkou dobu je dobré bydlení nezbytné.