Kujutage ette võimalust üürida korter vaid ühe klõpsuga ja ilma igasuguse bürokraatiata? See kõlab nagu unistus, kuid see on lihtsalt uus eluasemekontseptsioon, mida tuntakse ka tellimusmajutuse nime all.

Lubatakse muretut üürimist, kus üürnik jääb nii kauaks, kui ta soovib, ja ei pea muretsema kogu selle paberimajanduse ja dokumentatsiooni pärast, mis on tavapärase üürimise puhul vajalik.

Aga kas sellesse ideesse tasub tõesti investeerida? Selles postituses räägime teile sellest kõigest. Tulge vaatama.

Mis on tellimusmajutus?

See ei ole Netflix, kuid see näeb kindlasti välja nagu see! Tellimusmaja ei ole midagi muud kui võimalus üürida kinnisvara kiiresti, mugavalt ja ilma tavapärase üürimisega kaasneva bürokraatiata.

Kogu protsess toimub internetis, teenust pakkuva ettevõtte veebisaidi või rakenduse kaudu.

Klient peab vaid valima oma vajadustele kõige paremini vastava kinnisvara valikust, mis ulatub väikestest stuudiotest kesklinnas asuvatest elamutest kuni villadeni.

See mudel, mis on Brasiilia kinnisvaraturul veel uus, on juba saanud kuulsaks mitmes riigis üle maailma ja tundub, et ootused on paljulubavad, sest see turg on osutunud suurepäraseks investeerimisallikaks arendajatele ja ehitajatele.

Praegu on Brasiilias veel vähe ettevõtteid, kes pakuvad seda tüüpi teenust.

Kõige populaarsemad on Housi, mille platvormil on saadaval üle 50 000 kinnisvaraobjekti, Nomah, kus on umbes 400 üüritavat korterit São Paulo linnas, kus on võimalik rentida nii päevaseid kui ka pikaajalisi elamispindu, ning ka Casai, ettevõte, millel on kinnisvara São Paulos, Rio de Janeiros ja Mexico Citys.

Kellele on tellimusmaja mõeldud?

Põhimõtteliselt võivad kõik, kes on huvitatud korteri üürimisest, pöörduda tellimuselamute teenuse poole.

Kuid peaaegu alati otsivad seda teenust noored täiskasvanud, kes soovivad elada hea asukohaga piirkonnas, kus on lihtne liikuda ja mis asub lähedal peamistele huvipunktidele, näiteks kolledžile ja tööle.

Paljude kinnisvaraekspertide jaoks on liitumisasemed vastanud paljude noorte inimeste soovile, kes ei soovi investeerida oma kinnisvarasse.

Poliitiliste ja majanduslike sotsiaaluuringute instituudi (Ipespe) andmetel ütleb 63 protsenti vastanutest, et nad eelistavad elada paindlike üürilepingutega, samas kui 82 protsenti 16-24-aastastest vastanutest ütleb, et nad ei soovi rahastada oma kodu.

Sellel on mitu põhjust: pandeemia, poliitiline ja majanduslik destabiliseerumine, eesmärk elada ilma sidemeteta ning saavutada suurem vabadus ja autonoomia.

Arvatakse isegi, et see uus tellimuselamu kontseptsioon võib muuta inimeste suhtumist kinnisvarasse, olgu see siis maja või korter.

See, mis varem oli saavutuste ja isikliku edasimineku märk, ei ole seda enam. Eluasemet peetakse nüüd pigem teenuseks kui omandiks.

Kuidas toimib tellimusmaja?

Erinevalt tavalisest üürimisest on tellimusmajutus bürokraatiavaba.

Seda võib võrrelda näiteks hotellimajutuse rentimisega.

Klient teeb kõik internetis, sealhulgas ka makse, mis võib toimuda kas deebetkaardiga, krediitkaardiga või isegi piksliga.

Teine erinevus seisneb rendiperioodis. Kui enamik traditsioonilisi rendilepinguid näeb ette vähemalt 30 kuu pikkuse rendiperioodi, siis tellimusmaja saab sõlmida vaid 30 päevaks ja seda perioodi saab pikendada nii mitu korda kui soovite.

Millised on tellimusmajade eelised ja puudused?

Tellimuselamute eelised

Null bürokraatia

Kahtlemata on tasulise elamispinna suurimaks eeliseks mugavus ja bürokraatia puudumine.

Kui traditsioonilise üürilepingu puhul peab tulevane üürnik tõendama sissetulekut, esitama tagatisraha tšeki, leidma käendaja, allkirjastama lepingu, teostama kinnisvara ülevaatuse, maksma trahvi, kui ta annab kinnisvara üle enne ettenähtud kuupäeva, siis tellimusmaja puhul piisab krediit- või deebetkaardist.

Teisisõnu, te jätate kõik need tüütud ja bürokraatlikud sammud vahele ja asute asja juurde: kolimise juurde.

Privilegeeritud asukoht

Tasuline elamispind võimaldab teil elada ka linna parima asukohaga linnaosades, sest paljud selle elamisviisi raames pakutavad elamispinnad pärinevad uutest arendustest nendes kohtades.

See tähendab, et on võimalik valida kinnisvara võimalikult lähedal teie huvipunktidele, nagu metroo, kolledž, jõusaal ja töö.

Lisateenused

Mõned tasulised majutusvõimalused hõlmavad lisateenuste, näiteks pesupesemise, majapidamise, koristamise, hoolduse ja isegi hommikusöögi palkamist.

Need teenused sisalduvad kogu rendihinnas, kuid olge ettevaatlik: need võivad lepingu maksumust märkimisväärselt suurendada, seega tasub analüüsida, kas need on teile tõesti kasulikud.

Ühekordne tasu

Need, kes valivad tellimuselamu, peaksid teadma, et igakuine üür sisaldab juba põhilisi igakuiseid arveid, nagu vesi, elekter, gaas, IPTU, internet ja mõnel juhul ka kaabeltelevisioon.

See erineb oluliselt tavapärasest üürimisest, mis annab teile õiguse ainult eluasemele.

Seetõttu on tellimusmaja sageli kallim kui traditsiooniline üürikorter, kuid just seetõttu, et need tasud on lisatud.

Igaks juhuks tasub kõik oma kulutused paberile panna ja vaadata, kas ühekordne kuutasu tasub teie jaoks ära.

Saabuda ja elada

Teine suur eelis on see, et te lihtsalt saabute ja kolidate sisse. Te ei pea muretsema mööbli, seadmete, köögitarvete või isegi voodipesu pärast.

Tasulises elamises on kõik olemas: alates voodipesust kuni külmkapini, söögiriistadest kuni föönini.

Möbleeritud ja täielikult varustatud kinnisvara üürimine võimaldab teil ka palju raha kokku hoida, esiteks seetõttu, et te ei pea muretsema terve maja sisustamise pärast, ja teiseks seetõttu, et te ei pea kulutama raha transpordile ja käitlemisele.

See on suurepärane ka siis, kui oled seda tüüpi, kes on pidevalt liikvel ja sageli ei ole võimalik kõike kaasa võtta.

Vabadus ja autonoomia

On võimatu eitada vabadust ja autonoomiat, mida pakub liitumismajutus.

Neil, kes kasutavad seda võimalust, on võimalus igal ajal vahetada, ilma et nad peaksid muretsema leppetrahvi maksmise pärast.

Mis on suurepärane, eriti neile, kes reisivad sageli või tahavad lihtsalt elada erinevates kohtades ja saada uusi kogemusi.

Ja millised on tellimusmajade puudused?

Siinkohal võite küsida, kas see tellimusmaja idee on tõesti nii hea või on seal midagi, mis mõjub puudusena ja keegi ei loe.

Tõsi on see, et nagu kõiges elus, on alati olemas plussid ja miinused ning antud juhul on suurimaks puuduseks hind.

See rentimisviis on siiski kallim kui traditsioonilise rendiga võrreldes.

Üks kõrgema hinna peamisi põhjusi on teenuse pakutavad mugavused, eriti "sisseehitatud" mugavused, nagu toateenindus ja pesupesemine.

Neile, kes tahavad niikuinii sellesse ideesse investeerida, on soovitus "kärpida" neid mugavusi nii palju kui võimalik ja jääda hädavajaliku juurde, see tähendab, eluaseme juurde, puhtalt ja lihtsalt.

Teine tellimuselamu omadus, mida võib lõpuks pidada puuduseks, on see, et elanik ei saa kinnisvarasse sekkuda.

Ei mingit seinte värvimist, ei mingit riiulitamist, ei mingit uut mööblit, ei midagi sellist. Tasulised majutusasutused on peaaegu alati uued või äsja renoveeritud, seega ei saa neid muuta.

Teine põhjus on see, et kuna tegemist on lühiajalise eluasemega, ei tasu teatud tüüpi sekkumised eriti ära. Nii et kui olete tüüp, kellele meeldib kõike isikupärastada, siis võib teil selles osas olla raske tellimusmaja.

Kui palju maksab tellimusmaja?

Tellimuse villa maksumus algab sageli keskmiselt 900 dollarist, ulatudes lõpmatuseni ja kaugemale.

Kõik sõltub otsitava kinnisvara tüübist, asukohast, rendiperioodi pikkusest ja pakutavatest teenustest.

Oluline nõuanne: enne tehingu sõlmimist ärge unustage kontrollida kinnisvara ruutmeetreid.

Mõned tellimusmajas pakutavad korterid on absurdselt väikesed, ulatudes kõigest 16 ruutmeetrile. Seevastu näiteks 45 ruutmeetri suurune kinnistu samas kohas on tavapärase üürilepingu puhul kaubeldav sama summa eest.

Nii et uurige ja otsige palju, kuni leiate korteri, mis vastab teie ootustele kõige paremini igas mõttes: hind, asukoht, suurus, teenused jm.

Lõppude lõpuks, isegi lühikese aja jooksul, on hea elu väga oluline.