Бір рет басу арқылы және ешқандай бюрократиясыз пәтерді жалға алу мүмкіндігін елестетіп көріңізші? Бұл арман сияқты естіледі, бірақ бұл жай ғана жаңа тұрғын үй тұжырымдамасы, сонымен қатар жазылымдық тұрғын үй деп аталады.

Уәде - бұл қарапайым жалға алу, мұнда жалға алушы қалағанша қалады және дәстүрлі жалға алудың барлық құжаттары мен құжаттары туралы алаңдамайды.

Бірақ бұл идеяға инвестиция салуға тұрарлық па? Осы постта барлығын айтамыз. Келіңіздер, тексеріңіздер.

Жазылымдық тұрғын үй дегеніміз не?

Бұл Netflix емес, бірақ оған ұқсайды! Абоненттік тұрғын үй - бұл мүлікті тез, ыңғайлы және әдеттегі жалдау бюрократиясынсыз жалға беру мүмкіндігінен басқа ештеңе емес.

Бүкіл процесс желіде, қызметті ұсынатын компанияның веб-сайты немесе қолданбасы арқылы жүзеге асырылады.

Клиент қала орталықтарындағы шағын студиялардан бастап зәулім үйлерге дейінгі бірнеше нұсқалары бар каталогтан өз қажеттіліктеріне сәйкес келетін мүлікті таңдауы керек.

Бразилияның жылжымайтын мүлік нарығында әлі жақында ғана пайда болған бұл модель әлемнің бірнеше елінде танымал болды және сыртқы түрі бойынша үміт күттіреді, өйткені бұл нарық тамаша көз болып шықты. құрылыс салушылар мен құрылысшылар үшін инвестиция.

Қазіргі уақытта Бразилияда әлі де аз ғана компаниялар баросы қызмет түрін ұсыныңыз.

Ең танымалдардың қатарында Хоуси, платформасында 50 000-нан астам жылжымайтын мүлік бар, Номах, Сан-Паулу қаласында күнделікті және ұзақ тұруға арналған опциялары бар жалға берілетін 400-ге жуық пәтері бар, сонымен қатар Касаи, а Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро және Мехикодағы жылжымайтын мүліктері бар компания.

Абоненттік тұрғын үй кімге арналған?

Негізінде пәтер жалдауға ниет білдірген кез келген адам абонементтік тұрғын үй қызметін пайдалана алады.

Бірақ, әрқашан дерлік қызметті жақсы орналасқан, қозғалу мүмкіндігі жеңіл және колледж және жұмыс сияқты негізгі қызығушылықтарға жақын жерлерде тұрғысы келетін жас ересектер іздейді.

Жылжымайтын мүлік саласындағы көптеген мамандар үшін абонементтік баспана өз мүлкіне инвестиция салғысы келмейтін көптеген жастардың тілегімен сәйкес келді.

Әлеуметтік, саяси және экономикалық зерттеулер институтының (Ipespe) мәліметтеріне сәйкес респонденттердің 63%-ы икемді жалдау шартымен өмір сүргенді қалайтынын айтса, 16 мен 24 жас аралығындағы респонденттердің 82%-ы олардан бас тартады. үйді қаржыландырғысы келеді.

Мұның бірнеше себептері бар: пандемия, саяси және экономикалық тұрақсыздық, байланыссыз өмір сүру және көбірек еркіндік пен автономия алу мақсаты.

Тіпті бұл жаңа тұжырымдама деп саналадыЖазылымдық тұрғын үй адамдардың жылжымайтын мүлікке, мейлі ол үй немесе пәтер болсын, қарым-қатынасын өзгертуі мүмкін.

Бұрын жетістік пен жеке өрлеудің белестері болған нәрсе бүгінде жоқ. Тұрғын үй меншік ретінде емес, қызмет ретінде қарастырыла бастады.

Абоненттік тұрғын үй қалай жұмыс істейді?

Кәдімгі жалға беруден өте айырмашылығы бар, абонементтік тұрғын үй бюрократиясыз.

Оны, мысалы, қонақүйді жалдаумен салыстыруға болады.

Тұтынушы дебеттік картада, несиеде немесе тіпті pix арқылы жасалуы мүмкін төлемді қоса, барлығын онлайн жасайды.

Тағы бір айырмашылық жалға алу мерзімінде. Дәстүрлі жалдау келісімшарттарының көпшілігінде ең аз 30 айлық жалдау қарастырылғанымен, жазылымдық тұрғын үйді небәрі 30 күнге келісімшарт жасауға болады және бұл кезеңді қалағаныңызша бірнеше рет жаңартуға болады.

Абоненттік тұрғын үйдің артықшылықтары мен кемшіліктері қандай?

Абоненттік тұрғын үйдің артықшылықтары

Нөлдік бюрократия

Абоненттік тұрғын үйдің ең үлкен артықшылығы сөзсіз практикалық және бюрократияның болмауы.

Дәстүрлі жалға беру кезінде болашақ жалға алушы кірісті растауы, депозитті тексеруі, кепіл берушіні табуы, келісім-шартқа отыруы, мүлікті тексеруді жүзеге асыруы, егер мүлік бұрын жеткізілсе, айыппұл төлеуі керек. арасында күтілетін күнбасқа нәрселер, жазылымдық тұрғын үй тек несие немесе дебеттік картаны талап етеді.

Яғни, сіз барлық қызықсыз және бюрократиялық қадамды өткізіп жіберіп, тікелей маңызды нәрсеге: өзгертуге барасыз.

Артықшылықты орналасу

Жазылымдық тұрғын үй сонымен қатар қаланың ең жақсы орналасқан аудандарында тұруға мүмкіндік береді, өйткені осы режимде ұсынылатын көптеген мүлік осы орындардағы жаңа әзірлемелерден шыққан.

Яғни, метро, ​​колледж, спорт залы және жұмыс сияқты қызықты жерлерге мүмкіндігінше жақын мүлікті таңдауға болады.

Қосымша қызметтер

Жазылымның кейбір нұсқалары кір жуу, бөлме тазалау, тазалау, техникалық қызмет көрсету және тіпті таңғы ас сияқты қосымша қызметтерді жалдауды қамтиды.

Бұл қызметтер жалдау ақысының жалпы құнына кіреді, бірақ сақ болыңыз: олар келісім-шарт құнын айтарлықтай арттыруы мүмкін, сондықтан олардың сіз үшін шынымен пайдалы бола ма, жоқ па, соны талдап алған жөн.

Бір жолғы төлем

Абоненттік тұрғын үйді таңдағандар ай сайынғы жалдауға төленетін сома су, электр энергиясы, газ, IPTU сияқты негізгі айлық төлемдерді қамтитынын білуі керек. интернет және кейбір жағдайларда кабельдік теледидар.

Бұл сізге тек тұрғын үй алуға құқық беретін әдеттегі жалдау ақысынан өте ерекшеленеді.

Осы себепті, жазылымдық тұрғын үйдің құны көбінесе а қарағанда қымбат болып көрінедідәстүрлі жалдау, бірақ дәл сол себепті бұл тарифтер енгізілген.

Қалай болғанда да, барлық шығындарды қағазға түсіріп, айына бір комиссия төлеу сіз үшін лайықты ма екенін білу керек.

Келіңіз және өмір сүріңіз

Жазылымдық тұрғын үйдің тағы бір керемет артықшылығы - сізге келу және тұру жеткілікті. Жиһаз, тұрмыстық техника, ас үй бұйымдары, тіпті төсек-орын жабдықтары туралы алаңдамаудың қажеті жоқ.

Абоненттік үйде бәрі бар: кереуеттен бастап тоңазытқышқа дейін, ас құралдарынан шаш кептіргішке дейін.

Жиһаздалған және толық жабдықталған мүлікті жалға алу сізге көп ақша үнемдейді. Біріншіден, сіз бүкіл үйді жиһазбен жабдықтау туралы алаңдамайсыз, екіншіден, жүк көліктері мен жүктерді төлеуге тура келмейтіндіктен.

Егер сіз үнемі қозғалыста болатын және жиі өзіңізбен бірге бәрін ала алмайтын түрі болсаңыз, бұл өте жақсы.

Бостандық пен автономия

Жазылымдық тұрғын үй ұсынатын еркіндік пен автономияны жоққа шығару мүмкін емес.

Бұл опцияны таңдағандар кез келген уақытта келісім-шарт бойынша айыппұл төлеу туралы алаңдамай өзгерте алады.

Бұл өте жақсы, әсіресе жиі саяхаттайтындар немесе жай ғана әртүрлі жерлерде өмір сүргісі келетіндер және жаңа тәжірибелермен өмір сүргісі келетіндер үшін.

Ал жазылымдық тұрғын үйдің кемшіліктері қандай?

Маусымның осы кезеңінде сіз болуыңыз керек.Бұл абонементтік тұрғын үй идеясы шынымен жақсы ма, әлде кемшілік ретінде қарастырылатын және ешкім айтпайтын нәрсе бар ма деген сұрақ туындайды.

Шындық, өмірдегі барлық нәрсе сияқты, әрқашан жақсы және жаман жақтары болады. Және бұл жағдайда ең үлкен кемшілік - бұл баға.

Жалға алудың бұл түрі дәстүрлі жалдаумен салыстырғанда әлдеқайда қымбат.

Жоғары бағаның негізгі себептерінің бірі қызмет ұсынатын ыңғайлылықтар, әсіресе бөлме қызметі және кір жуу сияқты «ендірілген» қызметтер болып табылады.

Идеяға бәрібір инвестиция салғысы келетіндер үшін кеңес - бұл ыңғайлылықтарды мүмкіндігінше «кептіру» және тек ең қажетті заттарды, яғни баспананы таза және қарапайым сақтау.

Абоненттік тұрғын үйдің кемшілігі ретінде қарастырылуы мүмкін тағы бір ерекшелігі - тұрғын мүлікке араласудың кез келген түрін жүзеге асыра алмайды.

Қабырғаларды, сөрелерді, жаңа жиһаздарды бояу, бұлардың ешқайсысы жоқ. Жазылымдық тұрғын үй сипаттары әрдайым дерлік жаңа немесе жақында жөнделген, сондықтан оларды өзгерту мүмкін емес.

Мұның тағы бір себебі, бұл қысқа мерзімді баспана болғандықтан, кейбір араласу түрлері шынымен де өз нәтижесін бермейді. Сондықтан, егер сіз бәрін баптауды ұнататын түр болсаңыз, онда сізге бұл тұрғыда жазылымдық тұрғын үй қиын болуы мүмкін.

Жазылымдық тұрғын үй қанша тұрады?

Жазылымдық тұрғын үйдің құны әдетте 900 доллардан басталады, шексіздікке дейін және қосымша .

Барлығы сіз іздеп жатқан мүліктің түріне, орналасқан жеріне, жалдау мерзіміне және қосылған қызметтерге байланысты болады.

Маңызды кеңес: мәміле жасамас бұрын мүліктің түсірілімін тексеруді ұмытпаңыз.

Абоненттік тұрғын үйлерде ұсынылатын кейбір пәтерлер өте кішкентай және 16 м²-ге жетеді. Екінші жағынан, мысалы, бір жерде орналасқан 45 м² жылжымайтын мүлік әдеттегі жалдау шартында бірдей құнға келісіледі.

Сондықтан барлық жағынан: бағасы, орналасқан жері, көлемі, қызметтері және т.б. сіздің үміттеріңізге сәйкес келетін пәтерді тапқанша іздеңіз және мұқият іздеңіз.

Өйткені, аз уақыт болса да жақсы өмір сүру маңызды.