Представьте себе возможность арендовать квартиру одним щелчком мыши и без всякой бюрократии? Звучит как мечта, но это всего лишь новая концепция жилья, известная также как жилье по подписке.

Обещание - это аренда без лишних хлопот, когда арендатор живет столько, сколько хочет, и ему не нужно беспокоиться о всей бумажной волоките и документации при традиционной аренде.

Но стоит ли вкладывать деньги в эту идею? Мы расскажем об этом в этой статье, загляните в нее.

Что такое абонентское жилье?

Это не Netflix, но очень похоже на него! Жилье по подписке - это не что иное, как возможность арендовать недвижимость быстро, удобно и без бюрократии, свойственной обычной аренде.

Весь процесс осуществляется в режиме онлайн, через сайт или приложение компании, предлагающей услугу.

Клиенту остается только выбрать наиболее подходящий для него объект недвижимости из каталога вариантов, начиная от небольших студий в центре города и заканчивая особняками.

Эта модель, еще недавно существовавшая на бразильском рынке недвижимости, уже получила известность в ряде стран мира, и, судя по всему, ожидания многообещающие, поскольку этот рынок оказался прекрасным источником инвестиций для девелоперов и строителей.

В настоящее время в Бразилии еще мало компаний, предоставляющих подобные услуги.

Среди наиболее популярных - Housi, на платформе которой доступно более 50 тыс. объектов недвижимости, Nomah, предлагающая в аренду около 400 квартир в городе Сан-Паулу с вариантами посуточного и длительного проживания, а также Casai, компания, предлагающая недвижимость в Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и Мехико.

Для кого предназначено абонементное жилье?

В принципе, все, кто заинтересован в аренде квартиры, могут обратиться в сервис абонентского жилья.

Но почти всегда за услугой обращаются молодые люди, которые хотят жить в хорошо расположенных районах, с удобной мобильностью и недалеко от основных точек интереса, таких как колледж и работа.

По мнению многих экспертов в области недвижимости, абонементное жилье отвечает желаниям многих молодых людей, не желающих вкладывать средства в собственную недвижимость.

По данным Института политических и экономических социальных исследований (Ipespe), 63% респондентов заявляют, что предпочитают жить по гибким договорам аренды, а 82% опрошенных в возрасте 16-24 лет говорят, что не хотят финансировать собственное жилье.

Причин тому несколько: пандемия, политическая и экономическая дестабилизация, стремление жить без связей и обрести большую свободу и самостоятельность.

Считается даже, что новая концепция жилья по подписке может изменить отношение людей к недвижимости, будь то дом или квартира.

То, что раньше было признаком достижения и личного роста, теперь таковым не является. Жилье теперь рассматривается как услуга, а не как собственность.

Как устроено жилье по подписке?

В отличие от обычной аренды, абонементное жилье избавлено от бюрократии.

Это можно сравнить, например, с наймом жилья в гостинице.

Клиент все делает в режиме онлайн, включая оплату, которая может производиться как дебетовой, так и кредитной картой или даже пиксой.

Еще одно отличие заключается в сроке аренды. Если в большинстве традиционных договоров аренды минимальный срок аренды составляет 30 месяцев, то абонементное жилье можно арендовать всего на 30 дней, и этот срок можно продлевать сколько угодно раз.

Каковы преимущества и недостатки абонентского жилья?

Преимущества абонементного жилья

Отсутствие бюрократии

Несомненно, самым большим преимуществом платного жилья является удобство и отсутствие бюрократии.

Если при традиционной аренде будущему арендатору необходимо подтвердить доход, внести залоговый чек, найти поручителя, подписать договор, провести осмотр объекта, заплатить штраф в случае сдачи объекта раньше назначенного срока и т.д., то при аренде жилья по подписке достаточно иметь кредитную или дебетовую карту.

Другими словами, вы пропускаете все эти скучные и бюрократические этапы и приступаете к делу - переезду.

Привилегированное положение

Жилье с оплатой по факту позволяет жить в лучших районах города, поскольку многие объекты, предлагаемые в этом режиме, относятся к новым застройкам в этих районах.

То есть можно выбрать недвижимость, максимально приближенную к интересующим вас точкам, таким как метро, колледж, спортзал, работа.

Дополнительные услуги

Некоторые варианты платного жилья предусматривают наем дополнительных услуг, таких как стирка, уборка, чистка, обслуживание и даже завтрак.

Эти услуги включены в общую стоимость аренды, однако следует иметь в виду, что они могут значительно увеличить стоимость контракта, поэтому стоит проанализировать, будут ли они действительно полезны для вас.

Разовый сбор

Тем, кто выбирает абонентское жилье, следует знать, что в ежемесячную арендную плату уже включены основные ежемесячные платежи, такие как вода, электричество, газ, IPTU, Интернет и, в некоторых случаях, кабельное телевидение.

Это существенно отличается от обычной аренды, которая дает право только на жилье.

Именно поэтому абонементное жилье часто оказывается дороже традиционной аренды, но именно потому, что в него включены эти платежи.

На всякий случай стоит записать все свои расходы на бумаге и посмотреть, стоит ли платить единовременную плату за месяц.

Приехать и жить

Еще одно преимущество абонементного жилья заключается в том, что вы просто приезжаете и заселяетесь. Вам не нужно беспокоиться о мебели, бытовой технике, кухонных принадлежностях и даже постельном белье.

В платной квартире есть все: от постельного белья до холодильника, от столовых приборов до фена.

Аренда меблированной и полностью оборудованной недвижимости также позволяет сэкономить значительные средства, во-первых, потому что не нужно беспокоиться о меблировке целого дома, а во-вторых, потому что не нужно тратить деньги на доставку и обработку.

Это также удобно, если вы из тех, кто постоянно находится в движении и часто не имеет возможности взять с собой все необходимое.

Свобода и автономия

Невозможно отрицать свободу и автономность, которые предоставляет абонентское жилье.

Те, кто выбирает этот вариант, имеют возможность в любой момент изменить его, не беспокоясь о выплате договорного штрафа.

Что очень хорошо, особенно для тех, кто часто путешествует или просто хочет пожить в разных местах и получить новые впечатления.

А каковы недостатки абонентского жилья?

В этот момент вы можете задаться вопросом, действительно ли эта идея с жильем по подписке так хороша или есть что-то такое, с чем никто не считается.

Правда в том, что, как и во всем остальном, в жизни всегда есть плюсы и минусы, и в данном случае самым большим минусом является цена.

Этот способ аренды все же дороже, чем традиционный.

Одной из основных причин более высокой цены являются предлагаемые услуги, особенно "встроенные", такие как обслуживание в номерах и прачечная.

Для тех, кто все же хочет вложиться в эту идею, совет - максимально "урезать" эти удобства и остановиться на самом необходимом, то есть на жилье, чистом и простом.

Еще одна особенность абонементного жилья, которая в конечном итоге может рассматриваться как недостаток, заключается в том, что жилец не может осуществлять какие-либо действия с недвижимостью.

Ни покраска стен, ни стеллажи, ни новая мебель - ничего этого нет. Объекты недвижимости с оплатой по факту почти всегда новые или недавно отремонтированные, поэтому их нельзя изменить.

Еще одна причина заключается в том, что, поскольку речь идет о краткосрочном жилье, некоторые виды вмешательства не совсем оправдывают себя. Так что если вы любите все индивидуализировать, то абонементное жилье может показаться вам сложным в этом отношении.

Сколько стоит жилье по подписке?

Стоимость виллы по подписке часто начинается в среднем от 900 долларов и продолжается до бесконечности.

Все зависит от типа недвижимости, местоположения, срока аренды и включенных услуг.

Важный совет: перед заключением сделки не забудьте проверить площадь объекта.

Некоторые квартиры, предлагаемые в рамках абонементного жилья, абсурдно малы - всего 16 кв. м. Для сравнения, например, квартира площадью 45 кв. м в том же районе продается за такую же сумму по обычному договору аренды.

Так что ищите и ищите, пока не найдете квартиру, наиболее полно отвечающую вашим ожиданиям по всем параметрам: цене, расположению, размеру, услугам и т.д.

Ведь даже на короткое время жить хорошо - это очень важно.