Φανταστείτε τη δυνατότητα ενοικίασης ενός διαμερίσματος με ένα μόνο κλικ και χωρίς καμία γραφειοκρατία; Ακούγεται σαν όνειρο, αλλά πρόκειται για μια νέα ιδέα στέγασης, γνωστή και ως συνδρομητική στέγαση.

Η υπόσχεση είναι μια ενοικίαση χωρίς προβλήματα, όπου ο ενοικιαστής μένει όσο θέλει και δεν χρειάζεται να ανησυχεί για όλη αυτή τη γραφειοκρατία και την τεκμηρίωση μιας παραδοσιακής ενοικίασης.

Αξίζει όμως πραγματικά να επενδύσετε σε αυτή την ιδέα; Θα σας τα πούμε όλα σε αυτή τη δημοσίευση, ελάτε να το ελέγξετε.

Τι είναι η συνδρομητική στέγαση;

Δεν είναι το Netflix, αλλά σίγουρα μοιάζει με αυτό! Η συνδρομητική στέγαση δεν είναι τίποτα περισσότερο από τη δυνατότητα ενοικίασης ενός ακινήτου γρήγορα, εύκολα και χωρίς τη γραφειοκρατία των συμβατικών ενοικιάσεων.

Η όλη διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας ή της εφαρμογής της εταιρείας που προσφέρει την υπηρεσία.

Ο πελάτης χρειάζεται μόνο να επιλέξει το ακίνητο που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες του από έναν κατάλογο επιλογών, που κυμαίνεται από μικρά στούντιο στο κέντρο της πόλης μέχρι αρχοντικά.

Το μοντέλο αυτό, που είναι ακόμη πρόσφατο στην αγορά ακινήτων της Βραζιλίας, έχει ήδη αποκτήσει φήμη σε πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο και, όπως φαίνεται, οι προσδοκίες είναι ελπιδοφόρες, αφού η αγορά αυτή έχει αποδειχθεί εξαιρετική πηγή επενδύσεων για τους κατασκευαστές και τους εργολάβους.

Επί του παρόντος, στη Βραζιλία υπάρχουν ακόμη λίγες εταιρείες που προσφέρουν αυτού του είδους τις υπηρεσίες.

Μεταξύ των πιο δημοφιλών είναι η Housi, με περισσότερα από 50.000 διαθέσιμα ακίνητα στην πλατφόρμα, η Nomah, με περίπου 400 διαμερίσματα προς ενοικίαση στην πόλη του Σάο Πάολο με επιλογές για ημερήσια και μακροχρόνια διαμονή, καθώς και η Casai, μια εταιρεία με ακίνητα στο Σάο Πάολο, το Ρίο ντε Τζανέιρο και την Πόλη του Μεξικού.

Για ποιους προορίζεται η συνδρομητική στέγαση;

Βασικά, όποιος ενδιαφέρεται να νοικιάσει ένα διαμέρισμα μπορεί να απευθυνθεί στην υπηρεσία συνδρομητικής στέγασης.

Όμως, σχεδόν πάντα, η υπηρεσία αναζητείται από νέους ενήλικες που θέλουν να ζουν σε καλά τοποθετημένες περιοχές, με εύκολη μετακίνηση και κοντά στα κύρια σημεία ενδιαφέροντος, όπως το κολέγιο και η εργασία.

Για πολλούς ειδικούς σε θέματα ακινήτων, η συνδρομητική στέγαση έχει ικανοποιήσει την επιθυμία πολλών νέων ανθρώπων που δεν επιθυμούν να επενδύσουν σε δικό τους ακίνητο.

Σύμφωνα με στοιχεία του Ινστιτούτου Πολιτικών και Οικονομικών Κοινωνικών Ερευνών (Ipespe), το 63% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι προτιμά να ζει με ευέλικτα συμβόλαια ενοικίασης, ενώ το 82% των ερωτηθέντων ηλικίας 16-24 ετών δηλώνει ότι δεν θέλει να χρηματοδοτήσει ένα δικό του σπίτι.

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι γι' αυτό: η πανδημία, η πολιτική και οικονομική αποσταθεροποίηση, ο στόχος της ζωής χωρίς δεσμούς και της απόκτησης μεγαλύτερης ελευθερίας και αυτονομίας.

Πιστεύεται μάλιστα ότι αυτή η νέα έννοια της συνδρομητικής στέγασης μπορεί να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι βλέπουν τη σχέση τους με τα ακίνητα, είτε πρόκειται για σπίτι είτε για διαμέρισμα.

Αυτό που αποτελούσε σημάδι επίτευξης και προσωπικής ανέλιξης δεν είναι πια. Η στέγαση θεωρείται πλέον υπηρεσία και όχι κτήμα.

Πώς λειτουργεί η συνδρομητική στέγαση;

Διαφέρει πολύ από ένα συμβατικό ενοίκιο, η συνδρομητική στέγαση είναι απαλλαγμένη από τη γραφειοκρατία.

Μπορεί να συγκριθεί με τη μίσθωση καταλύματος σε ξενοδοχείο, για παράδειγμα.

Ο πελάτης κάνει τα πάντα online, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής που μπορεί να γίνει είτε με χρεωστική κάρτα, είτε με πιστωτική κάρτα, είτε ακόμη και με pix.

Ενώ οι περισσότερες παραδοσιακές συμβάσεις ενοικίασης προβλέπουν ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 30 μηνών, η συνδρομητική στέγαση μπορεί να συμφωνηθεί μόνο για 30 ημέρες και η περίοδος αυτή μπορεί να ανανεωθεί όσες φορές θέλετε.

Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της συνδρομητικής στέγασης;

Πλεονεκτήματα της συνδρομητικής στέγασης

Μηδενική γραφειοκρατία

Αναμφίβολα, το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της κατοικίας με διανεμητικό σύστημα είναι η ευκολία και η απουσία γραφειοκρατίας.

Ενώ σε μια παραδοσιακή ενοικίαση, ο μελλοντικός ενοικιαστής πρέπει να αποδείξει το εισόδημά του, να κάνει μια επιταγή κατάθεσης, να βρει έναν εγγυητή, να υπογράψει ένα συμβόλαιο, να πραγματοποιήσει μια επιθεώρηση του ακινήτου, να πληρώσει ένα πρόστιμο αν παραδώσει το ακίνητο πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία, μεταξύ άλλων, η συνδρομητική στέγαση απαιτεί μόνο μια πιστωτική ή χρεωστική κάρτα.

Με άλλα λόγια, παραλείπετε όλο αυτό το βαρετό και γραφειοκρατικό βήμα και μπαίνετε στη δουλειά: τη μετακίνηση.

Προνομιακή τοποθεσία

Η κατοικία με τη μέθοδο pay-as-you-go σας επιτρέπει επίσης να ζήσετε στις καλύτερες γειτονιές της πόλης, καθώς πολλά ακίνητα που προσφέρονται με αυτόν τον τρόπο προέρχονται από νέες αναπτύξεις σε αυτές τις περιοχές.

Δηλαδή, είναι δυνατόν να επιλέξετε ένα ακίνητο όσο το δυνατόν πιο κοντά στα σημεία ενδιαφέροντός σας, όπως το μετρό, το κολέγιο, το γυμναστήριο και η εργασία.

Πρόσθετες υπηρεσίες

Ορισμένες επιλογές στέγασης με χρέωση περιλαμβάνουν τη μίσθωση επιπλέον υπηρεσιών, όπως πλυντήριο, καθαριότητα, καθαριότητα, συντήρηση, ακόμη και πρωινό.

Οι υπηρεσίες αυτές περιλαμβάνονται στη συνολική τιμή ενοικίασης, αλλά προσέξτε: μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το κόστος της σύμβασης, οπότε αξίζει να αναλύσετε αν θα σας είναι πραγματικά χρήσιμες.

Εφάπαξ χρέωση

Όσοι επιλέγουν τη συνδρομητική στέγαση θα πρέπει να γνωρίζουν ότι το μηνιαίο ενοίκιο περιλαμβάνει ήδη βασικούς μηνιαίους λογαριασμούς, όπως νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, IPTU, internet και, σε ορισμένες περιπτώσεις, καλωδιακή τηλεόραση.

Αυτό διαφέρει αρκετά από τη συμβατική ενοικίαση, η οποία σας δίνει μόνο το δικαίωμα στέγασης.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η συνδρομητική στέγαση συχνά καταλήγει να φαίνεται πιο ακριβή από μια παραδοσιακή ενοικίαση, αλλά ακριβώς επειδή περιλαμβάνονται αυτές οι χρεώσεις.

Σε κάθε περίπτωση, αξίζει να καταγράψετε όλα τα έξοδά σας σε χαρτί και να δείτε αν η καταβολή μιας εφάπαξ αμοιβής για το μήνα αξίζει τον κόπο για εσάς.

Άφιξη και ζωή

Ένα άλλο μεγάλο πλεονέκτημα της συνδρομητικής στέγασης είναι ότι απλά φτάνετε και μετακομίζετε. Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για έπιπλα, συσκευές, σκεύη κουζίνας ή ακόμη και για κλινοσκεπάσματα.

Στη συνδρομητική διαβίωση υπάρχουν τα πάντα: από τα κλινοσκεπάσματα μέχρι το ψυγείο, τα μαχαιροπήρουνα και το στεγνωτήρα μαλλιών.

Η ενοικίαση ενός επιπλωμένου και πλήρως εξοπλισμένου ακινήτου σας επιτρέπει επίσης να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα, πρώτον, επειδή δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την επίπλωση ενός ολόκληρου σπιτιού και, δεύτερον, επειδή δεν θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα για τα έξοδα αποστολής και διακίνησης.

Αυτό είναι επίσης εξαιρετικό αν είστε ο τύπος που είναι πάντα σε κίνηση και συχνά δεν έχει τρόπο να παίρνει τα πάντα μαζί του.

Ελευθερία και αυτονομία

Είναι αδύνατο να αρνηθεί κανείς την ελευθερία και την αυτονομία που προσφέρει η συνδρομητική κατοικία.

Όσοι επιλέγουν αυτή την επιλογή έχουν τη δυνατότητα να αλλάξουν ανά πάσα στιγμή χωρίς να ανησυχούν για την καταβολή συμβατικού προστίμου.

Αυτό είναι υπέροχο, ειδικά για όσους ταξιδεύουν συχνά ή απλά θέλουν να ζουν σε διαφορετικά μέρη και να έχουν νέες εμπειρίες.

Και ποια είναι τα μειονεκτήματα της συνδρομητικής στέγασης;

Σε αυτό το σημείο, μπορεί να αναρωτιέστε αν αυτή η ιδέα της συνδρομητικής στέγασης είναι πραγματικά τόσο καλή ή αν υπάρχει κάτι που εμφανίζεται ως μειονέκτημα και κανείς δεν μετράει.

Η αλήθεια είναι ότι, όπως όλα τα άλλα στη ζωή, πάντα θα υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, και σε αυτή την περίπτωση, το μεγαλύτερο μειονέκτημα είναι η τιμή.

Αυτός ο τρόπος ενοικίασης εξακολουθεί να είναι πιο ακριβός από ό,τι σε σύγκριση με την παραδοσιακή ενοικίαση.

Ένας από τους κύριους λόγους για την υψηλότερη τιμή είναι οι ανέσεις που προσφέρει η υπηρεσία, ιδίως οι "ενσωματωμένες", όπως η υπηρεσία δωματίου και το πλυντήριο.

Για όσους θέλουν να επενδύσουν στην ιδέα ούτως ή άλλως, η συμβουλή είναι να "κόψουν" αυτές τις ανέσεις όσο το δυνατόν περισσότερο και να μείνουν στα βασικά, δηλαδή στη στέγαση, καθαρά και ξάστερα.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό της συνδρομητικής στέγασης που μπορεί να θεωρηθεί μειονέκτημα είναι ότι ο κάτοικος δεν μπορεί να κάνει καμία παρέμβαση στο ακίνητο.

Δεν υπάρχει βάψιμο των τοίχων, δεν υπάρχουν ράφια, δεν υπάρχουν νέα έπιπλα, τίποτα από όλα αυτά. Τα ακίνητα που πληρώνετε με το πάσο σας είναι σχεδόν πάντα καινούργια ή πρόσφατα ανακαινισμένα, οπότε δεν μπορούν να αλλάξουν.

Ένας άλλος λόγος για αυτό είναι ότι επειδή πρόκειται για βραχυχρόνια στέγαση, ορισμένοι τύποι παρεμβάσεων δεν αποδίδουν πραγματικά. Έτσι, αν είστε ο τύπος που του αρέσει να εξατομικεύει τα πάντα, τότε μπορεί να βρείτε τη συνδρομητική στέγαση δύσκολη από αυτή την άποψη.

Πόσο κοστίζει η συνδρομητική στέγαση;

Το κόστος μιας συνδρομητικής βίλας ξεκινά συχνά από 900 δολάρια κατά μέσο όρο και φτάνει μέχρι το άπειρο και πέρα από αυτό.

Όλα εξαρτώνται από τον τύπο του ακινήτου που αναζητάτε, την τοποθεσία, τη διάρκεια της ενοικίασης και τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται.

Μια σημαντική συμβουλή: πριν κλείσετε τη συμφωνία, θυμηθείτε να ελέγξετε τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.

Ορισμένα διαμερίσματα που προσφέρονται στις συνδρομητικές κατοικίες είναι εξωφρενικά μικρά, φτάνοντας τα 16 τ.μ. Αντίθετα, ένα ακίνητο 45 τ.μ., για παράδειγμα, στην ίδια τοποθεσία ανταλλάσσεται με το ίδιο ποσό σε ένα συμβατικό συμβόλαιο ενοικίασης.

Γι' αυτό ψάξτε και ψάξτε πολύ μέχρι να βρείτε το διαμέρισμα που ανταποκρίνεται καλύτερα στις προσδοκίες σας από κάθε άποψη: τιμή, τοποθεσία, μέγεθος, υπηρεσίες, μεταξύ άλλων.

Εξάλλου, ακόμη και για μικρό χρονικό διάστημα, η καλή διαβίωση είναι απαραίτητη.