Tek bir tıklamayla ve bürokrasi olmadan bir daire kiralayabileceğinizi hayal edin. Kulağa bir rüya gibi geliyor, ancak bu sadece abonelik konutu olarak da bilinen yeni bir konut konsepti.

Vaat edilen, kiracının istediği kadar kalacağı ve geleneksel kiralamadaki tüm evrak ve dokümantasyon konusunda endişelenmek zorunda kalmayacağı sorunsuz bir kiralamadır.

Ama bu fikre yatırım yapmaya gerçekten değer mi? Bu yazıda size her şeyi anlatacağız. Gelin bir göz atın.

Abonelikli konut nedir?

Netflix değil, ama kesinlikle öyle görünüyor! Abonelikli konut, bir mülkü hızlı, uygun ve geleneksel kiralamaların bürokrasisi olmadan kiralama olasılığından başka bir şey değildir.

Tüm süreç, hizmeti sunan şirketin web sitesi veya uygulaması aracılığıyla çevrimiçi olarak yapılır.

Müşterinin tek yapması gereken, şehir merkezlerindeki küçük stüdyolardan malikanelere kadar uzanan seçenekler arasından ihtiyaçlarına en uygun mülkü seçmektir.

Brezilya emlak piyasasında henüz yeni olan bu model, dünyanın çeşitli ülkelerinde ün kazanmıştır ve bu pazarın geliştiriciler ve inşaatçılar için mükemmel bir yatırım kaynağı olduğu kanıtlandığından, beklentilerin umut verici olduğu görülmektedir.

Şu anda Brezilya'da bu tür bir hizmet sunmaya kendini adamış çok az şirket var.

En popülerleri arasında platformda 50.000'den fazla mülkü bulunan Housi, São Paulo şehrinde günlük ve uzun süreli konaklama seçenekleriyle yaklaşık 400 kiralık dairesi bulunan Nomah ve ayrıca São Paulo, Rio de Janeiro ve Mexico City'de mülkleri bulunan bir şirket olan Casai yer alıyor.

Abonelik konutları kimler içindir?

Temel olarak, bir daire kiralamak isteyen herkes abonelik konut hizmetine başvurabilir.

Ancak, neredeyse her zaman, hizmet, iyi konumlanmış bölgelerde, kolay hareket kabiliyetine sahip ve üniversite ve iş gibi ana ilgi noktalarına yakın yaşamak isteyen genç yetişkinler tarafından aranmaktadır.

Birçok emlak uzmanına göre, abonelik konutları, kendi mülklerine yatırım yapmak istemeyen birçok gencin arzusunu karşılamaktadır.

Siyasi ve Ekonomik Sosyal Araştırmalar Enstitüsü (Ipespe) verilerine göre, katılımcıların yüzde 63'ü esnek kira sözleşmeleriyle yaşamayı tercih ettiklerini söylerken, 16-24 yaş arası katılımcıların yüzde 82'si kendilerine ait bir evi finanse etmek istemediklerini belirtiyor.

Bunun birkaç nedeni var: pandemi, siyasi ve ekonomik istikrarsızlık, bağları olmadan yaşama ve daha fazla özgürlük ve özerklik kazanma hedefi.

Hatta bu yeni abonelik konutu konseptinin, ister ev ister daire olsun, insanların gayrimenkulle olan ilişkilerine bakış açısını değiştirebileceğine inanılıyor.

Eskiden bir başarı ve kişisel ilerleme göstergesi olan konut artık bir mülkten ziyade bir hizmet olarak görülüyor.

Abonelik konutları nasıl çalışır?

Geleneksel kiralamadan çok farklı olan abonelik konutları bürokrasiden uzaktır.

Örneğin otel konaklaması kiralamakla karşılaştırılabilir.

Müşteri, banka kartı, kredi kartı veya hatta piksel ile yapılabilen ödeme de dahil olmak üzere her şeyi çevrimiçi olarak yapar.

Bir diğer fark ise kiralama süresinde. Geleneksel kira sözleşmelerinin çoğunda minimum 30 aylık bir kiralama öngörülürken, abonelik konutları yalnızca 30 gün için sözleşmeye bağlanabilir ve bu süre istediğiniz kadar yenilenebilir.

Abonelikli konutların avantajları ve dezavantajları nelerdir?

Abonelikli konutların avantajları

Sıfır bürokrasi

Kuşkusuz, kullandıkça öde konutlarının en büyük avantajı kolaylık ve bürokrasinin olmamasıdır.

Geleneksel kiralamada, müstakbel kiracının gelirini kanıtlaması, depozito çeki vermesi, bir kefil bulması, bir sözleşme imzalaması, mülkün teftişini yapması, mülkü planlanan tarihten önce teslim ederse para cezası ödemesi ve diğer şeylerin yanı sıra, abonelik konutu yalnızca bir kredi veya banka kartı gerektirir.

Başka bir deyişle, tüm bu sıkıcı ve bürokratik adımları atlayıp işe koyuluyorsunuz: taşınma.

Ayrıcalıklı konum

Kullandıkça öde konutları, bu yöntemle sunulan birçok konutun bu konumlardaki yeni inşaatlardan gelmesi nedeniyle, şehrin en iyi konumdaki mahallelerinde yaşamanıza da olanak tanır.

Yani, metro, üniversite, spor salonu ve iş gibi ilgi alanlarınıza mümkün olduğunca yakın bir mülk seçmek mümkündür.

Ekstra hizmetler

Bazı kullandıkça öde konut seçenekleri çamaşırhane, oda temizliği, temizlik, bakım ve hatta kahvaltı gibi ekstra hizmetlerin kiralanmasını içerir.

Bu hizmetler toplam kira fiyatına dahildir, ancak dikkat edin: sözleşme maliyetini önemli ölçüde artırabilirler, bu nedenle sizin için gerçekten yararlı olup olmayacaklarını analiz etmeye değer.

Tek seferlik ücret

Abonelikli konutları tercih edenler, aylık kiranın su, elektrik, gaz, IPTU, internet ve bazı durumlarda kablolu TV gibi temel aylık faturaları zaten içerdiğini bilmelidir.

Bu, size sadece barınma hakkı veren geleneksel kiralamadan oldukça farklıdır.

Bu nedenle abonelik konutları genellikle geleneksel bir kiralamadan daha pahalı görünür, ancak bunun nedeni tam olarak bu ücretlerin dahil edilmesidir.

Her ihtimale karşı, tüm harcamalarınızı kağıda dökmeye ve ay için tek seferlik bir ücret ödemenin sizin için buna değip değmeyeceğini görmeye değer.

Gel ve yaşa

Abonelik konutlarının bir diğer büyük avantajı da sadece gelip taşınmanızdır. Mobilya, beyaz eşya, mutfak gereçleri ve hatta yatak çarşafları konusunda endişelenmenize gerek yoktur.

Kullandığın kadar öde yaşamında her şey var: yatak takımından buzdolabına, çatal bıçak takımından saç kurutma makinesine kadar.

Mobilyalı ve tam donanımlı bir mülk kiralamak, öncelikle tüm bir evi döşemek konusunda endişelenmenize gerek kalmayacağı için ve ikinci olarak nakliye ve taşıma için para harcamak zorunda kalmayacağınız için çok fazla para tasarrufu yapmanızı sağlar.

Bu, sürekli hareket halinde olan ve genellikle her şeyi yanınıza almanın bir yolu olmayan biriyseniz de harikadır.

Özgürlük ve özerklik

Abonelik konutlarının sunduğu özgürlük ve özerkliği inkar etmek mümkün değildir.

Bu seçeneği tercih edenler, sözleşmeye bağlı bir ceza ödeme endişesi duymadan istedikleri zaman değişiklik yapma olanağına sahiptir.

Bu da özellikle sık seyahat edenler ya da sadece farklı yerlerde yaşamak ve yeni deneyimler edinmek isteyenler için harika bir şey.

Peki abonelik konutlarının dezavantajları nelerdir?

Bu noktada, bu abonelik konut fikrinin gerçekten o kadar iyi olup olmadığını veya dezavantaj olarak ortaya çıkan ve kimsenin saymadığı bir şey olup olmadığını merak ediyor olabilirsiniz.

Gerçek şu ki, hayattaki diğer her şey gibi, her zaman artılar ve eksiler olacaktır ve bu durumda en büyük dezavantaj fiyattır.

Bu kiralama yöntemi, geleneksel kiralamaya kıyasla hala daha pahalıdır.

Yüksek fiyatın ana nedenlerinden biri, hizmetin sunduğu olanaklar, özellikle de oda servisi ve çamaşırhane gibi "dahili" olanlardır.

Yine de bu fikre yatırım yapmak isteyenler için ipucu, bu olanakları mümkün olduğunca "azaltmak" ve temel unsurlara, yani saf ve basit konuta bağlı kalmaktır.

Abonelikli konutların dezavantaj olarak görülebilecek bir diğer özelliği de konut sakinlerinin konuta herhangi bir müdahalede bulunamamasıdır.

Duvarları boyamak yok, raflar yok, yeni mobilyalar yok, bunların hiçbiri yok. Kullandıkça öde mülkleri neredeyse her zaman yenidir veya yeni yenilenmiştir, bu nedenle değiştirilemezler.

Bunun bir başka nedeni de, kısa süreli konutlar olduğu için, belirli müdahale türlerinin gerçekten işe yaramamasıdır. Dolayısıyla, her şeyi kişiselleştirmeyi seven biriyseniz, abonelik konutlarını bu açıdan zor bulabilirsiniz.

Abonelik konutunun maliyeti nedir?

Abonelikli bir villanın maliyeti genellikle ortalama 900 dolardan başlar, sonsuza ve ötesine kadar gider.

Her şey aradığınız mülkün türüne, konumuna, kiralama süresine ve dahil olan hizmetlere bağlı olacaktır.

Önemli bir ipucu: Anlaşmayı kapatmadan önce, mülkün kare görüntülerini kontrol etmeyi unutmayın.

Abonelik konutlarında sunulan bazı daireler saçma bir şekilde küçüktür ve sadece 16 metrekaredir. Buna karşılık, örneğin aynı konumdaki 45 metrekarelik bir mülk, geleneksel bir kira sözleşmesinde aynı miktara satılmaktadır.

Bu nedenle, beklentilerinizi her yönden en iyi karşılayan daireyi bulana kadar çok araştırma yapın ve arayın: fiyat, konum, boyut, hizmetler ve diğerleri.

Sonuçta, kısa bir süre için bile olsa, iyi yaşamak esastır.