წარმოიდგინეთ ბინის დაქირავება მხოლოდ ერთი დაწკაპუნებით და ყოველგვარი ბიუროკრატიის გარეშე? ეს ოცნებად ჟღერს, მაგრამ ეს მხოლოდ ახალი საბინაო კონცეფციაა, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც სააბონენტო საცხოვრებელი.

დაპირება არის გაურთულებელი გაქირავება, სადაც დამქირავებელი რჩება იმდენ ხანს, რამდენიც მათ სურთ და არ უნდა ინერვიულონ ტრადიციული გაქირავების დოკუმენტაციისა და დოკუმენტაციის მთელ გროვაზე.

მაგრამ ნამდვილად ღირს ამ იდეაში ინვესტიცია? ამ პოსტში ყველაფერს მოგიყვებით. მოდი შეამოწმე.

რა არის სააბონენტო სახლი?

ეს არ არის Netflix, მაგრამ ნამდვილად ასე გამოიყურება! სააბონენტო საცხოვრებელი სხვა არაფერია, თუ არა ქონების იჯარით გაცემის შესაძლებლობა სწრაფად, მოხერხებულად და ჩვეულებრივი იჯარის ბიუროკრატიის გარეშე.

მთელი პროცესი ხდება ონლაინ რეჟიმში, სერვისის მთავაზებელი კომპანიის ვებსაიტის ან აპლიკაციის მეშვეობით.

კლიენტმა უნდა აირჩიოს მხოლოდ ის ქონება, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მის საჭიროებებს კატალოგში რამდენიმე ვარიანტით, დაწყებული პატარა სტუდიებიდან ქალაქის ცენტრში და დამთავრებული სასახლეებით.

ამ მოდელმა, რომელიც ჯერ კიდევ უახლესი ბრაზილიის უძრავი ქონების ბაზარზეა, უკვე მოიპოვა პოპულარობა მსოფლიოს რამდენიმე ქვეყანაში და, ერთი შეხედვით, მოლოდინი იმედისმომცემია, რადგან ეს ბაზარი შესანიშნავი წყაროა. ინვესტიცია დეველოპერებისთვის და მშენებლებისთვის.

ამჟამად ბრაზილიაში ჯერ კიდევ რამდენიმე კომპანიაა მიძღვნილიგთავაზობთ ამ ტიპის მომსახურებას.

ყველაზე პოპულარულთა შორის არის ჰუსი, 50000-ზე მეტი საკუთრება, რომელიც ხელმისაწვდომია პლატფორმაზე, Nomah, დაახლოებით 400 აპარტამენტით ქირავდება ქალაქ სან პაულოში ყოველდღიური და ხანგრძლივი ყოფნის ვარიანტებით, ასევე Casai, კომპანია სან პაულოში, რიო-დე-ჟანეიროსა და მეხიკოში საკუთრებით.

ვისზეა სააბონენტო საცხოვრებელი?

ძირითადად, ნებისმიერ მსურველს, ვინც დაინტერესებულია ბინის ქირით, შეუძლია ისარგებლოს სააბონენტო საცხოვრებლის სერვისით.

მაგრამ, თითქმის ყოველთვის, სერვისს ეძებენ ახალგაზრდები, რომელთაც სურთ იცხოვრონ კარგად განლაგებულ ადგილებში, მარტივი მობილურობით და ახლოსაა ისეთ ძირითად ინტერესებთან, როგორიცაა კოლეჯი და სამუშაო.

უძრავი ქონების სფეროს მრავალი სპეციალისტისთვის სააბონენტო საცხოვრებელი ფართი შეესატყვისებოდა მრავალი ახალგაზრდის სურვილს, რომლებსაც არ სურთ საკუთარ ქონებაში ინვესტირება.

სოციალური, პოლიტიკური და ეკონომიკური კვლევების ინსტიტუტის (Ipespe) მონაცემების მიხედვით, გამოკითხულთა 63% ამბობს, რომ ურჩევნია იცხოვროს მოქნილი ქირავნობის კონტრაქტებით, ხოლო 16-დან 24 წლამდე რესპონდენტთა 82% ამბობს, რომ არა. გსურთ სახლის დაფინანსება.

ამას რამდენიმე მიზეზი აქვს: პანდემია, პოლიტიკური და ეკონომიკური დესტაბილიზაცია, კავშირების გარეშე ცხოვრების მიზანი და მეტი თავისუფლებისა და ავტონომიის მოპოვება.

ითვლება კიდეც, რომ ეს ახალი კონცეფციასააბონენტო საცხოვრებელს შეუძლია შეცვალოს ადამიანების დამოკიდებულება უძრავ ქონებასთან, იქნება ეს სახლი თუ ბინა.

ის, რაც ადრე იყო მიღწევებისა და პიროვნული აღმასვლის ეტაპი, დღეს აღარ არის. საცხოვრებელი განიხილებოდა როგორც მომსახურება და არა როგორც საკუთრება.

როგორ მუშაობს სააბონენტო საცხოვრებელი?

ძალიან განსხვავდება ჩვეულებრივი გაქირავებისგან, სააბონენტო საცხოვრებელი ბიუროკრატიისგან თავისუფალია.

ეს შეიძლება შევადაროთ, მაგალითად, სასტუმროში დაქირავებას.

მომხმარებელი ყველაფერს აკეთებს ონლაინ, მათ შორის გადახდა, რომელიც შეიძლება იყოს სადებეტო ბარათზე, საკრედიტო ან თუნდაც პიქსზე.

კიდევ ერთი განსხვავება არის გაქირავების პერიოდში. მიუხედავად იმისა, რომ უმეტესი ტრადიციული ქირავნობის კონტრაქტები ითვალისწინებს მინიმუმ 30 თვის იჯარას, სააბონენტო საცხოვრებლის დადება შესაძლებელია მხოლოდ 30 დღით და ეს პერიოდი შეიძლება განახლდეს რამდენჯერაც გსურთ.

რა არის სააბონენტო საცხოვრებლის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები?

სააბონენტო საცხოვრებლის უპირატესობები

ნულოვანი ბიუროკრატია

უდავოდ, სააბონენტო საცხოვრებლის ყველაზე დიდი უპირატესობა პრაქტიკულობა და ბიუროკრატიის არარსებობაა.

ტრადიციული გაქირავებაში ყოფნისას მომავალმა მოიჯარემ უნდა დაამტკიცოს შემოსავალი, განახორციელოს დეპოზიტის შემოწმება, მოძებნოს გარანტი, გააფორმოს ხელშეკრულება, განახორციელოს ქონების შემოწმება, გადაიხადოს ჯარიმა, თუ ქონება ადრე მიწოდებულია. მოსალოდნელი თარიღი, მათ შორისსხვა საკითხებში, სააბონენტო საცხოვრებელი მხოლოდ საკრედიტო ან სადებეტო ბარათს მოითხოვს.

ანუ, თქვენ გამოტოვებთ ყველა იმ მოსაწყენ და ბიუროკრატიულ ნაბიჯს და პირდაპირ გადადით მნიშვნელოვანზე: ცვლილებაზე.

პრივილეგირებული მდებარეობა

სააბონენტო საცხოვრებელი ასევე საშუალებას გაძლევთ იცხოვროთ ქალაქის საუკეთესო მდებარე უბნებში, რადგან ამ მოდალობით შემოთავაზებული მრავალი ქონება მოდის ამ ადგილებში ახალი განვითარებით.

ანუ, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ქონება რაც შეიძლება ახლოს თქვენს ინტერესებთან, როგორიცაა მეტრო, კოლეჯი, სპორტული დარბაზი და სამუშაო.

დამატებითი სერვისები

სააბონენტო საცხოვრებლის ზოგიერთი ვარიანტი მოიცავს დამატებითი სერვისების დაქირავებას, როგორიცაა სამრეცხაო, ოთახის დასუფთავება, დასუფთავება, მოვლა და საუზმეც კი.

ეს სერვისები შედის ქირავნობის მთლიან ფასში, მაგრამ ფრთხილად იყავით: მათ შეუძლიათ მნიშვნელოვნად გაზარდონ ხელშეკრულების ღირებულება, ამიტომ ღირს იმის გაანალიზება, ნამდვილად გამოგადგებათ თუ არა.

ერთჯერადი გადასახადი

მათ, ვინც აირჩევს სააბონენტო საცხოვრებელს, უნდა იცოდეს, რომ ქირაში ყოველთვიურად გადახდილი თანხა უკვე მოიცავს ძირითადი ყოველთვიური გადასახადების გადახდას, როგორიცაა წყალი, ელექტროენერგია, გაზი, IPTU, ინტერნეტი და ზოგ შემთხვევაში საკაბელო ტელევიზია.

რაც ძალიან განსხვავდება ჩვეულებრივი ქირისგან, რომელიც მხოლოდ საცხოვრებლის უფლებას გაძლევთ.

ამ მიზეზით, სააბონენტო საცხოვრებლის ღირებულება ხშირად უფრო ძვირი ჩანს, ვიდრე ატრადიციული ქირავდება, მაგრამ სწორედ ამიტომ შედის ეს ტარიფები.

ყოველი შემთხვევისთვის, ღირს ყველა ხარჯის ქაღალდზე გადატანა და იმის გარკვევა, ღირს თუ არა თქვენთვის თვეში ერთი გადასახადის გადახდა.

ჩამოსვლა და ცხოვრება

სააბონენტო საცხოვრებლის კიდევ ერთი დიდი უპირატესობა ის არის, რომ ყველაფერი რაც თქვენ უნდა გააკეთოთ არის ჩამოსვლა და ცხოვრება. თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ ავეჯზე, ტექნიკაზე, სამზარეულოს ჭურჭელზე ან თუნდაც საწოლზე.

სააბონენტო სახლში ყველაფერია: საწოლიდან მაცივრამდე, დანაჩანგალიდან თმის საშრობამდე.

კეთილმოწყობილი და სრულად აღჭურვილი ქონების დაქირავება ასევე დაზოგავს დიდ ფულს. ჯერ ერთი იმიტომ, რომ არ უნდა იდარდო მთელი სახლის კეთილმოწყობაზე და მეორეც იმიტომ, რომ სატვირთო მანქანებისა და ტვირთის გადახდა არ მოგიწევს.

ეს ასევე შესანიშნავია, თუ თქვენ ხართ ის ტიპი, რომელიც ყოველთვის მოძრაობს და ხშირად ვერ წაიღებს ყველაფერს.

თავისუფლება და ავტონომია

შეუძლებელია იმ თავისუფლებისა და ავტონომიის უარყოფა, რომელსაც გთავაზობთ სააბონენტო საცხოვრებელი.

მათ, ვინც აირჩევს ამ ვარიანტს, შეუძლიათ ნებისმიერ დროს შეცვალონ სახელშეკრულებო ჯარიმის გადახდის გარეშე ფიქრი.

რაც შესანიშნავია, განსაკუთრებით მათთვის, ვინც ხშირად მოგზაურობს ან უბრალოდ სურს იცხოვროს სხვადასხვა ადგილას და იცხოვროს ახალი გამოცდილებით.

და რა არის სააბონენტო საცხოვრებლის უარყოფითი მხარეები?

სეზონის ამ ეტაპზე თქვენ უნდა იყოთმაინტერესებს, სააბონენტო საცხოვრებლის ეს იდეა მართლაც ასე კარგია თუ არის რამე, რაც მინუსად ითვლება და არავინ ამბობს.

სიმართლე ისაა, რომ, როგორც ცხოვრებაში ყველაფერი, ყოველთვის იქნება დადებითი და უარყოფითი მხარეები. და ამ შემთხვევაში, ყველაზე დიდი მინუსი არის ფასი.

ამ ტიპის ქირა კიდევ უფრო ძვირია, ვიდრე ტრადიციულ ქირასთან შედარებით.

უფრო მაღალი ფასის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი არის სერვისის კეთილმოწყობა, განსაკუთრებით „ჩაშენებული“ სერვისები, როგორიცაა ოთახის მომსახურება და სამრეცხაო.

მათთვის, ვისაც მაინც სურს იდეაში ინვესტირება მოახდინოს, რჩევაა, რაც შეიძლება მეტი „გამშრალოთ“ ეს კეთილმოწყობა და შეინახოთ მხოლოდ აუცილებელი ნივთები, ანუ საცხოვრებელი, სუფთა და მარტივი.

სააბონენტო საცხოვრებლის კიდევ ერთი მახასიათებელი, რომელიც შეიძლება საბოლოოდ ჩაითვალოს მინუსად, არის ის, რომ რეზიდენტს არ შეუძლია განახორციელოს რაიმე სახის ჩარევა საკუთრებაში.

არც კედლების მოხატვა, თაროები, ახალი ავეჯი, არცერთი. სააბონენტო საცხოვრებელი ფართები თითქმის ყოველთვის არის ახალი ან ახლახან გარემონტებული, ამიტომ მათი შეცვლა შეუძლებელია.

ამის კიდევ ერთი მიზეზი ის არის, რომ იმის გამო, რომ ეს არის მოკლევადიანი საცხოვრებელი, გარკვეული ტიპის ინტერვენციები ნამდვილად არ გამოდგება. ამიტომ, თუ თქვენ ხართ ის ტიპი, რომელსაც უყვარს ყველაფრის მორგება, მაშინ შეიძლება გაგიჭირდეთ ამ კუთხით სააბონენტო სახლებში.

რა ღირს სააბონენტო საცხოვრებელი?

სააბონენტო საცხოვრებლის ღირებულება ჩვეულებრივ იწყება $900-დან, საშუალოდ, უსასრულობამდე და დამატებით .

ყველაფერი დამოკიდებული იქნება ქონების ტიპზე, რომელსაც ეძებთ, მდებარეობაზე, იჯარის ხანგრძლივობაზე და მომსახურებებზე.

მნიშვნელოვანი რჩევა: გარიგების დახურვამდე, გახსოვდეთ ქონების ზომა.

სააბონენტო საცხოვრებლებში შემოთავაზებული ზოგიერთი ბინა აბსურდულად მცირეა და 16 მ²-ს აღწევს. მეორეს მხრივ, 45 მ² ქონებაზე, მაგალითად, იმავე ადგილას არის მოლაპარაკება იმავე ღირებულების შესახებ ჩვეულებრივი ქირავნობის ხელშეკრულებაში.

მაშასადამე, მოძებნეთ და ეძებეთ, სანამ არ იპოვით ბინას, რომელიც საუკეთესოდ დააკმაყოფილებს თქვენს მოლოდინს ყველანაირად: ფასი, მდებარეობა, ზომა, მომსახურება და სხვა.

ბოლოს და ბოლოს, თუნდაც მცირე ხნით, კარგად ცხოვრება ფუნდამენტურია.