Zemin katta bir daire satın alma veya kiralama fırsatı karşınıza çıktı ve kabul mü edeceğinizi yoksa çekip gideceğinizi mi bilmiyorsunuz?

Bu çok yaygın bir sorudur ve ne yazık ki zemin katta bir dairede yaşamakla ilgili birçok efsane ve yanlış kanı vardır.

Neyse ki, bu hikayenin gizemini çözmek ve en iyi kararı vermenize yardımcı olmak için size bazı yararlı bilgiler ve ipuçları getirdik:

Zemin kat daire nedir?

Adından da anlaşılacağı gibi, zemin kat dairesi binanın zemin katında, yani binanın girişiyle aynı seviyede bulunan dairedir.

Bu nedenle, zemin kattaki daire merdiven, rampa ve asansör kullanımını gerektirmemektedir.

Zemin kat dairesi, eve benzer özelliklere sahip bir konut arayanlar tarafından çok arandığı için ev dairesi olarak da bilinir.

Bununla birlikte, diğer birimlerden çok farklı özelliklere sahip olduğu için, zemin kat dairesinin her kişinin görünümüne ve ihtiyaçlarına göre değişen avantaj ve dezavantajları vardır. Bunun nedeni, aşağıda göreceğiniz gibi, orada kimin yaşayacağına bağlı olarak, görünürdeki dezavantajların avantajlara dönüşebilmesi veya tam tersi olabilmesidir.

Zemin katta bir dairede yaşamanın avantajları nelerdir?

Erişilebilirlik

Zemin katta bir dairede yaşamanın en büyük avantajlarından biri erişilebilirliktir. Bu tip dairelerin engelliler, yürüme güçlüğü çekenler ve yaşlılar için en uygun daire olması şaşırtıcı değildir.

Zemin kattaki daireye erişim merdiven veya asansöre bağlı değildir, bu da yürüme sorunları olanlar için hayatı çok daha kolay hale getirir.

Ama sadece bu değil, zemin katın erişilebilirliğinden herkes yararlanıyor. Elektrikler kesildiğinde ya da ağır çantalar taşıdığınızda her şeyin daha kolay olduğunu bir düşünün.

Mobilya ve diğer büyük nesnelerin yerleştirilmesi kolaydır

Zemin katta bir dairede yaşamanın bir diğer avantajı da buzdolabı, çamaşır makinesi ve ocak gibi mobilya ve diğer büyük eşyaları kolayca yerleştirebilmenizdir.

Başka bir deyişle, artık paketin boyutları ve asansöre sığıp sığmayacağı konusunda endişelenmenize gerek yok, teslimat görevlisinin merdiven çıkmayı reddetmesi durumunda endişelenmek bir yana.

Daha düşük fiyat

Bu avantaj, mülk satın alma veya kiralama taksitlerinden tasarruf etmek isteyenler tarafından tercih edilmektedir.

Bunun nedeni, zemin kattaki dairenin, özellikle daha yüksek katlardaki veya çatı katındaki dairelerle karşılaştırıldığında, tüm binadaki en ucuz birim olmasıdır.

Bazı durumlarda, değer farkı yüzde 35'e kadar çıkabilmektedir.

Ücretsiz pencere

Evde çocukları ve evcil hayvanları olan herkes, bir daireye taşınırken yapılması gereken ilk şeyin güvenlik ağları kurmak olduğunu bilir.

Ancak zemin katta böyle bir endişe yoktur. Bu açıdan bakıldığında, zemin kattaki daire aileler için daha fazla güvenliği temsil etmektedir.

Açık alana sahip olma imkanı

Birçok zemin kat dairesi, bir tür veranda veya açık alanla bütünleştirilmiştir. Bu, dairenin arka bahçeli bir ev gibi hissedilmesini sağlar.

Konut sakinleri bu alandan bahçe veya sebze bahçesi yetiştirmek, evcil hayvanlarını beslemek veya dinlenme anlarında özel bir boş zaman alanının tadını çıkarma fırsatına sahip olmak gibi sayısız şekilde faydalanabilir.

Ancak dikkat: tüm evler bu özelliğe sahip değildir. Örneğin bazı zemin kat daireleri garaja, bina holüne veya duvara bakar.

Bu nedenle, anlaşmayı kapatmadan önce mülkü ziyaret etmek çok önemlidir.

Zemin katta bir dairede yaşamanın dezavantajları nelerdir?

Mahremiyet eksikliği

Mahremiyet eksikliği, dairenin kat planına bağlı olarak, zemin kat daire sakinlerinin karşılaştığı en büyük sorunlardan biri haline gelir.

Bazı konutlarda pencereler binanın ana girişine veya erişim koridorlarına bakacak şekilde konumlandırılmış olup, konut sakinlerinin mahremiyetlerini tamamen kaybetmelerine neden olmaktadır.

Sesler ve tıkırtılar

Zemin kattaki bir dairede yaşayanlar için gürültü de sabittir.

Gece geç saatlerde yapılan konuşmalar, yoldan geçen insanlar, park eden arabalar, korna sesleri, sokağın kendisinden gelen gürültüden bahsetmiyorum bile.

Tüm bu sesler zemin katta daha belirgindir ve duruma bağlı olarak konut sakinlerini sinir krizine sokabilir.

Zayıf aydınlatma

Zemin kattaki dairenin doğal aydınlatması, özellikle de diğer binalara çok yakınsa, bozulabilir.

Yüksek dairelerin karşılaşmadığı bir sorun olan yetersiz aydınlatmaya ek olarak, havalandırma da aynı nedenden dolayı arzulanan bir şey değildir.

Yapısal sorunlar

Zemin kat dairelerinde duvarlarda çatlak, yarık ve yarılma sorunlarına rastlamak nadir değildir.

Bu yapısal sorunlar genellikle binanın doğal hareketinden ve zemin katın aldığı aşırı yükten kaynaklanmaktadır.

Bununla birlikte, bu tür çatlama ve çentikler estetik açıdan oldukça rahatsız edici olsalar da genellikle binanın güvenliği açısından bir risk oluşturmazlar.

Bir başka sorun da bu çatlakların ileride yapılacak bir satış veya kiralamada mülkün takas değerini düşürebilmesidir.

Nem

Zemin kattaki dairenin az ışık aldığını ve az havalandırıldığını hatırlıyor musunuz? Bu özellik aynı zamanda rutubet ve küf lekelerinin ortaya çıkması için tam bir zemin oluşturur.

Dış görünüm yok

Panoramik manzaralardan hoşlanıyorsanız, zemin kattaki daire en iyi seçeneğiniz olmayabilir.

Bu tür birimler neredeyse her zaman güzel bir manzaraya sahip değildir. Şanslıysanız, bir bahçe manzaranız olabilir veya en kötü ihtimalle pencerenizden görebileceğiniz tek şey binanın otoparkıdır.

Yukarıdan gelenlere dikkat edin

Zemin kattaki dairede yaşamak, her zaman yukarıdan gelecekler konusunda endişe duymanın kesinliğidir.

Bunun nedeni, sigara izmaritlerinden şeker ambalajlarına, oyuncaklara ve diğerlerine kadar farklı türde nesnelerin üst dairelerden düşmesinin yaygın olmasıdır.

Bazı durumlarda, düşen nesneler bir kazaya bile neden olabilir, bu nedenle dikkatli olunması gereken bir konudur.

Zemin kattaki dairenin mahremiyeti nasıl artırılır?

Zemin kattaki bir dairede yaşamanın bazı dezavantajları değiştirilemez veya size bağlı değildir, örneğin yukarıdan düşen çöpler veya dışarıdan gelen gürültü gibi.

Ancak zemin kattaki dairede daha iyi yaşayabilmeniz için başka şeyler de çözülebilir veya en azından iyileştirilebilir. Örneğin mahremiyet konusunda durum böyledir.

Birkaç basit fikri benimseyerek dairenizi daha samimi ve yabancıların bakışlarına daha az açık hale getirebilirsiniz. İpuçlarına göz atın:

• Camı koyulaştırmak için düz pencerelerinize insülfin film takın ve yabancıların görüşünü %95'e kadar sınırlandırın. İnsülfinin UV ışınlarını hapsetmeye yardımcı olarak iç mekan ısısını azalttığından bahsetmiyorum bile.
• Bu geleneksel dekoratif unsur, zemin kattaki bir dairede mahremiyeti artırmak için en pratik ve ekonomik çözüm olabilir. Bunun için kalın kumaştan ve daha koyu renklerden yapılmış perde ve jaluzileri tercih edin.
• Zemin kattaki dairenin dışında tente kullanılması da mahremiyetin artırılmasına yardımcı olur ve konutu şiddetli yağmurdan ve nesnelerin düşme riskinden korur.
• Yatak odası ve banyo gibi alanlarda daha fazla mahremiyet sağlamak için dairenizin kat planında yapısal değişiklikler yapmayı düşünün. Ancak, nelerin yapılıp nelerin yapılamayacağını öğrenmek için kat mülkiyeti yönetimine danışmak her zaman önemlidir.

Gördüğünüz gibi, zemin katta bir dairede yaşamanın çok sayıda avantajı ve dezavantajı vardır. Bununla birlikte, karar çok bireyseldir ve konut sakinlerinin ihtiyaçlarına göre değerlendirilmelidir. Bu nedenle, kararınızı başkalarının görüşlerine dayandırmayın.