¿Imagina la posibilidad de alquilar un piso en un solo clic y sin burocracia? Parece un sueño, pero se trata de un nuevo concepto de vivienda, también conocido como vivienda de suscripción.

La promesa es un alquiler sin complicaciones, en el que el inquilino se queda el tiempo que quiera y no tiene que preocuparse de todo el papeleo y la documentación de un alquiler tradicional.

Pero, ¿merece realmente la pena invertir en esta idea? Te lo contamos todo en este post. Ven a comprobarlo.

¿Qué es la vivienda de abonado?

No es Netflix, ¡pero se le parece! La vivienda de alquiler no es más que la posibilidad de alquilar una vivienda de forma rápida, cómoda y sin la burocracia de los alquileres convencionales.

Todo el proceso se realiza online, a través de la web o app de la empresa que ofrece el servicio.

El cliente sólo tiene que elegir el inmueble que mejor se adapte a sus necesidades entre un catálogo de opciones, que van desde pequeños estudios en el centro de las ciudades hasta mansiones.

Este modelo, aún reciente en el mercado inmobiliario brasileño, ya ha ganado fama en varios países del mundo y, al parecer, las expectativas son prometedoras, ya que este mercado ha demostrado ser una excelente fuente de inversión para promotores y constructores.

Actualmente, en Brasil todavía hay pocas empresas dedicadas a ofrecer este tipo de servicio.

Entre las más populares están Housi, con más de 50.000 inmuebles disponibles en la plataforma, Nomah, con cerca de 400 pisos en alquiler en la ciudad de São Paulo con opciones para estancias diarias y largas, y también Casai, una empresa con inmuebles en São Paulo, Río de Janeiro y Ciudad de México.

¿Para quién es el alojamiento de abonado?

Básicamente, cualquier persona interesada en alquilar un piso puede recurrir al servicio de vivienda por suscripción.

Pero, casi siempre, el servicio lo buscan adultos jóvenes que quieren vivir en zonas bien situadas, con fácil movilidad y cerca de los principales puntos de interés, como la universidad y el trabajo.

Para muchos expertos inmobiliarios, la vivienda de abono ha satisfecho el deseo de muchos jóvenes que no desean invertir en una propiedad propia.

Según datos del Instituto de Investigación Política y Económica Social (Ipespe), el 63% de los encuestados dice preferir vivir con contratos de alquiler flexibles, mientras que el 82% de los encuestados de entre 16 y 24 años afirma no querer financiar una vivienda propia.

Las razones son varias: la pandemia, la desestabilización política y económica, el objetivo de vivir sin ataduras y ganar más libertad y autonomía.

Incluso se cree que este nuevo concepto de vivienda de suscripción puede cambiar la forma en que la gente ve la relación con los bienes inmuebles, ya sea una casa o un piso.

Lo que antes era una marca de superación y progreso personal ya no lo es. La vivienda se considera ahora un servicio más que una posesión.

¿Cómo funciona la vivienda de abono?

Muy diferente de un alquiler convencional, la vivienda de suscripción está libre de burocracia.

Puede compararse, por ejemplo, con la contratación de alojamiento en un hotel.

El cliente lo hace todo en línea, incluido el pago, que puede ser con tarjeta de débito, crédito o incluso píxeles.

Otra diferencia está en el periodo de alquiler. Mientras que la mayoría de los contratos de alquiler tradicionales prevén un alquiler mínimo de 30 meses, las viviendas de suscripción pueden contratarse sólo por 30 días, y este periodo puede renovarse tantas veces como se desee.

¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes de las viviendas de abono?

Ventajas de la vivienda de abono

Cero burocracia

Sin duda, la mayor ventaja de la vivienda de pago es la comodidad y la ausencia de burocracia.

Mientras que en un alquiler tradicional, el futuro inquilino necesita demostrar ingresos, hacer un cheque de fianza, encontrar un avalista, firmar un contrato, realizar una inspección del inmueble, pagar una multa si entrega la vivienda antes de la fecha prevista, entre otras cosas, la vivienda de abono sólo requiere una tarjeta de crédito o débito.

En otras palabras, se salta todo este paso aburrido y burocrático y se pone manos a la obra: la mudanza.

Ubicación privilegiada

La vivienda de pago también le permite vivir en los barrios mejor situados de la ciudad, ya que muchas de las propiedades que se ofrecen en esta modalidad proceden de nuevas promociones en estas ubicaciones.

Es decir, es posible elegir un inmueble lo más cerca posible de sus puntos de interés, como el metro, la universidad, el gimnasio y el trabajo.

Servicios adicionales

Algunas opciones de alojamiento de pago por uso incluyen la contratación de servicios extra como lavandería, limpieza, mantenimiento e incluso desayuno.

Estos servicios están incluidos en el precio total del alquiler, pero cuidado: pueden aumentar significativamente el coste del contrato, por lo que merece la pena analizar si le serán realmente útiles.

Tasa única

Quienes opten por una vivienda de abono deben saber que el alquiler mensual ya incluye las facturas mensuales básicas, como agua, electricidad, gas, IPTU, internet y, en algunos casos, televisión por cable.

Esto es muy diferente del alquiler convencional, que sólo da derecho a una vivienda.

Por eso las viviendas de abono suelen parecer más caras que un alquiler tradicional, pero es precisamente porque estas tasas están incluidas.

Por si acaso, merece la pena que pongas por escrito todos tus gastos y veas si te compensa pagar una cuota única al mes.

Llegar y vivir

Otra gran ventaja de las viviendas de alquiler es que no tienes que preocuparte de muebles, electrodomésticos, utensilios de cocina ni ropa de cama.

En la vivienda de pago hay de todo: desde ropa de cama hasta frigorífico, pasando por cubertería y secador de pelo.

Alquilar una vivienda amueblada y totalmente equipada también le permite ahorrar mucho dinero, en primer lugar porque no tiene que preocuparse de amueblar una casa entera y, en segundo lugar, porque no tendrá que gastar dinero en gastos de envío.

También es ideal si eres de los que siempre están en movimiento y a menudo no tienes forma de llevártelo todo contigo.

Libertad y autonomía

Es imposible negar la libertad y la autonomía que ofrece la vivienda de abono.

Quienes se acojan a esta opción tienen la posibilidad de cambiar en cualquier momento sin preocuparse de pagar una multa contractual.

Lo cual es estupendo, sobre todo para quienes viajan a menudo o simplemente quieren vivir en lugares diferentes y tener nuevas experiencias.

¿Y cuáles son las desventajas de las viviendas de abono?

Llegados a este punto, puede que te estés preguntando si esta idea de la vivienda de suscripción es realmente tan buena o si hay algo que se presenta como una desventaja y nadie cuenta.

La verdad es que, como todo en la vida, siempre habrá pros y contras, y en este caso, la mayor desventaja es el precio.

Esta modalidad de alquiler sigue siendo más cara que el alquiler tradicional.

Una de las principales razones del precio más elevado son las comodidades que ofrece el servicio, especialmente las "incorporadas", como el servicio de habitaciones y de lavandería.

Para quienes quieran invertir en la idea de todos modos, el consejo es "recortar" al máximo estas comodidades y quedarse con lo esencial, es decir, la vivienda, a secas.

Otra característica de las viviendas de abono que puede acabar viéndose como una desventaja es que el residente no puede hacer ningún tipo de intervención en el inmueble.

Ni pintar paredes, ni estanterías, ni muebles nuevos, nada de eso. Los inmuebles de pago casi siempre son nuevos o recién reformados, por lo que no se pueden cambiar.

Otra razón es que, al tratarse de viviendas de corta duración, cierto tipo de intervenciones no resultan muy rentables. Así que si eres de los que les gusta personalizarlo todo, puede que las viviendas de alquiler te resulten difíciles en este sentido.

¿Cuánto cuesta el alojamiento de suscripción?

El coste de una villa de abono suele empezar en 900 dólares de media, hasta el infinito y más allá.

Todo dependerá del tipo de propiedad que busque, la ubicación, la duración del alquiler y los servicios incluidos.

Un consejo importante: antes de cerrar el trato, acuérdate de comprobar los metros cuadrados del inmueble.

Algunos pisos ofrecidos en viviendas de suscripción son absurdamente pequeños, de apenas 16 m2. En cambio, una vivienda de 45 m2, por ejemplo, en la misma ubicación se negocia por la misma cantidad en un contrato de alquiler convencional.

Así que investiga y busca mucho hasta que encuentres el piso que mejor se adapte a tus expectativas en todos los sentidos: precio, ubicación, tamaño, servicios, entre otros.

Al fin y al cabo, aunque sea por poco tiempo, vivir bien es esencial.