Mir i spokoj! Ko ne sanja da živi ovako? Dobra vijest je da je ovaj san sve dostupniji. Znate li kako? Unutar zatvorenog naselja.

Ovakav tip razvoja nekretnina sve je više na tržištu i nije ni čudo. Stanovi okupljaju niz prednosti koje mogu privući nečiju pažnju.

A ako ste jedan od onih ljudi koje privlači ideja o životu u zatvorenom naselju, nastavite ovdje u ovom postu s nama.

Pripremili smo kompletan vodič sa svime što trebate znati o životu u zatvorenom naselju. Samo pogledajte:

Što je naselje sa zatvorenim prostorom?

Zatvoreno naselje je grupa kuća ili stanova unutar istog ograđenog prostora i zaštićena od vanjskog okruženja.

U zatvorenom naselju pristup je ograničen samo na stanovnike i propisno ovlaštene posjetitelje.

Još jedna karakteristika zatvorene zajednice je da je podijeljena na prostore za privatnu i zajedničku upotrebu.

U prvom slučaju, privatni prostor je rezidencija stanara, dok je prostor zajedničkog korištenja mjesto gdje se stanari mogu slobodno družiti i ići, kao što su tereni, bazeni i igralište.

Ipak, vrijedno je napomenuti da je zajednički prostor namijenjen samo stanarima etažnog vlasništva. Odnosno, nije otvoren za opštu populaciju.

Koliko košta zatvorena zajednica?

pronađite idealnu nekretninu i pokrenite se.

Ova naknada, koja se zove etažna naknada, namijenjena je za plaćanje usluga koje koriste svi stanovnici mjesta, kao što su lift, bazen, tereni, bašta, garaža, rasvjeta i plaćanje zaposlenih, kao npr. domara, portira, obezbeđenja i baštovana, na primer.

Općenito, što je više prostora za zajedničku upotrebu u etažnom vlasništvu, to je mjesečni doprinos skuplji.

Ove vrijednosti uvelike variraju od etažne do druge etaže. Najjednostavniji, sa nekoliko infrastrukturnih opcija, naplaćuju stambene naknade oko 300 do 500 dolara.

Što se tiče luksuznih kondominijuma, sa širokim spektrom usluga, cijena kondominijuma može skočiti na više od 2.000 dolara mjesečno.

Također je vrijedno zapamtiti da je kondominijumska naknada zbir svih troškova koje razvoj ima u toku mjeseca podijeljen između broja stanovnika/rezidencija. Dakle, što je više stanovnika u mjestu, to je niža naknada.

Pored mjesečne naknade za etažno vlasništvo, od stanara se i dalje može tražiti da plate dodatne naknade u slučaju bilo kakvih nepredviđenih događaja. To je slučaj, na primjer, neplanirane renovacije ili održavanja.

Da li zatvorena zajednica plaća IPTU?

Da, plaćanje IPTU-a je obavezno za sve stambene objekte, bilo u etažnom vlasništvu ili izvan njegakondominijuma.

IPTU naknada se plaća direktno općini u kojoj se etažno vlasništvo nalazi, za razliku od naknade za etažno vlasništvo koja se plaća administratoru razvoja.

IPTU se naplaćuje prema izgrađenoj površini parcele. Stoga se vrijednost također jako razlikuje od kuće do kuće.

Koje su prednosti života u zatvorenom naselju?

Sigurnost

Nesumnjivo, jedna od najvećih prednosti život u zatvorenom naselju je osjećaj sigurnosti i mira.

Svaki kondominijum ima, na nekom nivou, sisteme sigurnosti i nadzora.

Osim zidova i ograda, većina etažnih stanova ima 24-satnog vratara sa obezbjeđenjem i portira koji komunicira i omogućava ljudima da uđu, sigurnosne kamere i alarme.

U nekim stambenim zgradama može se koristiti i biometrijski sistem i sistem za prepoznavanje lica za stanare.

Privatnost

Privatnost posjedovanja vlastitog prostora a da vam niko ne smeta je još jedna velika prednost života u zatvorenom naselju.

To je moguće u stambenim zgradama, posebno za one koji žive u zatvorenom naselju, jer su obično udaljeniji jedan od drugog.

Čak i ako kuće nemaju zidove ili ograde, nema potrebe da brinete o privatnosti, jer stanari razumiju i poštuju granicusvaka nekretnina.

Tihina i tišina

Život u zatvorenom naselju također je sinonim za spokoj, mir i tišinu.

Ne morate brinuti o neočekivanim posjetiteljima koji će vam pokucati na vrata ili prodavačima koji nude usluge i proizvode u neprikladno vrijeme.

Kuća u zatvorenom naselju također garantuje mir za one koji rade od kuće ili za one koji imaju malu djecu i trebaju garantovati spavanje tokom dana.

Sport i slobodno vrijeme

Još jedna velika prednost života u zatvorenom naselju je mogućnost bavljenja sportom i slobodnog vremena bez napuštanja „kuće“.

To je zato što velika većina stambenih zgrada nudi opcije za bavljenje sportom, kao što su multi-sportski tereni, teretane, staze za trčanje i šetnju, biciklističke staze, uz naravno i sam bazen.

Van i priroda

Za one koji žele biti više u kontaktu s prirodom, zatvorene zajednice su također savršene.

Igrališta, šume i pješačke staze neke su od mogućnosti za zabavu na otvorenom i u dodiru s prirodom.

Ovi prostori su čak idealni za one koji imaju malu djecu i žele ih odgajati sa više slobode.

Život u zajednici

Mnogi ljudi bi mogli pomisliti da život u kondominijumu znači izolaciju od svijeta. Ali to nije tačno, naprotiv.

Uživou kondominijumu je odlična prilika za stvaranje veza u zajednici sa drugim stanarima, pogotovo jer su ljudi oko vas najvjerovatnije tu jer imaju iste potrebe i vrijednosti kao i vi i vaša porodica.

U tom smislu, život u kondominijumu je način druženja i interakcije sa ljudima koji nadilaze krug vaše porodice.

Procjena imovine

Ne može se poreći da je nekretnina u zatvorenom naselju odlična investicija.

Trend je da ova vrsta razvoja nekretnina sve više raste, što rezultira procjenom nekretnina koje već postoje u zatvorenim etažnim vlasništvom.

Praktičnost i praktičnost

Život u zatvorenom naselju također je sinonim za praktičnost i udobnost. Vi i vaša porodica možete učiniti mnoge stvari upravo tamo, bez potrebe da napuštate granice kapije.

To je slučaj, kao što smo već spomenuli, u oblastima slobodnog vremena i sporta. Ali neki stambeni objekti nude još opsežnije opcije usluga, kao što su pekara, trgovina prehrambenih proizvoda, sajam i ljekarna.

Da ne spominjemo da su novi objekti opremljeni korporativnim prostorima, gdje je moguće održavati čak i radne sastanke, na primjer.

Koji su nedostaci života u zatvorenom naselju?

Plaćanje taksi

Naveden je jedan od glavnih nedostataka od onih koji žive ili žele da živeetažno vlasništvo je plaćanje naknade za konzervaciju i održavanje lokacije.

Ova uplata je mjesečna i obavezna, odnosno stanovnik mora biti u toku sa ovim naknadama. Međutim, vrijedno je napomenuti da se naknada za etažno vlasništvo uvelike razlikuje od poduhvata do poduhvata.

Stoga je važno mnogo istražiti i analizirati ima li sve što etažno vlasništvo nudi smisla za vas. U suprotnom, velike su šanse da platite usluge koje čak i ne koristite.

Dalja lokacija

Kako bi uživali u zelenim, mirnim i tihim područjima, većina zatvorenih naselja, posebno kuća, na kraju se grade na lokacijama udaljenim od velikih centara.

To ne znači živjeti na selu, već u gradovima oko glavnih gradova. Međutim, ova lokacija može biti nedostatak za mnoge ljude, posebno za one koji moraju da putuju na posao ili da vode svoju djecu u školu.

Striktna pravila

Živjeti u zatvorenom naselju također znači naučiti živjeti po strogim pravilima koja moraju poštovati svi.

Iako to nije nužno problem, na kraju ga pogrešno shvate oni kojima je teško živjeti sa strogim pravilima i propisima, posebno u pogledu buke.

Ako ste, na primjer, tip koji voli priređivati ​​zabave i uvijek ima punu kućuljudi, možete se pripremiti da ćete morati da se nosite sa pritužbama komšija i obaveštenjima iz razvoja.

Koja je razlika između zatvorene zajednice i zatvorene parcele?

Zatvorena zajednica i zatvorena podjela nisu ista stvar. Zatvorena zajednica, kao što je već spomenuto, je građevinsko naselje izgrađeno u okviru velikog zatvorenog i izolovanog područja sa pristupom dozvoljenim samo stanovnicima i ovlaštenim posjetiocima.

Zatvorena parcela je velika površina podijeljena na parcele i prodaje se pojedinačno uz odobrenje Gradske uprave. Područje zatvorenog parcela ostaje u javnom vlasništvu, odnosno ulice se slobodno koriste i nema kontrole pristupa.

U nekim slučajevima može postojati konsijerž na licu mjesta, ali samo kako bi se osigurala veća sigurnost imovine, bez ometanja pristupa općoj populaciji.

Kuća u zatvorenom naselju ili stan?

Kada govorimo o zatvorenom naselju, odmah nam na pamet padaju standardne kuće sa prekrasnim travnjakom ispred i bazenom pozadi.

Ovo je zaista realnost. Ali nisu svi stanovi takvi. Postoje stambeni kondominijumi, gde jedna ili više zgrada kombinuju privatne stambene jedinice.

Ova vrsta etažiranja postala je sve češća, bilo zbog sve veće vertikalnosti gradova, bilo zbog lakoćekupovinu, uglavnom zahvaljujući finansiranju nekretnina.

Ali ostaje pitanje: živite li u kući ili stanu u zatvorenom naselju? Ovo zavisi od nekoliko faktora.

Kuća je uvijek kuća. Ima više prostora, više slobode i autonomije. Stan je, s druge strane, obično manji, kao i sloboda stanara.

Generalno, oni sa velikim porodicama, sa malom decom, skoro uvek radije žive u kući, zbog veće mogućnosti prostora i da to dožive na otvorenom. Za one koji žive sami ili kao par, stan može biti odlična stambena opcija.

Imajući na umu da su u oba tipa etažiranja usluge koje se nude obično iste. Odnosno, moguće je imati bazen, terene, plesnu dvoranu, igralište, između ostalih zajedničkih prostorija, bez obzira na model stanovanja.

Koja su pravila i obaveze unutar zatvorene zajednice?

Pravila i obaveze unutar zatvorene zajednice uvelike se razlikuju u svakom razvoju. Ali, neka pravila su zajednička za praktički sve njih. Pogledajte koji su to:

• Osigurajte čistoću i organizaciju zajedničkih prostorija etažiranja;
• Poštujte pravila šutnje utvrđena u skupštini;
• Briga o kućnim ljubimcima kako ne bi ostali sami ili ugrozili integritet drugih ljudi;
• Pravilno odlagati smeće;
• Platite naknadu zamoderan kondominijum;

Kako odabrati kuću u zatvorenom naselju?

Lokacija

Jedna od prvih stvari koje treba obratite pažnju prije nego što odaberete nekretninu u zatvorenom etažnom vlasništvu je lokacija.

Uzmite u obzir putne potrebe cijele vaše porodice. Oni koji idu na posao, uče ili vode svoju djecu u školu moraju procijeniti uslove pristupa, bilo privatnim automobilom ili javnim prevozom.

Kondominijum daleko od ovih zanimljivih mjesta možda nije najbolja opcija.

Stil života i lične potrebe

Još jedan važan faktor koji treba uzeti u obzir su vaš životni stil i potrebe. Provjerite nudi li kondominijum svu potrebnu infrastrukturu za vas i vašu porodicu da udobno živite u okviru onoga što vam je važno.

Mnogo puta plaćanje visoke stambene naknade možda neće biti potrebno, jer ponuđena infrastruktura ne odgovara stvarnosti porodice.

Porodični budžet

Na kraju, ali ne i najmanje važno, je porodični budžet. Važno je uzeti u obzir da se stambena naknada mora plaćati mjesečno, tako da mora biti uključena u porodični trošak.

Iz tog razloga, uzmite u obzir nekretnine koje imaju kondominijumske naknade koje staju u vaš džep, u redu?

Dakle, je li za vas život u zatvorenom naselju? sada je samo