Pau i tranquil·litat! Qui no somia viure així? La bona notícia és que aquest somni és cada cop més accessible. Saps com? Dins d'una comunitat tancada.

Aquest tipus de promoció immobiliària està cada cop més al mercat i no és d'estranyar. Els condominis reuneixen una sèrie d'avantatges capaços de cridar l'atenció de qualsevol.

I si ets d'aquelles persones que se senten atretes per la idea de viure en una comunitat tancada, segueix aquí en aquesta publicació amb nosaltres.

Hem preparat una guia completa amb tot el que necessites saber sobre viure en una comunitat tancada. Només cal que feu una ullada:

Què és una comunitat tancada?

Una comunitat tancada és un grup de cases o apartaments dins d'una mateixa zona tancada i protegida de l'entorn exterior.

En una comunitat tancada, l'accés està limitat només als residents i als visitants degudament autoritzats.

Una altra característica de la comunitat tancada és que es divideix en zones d'ús privat i d'ús comú.

En el primer cas, la zona privada és la residència pròpia del resident, mentre que la zona d'ús comú és on els residents poden socialitzar i anar lliurement, com ara pistes, piscines i parc infantil.

No obstant això, val a dir que la zona comuna està destinada només als residents del condomini. És a dir, no està obert a la població en general.

Quant costa una comunitat tancada?

Trobeu la propietat ideal i feu la mudança.

Aquesta quota, anomenada quota de condomini, està destinada a pagar els serveis utilitzats per tots els residents del lloc, com ara ascensor, piscina, pistes, jardí, garatge, enllumenat i el pagament dels empleats, com ara un conserge, porter, seguretat i jardiner, per exemple.

En general, com més espais d'ús comú al condomini, més cara acostuma a ser l'aportació mensual.

Aquests valors varien molt d'un condomini a un altre. Els més senzills, amb poques opcions d'infraestructura, cobren comissions de condomini d'entre 300 i 500 dòlars.

Pel que fa als condominis de luxe, amb una àmplia gamma de serveis, el preu del condomini pot augmentar fins als 2.000 dòlars mensuals.

També val la pena recordar que la quota de condomini és la suma de totes les despeses que té la promoció al llarg del mes dividida entre el nombre de residents/residències. Per tant, com més residents hi hagi al lloc, menor serà el càrrec.

A més de la quota mensual de condomini, és possible que els residents hagin de pagar unes quotes addicionals en cas que es produeixi algun esdeveniment imprevist. És el cas, per exemple, de les renovacions o manteniments no programats.

Una comunitat tancada paga IPTU?

Sí, el pagament IPTU és obligatori per a totes les propietats residencials, ja sigui en un condomini o forade condomini.

La quota IPTU es paga directament al municipi on es troba el condomini, a diferència de la quota de condomini que es paga a l'administrador de la urbanització.

L'IPTU es cobra segons l'àrea construïda del solar. Per tant, el valor també varia molt d'una casa a una altra.

Quins són els avantatges de viure en una comunitat tancada?

Seguretat

Sens dubte, un dels majors avantatges de viure en una comunitat tancada és la sensació de seguretat i tranquil·litat.

Cada condomini té, en algun nivell, sistemes de seguretat i monitoratge.

A més de murs i tanques, la majoria de condominis disposen de conserge 24 hores amb seguretat i porter per comunicar-se i permetre l'entrada de la gent, càmeres de seguretat i alarmes.

En alguns condominis també es pot utilitzar un sistema biomètric i de reconeixement facial per als residents.

Privacitat

La privadesa de tenir el vostre propi espai sense que ningú us molesti és un altre gran avantatge de viure en una comunitat tancada.

Això és possible en condominis, especialment per a aquells que viuen en una comunitat tancada, ja que solen estar més allunyats els uns dels altres.

I encara que les cases no tinguin murs ni tanques, no cal preocupar-se per la privacitat, ja que els veïns entenen i respecten el límit decada propietat.

Tranquil·litat i tranquil·litat

Viure en una comunitat tancada també és sinònim de tranquil·litat, pau i tranquil·litat.

No us haureu de preocupar perquè els visitants inesperats truquin a la vostra porta o els venedors que ofereixin serveis i productes en moments inoportuns.

Una casa en comunitat tancada també garanteix tranquil·litat per als que treballen des de casa o per als que tenen nens petits i necessiten garantir migdiades durant el dia.

Esports i lleure

Un altre gran avantatge de viure en una comunitat tancada és la possibilitat de practicar esport i tenir temps d'oci sense haver de sortir de “casa”.

Això es deu al fet que la gran majoria de condominis ofereixen opcions per practicar esport, com pistes poliesportives, gimnasos, pistes de footing i senderisme, carrils bici, a més, és clar, de la pròpia piscina.

A l'aire lliure i natura

Per a aquells que volen estar més en contacte amb la natura, les comunitats tancades també són perfectes.

Parcs infantils, boscos i rutes de senderisme són algunes de les opcions d'entreteniment a l'aire lliure i en contacte amb la natura.

Aquests espais són fins i tot ideals per a aquells que tenen nens petits i volen criar-los amb més llibertat.

Viure en comunitat

Molta gent podria pensar que viure en un condomini significa aïllar-se del món. Però això no és cert, al contrari.

En directeen condomini és una gran oportunitat per crear vincles comunitaris amb altres residents, sobretot perquè la gent que t'envolta és molt probable que hi sigui perquè tenen les mateixes necessitats i valors que tu i la teva família.

En aquest sentit, viure en un condomini és una manera de socialitzar i interactuar amb persones que van més enllà del teu cercle familiar.

Apreciació de la propietat

No es pot negar que una propietat en una comunitat tancada és una gran inversió.

La tendència és que aquest tipus de promoció immobiliària creixi cada cop més, donant lloc a una valoració dels immobles que ja existeixen en condominis tancats.

Pràctica i comoditat

Viure en una comunitat tancada també és sinònim de practicitat i comoditat. Tu i la teva família pots fer moltes coses allà mateix, sense haver de sortir dels límits de la porta.

És el cas, com ja hem comentat, de les àrees de lleure i esport. Però alguns condominis ofereixen opcions de servei encara més completes, com ara una fleca, una botiga de queviures, una fira i una farmàcia.

Sense oblidar que les noves empreses vénen equipades amb espais corporatius, on es poden fer fins i tot reunions de treball, per exemple.

Quins són els desavantatges de viure en una comunitat tancada?

Pagar quotes

Un dels principals inconvenients assenyalats per aquells que viuen o volen viurecondomini és el pagament de les taxes de conservació i manteniment del lloc.

Aquest pagament és mensual i obligatori, és a dir, el resident ha d'estar al corrent d'aquestes quotes. No obstant això, val la pena assenyalar que la quota de condomini varia molt d'una empresa a una altra.

Per tant, és important investigar molt i analitzar si tot el que ofereix el condomini té sentit per a vostè. En cas contrari, les possibilitats de pagar per serveis que ni tan sols utilitzeu són grans.

Ubicació addicional

Per gaudir d'espais verds, tranquils i silenciosos, la majoria de comunitats tancades, especialment les cases, s'acaben construint en llocs més allunyats dels grans nuclis.

Això no vol dir viure al camp, sinó a ciutats al voltant de les capitals. No obstant això, aquesta ubicació pot ser un desavantatge per a moltes persones, especialment per a aquells que necessiten anar a la feina o portar els seus fills a l'escola.

Normes estrictes

Viure en una comunitat tancada també significa aprendre a viure segons unes normes estrictes que han de ser respectades per tothom.

Tot i que això no és necessàriament un problema, acaba sent mal entès per aquells a qui els costa viure amb unes normes i regulacions estrictes, sobretot pel que fa al soroll.

Si tu, per exemple, ets del tipus que li agrada fer festes i sempre tens la casa plena degent, us podeu preparar per haver d'atendre les queixes dels veïns i les notificacions de la urbanització.

Quina diferència hi ha entre una comunitat tancada i una subdivisió tancada?

Una comunitat tancada i una subdivisió tancada no són el mateix. Una comunitat tancada, com s'ha esmentat anteriorment, és una promoció immobiliària construïda dins d'una gran zona tancada i aïllada amb accés només permès a residents i visitants autoritzats.

La finca tancada és una gran superfície dividida en lots i venuda individualment amb autorització de l'Ajuntament. La zona de la parcel·la tancada continua sent de domini públic, és a dir, els carrers són de lliure circulació i no hi ha control d'accés.

En alguns casos, pot haver-hi consergeria al lloc, però només per garantir una major seguretat als immobles, sense impedir l'accés de la població en general.

Una casa en una comunitat tancada o un apartament?

Quan parlem d'una comunitat tancada, de seguida ens vénen al cap cases estàndard amb una bonica gespa al davant i una piscina al darrere.

Això sí que és una realitat. Però no tots els condominis són així. Hi ha condominis d'apartaments, on un o diversos edificis combinen habitatges privats.

Aquest tipus de condomini ha esdevingut cada cop més habitual, ja sigui per la verticalitat creixent de les ciutats, o per la facilitat decompra, sobretot gràcies al finançament immobiliari.

Però la pregunta segueix sent: vius en una casa o apartament en una comunitat tancada? Això depèn de diversos factors.

Una casa és sempre una casa. Té més espai, més llibertat i autonomia. Un apartament, en canvi, sol ser més petit, així com la llibertat dels residents.

En general, els que tenen famílies nombroses, amb nens petits, gairebé sempre prefereixen viure en casa, per la major possibilitat d'espai i viure-ho a l'aire lliure. Per a aquells que viuen sols o en parella, un apartament pot ser una bona opció d'habitatge.

Recordant que en ambdós tipus de condomini els serveis que s'ofereixen solen ser els mateixos. És a dir, és possible disposar de piscina, pistes, saló de ball, parc infantil, entre altres zones comunes, independentment del model d'habitatge.

Quines són les normes i obligacions dins d'una comunitat tancada?

Les regles i obligacions dins d'una comunitat tancada varien molt en cada desenvolupament. Però, algunes regles són comunes a pràcticament totes. Mira quines són:

• Vetllar per la neteja i organització de les zones comunes del condomini;
• Respectar les normes de silenci establertes a l'assemblea;
• Tenir cura de les mascotes perquè no es quedin sols ni amenacen la integritat d'altres persones;
• Eliminar les escombraries correctament;
• Pagar la quotacondomini actualitzat;

Com triar una casa en una comunitat tancada?

Ubicació

Una de les primeres coses que cal presteu atenció a abans d'escollir una propietat en un condomini tancat és la ubicació.

Tingueu en compte les necessitats de viatge de tota la vostra família. Els que surten a treballar, estudiar o porten els seus fills a l'escola han de valorar les condicions d'accés, ja sigui amb cotxe privat o transport públic.

Un condomini llunyà d'aquests punts d'interès pot no ser la millor opció.

Estil de vida i necessitats personals

Un altre factor important a tenir en compte és el vostre estil de vida i les vostres necessitats. Comproveu si el condomini ofereix tota la infraestructura necessària perquè vostè i la seva família puguin viure còmodament dins del que és important per a vostè.

Moltes vegades pot no ser necessari pagar una quota de condomini elevada, ja que la infraestructura que s'ofereix no s'ajusta a la realitat familiar.

Pressupost familiar

Finalment, però no menys important, el pressupost familiar. És important tenir en compte que la quota de condomini s'ha de pagar mensualment, per tant, s'ha d'incloure al full de despeses familiars.

Per aquest motiu, tingueu en compte les propietats que tenen tarifes de condomini que caben a la vostra butxaca, d'acord?

Aleshores, és per a tu viure en una comunitat tancada? ara només és