Paz e tranquilidade! Quen non soña con vivir así? A boa noticia é que este soño é cada vez máis accesible. Sabes como? Dentro dunha comunidade pechada.

Este tipo de promoción inmobiliaria está cada vez máis no mercado e non é de estrañar. Os condominios reúnen unha serie de vantaxes capaces de chamar a atención de calquera.

E se es desas persoas que se senten atraídas pola idea de vivir nunha comunidade pechada, continúa aquí nesta publicación connosco.

Preparamos unha guía completa con todo o que necesitas saber sobre vivir nunha comunidade pechada. Só tes que botarlle unha ollada:

Que é unha comunidade pechada?

Unha comunidade pechada é un grupo de casas ou apartamentos dentro da mesma zona cercada e protexidas do ambiente exterior.

Nunha comunidade pechada, o acceso está limitado só aos residentes e aos visitantes debidamente autorizados.

Outra característica da comunidade pechada é que se divide en zonas de uso privado e uso común.

No primeiro caso, a zona privada é a propia residencia do residente, mentres que a zona de uso común é onde os veciños poden socializar e ir libremente, como pistas, piscinas e parque infantil.

Non obstante, cómpre mencionar que a zona común está destinada só aos veciños do condominio. É dicir, non está aberto á poboación en xeral.

Canto custa unha comunidade pechada?

atopar a propiedade ideal e facer a mudanza.

Esta cota, denominada cota de condominio, está destinada a pagar os servizos utilizados por todos os residentes do lugar, como ascensor, piscina, xulgados, xardín, garaxe, iluminación e o pago dos empregados, como un conserxe, porteiro, seguridade e xardineiro, por exemplo.

En xeral, cantos máis espazos de uso común ten o condominio, máis cara adoita ser a achega mensual.

Estes valores varían moito dun condominio a outro. Os máis sinxelos, con poucas opcións de infraestrutura, cobran taxas de condominio ao redor de $ 300 a $ 500.

En canto aos condominios de luxo, cunha ampla gama de servizos, o prezo do condominio pode dispararse ata máis de 2.000 dólares ao mes.

Tamén cabe lembrar que a cota de comunidade é a suma de todos os gastos que a urbanización ten ao longo do mes dividido entre o número de residentes/residencias. Polo tanto, cantos máis residentes no lugar, menor será a tarifa.

Ademais da cota mensual de condominio, aínda se lles pode esixir aos residentes que abonen taxas adicionais en caso de que se produza algún imprevisto. É o caso, por exemplo, de renovacións ou mantementos non programados.

Unha comunidade pechada paga IPTU?

Si, o pago IPTU é obrigatorio para todas as propiedades residenciais, xa sexa nun condominio ou fóra.de condominio.

A taxa IPTU págase directamente ao municipio onde se atopa o condominio, a diferenza da taxa de condominio que se paga ao administrador da urbanización.

IPTU cárgase segundo a superficie construída do lote. Polo tanto, o valor tamén varía moito dunha casa a outra.

Cales son as vantaxes de vivir nunha comunidade pechada?

Seguridade

Sen dúbida, unha das maiores vantaxes de vivir nunha comunidade pechada é a sensación de seguridade e tranquilidade.

Cada condominio ten, nalgún nivel, sistemas de seguridade e vixilancia.

Ademais de muros e valos, a maioría dos condominios dispoñen de conserxería 24 horas con seguridade e un porteiro para comunicarse e permitir a entrada da xente, cámaras de seguridade e alarmas.

Nalgúns condominios tamén se pode utilizar un sistema biométrico e de recoñecemento facial para residentes.

Privacidade

A privacidade de ter o teu propio espazo sen ser molestado por ninguén é outra gran vantaxe de vivir nunha comunidade pechada.

Isto é posible nos condominios, especialmente para aqueles que viven nunha comunidade pechada, xa que adoitan estar máis afastados uns dos outros.

E aínda que as casas non teñan muros nin valos, non hai que preocuparse pola privacidade, xa que os veciños entenden e respectan o límite decada propiedade.

Tranquilidade e tranquilidade

Vivir nunha comunidade pechada tamén é sinónimo de tranquilidade, paz e tranquilidade.

Non tes que preocuparte de que os visitantes inesperados chamen á túa porta ou que os vendedores ofrezan servizos e produtos en momentos inoportunos.

Unha casa nunha comunidade pechada tamén garante a tranquilidade para os que traballan desde casa ou para os que teñen fillos pequenos e necesitan garantir as sestas durante o día.

Deporte e lecer

Outra gran vantaxe de vivir nunha comunidade pechada é a posibilidade de practicar deporte e dispoñer de tempo de lecer sen ter que saír da “casa”.

Isto débese a que a gran maioría dos condominios ofrecen opcións para a práctica deportiva, como pistas polideportivas, ximnasios, pistas de footing e sendeirismo, carril bici, ademais, por suposto, da propia piscina.

Aire libre e natureza

Para aqueles que queiran estar máis en contacto coa natureza, as comunidades pechadas tamén son perfectas.

Os parques infantís, os bosques e as rutas de sendeirismo son algunhas das opcións de entretemento ao aire libre en contacto coa natureza.

Estes espazos son mesmo ideais para aqueles que teñen fillos pequenos e queren crialos con máis liberdade.

Vivir nunha comunidade

Moita xente pode pensar que vivir nun condominio significa illarse do mundo. Pero isto non é certo, ao contrario.

En directoen condominio é unha gran oportunidade para crear vínculos comunitarios con outros residentes, sobre todo porque as persoas que te rodean probablemente estean alí porque teñen as mesmas necesidades e valores que ti e a túa familia.

Neste sentido, vivir nun condominio é unha forma de socializar e interactuar con persoas que van máis aló do teu círculo familiar.

Apreciación da propiedade

Non se pode negar que unha propiedade nunha comunidade pechada é un gran investimento.

A tendencia é que este tipo de promocións inmobiliarias medren cada vez máis, dando como resultado unha valoración das propiedades que xa existen en comunidades pechadas.

Práctico e cómodo

Vivir nunha comunidade pechada tamén é sinónimo de practicidade e comodidade. Ti e a túa familia podes facer moitas cousas alí mesmo, sen ter que saír dos límites da porta.

É o caso, como xa comentamos, das áreas de ocio e deportes. Pero algúns condominios ofrecen opcións de servizos aínda máis completas, como unha panadería, un supermercado, unha feira e unha farmacia.

Sen esquecer que as novas promocións veñen equipadas con espazos corporativos, onde é posible realizar incluso reunións de traballo, por exemplo.

Cales son as desvantaxes de vivir nunha comunidade pechada?

Pagar taxas

Unha das principais desvantaxes sinaladas polos que viven ou queren vivircondominio é o pago das taxas de conservación e mantemento do lugar.

Este pago é mensual e obrigatorio, é dicir, o residente debe estar ao día destas cotas. Non obstante, paga a pena notar que a taxa de condominio varía moito dunha empresa a outra.

Polo tanto, é importante investigar moito e analizar se todo o que ofrece o condominio ten sentido para ti. En caso contrario, as posibilidades de pagar por servizos que nin sequera utilizas son grandes.

Máis localización

Para gozar de zonas verdes, tranquilas e silenciosas, a maioría das comunidades pechadas, especialmente as vivendas, acaban construíndose en lugares máis afastados dos grandes centros.

Isto non quere dicir vivir no campo, senón nas cidades dos arredores das capitais. Non obstante, esta localización pode ser unha desvantaxe para moitas persoas, especialmente para aqueles que necesitan desprazarse ao traballo ou levar aos seus fillos á escola.

Regras estritas

Vivir nunha comunidade pechada tamén significa aprender a vivir con regras estritas que deben ser respectadas por todos.

Aínda que isto non é necesariamente un problema, acaba sendo mal entendido por quen lle custa vivir con normas e regulamentos estritos, sobre todo no que se refire ao ruído.

Se ti, por exemplo, es do tipo ao que lle gusta facer festas e sempre tes a casa chea dexente, podes prepararte para ter que facer fronte ás queixas dos veciños e ás notificacións da urbanización.

Cal é a diferenza entre unha comunidade pechada e unha subdivisión pechada?

Unha comunidade pechada e unha subdivisión pechada non son o mesmo. Unha comunidade pechada, como se mencionou anteriormente, é un desenvolvemento inmobiliario construído dentro dunha gran área pechada e illada co acceso só para residentes e visitantes autorizados.

A parcela pechada é unha ampla superficie dividida en lotes e vendida individualmente baixo autorización do Concello. A zona da parcelación pechada permanece de dominio público, é dicir, as rúas son de libre uso e non hai control de acceso.

Nalgúns casos, pode haber conserxe no lugar, pero só para garantir unha maior seguridade dos inmobles, sen impedir o acceso da poboación en xeral.

Unha casa nunha comunidade pechada ou un apartamento?

Cando falamos dunha comunidade pechada, inmediatamente veñen á cabeza casas estándar cun fermoso céspede diante e unha piscina na parte traseira.

Esta é unha realidade. Pero non todos os condominios son así. Existen condominios de apartamentos, onde un ou varios edificios combinan vivendas privadas.

Este tipo de condominios fíxose cada vez máis común, ben pola crecente verticalidade das cidades, ben pola facilidade decompra, principalmente grazas ao financiamento inmobiliario.

Pero a pregunta segue sendo: vives nunha casa ou apartamento nunha comunidade pechada? Isto depende de varios factores.

Unha casa é sempre unha casa. Ten máis espazo, máis liberdade e autonomía. Un apartamento adoita ser máis pequeno, así como a liberdade dos residentes.

En xeral, os de familia numerosa, con fillos pequenos, prefiren case sempre vivir nunha casa, pola maior posibilidade de espazo e vivilo ao aire libre. Para os que viven sós ou en parella, un apartamento pode ser unha excelente opción de vivenda.

Lembrando que nos dous tipos de comunidades os servizos que se ofrecen adoitan ser os mesmos. É dicir, é posible dispoñer de piscina, pistas, salón de baile, parque infantil, entre outras zonas comúns, independentemente do modelo de vivenda.

Cales son as regras e obrigas dentro dunha comunidade pechada?

As regras e obrigas dentro dunha comunidade pechada varían moito en cada desenvolvemento. Pero, algunhas regras son comúns a practicamente todas elas. Mira cales son:

• Velar pola limpeza e organización das zonas comúns do condominio;
• Respectar as normas de silencio establecidas na asemblea;
• Coidar dos animais domésticos para que non se queden sós nin ameazan a integridade doutras persoas;
• Eliminar o lixo correctamente;
• Pagar a taxa porcondominio actualizado;

Como elixir unha casa nunha comunidade pechada?

Localización

Unha das primeiras cousas prestar atención a antes de escoller unha propiedade nun condominio pechado é a localización.

Considera as necesidades de viaxe de toda a túa familia. Quen saen a traballar, estudar ou levan aos seus fillos ao colexio teñen que valorar as condicións de acceso, xa sexa en coche privado ou transporte público.

Un condominio lonxe destes puntos de interese pode non ser a mellor opción.

Estilo de vida e necesidades persoais

Outro factor importante a ter en conta son o teu estilo de vida e as túas necesidades. Vexa se o condominio ofrece toda a infraestrutura necesaria para que vostede e a súa familia poidan vivir comodamente dentro do que é importante para vostede.

Moitas veces pode non ser necesario pagar unha cota de condominio elevada, xa que a infraestrutura ofertada non se axusta á realidade familiar.

Orzamento familiar

Por último, pero non menos importante, é o orzamento familiar. É importante ter en conta que a cota de comunidade debe aboarse mensualmente, polo tanto, debe figurar na folla de gastos da familia.

Por este motivo, considera propiedades que teñan taxas de condominio que caben no teu peto, vale?

Entón, é vivir nunha comunidade pechada para ti? agora é só