Paix et tranquillité : qui ne rêve pas de vivre ainsi ? La bonne nouvelle, c'est que ce rêve devient de plus en plus accessible. Vous savez comment ? À l'intérieur d'une communauté fermée.

Ce type de développement immobilier est de plus en plus répandu sur le marché et ce n'est pas étonnant : les condominiums réunissent un certain nombre d'avantages susceptibles d'attirer l'attention de tout un chacun.

Et si vous êtes de ceux qui sont attirés par l'idée de vivre dans une "gated community", continuez à lire ce billet avec nous.

Nous avons élaboré un guide complet avec tout ce que vous devez savoir sur la vie dans une communauté fermée :

Qu'est-ce qu'une communauté fermée ?

Une communauté fermée est un groupe de maisons ou d'appartements situés dans une même zone clôturée et protégés de l'environnement extérieur.

Dans une communauté fermée, l'accès est limité aux seuls résidents et visiteurs dûment autorisés.

Une autre caractéristique de la communauté fermée est qu'elle est divisée en zones privées et en zones communes.

Dans le premier cas, la zone privée correspond à la résidence du résident, tandis que la zone d'utilisation commune est celle où les résidents peuvent socialiser et se rendre librement, comme les terrains, les piscines et les aires de jeux.

Il convient toutefois de préciser que les parties communes sont destinées uniquement aux résidents de l'immeuble, c'est-à-dire qu'elles ne sont pas ouvertes à la population en général.

Quel est le coût d'une communauté fermée ?

Pour vivre dans une communauté fermée, vous devez payer des frais mensuels au promoteur.

Cette redevance, appelée charges de copropriété, est destinée à payer les services utilisés par tous les résidents des locaux, tels que l'ascenseur, la piscine, les courts, le jardin, le garage, l'éclairage et la rémunération des employés, tels que le gardien, le portier, le service de sécurité et le jardinier, par exemple.

D'une manière générale, plus il y a d'espaces communs dans la copropriété, plus la contribution mensuelle tend à être élevée.

Ces frais varient considérablement d'une copropriété à l'autre, les plus simples disposant de peu d'options d'infrastructure facturant des frais de copropriété de l'ordre de 300 à 500 dollars.

En revanche, dans les copropriétés considérées comme luxueuses, avec une large gamme de services, le prix de la copropriété peut s'envoler à plus de 2 000 $ par mois.

Il convient également de rappeler que les charges de copropriété correspondent à la somme de toutes les dépenses du lotissement au cours du mois, divisée par le nombre de résidents/résidences. Par conséquent, plus il y a de résidents sur le site, moins les charges seront élevées.

En plus des charges de copropriété mensuelles, les résidents peuvent être amenés à payer des frais supplémentaires en cas d'imprévu, par exemple en cas de travaux de rénovation ou d'entretien imprévus.

Les communautés fermées paient-elles l'IPTU ?

Oui, le paiement de l'IPTU est obligatoire pour toutes les propriétés résidentielles, qu'elles soient en copropriété ou non.

La taxe IPTU est versée directement à la mairie de la municipalité où se trouve le condominium, contrairement à la taxe de condominium qui est versée au gestionnaire du développement.

L'IPTU est facturé en fonction de la surface bâtie de la parcelle, de sorte que le montant varie également beaucoup d'une maison à l'autre.

Quels sont les avantages de vivre dans une communauté fermée ?

Sécurité

L'un des principaux avantages de la vie dans une communauté fermée est sans aucun doute le sentiment de sécurité et de tranquillité qu'elle procure.

Chaque copropriété dispose, à un niveau ou à un autre, de systèmes de sécurité et de surveillance.

En plus d'un mur et d'une clôture, la plupart des copropriétés disposent d'une conciergerie ouverte 24 heures sur 24, d'un portier chargé de communiquer et de libérer les personnes, de caméras de sécurité et d'alarmes.

Dans certaines copropriétés, la biométrie et la reconnaissance faciale des résidents peuvent également être utilisées.

Vie privée

L'intimité d'avoir son propre espace sans être dérangé par qui que ce soit est un autre grand avantage de vivre dans une communauté fermée.

Cela est possible dans les condominiums, en particulier pour ceux qui vivent dans une communauté fermée, car ils sont généralement plus éloignés les uns des autres.

Et même si les maisons n'ont pas de murs ou de clôtures, il n'y a pas lieu de s'inquiéter pour la vie privée, car les résidents comprennent et respectent les limites de chaque propriété.

Le calme et la tranquillité

Vivre dans une communauté fermée est également synonyme de tranquillité, de paix et de calme.

Vous n'avez pas à vous soucier des visiteurs inattendus qui frappent à votre porte ou des vendeurs qui vous proposent des services et des produits à des moments inopportuns.

Une maison située dans une communauté fermée garantit également la tranquillité d'esprit de ceux qui travaillent à domicile ou de ceux qui ont des enfants en bas âge et doivent veiller à ce qu'ils fassent la sieste pendant la journée.

Sport et loisirs

Un autre grand avantage de la vie dans une communauté fermée est la possibilité de pratiquer des sports et d'avoir des loisirs sans avoir à quitter la "maison".

En effet, la grande majorité des copropriétés offrent des possibilités de faire du sport, comme des terrains de sport, des gymnases, des pistes de course et de marche, des pistes cyclables et, bien sûr, la piscine elle-même.

Plein air et nature

Pour ceux qui veulent se rapprocher de la nature, les communautés fermées sont également parfaites.

Les aires de jeux, les forêts et les sentiers de randonnée sont autant de possibilités de se divertir en plein air et d'entrer en contact avec la nature.

Ces espaces sont également idéaux pour ceux qui ont de jeunes enfants et souhaitent les élever avec plus de liberté.

Vivre en communauté

Nombreux sont ceux qui pensent que vivre dans un condominium signifie s'isoler du monde, mais ce n'est pas le cas, bien au contraire.

La vie en copropriété est une excellente occasion de tisser des liens communautaires avec les autres résidents, d'autant plus que les personnes qui vous entourent sont probablement là parce qu'elles ont les mêmes besoins et les mêmes valeurs que vous et votre famille.

En ce sens, vivre dans un condominium est un moyen de socialiser et d'interagir avec des personnes au-delà de votre cercle familial.

Évaluation des biens

Il est indéniable qu'une propriété située dans une communauté fermée constitue un excellent investissement.

La tendance est que ce type de développement immobilier se développera de plus en plus, ce qui entraînera une appréciation des propriétés qui existent déjà dans les "gated communities".

Praticité et confort

Vivre dans une communauté fermée est également synonyme de praticité et de commodité : de nombreuses choses que vous et votre famille pouvez faire sur place, sans avoir à sortir de l'enceinte du portail.

C'est le cas, comme nous l'avons déjà mentionné, des espaces de loisirs et de sport, mais certaines copropriétés offrent des services encore plus complets, comme une boulangerie, une épicerie, un marché et une pharmacie.

Sans oublier que les nouveaux développements sont équipés d'espaces d'entreprise, où il est possible d'organiser des réunions d'affaires, par exemple.

Quels sont les inconvénients de vivre dans une communauté fermée ?

Paiement des redevances

L'un des principaux inconvénients signalés par ceux qui vivent ou veulent vivre dans un immeuble en copropriété est le paiement de frais de conservation et d'entretien.

Ce paiement est mensuel et obligatoire, c'est-à-dire que le résident doit être à jour de ces frais. Toutefois, il convient de mentionner que les charges de copropriété varient considérablement d'un lotissement à l'autre.

Il est donc important de faire des recherches approfondies et d'analyser si tout ce que propose la copropriété est intéressant pour vous, faute de quoi vous risquez de payer pour des services que vous n'utilisez même pas.

Autres lieux d'implantation

Afin de bénéficier de zones vertes, paisibles et tranquilles, la plupart des communautés fermées, en particulier les maisons, finissent par être construites dans des endroits plus éloignés des grands centres.

Il ne s'agit pas de vivre à la campagne, mais dans les villes autour des capitales, mais cette localisation peut être un inconvénient pour de nombreuses personnes, en particulier celles qui doivent se rendre au travail ou emmener leurs enfants à l'école.

Des règles strictes

Vivre dans une communauté fermée signifie également apprendre à vivre selon des règles strictes qui doivent être respectées par tous.

Bien que cela ne soit pas nécessairement un problème, cela est mal compris par ceux qui ont du mal à vivre avec des règles et des règlements stricts, en particulier en ce qui concerne le bruit.

Si, par exemple, vous êtes du genre à organiser des fêtes et à avoir une maison pleine de monde, vous pouvez vous préparer à devoir faire face aux plaintes des voisins et aux notifications de l'aménagement.

Quelle est la différence entre une communauté fermée et un lotissement fermé ?

Une "gated community" et un "gated subdivision" ne sont pas la même chose. Une "gated community", comme nous l'avons déjà dit, est un projet immobilier construit dans une vaste zone fermée et isolée, dont l'accès est réservé aux résidents et aux visiteurs autorisés.

Le lotissement fermé est une grande zone divisée en parcelles et vendue individuellement avec l'autorisation de la municipalité. La zone du lotissement fermé reste dans le domaine public, c'est-à-dire que les rues sont utilisées librement et qu'il n'y a pas de contrôle d'accès.

Dans certains cas, il peut y avoir un portail sur le site, mais uniquement pour assurer une plus grande sécurité des propriétés, sans empêcher l'accès de la population en général.

Maison dans une communauté fermée ou appartement ?

Lorsque l'on parle de "gated community", on pense à ces maisons standardisées avec une belle pelouse à l'avant et une piscine à l'arrière.

Il existe également des complexes d'appartements, où un ou plusieurs immeubles regroupent des logements privés.

Ce type de copropriété est devenu de plus en plus courant, soit en raison de la verticalisation croissante des villes, soit en raison de la facilité d'achat, notamment grâce au financement immobilier.

Mais la question demeure : vivre dans une maison ou un appartement dans une communauté fermée dépend de plusieurs facteurs.

Une maison est toujours une maison - elle a plus d'espace, plus de liberté et d'autonomie, alors qu'un appartement est généralement plus petit, tout comme la liberté des résidents.

D'une manière générale, les personnes ayant une famille nombreuse et des enfants en bas âge préfèrent presque toujours vivre dans une maison, en raison des possibilités accrues d'espace et de vie à l'extérieur. Pour les personnes vivant seules ou en couple, un appartement peut être une excellente option de logement.

Rappelons que dans les deux types de copropriétés, les services offerts sont généralement les mêmes, c'est-à-dire qu'il est possible de disposer d'une piscine, de terrains, d'une salle des fêtes, d'une aire de jeux, entre autres espaces communs, quel que soit le modèle d'habitation.

Quelles sont les règles et les obligations au sein d'une communauté fermée ?

Les règles et les obligations au sein d'une copropriété fermée varient considérablement d'un lotissement à l'autre. Toutefois, certaines règles sont communes à la quasi-totalité d'entre eux. Découvrez-les :

• Veiller à la propreté et à l'organisation des parties communes de la copropriété ;
• Respecter les règles de silence établies dans l'assemblée ;
• Prendre soin des animaux domestiques afin qu'ils ne soient pas laissés seuls et qu'ils ne menacent pas l'intégrité des autres ;
• Éliminer correctement les déchets ;
• Payer les charges de copropriété dans les délais impartis ;

Comment choisir une maison dans une communauté fermée ?

Localisation

L'une des premières choses à vérifier avant de choisir une propriété dans une communauté fermée est l'emplacement.

Les personnes qui se rendent au travail, à l'école ou qui emmènent leurs enfants à l'école doivent évaluer les conditions d'accès, qu'il s'agisse d'une voiture particulière ou des transports publics.

Un appartement trop éloigné de ces points d'intérêt n'est peut-être pas la meilleure option.

Mode de vie et besoins personnels

Un autre facteur important à prendre en compte est votre mode de vie et vos besoins. Vérifiez si l'immeuble offre toutes les infrastructures nécessaires pour que vous et votre famille puissiez vivre confortablement dans le cadre de ce qui est important pour vous.

Souvent, il n'est pas nécessaire de payer des charges de copropriété élevées, car l'infrastructure proposée ne correspond pas à la réalité de la famille.

Budget familial

Il est important de tenir compte du fait que les charges de copropriété devront être payées mensuellement et qu'elles devront donc être incluses dans la feuille de calcul des dépenses de la famille.

C'est pourquoi il est préférable d'opter pour des biens dont les charges de copropriété sont à la portée de votre bourse.

Il ne vous reste plus qu'à trouver la propriété idéale et à passer à l'action.