Rust en stilte: wie droomt er niet van om zo te leven? Het goede nieuws is dat deze droom steeds toegankelijker wordt. Weet je hoe? Binnen een gated community.

Dit type vastgoedontwikkeling is steeds meer in opkomst op de markt en dat is geen wonder. Condominiums brengen een aantal voordelen met zich mee die ieders aandacht kunnen trekken.

En als jij een van die mensen bent die zich aangetrokken voelt tot het idee om in een gated community te wonen, ga dan hier in deze post met ons verder.

We hebben een complete gids samengesteld met alles wat je moet weten over wonen in een gated community. Kijk maar eens:

Wat is een gated community?

Een gated community is een groep huizen of flats binnen hetzelfde omheinde gebied en beschermd tegen de buitenwereld.

In een omheinde gemeenschap is de toegang beperkt tot bevoegde bewoners en bezoekers.

Een ander kenmerk van de omheinde gemeenschap is dat ze is opgedeeld in privégebieden en gebieden voor gemeenschappelijk gebruik.

In het eerste geval is de privéruimte de woning van de bewoner zelf, terwijl de ruimte voor gemeenschappelijk gebruik de ruimte is waar bewoners kunnen socialiseren en vrij kunnen vertoeven, zoals rechtbanken, zwembaden en speeltuinen.

Het is echter de moeite waard om te vermelden dat de gemeenschappelijke ruimte alleen bedoeld is voor bewoners van het condominium en dus niet toegankelijk is voor de algemene bevolking.

Hoeveel kost een gated community?

Om in een gated community te wonen, moet je maandelijkse kosten betalen aan het project.

Deze vergoeding, die de condominium fee wordt genoemd, is bedoeld om de diensten te betalen die door alle bewoners van het pand worden gebruikt, zoals de lift, het zwembad, de rechtbanken, de tuin, de garage, de verlichting en de betaling van werknemers, zoals conciërge, portier, bewaker en tuinman.

Over het algemeen geldt: hoe meer ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik in het condominium, hoe duurder de maandelijkse bijdrage meestal is.

Deze kosten variëren sterk van flat tot flat, waarbij de eenvoudigste flats met weinig infrastructuuropties kosten van rond de $300 tot $500 in rekening brengen.

In tegenstelling tot luxe appartementen, met een breed scala aan diensten, kan de prijs van het condominium omhoogschieten tot meer dan 2.000 dollar per maand.

Het is ook de moeite waard om te onthouden dat de condominium fee de som is van alle kosten die het project heeft gedurende de maand, verdeeld over het aantal bewoners/residenties. Hoe meer bewoners er zijn, hoe lager de kosten dus zullen zijn.

Naast de maandelijkse condominiumkosten kunnen bewoners nog steeds worden gevraagd om extra kosten te betalen als er iets onvoorzien gebeurt. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een ongeplande renovatie of onderhoud.

Betaalt een omheinde gemeenschap IPTU?

Ja, de betaling van IPTU is verplicht voor alle woningen, zowel in een condominium als buiten een condominium.

De IPTU-vergoeding wordt rechtstreeks betaald aan het gemeentehuis van de gemeente waar het condominium is gevestigd, in tegenstelling tot de condominiumvergoeding die wordt betaald aan de ontwikkelingsbeheerder.

IPTU wordt aangerekend op basis van de bebouwde oppervlakte van het perceel, dus het bedrag varieert ook sterk van huis tot huis.

Wat zijn de voordelen van wonen in een gated community?

Beveiliging

Een van de grootste voordelen van het wonen in een afgesloten gemeenschap is ongetwijfeld het gevoel van veiligheid en rust.

Elk condominium heeft op een bepaald niveau beveiligings- en bewakingssystemen.

Naast een muur en een hek hebben de meeste condominiums een 24-uurs conciërge met bewaking en een portier om te communiceren en mensen vrij te laten, beveiligingscamera's en alarmen.

In sommige flatgebouwen kan ook biometrie en gezichtsherkenning van bewoners worden gebruikt.

Privacy

De privacy van het hebben van je eigen ruimte zonder gestoord te worden door iemand is een ander groot voordeel van het wonen in een omheinde gemeenschap.

Dit is mogelijk in flatgebouwen, vooral voor degenen die in een gated community wonen, omdat ze meestal verder van elkaar af liggen.

En zelfs als de huizen geen muren of hekken hebben, hoef je je geen zorgen te maken over privacy, want de bewoners begrijpen en respecteren de grens van elk eigendom.

Rust en stilte

Wonen in een omheinde gemeenschap staat ook synoniem voor rust, vrede en stilte.

Je hoeft je geen zorgen te maken over onverwachte bezoekers die op je deur kloppen of verkopers die diensten en producten aanbieden op ongelegen momenten.

Een huis in een omheinde gemeenschap garandeert ook gemoedsrust voor wie van thuis uit werkt of voor wie kleine kinderen heeft en overdag dutjes moet doen.

Sport en vrije tijd

Een ander groot voordeel van wonen in een omheinde gemeenschap is de mogelijkheid om te sporten en vrije tijd te hebben zonder "huis" te hoeven verlaten.

Dit komt omdat de meeste appartementen mogelijkheden bieden om te sporten, zoals sportvelden, sportscholen, hardloop- en wandelpaden, fietspaden en natuurlijk het zwembad zelf.

Open lucht en natuur

Voor wie meer in contact wil komen met de natuur, zijn omheinde gemeenschappen ook perfect.

Speeltuinen, bossen en wandelpaden zijn enkele van de mogelijkheden voor buitenvermaak en contact met de natuur.

Deze ruimtes zijn ook ideaal voor wie jonge kinderen heeft en ze met meer vrijheid wil opvoeden.

Wonen in een gemeenschap

Veel mensen denken misschien dat wonen in een flatgebouw betekent dat je je afzondert van de wereld, maar dat is niet waar, integendeel.

Condominium wonen is een geweldige kans om een gemeenschapsband op te bouwen met andere bewoners, vooral omdat de mensen om je heen er waarschijnlijk zijn omdat ze dezelfde behoeften en waarden hebben als jij en je gezin.

In die zin is wonen in een flatgebouw een manier om te socialiseren en om te gaan met mensen buiten je familiekring.

Taxatie van onroerend goed

Het valt niet te ontkennen dat een woning in een omheinde gemeenschap een geweldige investering is.

De trend is dat dit type vastgoedontwikkeling steeds meer zal toenemen, wat zal resulteren in een waardering van de eigendommen die al bestaan in gated communities.

Praktisch en gemak

Wonen in een omheinde gemeenschap is ook synoniem met praktisch nut en gemak. Veel dingen die jij en je gezin daar kunnen doen, zonder dat je de omheining van de poort hoeft te verlaten.

Dit is het geval, zoals we al hebben vermeld, met vrijetijds- en sportruimtes. Maar sommige appartementencomplexen bieden nog uitgebreidere serviceopties, zoals een bakkerij, kruidenier, markt en apotheek.

En dan hebben we het nog niet eens over het feit dat de nieuwe ontwikkelingen zijn uitgerust met bedrijfsruimtes, waar het mogelijk is om bijvoorbeeld zelfs zakelijke bijeenkomsten te houden.

Wat zijn de nadelen van wonen in een gated community?

Betaling van vergoedingen

Een van de belangrijkste nadelen waar mensen die in een condominium wonen of willen wonen op wijzen, is de betaling van instandhoudings- en onderhoudskosten.

Deze betaling is maandelijks en verplicht, dat wil zeggen dat de bewoner op de hoogte moet zijn van deze kosten. Het is echter de moeite waard om te vermelden dat de condominiumkosten sterk verschillen van project tot project.

Het is daarom belangrijk om veel onderzoek te doen en te analyseren of alles wat het condominium aanbiedt zinvol voor je is. Anders is de kans groot dat je betaalt voor diensten die je niet eens gebruikt.

Verdere locatie

Om van groene, vredige en rustige gebieden te kunnen genieten, worden de meeste omheinde gemeenschappen, vooral huizen, uiteindelijk gebouwd op locaties die verder weg liggen van grote centra.

Dit betekent niet op het platteland wonen, maar in steden rond hoofdsteden, maar deze locatie kan voor veel mensen een nadeel zijn, vooral voor degenen die naar hun werk moeten pendelen of hun kinderen naar school moeten brengen.

Strikte regels

Wonen in een gated community betekent ook leren leven volgens strikte regels die door iedereen gerespecteerd moeten worden.

Hoewel dit niet per se een probleem is, wordt het verkeerd begrepen door mensen die het moeilijk vinden om te leven met strenge regels en voorschriften, vooral als het gaat om lawaai.

Als je bijvoorbeeld graag feestjes geeft en een huis vol mensen hebt, kun je je voorbereiden op klachten van buren en meldingen van de ontwikkeling.

Wat is het verschil tussen een gated community en een gated subdivisie?

Een gated community en een gated subdivision zijn niet hetzelfde. Een gated community is, zoals eerder gezegd, een vastgoedontwikkeling die gebouwd is binnen een groot, omheind en geïsoleerd gebied waar alleen bewoners en bevoegde bezoekers toegang hebben.

De gesloten volkstuin is een groot gebied dat is opgedeeld in percelen en individueel wordt verkocht met toestemming van de gemeente. Het gebied van de gesloten volkstuin blijft openbaar, d.w.z. de straten worden vrij gebruikt en er is geen toegangscontrole.

In sommige gevallen kan er een poort op het terrein zijn, maar alleen om de veiligheid van eigendommen te garanderen, zonder de toegang voor de algemene bevolking te verhinderen.

Huis in gesloten gemeenschap of flat?

Als we het over een gated community hebben, denk je aan die gestandaardiseerde huizen met een mooi gazon aan de voorkant en een zwembad aan de achterkant.

Maar niet alle flatgebouwen zijn zo. Er zijn appartementencomplexen, waar één of meerdere gebouwen privéwoningen samenbrengen.

Dit type flatgebouw komt steeds vaker voor, ofwel door de toenemende verticalisering van steden, ofwel door het aankoopgemak, vooral dankzij vastgoedfinanciering.

Maar de vraag blijft: wonen in een huis of appartement in een gated community? Dit hangt af van verschillende factoren.

Een huis is altijd een huis - het heeft meer ruimte, meer vrijheid en autonomie, terwijl een flat meestal kleiner is, net als de vrijheid van de bewoners.

Over het algemeen geven mensen met grote gezinnen en kleine kinderen bijna altijd de voorkeur aan een huis, vanwege de grotere ruimte en de mogelijkheid om buiten te wonen. Voor mensen die alleen of met z'n tweeën wonen, kan een flat een geweldige woonoptie zijn.

Vergeet niet dat in beide soorten condominium de aangeboden diensten meestal hetzelfde zijn. Dat wil zeggen, het is mogelijk om een zwembad, rechtbanken, feestzaal, speeltuin en andere gemeenschappelijke ruimtes te hebben, ongeacht het woningmodel.

Wat zijn de regels en verplichtingen binnen een gated community?

De regels en verplichtingen binnen een gesloten condominium verschillen sterk per project. Maar sommige regels gelden voor vrijwel allemaal. Kijk welke dat zijn:

• Zorgen voor de netheid en organisatie van de gemeenschappelijke ruimten van het condominium;
• Respecteer de zwijgregels die in de vergadering zijn vastgelegd;
• Zorg voor huisdieren zodat ze niet alleen gelaten worden of de integriteit van anderen bedreigen;
• Gooi afval op de juiste manier weg;
• Betaal de condominiumkosten op tijd;

Hoe kies je een huis in een gated community?

Locatie

Een van de eerste dingen waar je op moet letten voordat je een woning in een omheinde gemeenschap kiest, is de locatie.

Denk na over de woon-werkverplaatsingen van je hele gezin. Wie naar zijn werk of school pendelt of zijn kinderen naar school brengt, moet de bereikbaarheid beoordelen, of dat nu met de eigen auto of met het openbaar vervoer is.

Een condominium dat te ver weg ligt van deze bezienswaardigheden is misschien niet de beste optie.

Levensstijl en persoonlijke behoeften

Een andere belangrijke factor om te overwegen is je levensstijl en je behoeften. Kijk of het condominium alle noodzakelijke infrastructuur biedt voor jou en je gezin om comfortabel te leven binnen wat belangrijk voor je is.

Vaak is het betalen van een hoog condominiumtarief niet nodig, omdat de aangeboden infrastructuur niet past bij de realiteit van het gezin.

Gezinsbudget

Last but not least is er het gezinsbudget. Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat de condominiumkosten maandelijks moeten worden betaald, dus dit moet worden opgenomen in de uitgavenspreadsheet van het gezin.

Overweeg daarom eigendommen met condo-kosten die in je zak passen, oké?

Dus, is wonen in een omheinde gemeenschap iets voor jou? Zoek nu gewoon je ideale woning en stap over.