Тишина и спокойствие: кой не мечтае да живее така? Добрата новина е, че тази мечта става все по-достъпна. Знаете как? В затворен комплекс.

Този вид строителство на имоти е все по-нарастващ на пазара и това не е чудно. Кондоминиумите обединяват редица предимства, способни да привлекат вниманието на всеки.

А ако сте от хората, които са привлечени от идеята да живеят в затворена общност, продължете с нас в тази статия.

Съставихме пълно ръководство с всичко, което трябва да знаете за живота в затворена общност. Просто погледнете:

Какво представлява затворената общност?

Затворената общност е група от къщи или апартаменти, разположени в една и съща оградена зона и защитени от външната среда.

В затворената общност достъпът е ограничен само до надлежно упълномощени жители и посетители.

Друга характерна особеност на затворената общност е, че тя е разделена на зони за частно и общо ползване.

В първия случай частната зона е собственото жилище на обитателя, докато зоната за общо ползване е тази, в която обитателите могат да общуват и да посещават свободно, като например съдилища, плувни басейни и детски площадки.

Все пак трябва да се отбележи, че общата зона е предназначена само за жителите на кондоминиума, т.е. тя не е достъпна за цялото население.

Колко струва една затворена общност?

За да живеете в общност от затворен тип, трябва да плащате месечни такси на комплекса.

Тази такса, наречена такса за кондоминиум, е предназначена за заплащане на услугите, използвани от всички обитатели на помещенията, като асансьор, плувен басейн, кортове, градина, гараж, осветление и заплащане на служителите, като пазач, портиер, охрана и градинар, например.

Най-общо казано, колкото повече помещения за общо ползване има в кондоминиума, толкова по-скъпа е месечната вноска.

Тези такси варират значително в различните апартаменти, като в най-простите апартаменти с малко инфраструктурни възможности таксите за апартамент са около 300-500 долара.

За разлика от тях, при кондоминиумите, считани за луксозни, с широк набор от услуги, цената на кондоминиума може да скочи до над 2000 USD на месец.

Струва си също така да се помни, че таксата за кондоминиум е сумата от всички разходи, които строителството има през месеца, разделена между броя на жителите/жилищата. Следователно колкото повече са жителите на обекта, толкова по-ниска ще бъде таксата.

В допълнение към месечната такса за ползване на жилище в кондоминиум от обитателите може да се поиска да заплатят допълнителни такси, ако се случи нещо непредвидено. Такъв е случаят например с непланиран ремонт или поддръжка.

Плаща ли затворената общност IPTU?

Да, плащането на IPTU е задължително за всички жилищни имоти, независимо дали са в кондоминиум или извън кондоминиум.

Таксата IPTU се плаща директно на кметството на общината, в която се намира кондоминиумът, за разлика от таксата за кондоминиум, която се плаща на управителя на проекта.

IPTU се начислява според застроената площ на парцела, така че сумата също варира значително в зависимост от къщата.

Какви са предимствата на това да живеете в затворена общност?

Защита

Без съмнение едно от най-големите предимства на живота в затворена общност е усещането за сигурност и спокойствие.

Всеки кондоминиум разполага на определено ниво със системи за сигурност и наблюдение.

В допълнение към стената и оградата, повечето жилищни комплекси разполагат с 24-часов портиер с охрана и портиер за комуникация и освобождаване на хора, охранителни камери и аларми.

В някои кондоминиуми могат да се използват и биометрични данни и лицево разпознаване на обитателите.

Поверителност

Друго голямо предимство на живота в затворена общност е неприкосновеността на личното пространство, без да ви безпокои никой.

Това е възможно в кондоминиумите, особено за тези, които живеят в затворена общност, тъй като те обикновено са по-отдалечени един от друг.

И дори ако къщите нямат стени или огради, няма нужда да се притеснявате за неприкосновеността на личния живот, тъй като жителите разбират и уважават границите на всеки имот.

Тишина и спокойствие

Животът в затворена общност също е синоним на спокойствие, мир и тишина.

Не е нужно да се притеснявате, че на вратата ви ще почукат неочаквани посетители или търговци, които предлагат услуги и продукти в неподходящо време.

Къща в затворена общност осигурява спокойствие и на работещите от дома или на тези, които имат малки деца и трябва да осигурят дрямка през деня.

Спорт и свободно време

Друго голямо предимство на живота в затворен комплекс е възможността да спортувате и да прекарвате свободното си време, без да се налага да напускате "дома".

Това е така, защото по-голямата част от жилищните комплекси предлагат възможности за спорт, като спортни площадки, фитнес зали, писти за бягане и разходки, велосипедни алеи и, разбира се, самия басейн.

Открит въздух и природа

За тези, които искат да се докоснат повече до природата, затворените общности също са идеални.

Детски площадки, горички и пешеходни пътеки са някои от възможностите за забавление на открито и контакт с природата.

Тези пространства са идеални и за тези, които имат малки деца и искат да ги отглеждат по-свободно.

Живот в общност

Много хора може да смятат, че да живееш в апартамент означава да се изолираш от света, но това не е вярно, напротив.

Животът в кондоминиум е чудесна възможност за изграждане на общностни връзки с другите обитатели, още повече че хората около вас най-вероятно са там, защото имат същите нужди и ценности като вас и вашето семейство.

В този смисъл животът в кондоминиум е начин за общуване и взаимодействие с хора извън семейния кръг.

Оценка на собствеността

Не може да се отрече, че имот в затворена общност е чудесна инвестиция.

Тенденцията е този тип строителство да се разраства все повече, което ще доведе до поскъпване на вече съществуващите имоти в затворените общности.

Практичност и удобство

Животът в затворена общност е синоним и на практичност и удобство. Много неща можете да правите със семейството си точно там, без да се налага да напускате пределите на портата.

Такъв е случаят, както вече споменахме, със зоните за отдих и спорт. Но някои кондоминиуми предлагат още по-всеобхватни възможности за обслужване, като например пекарна, магазин за хранителни стоки, пазар и аптека.

Да не говорим, че новите сгради са оборудвани с корпоративни пространства, където е възможно да се провеждат дори бизнес срещи, например.

Какви са недостатъците на живота в затворена общност?

Плащане на такси

Един от основните недостатъци, изтъквани от живеещите или желаещите да живеят в кондоминиум, е плащането на такси за опазване и поддръжка.

Това плащане е месечно и задължително, т.е. жителят трябва да е в течение на тези такси. Все пак си струва да се спомене, че таксата за кондоминиум варира значително в различните комплекси.

Затова е важно да направите много проучвания и да анализирате дали всичко, което предлага жилището, има смисъл за вас. В противен случай вероятността да плащате за услуги, които дори не използвате, е голяма.

Допълнително местоположение

За да се радват на зелени, тихи и спокойни райони, повечето затворени общности, особено къщите, се строят на места, отдалечени от големите центрове.

Това не означава да живеете в провинцията, а в градовете около столиците, но това местоположение може да се окаже недостатък за много хора, особено за тези, които трябва да пътуват до работа или да водят децата си на училище.

Строги правила

Животът в затворена общност означава също така да се научите да живеете при строги правила, които трябва да се спазват от всички.

Макар че това не е непременно проблем, то се разбира погрешно от онези, които трудно се примиряват със строги правила и разпоредби, особено когато става въпрос за шум.

Ако например сте от хората, които обичат да организират партита и имат къща, пълна с хора, можете да се подготвите за оплаквания от съседите и уведомления от строителната компания.

Каква е разликата между общност от затворен тип и подразделение от затворен тип?

Затворената общност и затвореното подразделение не са едно и също нещо. Както вече беше посочено, затворената общност е имот, изграден в рамките на голяма, затворена и изолирана зона, до която имат достъп само жителите и упълномощените посетители.

Затвореният парцел е голяма площ, разделена на парцели и продавана индивидуално с разрешение от общината. Площта на затворения парцел остава публична собственост, т.е. улиците се използват свободно и няма контрол на достъпа.

В някои случаи на мястото може да има порта, но само за да се осигури по-голяма сигурност на имотите, без да се възпрепятства достъпът на населението.

Къща в затворена общност или апартамент?

Когато говорим за затворена общност, се сещаме за онези стандартизирани къщи с красива морава отпред и басейн отзад.

Но не всички кондоминиуми са такива. Има жилищни комплекси, в които една или няколко сгради обединяват частни жилища.

Този тип кондоминиуми стават все по-разпространени или поради нарастващата вертикализация на градовете, или поради лесното им закупуване, особено благодарение на финансирането на недвижими имоти.

Но остава въпросът: да живеете в къща или апартамент в затворен комплекс? Това зависи от няколко фактора.

Къщата винаги си е къща - тя има повече пространство, повече свобода и автономност, докато апартаментът обикновено е по-малък, както и свободата на обитателите.

Като цяло, хората с големи семейства и малки деца почти винаги предпочитат да живеят в къща, поради по-голямата възможност за пространство и живот на открито. За тези, които живеят сами или като двойка, апартаментът може да бъде чудесен вариант за жилище.

Не забравяйте, че и при двата вида кондоминиуми предлаганите услуги обикновено са едни и същи. Тоест, независимо от модела на жилището е възможно да разполагате с плувен басейн, кортове, зала за партита, детска площадка и други общи части.

Какви са правилата и задълженията в една затворена общност?

Правилата и задълженията в рамките на затворената кондоминиум зона се различават значително във всеки комплекс. Но някои правила са общи за почти всички от тях. Вижте кои са те:

• Осигуряване на чистотата и организацията на общите части на кондоминиума;
• Спазвайте правилата за мълчание, установени в събранието;
• Погрижете се за домашните любимци, така че да не остават сами и да не застрашават неприкосновеността на другите;
• Изхвърляйте боклука правилно;
• Плащайте таксата за кондоминиум навреме;

Как да изберем къща в затворена общност?

Местоположение

Едно от първите неща, на които трябва да обърнете внимание, преди да изберете имот в затворена общност, е местоположението.

Тези, които пътуват до работа, училище или водят децата си на училище, трябва да оценят условията за достъп, независимо дали с личен автомобил или с обществен транспорт.

Кондоминиум, който е твърде далеч от тези забележителности, може да не е най-добрият вариант.

Начин на живот и лични нужди

Друг важен фактор, който трябва да вземете предвид, е вашият начин на живот и вашите нужди. Вижте дали жилището предлага цялата необходима инфраструктура за вас и вашето семейство, за да живеете комфортно в рамките на това, което е важно за вас.

Често заплащането на висока такса за жилищен имот може да не е необходимо, тъй като предлаганата инфраструктура не отговаря на реалните нужди на семейството.

Семеен бюджет

На последно място, но не и по важност, е семейният бюджет. Важно е да се вземе предвид, че таксата за жилището ще трябва да се плаща ежемесечно, така че тя трябва да бъде включена в таблицата с разходите на семейството.

Поради тази причина обмислете имоти, чиито такси за жилище са по джоба ви.

И така, животът в затворена общност ли е за вас? Сега просто намерете идеалния имот и се преместете.