Hòa bình và yên tĩnh! Ai không mơ ước được sống như thế này? Tin tốt là giấc mơ này ngày càng dễ tiếp cận. Bạn có biết làm thế nào? Bên trong một cộng đồng có cổng.

Loại hình bất động sản này ngày càng xuất hiện nhiều trên thị trường và không có gì lạ. Chung cư hội tụ hàng loạt ưu điểm có khả năng thu hút sự chú ý của bất kỳ ai.

Và nếu bạn là một trong những người bị thu hút bởi ý tưởng sống trong một cộng đồng có cổng, hãy tiếp tục ở đây trong bài đăng này với chúng tôi.

Chúng tôi đã chuẩn bị một hướng dẫn đầy đủ với mọi thứ bạn cần biết về việc sống trong một cộng đồng có cổng. Hãy xem:

Cộng đồng có cổng là gì?

Cộng đồng có cổng là một nhóm các ngôi nhà hoặc căn hộ trong cùng một khu vực có rào chắn và được bảo vệ khỏi môi trường bên ngoài.

Trong một cộng đồng có cổng, quyền truy cập chỉ giới hạn cho cư dân và khách được ủy quyền hợp lệ.

Một đặc điểm khác của cộng đồng có cổng là nó được chia thành các khu vực sử dụng riêng và sử dụng chung.

Trong trường hợp thứ nhất, khu vực riêng là nơi cư trú của chính cư dân, trong khi khu vực sử dụng chung là nơi cư dân có thể giao lưu và đi lại tự do, chẳng hạn như sân, bể bơi và sân chơi.

Tuy nhiên, điều đáng nói là khu vực sinh hoạt chung chỉ dành cho cư dân của chung cư. Đó là, nó không mở cửa cho dân chúng nói chung.

Chi phí cho một cộng đồng có cổng là bao nhiêu?

tìm tài sản lý tưởng và thực hiện di chuyển.

Phí này, được gọi là phí chung cư, nhằm thanh toán cho các dịch vụ được sử dụng bởi tất cả cư dân của nơi này, chẳng hạn như thang máy, hồ bơi, sân, sân vườn, nhà để xe, ánh sáng và trả lương cho nhân viên, chẳng hạn như ví dụ như người gác cổng, người gác cổng, bảo vệ và người làm vườn.

Nói chung, càng có nhiều không gian sử dụng chung trong nhà chung cư thì khoản đóng góp hàng tháng càng có xu hướng đắt hơn.

Những giá trị này rất khác nhau giữa các chung cư. Những cái đơn giản nhất, với ít tùy chọn cơ sở hạ tầng, tính phí chung cư khoảng 300 đến 500 đô la.

Riêng với chung cư cao cấp, dịch vụ đa dạng, giá thuê có thể vọt lên trên 2.000 USD/tháng.

Cũng cần nhớ rằng phí chung cư là tổng của tất cả các chi phí phát triển trong suốt tháng chia cho số lượng cư dân / khu dân cư. Do đó, càng nhiều cư dân ở nơi này, phí càng thấp.

Ngoài phí chung cư hàng tháng, cư dân vẫn có thể phải đóng thêm các loại phí phòng khi xảy ra các trường hợp bất khả kháng. Đây là trường hợp, ví dụ, cải tạo hoặc bảo trì đột xuất.

Cộng đồng có cổng có thanh toán IPTU không?

Có, thanh toán IPTU là bắt buộc đối với tất cả các tài sản dân cư, cho dù trong chung cư hay bên ngoàicủa nhà chung cư.

Phí IPTU được trả trực tiếp cho chính quyền thành phố nơi có chung cư, không giống như phí chung cư được trả cho ban quản lý phát triển.

IPTU được tính phí theo diện tích xây dựng của lô đất. Do đó, giá trị cũng rất khác nhau giữa các nhà.

Những lợi thế của việc sống trong một cộng đồng có cổng là gì?

An ninh

Chắc chắn, một trong những lợi thế lớn nhất của sống trong một cộng đồng có cổng là cảm giác an toàn và yên bình.

Mỗi chung cư đều có hệ thống an ninh và giám sát ở một mức độ nào đó.

Ngoài tường và hàng rào, hầu hết các chung cư đều có nhân viên trực 24/24 với bảo vệ và người gác cửa để liên lạc và cho phép mọi người vào, camera an ninh và hệ thống báo động.

Tại một số chung cư, hệ thống nhận dạng khuôn mặt và sinh trắc học cho cư dân cũng có thể được sử dụng.

Quyền riêng tư

Sự riêng tư khi bạn có không gian riêng mà không bị ai làm phiền là một lợi thế lớn khác của việc sống trong một cộng đồng khép kín.

Điều này có thể xảy ra ở các chung cư, đặc biệt đối với những người sống trong một cộng đồng khép kín, vì chúng thường ở xa nhau hơn.

Và kể cả những ngôi nhà không có tường, hàng rào thì cũng không cần lo lắng về sự riêng tư, vì cư dân hiểu và tôn trọng giới hạn củamỗi tài sản.

Sự yên tĩnh và thanh bình

Sống trong một cộng đồng khép kín cũng đồng nghĩa với sự yên tĩnh, thanh bình và yên tĩnh.

Bạn không phải lo lắng về những vị khách bất ngờ gõ cửa nhà bạn hay những người bán hàng cung cấp dịch vụ và sản phẩm không đúng lúc.

Một ngôi nhà trong khu dân cư khép kín cũng đảm bảo sự an tâm cho những người làm việc tại nhà hoặc những người có con nhỏ và cần đảm bảo có những giấc ngủ trưa trong ngày.

Thể thao và giải trí

Một lợi thế lớn khác khi sống trong một cộng đồng khép kín là khả năng chơi thể thao và có thời gian giải trí mà không cần phải rời khỏi “nhà”.

Điều này là do phần lớn các chung cư cung cấp các lựa chọn để luyện tập thể thao, chẳng hạn như sân thể thao đa năng, phòng tập thể dục, đường chạy bộ và đi bộ, đường dành cho xe đạp, tất nhiên, ngoài ra còn có cả hồ bơi.

Ngoài trời và thiên nhiên

Đối với những người muốn tiếp xúc nhiều hơn với thiên nhiên, các cộng đồng khép kín cũng là lựa chọn hoàn hảo.

Sân chơi, rừng và đường mòn đi bộ đường dài là một số lựa chọn để giải trí ngoài trời và tiếp xúc với thiên nhiên.

Những không gian này thậm chí còn lý tưởng cho những người có con nhỏ và muốn nuôi dạy chúng một cách tự do hơn.

Sống trong cộng đồng

Nhiều người có thể nghĩ rằng sống trong chung cư đồng nghĩa với việc cô lập bản thân với thế giới. Nhưng điều này không đúng, ngược lại.

Trực tiếpở chung cư là một cơ hội tuyệt vời để tạo mối quan hệ cộng đồng với những cư dân khác, đặc biệt là vì những người xung quanh bạn rất có thể ở đó vì họ có cùng nhu cầu và giá trị như bạn và gia đình bạn.

Theo nghĩa này, sống trong chung cư là một cách để giao lưu và tương tác với những người không thuộc gia đình bạn.

Đánh giá cao bất động sản

Không thể phủ nhận rằng bất động sản trong một cộng đồng khép kín là một khoản đầu tư tuyệt vời.

Xu hướng phát triển loại hình bất động sản này ngày càng phát triển, dẫn đến giá trị của các bất động sản đã có trong các chung cư khép kín tăng cao.

Tính thiết thực và tiện lợi

Sống trong một cộng đồng khép kín cũng đồng nghĩa với tính thiết thực và tiện lợi. Bạn và gia đình có thể làm nhiều việc ngay tại đó mà không cần phải ra khỏi cổng.

Đây là trường hợp của các lĩnh vực giải trí và thể thao, như chúng tôi đã đề cập. Nhưng một số chung cư cung cấp các lựa chọn dịch vụ toàn diện hơn, chẳng hạn như tiệm bánh, cửa hàng tạp hóa, hội chợ và hiệu thuốc.

Chưa kể đến việc các khu phát triển mới được trang bị không gian dành cho công ty, chẳng hạn như có thể tổ chức các cuộc họp công việc.

Những bất lợi khi sống trong một cộng đồng có cổng là gì?

Phải trả phí

Một trong những bất lợi chính được chỉ ra bởi những người sống hoặc muốn sống trongchung cư là việc thanh toán phí bảo tồn và duy trì trang web.

Khoản thanh toán này là hàng tháng và bắt buộc, nghĩa là cư dân phải cập nhật các khoản phí này. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là phí chung cư rất khác nhau giữa các liên doanh.

Vì vậy, điều quan trọng là phải nghiên cứu kỹ và phân tích xem mọi thứ mà nhà chung cư cung cấp có phù hợp với bạn hay không. Mặt khác, cơ hội trả tiền cho các dịch vụ mà bạn thậm chí không sử dụng là rất lớn.

Địa điểm xa hơn

Để tận hưởng những khu vực xanh, yên bình và yên tĩnh, hầu hết các cộng đồng dân cư khép kín, đặc biệt là nhà ở, cuối cùng đều được xây dựng ở những địa điểm xa trung tâm lớn hơn.

Điều này không có nghĩa là sống ở nông thôn mà ở các thành phố xung quanh thủ đô. Tuy nhiên, vị trí này có thể gây bất lợi cho nhiều người, đặc biệt là đối với những người cần đi làm hoặc đưa đón con cái đi học.

Quy tắc nghiêm ngặt

Sống trong một cộng đồng có cổng cũng có nghĩa là học cách sống theo các quy tắc nghiêm ngặt mà mọi người phải tôn trọng.

Mặc dù đây không hẳn là một vấn đề, nhưng nó lại bị hiểu lầm bởi những người cảm thấy khó sống với các quy tắc và quy định nghiêm ngặt, đặc biệt là về tiếng ồn.

Ví dụ, nếu bạn là kiểu người thích tổ chức tiệc tùng và lúc nào nhà cũng đầy ắpmọi người, bạn có thể chuẩn bị tinh thần để giải quyết các khiếu nại từ hàng xóm và thông báo từ sự phát triển.

Sự khác biệt giữa cộng đồng có cổng và phân khu có cổng là gì?

Cộng đồng có cổng và phân khu có cổng không giống nhau. Một cộng đồng có cổng, như đã đề cập trước đây, là một dự án phát triển bất động sản được xây dựng trong một khu vực rộng lớn khép kín và biệt lập với quyền truy cập chỉ dành cho cư dân và khách được ủy quyền.

Lô đất khép kín là một khu vực rộng lớn được chia thành nhiều lô và bán riêng lẻ dưới sự ủy quyền của Tòa thị chính. Khu vực của phân khu khép kín vẫn thuộc phạm vi công cộng, nghĩa là đường phố được sử dụng tự do và không có kiểm soát truy cập.

Trong một số trường hợp, có thể có nhân viên hướng dẫn tại chỗ, nhưng chỉ để đảm bảo an ninh tốt hơn cho tài sản mà không cản trở người dân nói chung ra vào.

Một ngôi nhà trong một cộng đồng có cổng hoặc một căn hộ?

Khi chúng ta nói về một cộng đồng có cổng, người ta nghĩ ngay đến những ngôi nhà tiêu chuẩn với bãi cỏ đẹp phía trước và bể bơi phía sau.

Đây là sự thật. Nhưng không phải tất cả các chung cư đều như vậy. Có chung cư chung cư, nơi một hoặc một số tòa nhà kết hợp các đơn vị nhà ở tư nhân.

Loại nhà chung cư này ngày càng trở nên phổ biến, do sự phát triển theo chiều dọc của các thành phố, hoặc do sự dễ dàng trong việc di chuyển.mua, chủ yếu nhờ tài trợ bất động sản.

Nhưng câu hỏi vẫn là: bạn có sống trong một ngôi nhà hoặc căn hộ trong một cộng đồng có cổng không? Điều này phụ thuộc vào một số yếu tố.

Nhà mãi là nhà. Nó có nhiều không gian hơn, tự do hơn và tự chủ hơn. Mặt khác, một căn hộ thường nhỏ hơn, cũng như sự tự do của cư dân.

Nhìn chung, những gia đình đông con, có con nhỏ hầu như luôn thích ở trong nhà hơn, do có nhiều không gian hơn và có thể trải nghiệm ngoài trời. Đối với những người sống một mình hoặc như một cặp vợ chồng, một căn hộ có thể là một lựa chọn nhà ở tuyệt vời.

Hãy nhớ rằng ở cả hai loại nhà chung cư, các dịch vụ được cung cấp thường giống nhau. Đó là, có thể có một hồ bơi, tòa án, phòng khiêu vũ, sân chơi, trong số các khu vực chung khác, bất kể mô hình nhà ở.

Các quy tắc và nghĩa vụ trong một cộng đồng có cổng là gì?

Các quy tắc và nghĩa vụ trong một cộng đồng có cổng rất khác nhau trong mỗi quá trình phát triển. Tuy nhiên, một số quy tắc là chung cho thực tế tất cả chúng. Xem chúng là gì:

• Đảm bảo sự sạch sẽ và ngăn nắp của các khu vực chung của nhà chung cư;
• Tôn trọng các quy tắc im lặng được thiết lập trong hội đồng;
• Chăm sóc vật nuôi để chúng không bị bỏ rơi hoặc đe dọa đến tính toàn vẹn của người khác;
• Bỏ rác đúng nơi quy định;
• Trả phí chochung cư cao cấp;

Làm thế nào để chọn một ngôi nhà trong một cộng đồng khép kín?

Vị trí

Một trong những điều đầu tiên cần làm Lưu ý trước khi chọn nhà ở chung cư khép kín là vị trí.

Xem xét nhu cầu đi lại của cả gia đình bạn. Những người ra ngoài để làm việc, học tập hoặc đưa con cái đến trường cần đánh giá các điều kiện tiếp cận, cho dù bằng ô tô cá nhân hay phương tiện giao thông công cộng.

Một chung cư cách xa các điểm tham quan này có thể không phải là lựa chọn tốt nhất.

Lối sống và nhu cầu cá nhân

Một yếu tố quan trọng khác cần xem xét là lối sống và nhu cầu của bạn. Xem liệu chung cư có cung cấp tất cả các cơ sở hạ tầng cần thiết để bạn và gia đình sống thoải mái trong những gì quan trọng đối với bạn hay không.

Nhiều khi trả phí chung cư cao có thể là không cần thiết vì cơ sở hạ tầng đưa ra không phù hợp với thực tế của gia đình.

Ngân sách gia đình

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là ngân sách gia đình. Điều quan trọng là phải tính đến phí chung cư phải trả hàng tháng, do đó, nó phải được đưa vào bảng chi tiêu của gia đình.

Vì lý do này, hãy xem xét các tài sản có phí chung cư phù hợp với túi tiền của bạn, được chứ?

Vậy sống trong một cộng đồng có cổng có dành cho bạn không? bây giờ nó chỉ là