Тиша і спокій: хто не мріє про таке життя? Хороша новина полягає в тому, що ця мрія стає все більш доступною. Знаєте, як? У закритому містечку.

Цей тип девелопменту все більше набирає обертів на ринку, і це не дивно. ОСББ поєднує в собі ряд переваг, які здатні привернути увагу будь-кого.

І якщо ви належите до тих людей, яких приваблює ідея життя в котеджному містечку, продовжуйте читати цю статтю разом з нами.

Ми склали повний путівник з усім, що вам потрібно знати про життя в котеджному містечку. Просто подивіться:

Що таке котеджне містечко?

Котеджне містечко - це група будинків або квартир на одній огородженій території, захищених від зовнішнього середовища.

Доступ до закритого містечка обмежений лише належним чином уповноваженими мешканцями та відвідувачами.

Ще однією особливістю котеджного містечка є те, що воно розділене на приватну та загальну території.

У першому випадку приватна зона - це власне житло мешканця, тоді як зона загального користування - це місце, де мешканці можуть вільно спілкуватися та відвідувати, наприклад, корти, басейни та дитячі майданчики.

Однак варто зазначити, що спільна зона призначена лише для мешканців ОСББ, тобто вона не є відкритою для широкого загалу.

Скільки коштує котеджне містечко?

Щоб жити в котеджному містечку, потрібно сплачувати щомісячні внески на розвиток.

Ця плата, яка називається кондомініум, призначена для оплати послуг, якими користуються всі мешканці будинку, таких як ліфт, басейн, корти, сад, гараж, освітлення, а також для оплати праці працівників, таких як, наприклад, доглядач, швейцар, охорона та садівник.

Загалом, чим більше місць загального користування в ОСББ, тим дорожчим, як правило, є щомісячний внесок.

Ці збори дуже різняться від кондомініуму до кондомініуму, причому найпростіші кондомініуми з невеликою кількістю інфраструктурних можливостей стягують плату за кондомініум у розмірі від $300 до $500.

На відміну від кондомініумів, які вважаються розкішшю, з широким спектром послуг, ціна кондомініуму може злетіти до більш ніж 2 000 доларів на місяць.

Варто також пам'ятати, що плата за ОСББ - це сума всіх витрат, які має комплекс протягом місяця, поділена на кількість мешканців/квартир. Тому, чим більше мешканців на об'єкті, тим меншою буде плата.

Окрім щомісячного внеску в ОСББ, мешканців можуть попросити сплатити додаткові внески, якщо трапиться щось непередбачуване. Це стосується, наприклад, незапланованого ремонту або технічного обслуговування.

Чи платить котеджне містечко IPTU?

Так, сплата IPTU є обов'язковою для всієї житлової нерухомості, незалежно від того, чи є вона в ОСББ, чи поза ним.

Внесок до IPTU сплачується безпосередньо до мерії муніципалітету, де розташоване ОСББ, на відміну від внеску ОСББ, який сплачується менеджеру з розвитку.

IPTU нараховується відповідно до забудованої площі ділянки, тому сума також сильно варіюється від будинку до будинку.

У чому переваги життя в котеджному містечку?

Безпека

Без сумніву, однією з найбільших переваг життя в котеджному містечку є відчуття безпеки та спокою.

Кожне ОСББ на певному рівні має системи безпеки та моніторингу.

Окрім стіни та паркану, більшість ОСББ мають цілодобового консьєржа з охороною та швейцарами, які спілкуються та випускають людей, камери спостереження та сигналізацію.

У деяких ОСББ також можуть використовуватися біометричні дані та розпізнавання облич мешканців.

Конфіденційність

Приватність, коли ви маєте власний простір, і вас ніхто не турбує, є ще однією великою перевагою життя в закритому містечку.

Це можливо в ОСББ, особливо для тих, хто живе в закритому комплексі, оскільки вони зазвичай більш віддалені один від одного.

І навіть якщо будинки не мають стін або парканів, не потрібно турбуватися про приватність, оскільки мешканці розуміють і поважають межі кожної власності.

Тиша і спокій

Життя в котеджному містечку також є синонімом спокою, миру і тиші.

Вам не доведеться турбуватися про несподіваних відвідувачів, які постукають у ваші двері, або продавців, які пропонують послуги та товари в невідповідний час.

Будинок у котеджному містечку також гарантує спокій тим, хто працює вдома, або тим, хто має маленьких дітей і потребує денного сну.

Спорт і дозвілля

Ще однією великою перевагою життя в закритому містечку є можливість займатися спортом і проводити дозвілля, не виходячи з "дому".

Це тому, що переважна більшість ОСББ пропонують можливості для занять спортом, такі як спортивні майданчики, тренажерні зали, бігові та пішохідні доріжки, велосипедні доріжки і, звичайно ж, сам басейн.

Відкрите повітря та природа

Для тих, хто хоче бути ближче до природи, також чудово підійдуть закриті містечка.

Дитячі майданчики, лісові масиви та пішохідні стежки - ось деякі з варіантів для розваг на свіжому повітрі та контакту з природою.

Ці простори також ідеально підходять для тих, хто має маленьких дітей і хоче виховувати їх з більшою свободою.

Життя в громаді

Багато хто може подумати, що жити в кондомініумі означає ізолюватися від світу, але це не так, навпаки.

Життя в кондомініумі - це чудова можливість налагодити зв'язки з іншими мешканцями, тим більше, що люди, які вас оточують, швидше за все, живуть там, тому що вони мають ті ж потреби і цінності, що і ви та ваша сім'я.

У цьому сенсі життя в ОСББ - це спосіб соціалізації та взаємодії з людьми, що виходять за межі вашого сімейного кола.

Оцінка майна

Не можна заперечувати, що нерухомість у котеджному містечку - це чудова інвестиція.

Тенденція полягає в тому, що цей тип девелопменту нерухомості зростатиме все більше і більше, що призведе до підвищення вартості нерухомості, яка вже існує в котеджних містечках.

Практичність і зручність

Життя в котеджному містечку також є синонімом практичності та зручності. Багато речей ви та ваша сім'я можете робити прямо тут, не виходячи за межі воріт.

Це стосується, як ми вже згадували, зон відпочинку та спорту. Але деякі ОСББ пропонують ще більш комплексні варіанти послуг, наприклад, пекарню, продуктовий магазин, ринок та аптеку.

Не кажучи вже про те, що новобудови обладнані корпоративними просторами, де можна проводити навіть бізнес-зустрічі, наприклад.

Які недоліки життя в котеджному містечку?

Сплата зборів

Одним з основних недоліків, на який вказують ті, хто живе або хоче жити в ОСББ, є сплата внесків на збереження та утримання будинку.

Цей платіж є щомісячним і обов'язковим, тобто житель повинен бути в курсі цих платежів. Однак варто зазначити, що плата за кондомініум сильно варіюється в різних комплексах.

Тому важливо провести багато досліджень і проаналізувати, чи все, що пропонує ОСББ, має сенс для вас. В іншому випадку велика ймовірність платити за послуги, якими ви навіть не користуєтеся.

Подальше розташування

Щоб насолоджуватися зеленими, тихими і спокійними районами, більшість котеджних містечок, особливо будинків, будуються в місцях, віддалених від великих центрів.

Це не означає проживання в сільській місцевості, а в містах навколо столиць, але таке розташування може бути недоліком для багатьох людей, особливо для тих, кому потрібно добиратися на роботу або відвозити дітей до школи.

Суворі правила

Життя в закритому містечку також означає навчитися жити за суворими правилами, яких повинні дотримуватися всі.

Хоча це не обов'язково є проблемою, це неправильно розуміють ті, кому важко жити за суворими правилами і нормами, особливо коли мова йде про шум.

Якщо ви, наприклад, любите влаштовувати вечірки, і ваш будинок повний людей, ви можете підготуватися до того, що вам доведеться мати справу зі скаргами від сусідів і повідомленнями від забудовника.

У чому різниця між котеджним містечком і котеджним селищем?

Закрите містечко і котеджне містечко - це не одне і те ж. Закрите містечко, як уже зазначалося, - це об'єкт нерухомості, побудований на великій закритій та ізольованій території, доступ до якої дозволений лише мешканцям і дозволеним відвідувачам.

Закритий наділ - це велика територія, розділена на ділянки, які продаються індивідуально з дозволу муніципалітету. Територія закритого наділу залишається суспільним надбанням, тобто вулицями можна вільно користуватися, а контроль доступу відсутній.

У деяких випадках на території можуть бути ворота, але лише для того, щоб забезпечити більшу безпеку майна, не перешкоджаючи доступу широкої громадськості.

Будинок у закритому містечку чи квартира?

Коли ми говоримо про котеджні містечка, на думку спадають стандартні будинки з красивим газоном перед будинком і басейном на задньому дворі.

Але не всі ОСББ є такими. Існують багатоквартирні комплекси, де в одному або декількох будинках об'єднані приватні житлові одиниці.

Цей тип ОСББ стає все більш поширеним або через зростаючу вертикалізацію міст, або через легкість придбання, особливо завдяки фінансуванню нерухомості.

Але залишається питання: жити в будинку чи квартирі в котеджному містечку? Це залежить від кількох факторів.

Будинок завжди залишається будинком - він має більше простору, більше свободи та автономії, в той час як квартира зазвичай менша, як і свобода мешканців.

Загалом, люди з великими сім'ями і маленькими дітьми майже завжди вважають за краще жити в будинку, завдяки більшому простору і можливості жити на свіжому повітрі. Для тих, хто живе один або в парі, квартира може бути відмінним варіантом житла.

Пам'ятайте, що в обох типах ОСББ послуги, що пропонуються, як правило, однакові. Тобто, незалежно від моделі житла, можна мати басейн, корти, кімнату для вечірок, дитячий майданчик, серед інших місць загального користування.

Які правила та обов'язки існують у котеджному містечку?

Правила та обов'язки всередині закритого кондомініуму сильно відрізняються в кожному комплексі. Але деякі правила є спільними практично для всіх. Подивіться, що це за правила:

• Забезпечувати чистоту та впорядкованість місць загального користування ОСББ;
• Поважайте правила тиші, встановлені на зібранні;
• Дбайте про домашніх тварин, щоб вони не залишалися на самоті і не загрожували безпеці інших людей;
• Утилізуйте сміття правильно;
• Вчасно сплачуйте внесок в ОСББ;

Як обрати будинок у котеджному містечку?

Місцезнаходження

Одна з перших речей, на яку слід звернути увагу перед тим, як вибрати нерухомість у котеджному містечку, - це місце розташування.

Враховуйте потреби всієї сім'ї. Тим, хто їздить на роботу, навчання або відвозить дітей до школи, необхідно оцінити умови доступу - чи то приватним автомобілем, чи то громадським транспортом.

ОСББ, розташоване надто далеко від цих місць, може бути не найкращим варіантом.

Спосіб життя та особисті потреби

Іншим важливим фактором, який слід враховувати, є ваш спосіб життя і ваші потреби. Перевірте, чи пропонує ОСББ всю необхідну інфраструктуру для комфортного проживання для вас і вашої родини в межах того, що важливо для вас.

Часто сплата високих внесків в ОСББ може бути непотрібною, оскільки пропонована інфраструктура не відповідає реальним потребам сім'ї.

Сімейний бюджет

І останнє, але не менш важливе - це сімейний бюджет. Важливо врахувати, що внесок в ОСББ потрібно буде сплачувати щомісяця, тому його слід включити в таблицю витрат сім'ї.

Тому розглядайте об'єкти нерухомості, плата за кондомініум яких вам по кишені, гаразд?

Отже, життя в закритому містечку для вас? Тепер просто знайдіть свою ідеальну нерухомість і зробіть переїзд.