Pokoj a ticho: kto by nesníval o takomto živote? Dobrou správou je, že tento sen je čoraz dostupnejší. Viete ako? V uzavretej komunite.

Tento typ výstavby nehnuteľností je na trhu čoraz viac na vzostupe a niet sa čomu čudovať. Kondominiá v sebe spájajú množstvo výhod, ktoré dokážu upútať pozornosť každého.

A ak patríte k ľuďom, ktorých láka myšlienka bývania v uzavretej komunite, pokračujte s nami v tomto príspevku.

Pripravili sme pre vás kompletného sprievodcu so všetkým, čo potrebujete vedieť o bývaní v uzavretej komunite. Stačí sa pozrieť:

Čo je uzavretá komunita?

Uzavretá komunita je skupina domov alebo bytov v rovnakom oplotenom areáli a chránená pred vonkajším prostredím.

V uzavretej komunite je prístup obmedzený len na riadne oprávnených obyvateľov a návštevníkov.

Ďalšou charakteristickou črtou uzavretej komunity je, že je rozdelená na súkromné a spoločné priestory.

V prvom prípade je súkromná zóna vlastným obydlím obyvateľa, zatiaľ čo zóna spoločného užívania je tá, kde sa obyvatelia môžu stretávať a voľne navštevovať, ako sú kurty, bazény a detské ihrisko.

Treba však spomenúť, že spoločný priestor je určený len pre obyvateľov kondomínia, to znamená, že nie je prístupný pre širokú verejnosť.

Koľko stojí uzavretá komunita?

Ak chcete žiť v uzavretej komunite, musíte platiť mesačné poplatky.

Tento poplatok, nazývaný poplatok za bytový dom, je určený na úhradu služieb, ktoré využívajú všetci obyvatelia objektu, ako je výťah, bazén, kurty, záhrada, garáž, osvetlenie a platba zamestnancov, ako je napríklad správca, vrátnik, ochranka a záhradník.

Vo všeobecnosti platí, že čím viac priestorov na spoločné užívanie v kondomíniu, tým drahší býva mesačný príspevok.

Tieto poplatky sa výrazne líšia od bytu k bytu, pričom najjednoduchšie byty s malými možnosťami infraštruktúry si účtujú poplatky za byt vo výške približne 300 až 500 USD.

Naproti tomu v kondomíniách, ktoré sa považujú za luxusné, so širokou ponukou služieb, sa cena kondomínia môže vyšplhať na viac ako 2 000 USD mesačne.

Treba si tiež uvedomiť, že poplatok za kondomínium je súčtom všetkých výdavkov, ktoré má developerský projekt počas celého mesiaca, rozdelených medzi počet obyvateľov / rezidencií. Preto čím viac obyvateľov na mieste, tým nižší bude poplatok.

Okrem mesačného poplatku za bývanie môžu byť obyvatelia požiadaní o zaplatenie ďalších poplatkov, ak sa stane niečo nepredvídané. Ide napríklad o neplánovanú rekonštrukciu alebo údržbu.

Platí uzavretá komunita IPTU?

Áno, platba IPTU je povinná pre všetky obytné nehnuteľnosti, či už v kondomíniu alebo mimo kondomínia.

Poplatok IPTU sa platí priamo mestskému úradu obce, v ktorej sa kondomínium nachádza, na rozdiel od poplatku za kondomínium, ktorý sa platí správcovi výstavby.

IPTU sa účtuje podľa zastavanej plochy pozemku, takže aj výška poplatku sa v jednotlivých domoch výrazne líši.

Aké sú výhody bývania v uzavretej komunite?

Zabezpečenie

Jednou z najväčších výhod bývania v uzavretej komunite je nepochybne pocit bezpečia a pokoja.

Každé kondomínium má na určitej úrovni bezpečnostné a monitorovacie systémy.

Okrem múru a plotu má väčšina kondomínií 24-hodinovú vrátnicu s ochrankou a vrátnika, ktorý komunikuje a prepúšťa ľudí, bezpečnostné kamery a alarmy.

V niektorých bytových domoch sa môžu používať aj biometrické údaje a rozpoznávanie tváre obyvateľov.

Ochrana osobných údajov

Ďalšou veľkou výhodou bývania v uzavretej komunite je súkromie, ktoré vám zaručuje, že vás nikto nebude rušiť.

To je možné v bytových domoch, najmä pre tých, ktorí žijú v uzavretej komunite, pretože sú zvyčajne od seba viac vzdialené.

A aj keď domy nemajú múry alebo ploty, nemusíte sa obávať o súkromie, pretože obyvatelia chápu a rešpektujú hranice jednotlivých pozemkov.

Pokoj a ticho

Bývanie v uzavretej komunite je tiež synonymom pokoja, mieru a ticha.

Nemusíte sa obávať, že vám na dvere zaklopú neočakávaní návštevníci alebo predajcovia ponúkajúci služby a produkty v nevhodnom čase.

Dom v uzavretej komunite je tiež zárukou pokoja pre tých, ktorí pracujú z domu, alebo pre tých, ktorí majú malé deti a potrebujú zabezpečiť spánok počas dňa.

Šport a voľný čas

Ďalšou veľkou výhodou bývania v uzavretej komunite je možnosť športovať a tráviť voľný čas bez toho, aby ste museli opustiť "domov".

Je to preto, že prevažná väčšina kondomínií ponúka možnosti športového vyžitia, ako sú športové ihriská, telocvične, bežecké a turistické trate, cyklistické chodníky a, samozrejme, samotný bazén.

Otvorený vzduch a príroda

Pre tých, ktorí chcú byť viac v kontakte s prírodou, sú ideálne aj uzavreté komunity.

Detské ihriská, lesy a turistické chodníky sú len niektoré z možností vonkajšej zábavy a kontaktu s prírodou.

Tieto priestory sú ideálne aj pre tých, ktorí majú malé deti a chcú ich vychovávať voľnejšie.

Život v komunite

Mnohí ľudia si možno myslia, že bývanie v kondomíniu znamená izoláciu od sveta, ale to nie je pravda, práve naopak.

Bývanie v kondomíniu je skvelou príležitosťou na budovanie komunitných väzieb s ostatnými obyvateľmi, najmä preto, že ľudia okolo vás sú tam pravdepodobne preto, že majú rovnaké potreby a hodnoty ako vy a vaša rodina.

V tomto zmysle je bývanie v kondomíniu spôsobom, ako sa socializovať a komunikovať s ľuďmi mimo rodinného kruhu.

Oceňovanie nehnuteľností

Nemožno poprieť, že nehnuteľnosť v uzavretej komunite je skvelou investíciou.

Trendom je, že tento typ výstavby nehnuteľností bude čoraz viac rásť, čo povedie k zhodnocovaniu nehnuteľností, ktoré už v uzavretých komunitách existujú.

Praktickosť a pohodlie

Bývanie v uzavretej komunite je tiež synonymom praktickosti a pohodlia. Mnohé veci môžete vy a vaša rodina robiť priamo tam, bez toho, aby ste museli opustiť ohraničený priestor brány.

Ako sme už spomenuli, je to prípad rekreačných a športových oblastí. Niektoré kondomíniá však ponúkajú ešte komplexnejšie možnosti služieb, ako napríklad pekáreň, obchod s potravinami, tržnicu a lekáreň.

Nehovoriac o tom, že nové projekty sú vybavené firemnými priestormi, kde je možné usporiadať napríklad aj obchodné stretnutia.

Aké sú nevýhody bývania v uzavretej komunite?

Platba poplatkov

Jednou z hlavných nevýhod, na ktorú poukazujú tí, ktorí žijú alebo chcú žiť v kondomíniu, je platenie poplatkov za ochranu a údržbu.

Táto platba je mesačná a povinná, to znamená, že obyvateľ musí byť v obraze s týmito poplatkami. Je však potrebné spomenúť, že poplatok za kondomínium sa v jednotlivých developerských projektoch značne líši.

Preto je dôležité urobiť si dôkladný prieskum a analyzovať, či všetko, čo kondomínium ponúka, má pre vás zmysel. V opačnom prípade je vysoká pravdepodobnosť, že budete platiť za služby, ktoré ani nevyužívate.

Ďalšie umiestnenie

Aby si mohli užívať zelené, pokojné a tiché oblasti, väčšina uzavretých komunít, najmä rodinných domov, sa stavia v lokalitách ďalej od hlavných centier.

To neznamená, že žijete na vidieku, ale v mestách v okolí hlavných miest, ale táto poloha môže byť pre mnohých ľudí nevýhodná, najmä pre tých, ktorí musia dochádzať do práce alebo voziť deti do školy.

Prísne pravidlá

Život v uzavretej komunite znamená aj naučiť sa žiť podľa prísnych pravidiel, ktoré musia všetci rešpektovať.

Aj keď to nemusí byť nevyhnutne problém, tí, ktorí považujú za ťažké žiť s prísnymi pravidlami a predpismi, to nesprávne chápu, najmä pokiaľ ide o hluk.

Ak ste napríklad typ, ktorý rád usporadúva večierky a má dom plný ľudí, môžete sa pripraviť na to, že budete musieť riešiť sťažnosti od susedov a oznámenia od developerov.

Aký je rozdiel medzi uzavretou komunitou a uzavretou subdivíziou?

Uzavretá komunita a uzavretá subdivízia nie je to isté. Uzavretá komunita, ako už bolo uvedené, je výstavba nehnuteľností na veľkom, uzavretom a izolovanom území s povoleným prístupom len pre obyvateľov a oprávnených návštevníkov.

Uzavretá parcela je veľká plocha rozdelená na parcely a predáva sa jednotlivo na základe povolenia obce. Plocha uzavretej parcely zostáva vo verejnom vlastníctve, t. j. ulice sa používajú voľne a neexistuje žiadna kontrola prístupu.

V niektorých prípadoch môže byť na mieste brána, ale len na zaistenie väčšej bezpečnosti nehnuteľností bez toho, aby sa zabránilo prístupu širokej verejnosti.

Dom v uzavretej komunite alebo byt?

Keď hovoríme o uzavretej komunite, vybavia sa nám štandardizované domy s krásnym trávnikom vpredu a bazénom vzadu.

Nie všetky kondomíniá sú však takéto. Existujú bytové komplexy, kde jedna alebo viacero budov združuje súkromné bytové jednotky.

Tento typ kondomínií sa stáva čoraz bežnejším, či už v dôsledku rastúcej vertikalizácie miest, alebo vďaka jednoduchosti kúpy, najmä vďaka financovaniu nehnuteľností.

Otázkou však zostáva: bývať v dome alebo byte v uzavretej komunite? To závisí od viacerých faktorov.

Dom je vždy dom - má viac priestoru, viac slobody a autonómie, zatiaľ čo byt je zvyčajne menší, rovnako ako sloboda obyvateľov.

Vo všeobecnosti platí, že ľudia s veľkými rodinami a malými deťmi takmer vždy uprednostňujú bývanie v dome kvôli väčšej možnosti priestoru a pobytu vonku. Pre tých, ktorí žijú sami alebo v páre, môže byť byt skvelou voľbou bývania.

Nezabúdajte, že v oboch typoch kondomínií sú ponúkané služby zvyčajne rovnaké. To znamená, že je možné mať bazén, kurty, párty miestnosť, detské ihrisko a ďalšie spoločné priestory bez ohľadu na model bývania.

Aké sú pravidlá a povinnosti v uzavretej komunite?

Pravidlá a povinnosti v rámci uzavretého kondomínia sa v jednotlivých developerských projektoch výrazne líšia. Niektoré pravidlá sú však spoločné prakticky pre všetky. Pozrite sa, aké to sú:

• Zabezpečenie čistoty a organizácie spoločných priestorov kondomínia;
• Rešpektujte pravidlá ticha stanovené v zhromaždení;
• Postarajte sa o domáce zvieratá tak, aby nezostali osamotené a neohrozovali integritu ostatných;
• Správne likvidujte odpadky;
• Poplatok za kondomínium uhraďte včas;

Ako si vybrať dom v uzavretej komunite?

Umiestnenie

Jednou z prvých vecí, na ktoré si treba dať pozor pred výberom nehnuteľnosti v uzavretej komunite, je lokalita.

Tí, ktorí dochádzajú do práce, do školy alebo vozia svoje deti do školy, musia posúdiť podmienky dochádzania, či už osobným autom alebo verejnou dopravou.

Kondomínium príliš vzdialené od týchto zaujímavých miest nemusí byť najlepšou voľbou.

Životný štýl a osobné potreby

Ďalším dôležitým faktorom, ktorý treba zvážiť, je váš životný štýl a vaše potreby. Zistite, či kondomínium ponúka všetku potrebnú infraštruktúru pre vás a vašu rodinu, aby ste mohli pohodlne žiť v rámci toho, čo je pre vás dôležité.

Často nemusí byť potrebné platiť vysoký poplatok za kondomínium, pretože ponúkaná infraštruktúra nezodpovedá realite rodiny.

Rodinný rozpočet

V neposlednom rade je to rodinný rozpočet. Je dôležité vziať do úvahy, že poplatok za kondomínium sa bude musieť platiť mesačne, preto by mal byť zahrnutý do tabuľky rodinných výdavkov.

Z tohto dôvodu zvážte nehnuteľnosti, ktoré majú poplatky za byt, ktoré sa zmestia do vášho vrecka, dobre?

Je teda bývanie v uzavretej komunite pre vás? Teraz už len nájsť ideálnu nehnuteľnosť a rozhodnúť sa pre ňu.