Міру і спакою! Хто не марыць жыць так? Добрая навіна заключаецца ў тым, што гэтая мара становіцца ўсё больш даступнай. Вы ведаеце як? Унутры закрытага комплексу.

Гэты тып дэвелапменту нерухомасці становіцца ўсё больш на рынку, і гэта не дзіўна. Кватэры аб'ядноўваюць шэраг пераваг, здольных прыцягнуць увагу любога.

І калі вы адзін з тых людзей, якіх прыцягвае ідэя жыць у закрытым суполцы, працягвайце тут, у гэтай публікацыі з намі.

Мы падрыхтавалі поўнае кіраўніцтва з усім, што вам трэба ведаць пра жыццё ў закрытым комплексе. Проста паглядзіце:

Што такое закрытае пасёлак?

Закрыты пасёлак - гэта група дамоў або кватэр на адной агароджанай тэрыторыі, абароненай ад знешняга асяроддзя.

У закрытым пасёлку доступ абмежаваны толькі жыхарам і належным чынам упаўнаважаным наведвальнікам.

Яшчэ адной асаблівасцю закрытага дома з'яўляецца тое, што ён падзелены на зоны прыватнага і агульнага карыстання.

У першым выпадку прыватная зона - гэта ўласная рэзідэнцыя жыхара, а зона агульнага карыстання - гэта месца, дзе жыхары могуць мець зносіны і свабодна хадзіць, напрыклад, корты, басейны і гульнявыя пляцоўкі.

Аднак варта адзначыць, што агульная зона прызначана толькі для жыхароў ОСМД. Гэта значыць, ён не адкрыты для шырокага насельніцтва.

Колькі каштуе закрытае жыллё?

знайсці ідэальную нерухомасць і зрабіць крок.

Гэтая плата, якая называецца плата за кандамініюм, прызначана для аплаты паслуг, якімі карыстаюцца ўсе жыхары гэтага месца, такіх як ліфт, басейн, корты, сад, гараж, асвятленне і аплата працы супрацоўнікаў, такіх як дворнік, швейцар, ахова і садоўнік, напрыклад.

Увогуле, чым больш памяшканняў для агульнага карыстання ў кандамініюме, тым даражэй каштуе штомесячны ўзнос.

Гэтыя значэнні моцна адрозніваюцца ад кандамініюма да кандамініюма. Самыя простыя з невялікай колькасцю варыянтаў інфраструктуры спаганяюць плату за кандамініюмы ад 300 да 500 долараў.

Што тычыцца элітных кандамініюмаў, то з шырокім спектрам паслуг цана кандамініюмаў можа ўзляцець да звыш 2000 долараў у месяц.

Варта таксама памятаць, што плата за кандамініюм - гэта сума ўсіх выдаткаў, якія забудова мела на працягу месяца, падзеленая паміж колькасцю жыхароў / рэзідэнцый. Такім чынам, чым больш жыхароў у месцы, тым меншая плата.

У дадатак да штомесячнай платы кандамініюмаў ад жыхароў усё роўна можа спатрэбіцца плаціць дадатковыя зборы ў выпадку непрадбачаных падзей. Гэта, напрыклад, выпадак пазапланавага рамонту або тэхабслугоўвання.

Ці плаціць закрытае пасёлак IPTU?

Так, плата IPTU з'яўляецца абавязковай для ўсіх жылых памяшканняў, як у кандамініюмах, так і за іх межамікандамініюмаў.

Плата за IPTU выплачваецца непасрэдна муніцыпалітэту, дзе знаходзіцца кандамініюм, у адрозненне ад платы за кандамініюм, якая выплачваецца адміністратару забудовы.

IPTU спаганяецца ў залежнасці ад забудаванай плошчы ўчастка. Такім чынам, кошт таксама моцна адрозніваецца ад дома да дома.

Якія перавагі жыцця ў закрытым комплексе?

Бяспека

Несумненна, адна з самых вялікіх пераваг жыць у закрытым пасёлку - гэта адчуванне бяспекі і спакою.

Кожны кандамініюм мае на пэўным узроўні сістэмы бяспекі і кантролю.

У дадатак да сцен і агароджы ў большасці кандамініюмаў ёсць кругласутачны кансьерж з аховай і швейцар, каб мець зносіны і прапускаць людзей, камеры назірання і сігналізацыі.

У некаторых кандамініюмах таксама можна выкарыстоўваць біяметрычную сістэму і сістэму распазнання твараў жыхароў.

Канфідэнцыяльнасць

Канфідэнцыяльнасць, калі вы маеце ўласную прастору, і вас ніхто не турбуе, з'яўляецца яшчэ адной вялікай перавагай жыцця ў закрытым пасёлку.

Гэта магчыма ў кандамініюмах, асабліва для тых, хто жыве ў закрытым комплексе, паколькі яны звычайна знаходзяцца далей адзін ад аднаго.

І нават калі дамы не маюць сцен або агароджы, няма неабходнасці турбавацца аб прыватнасці, бо жыхары разумеюць і паважаюць абмежаваннекожная ўласнасць.

Спакой і цішыня

Жыццё ў закрытым пасёлку таксама з'яўляецца сінонімам спакою, міру і цішыні.

Вам не трэба турбавацца аб нечаканых наведвальніках, якія пастукаюцца ў вашы дзверы, або аб прадаўцах, якія прапануюць паслугі і прадукты ў непадыходны час.

Дом у закрытым пасёлку таксама гарантуе душэўны спакой для тых, хто працуе дома або для тых, хто мае маленькіх дзяцей і павінен гарантавана падрамаць на працягу дня.

Спорт і адпачынак

Яшчэ адной вялікай перавагай жыцця ў закрытым пасёлку з'яўляецца магчымасць займацца спортам і праводзіць вольны час, не выходзячы з «дома».

Гэта таму, што пераважная большасць кандамініюмаў прапануе варыянты для заняткаў спортам, такія як мультыспартыўныя пляцоўкі, трэнажорныя залы, бегавыя і пешаходныя дарожкі, веласіпедныя дарожкі, у дадатак, вядома, да самога басейна.

На свежым паветры і прырода

Для тых, хто хоча быць больш у кантакце з прыродай, закрытыя суполкі таксама ідэальныя.

Дзіцячыя пляцоўкі, лясы і пешаходныя сцежкі - некаторыя з варыянтаў для забавы на свежым паветры і кантакту з прыродай.

Гэтыя памяшканні нават ідэальныя для тых, хто мае маленькіх дзяцей і хоча выхоўваць іх з большай свабодай.

Жыць у суполцы

Многія людзі могуць падумаць, што жыць у кандамініюме азначае ізаляваць сябе ад свету. Але гэта няпраўда, наадварот.

У прамым эфірыу кандамініюме - гэта выдатная магчымасць наладзіць грамадскія сувязі з іншымі жыхарамі, асабліва таму, што людзі вакол вас, хутчэй за ўсё, там, таму што яны маюць тыя ж патрэбы і каштоўнасці, што і вы і ваша сям'я.

У гэтым сэнсе жыццё ў кандамініюме - гэта спосаб мець зносіны і ўзаемадзейнічаць з людзьмі, якія выходзяць за рамкі вашага сямейнага кола.

Ацэнка маёмасці

Нельга адмаўляць, што нерухомасць у закрытым пасёлку - гэта выдатная інвестыцыя.

Тэндэнцыя такая, што гэты тып забудовы нерухомасці расце ўсё больш і больш, што прыводзіць да павышэння кошту нерухомасці, якая ўжо існуе ў закрытых кандамініюмах.

Практычнасць і зручнасць

Жыццё ў закрытым пасёлку таксама з'яўляецца сінонімам практычнасці і выгоды. Вы і ваша сям'я можаце зрабіць шмат рэчаў прама там, не пакідаючы межаў варот.

Гэта тычыцца, як мы ўжо згадвалі, сфер вольнага часу і спорту. Але некаторыя кандамініюмы прапануюць яшчэ больш комплексныя паслугі, такія як пякарня, прадуктовы магазін, кірмаш і аптэка.

Не кажучы ўжо пра тое, што новыя распрацоўкі абсталяваны карпаратыўнымі памяшканнямі, дзе можна праводзіць нават працоўныя сустрэчы, напрыклад.

Якія недахопы жыцця ў закрытым комплексе?

Аплата збораў

Адзін з асноўных недахопаў адзначаны тымі, хто жыве ці хоча жыцькандамініюмаў - гэта аплата платы за захаванне і ўтрыманне ўчастка.

Гэты плацёж з'яўляецца штомесячным і абавязковым, гэта значыць, рэзідэнт павінен быць у курсе гэтых збораў. Аднак варта адзначыць, што плата за кандамініюмы моцна адрозніваецца ад прадпрыемства да прадпрыемства.

Такім чынам, важна правесці шмат даследаванняў і прааналізаваць, ці мае для вас сэнс усё, што прапануе кандамініюм. У адваротным выпадку шанцы аплаціць паслугі, якімі вы нават не карыстаецеся, вялікія.

Далейшае месцазнаходжанне

Для таго, каб атрымаць асалоду ад зялёных, спакойных і ціхіх раёнаў, большасць закрытых населеных пунктаў, асабліва дамы, будуюцца ў месцах далей ад буйных цэнтраў.

Гэта не азначае жыць у сельскай мясцовасці, але ў гарадах вакол сталіц. Аднак такое месцазнаходжанне можа быць недахопам для многіх людзей, асабліва для тых, каму трэба ездзіць на працу або вазіць дзяцей у школу.

Строгія правілы

Жыццё ў агароджы таксама азначае навучыцца жыць па строгіх правілах, якія павінны паважаць усе.

Хаця гэта не абавязкова з'яўляецца праблемай, у канчатковым выніку яе няправільна разумеюць тыя, каму цяжка жыць са строгімі правіламі і правіламі, асабліва ў дачыненні да шуму.

Калі вы, напрыклад, з тых людзей, якія любяць ладзіць вечарынкі і заўсёды маюць поўны домлюдзі, вы можаце падрыхтавацца да таго, што вам прыйдзецца мець справу са скаргамі суседзяў і паведамленнямі ад забудовы.

У чым розніца паміж закрытым пасёлкам і закрытым падраздзяленнем?

Закрыты пасёлак і закрытае падраздзяленне - гэта не адно і тое ж. Закрыты комплекс, як ужо згадвалася раней, - гэта нерухомасць, пабудаваная на вялікай закрытай і ізаляванай тэрыторыі, доступ да якой дазволены толькі жыхарам і аўтарызаваным наведвальнікам.

Закрыты надзел - гэта вялікая тэрыторыя, падзеленая на ўчасткі і прададзеная паасобку з дазволу мэрыі. Тэрыторыя закрытага падраздзялення застаецца ў адкрытым доступе, гэта значыць, вуліцы знаходзяцца ў вольным карыстанні і ніякага прапускнога кантролю.

У некаторых выпадках на месцы можа быць кансьерж, але толькі для забеспячэння большай бяспекі маёмасці, не перашкаджаючы доступу насельніцтва ў цэлым.

Дом у закрытым комплексе або кватэра?

Калі мы гаворым пра закрытым комплексе, на розум адразу прыходзяць стандартныя дамы з прыгожым газонам спераду і басейнам ззаду.

Гэта сапраўды рэальнасць. Але не ўсе кватэры такія. Ёсць шматкватэрныя кандамініюмы, дзе адзін або некалькі будынкаў аб'ядноўваюць прыватныя жылыя памяшканні.

Гэты тып кандамініюмаў становіцца ўсё больш распаўсюджаным альбо з-за росту вертыкальнасці гарадоў, альбо з-за прастатыкупля, у асноўным дзякуючы фінансаванню нерухомасці.

Але застаецца пытанне: вы жывяце ў доме ці кватэры ў закрытым пасёлку? Гэта залежыць ад некалькіх фактараў.

Дом заўсёды застаецца домам. У ім больш прасторы, больш свабоды і аўтаноміі. Кватэра, наадварот, звычайна меншая, як і свабода жыхароў.

Увогуле, тыя, хто мае вялікія сем'і, з маленькімі дзецьмі, амаль заўсёды аддаюць перавагу жыць у доме з-за большай магчымасці прасторы і адчуваць гэта на свежым паветры. Для тых, хто жыве адзін або ў пары, кватэра можа стаць выдатным варыянтам жылля.

Памятаючы, што ў абодвух тыпах кандамініюмаў прапанаваныя паслугі звычайна аднолькавыя. Гэта значыць, можна мець басейн, корты, бальную залу, дзіцячую пляцоўку і іншыя месцы агульнага карыстання, незалежна ад мадэлі жылля.

Якія правілы і абавязацельствы ў закрытым пасёлку?

Правілы і абавязацельствы ў закрытым пасёлку моцна адрозніваюцца ў залежнасці ад забудовы. Але некаторыя правілы ўласцівыя практычна ўсім. Паглядзіце, якія яны:

• Забяспечыць чысціню і арганізаванасць месцаў агульнага карыстання кандамініюма;
• Паважайце правілы цішыні, устаноўленыя на сходзе;
• Сыход за хатнімі жывёламі, каб яны не заставаліся адны і не пагражалі недатыкальнасці іншых людзей;
• Правільна ўтылізаваць смецце;
• Аплаціць пошліну засучасны кандамініюм;

Як выбраць дом у закрытым пасёлку?

Размяшчэнне

Адна з першых рэчаў, перш чым выбраць нерухомасць у закрытым кандамініюме, звярніце ўвагу на месцазнаходжанне.

Улічвайце патрэбы ўсёй вашай сям'і ў падарожжах. Тым, хто выязджае на працу, вучобу або вязе дзяцей у школу, неабходна ацаніць умовы доступу, як на асабістым аўтамабілі, так і на грамадскім транспарце.

Кандамініюм удалечыні ад гэтых славутасцяў можа быць не лепшым варыянтам.

Стыль жыцця і асабістыя патрэбы

Яшчэ адзін важны фактар, які трэба ўлічваць, - гэта ваш лад жыцця і патрэбы. Паглядзіце, ці прапануе кандамініюм усю неабходную інфраструктуру для камфортнага пражывання вас і вашай сям'і ў тым, што для вас важна.

Шмат разоў плаціць высокую плату за кандамініюм можа не спатрэбіцца, бо прапанаваная інфраструктура не адпавядае рэчаіснасці сям'і.

Сямейны бюджэт

Не ў апошнюю чаргу гэта сямейны бюджэт. Важна ўлічыць, што плата за ОСМД павінна выплачвацца штомесяц, таму яе неабходна ўключаць у расходную ведамасць сям'і.

Па гэтай прычыне разгледзьце аб'екты, якія маюць тарыфы кандамініюмаў, якія змяшчаюцца ў вашай кішэні, добра?

Такім чынам, ці падыходзіць вам жыццё ў закрытым пасёлку? цяпер гэта проста