Зямельны акт - дакумент, які пацвярджае законнасць і права ўласнасці на маёмасць. Без гэтага ўласнік не можа засведчыць права ўласнасці, іншымі словамі, маёмасць як бы не належыць яму.

Вось чаму зямельны акт так важны. Але, як і ўся дакументацыя, працэс атрымання акта можа здацца даволі складаным і забюракратычным.

Аднак калі вы разумееце, як афармляць зямлю, усё становіцца больш зразумелым і прасцей. І гэта менавіта тое, што мы збіраемся паказаць вам у гэтай публікацыі, працягвайце сачыць.

Што такое зямельны акт і для чаго ён патрэбны?

Зямельны акт пацвярджае здзелку куплі-продажу маёмасці, гарантуючы законнасць дзеяння для абодвух бакоў (пакупніка і прадаўца) .

Прызнаны прававым актам зямельны акт, як гэта прадугледжана артыкулам 108 Грамадзянскага кодэкса, «мае істотнае значэнне для сапраўднасці прававых здзелак, накіраваных на стварэнне, перадачу, змяненне або адмову ад рэчавых правоў на маёмасць, кошт якой у трыццаць разоў перавышае самую высокую бягучую мінімальную заработную плату».

Такім чынам, зямельны акт з'яўляецца доказам таго, што ўласнік з'яўляецца ўласнікам адпаведнай маёмасці, прызнаным законам.

Калі павінен быць зроблены зямельны акт?

Кожная здзелка, звязаная з купляй і продажам маёмасці, патрабуепадрыхтоўка акта як сродку легалізацыі і афармлення маёмасці новага ўладальніка, прадастаўлення яму ўсіх законных правоў у дачыненні да маёмасці.

Таксама варта адзначыць, што зямельны акт нават больш важны, чым пацверджанне аплаты, выдадзенае банкам.

Толькі акт на зямлю дае гарантыю перамоваў і права карыстання маёмасцю новым пакупніком.

Колькі каштуе зямельны акт?

Кошт зямельнага акта залежыць ад кожнага муніцыпалітэта, але ў цэлым ён вар'іруецца ад 2% да 3% ад рынкавага кошту зямлі зямельны ўчастак, той, які паказваецца ў даных пасведчання аб даных аб рэгістрацыі ўласнасці.

Пакупнік павінен несці выдаткі па афармленні зямельнага акта, а таксама ўсю бюракратычную частку, задзейнічаную ў выдачы дакумента.

У некаторых выпадках гэта магчыма і законна для прадаўца і пакупніка дамаўляцца аб гэтым кошце па нейкай прычыне.

У дадатак да выдаткаў на афармленне акта на зямлю, яшчэ ёсць некаторыя ўскосныя выдаткі на атрыманне дакумента, такія як рэгістрацыя ўласнасці і ITBI.

У сукупнасці можна канстатаваць, што кошт акта на зямлю можа складаць да 5% ад агульнага кошту маёмасці.

Напрыклад, выдача акта на зямельны ўчастак, які прадаецца за 200 000 долараў, можа каштаваць каля 10 000 долараў.

Па гэтай прычыне важна, каб пакупнік быў фінансава падрыхтаваныпрадставіць не толькі кошт пакупкі маёмасці, але і ўсю дакументацыю, прадугледжаную законам.

Дзе афармляецца зямельны акт?

Зямельны акт афармляецца ў натарыяльнай канторы або, як вядома, у натарыуса.

Зацікаўленыя бакі (пакупнік і прадавец) павінны з'явіцца ў ЗАГС з усёй неабходнай дакументацыяй і пачаць працэс афармлення акта.

Тут варта адзначыць, што акт на зямлю можна зрабіць у любым ЗАГСе краіны, аднак рэгістрацыя ўласнасці, калі зямля юрыдычна аформлена на імя новага ўласніка, трэба рабіць толькі ў ЗАГСе таго горада, дзе знаходзіцца нерухомасць.

Як напісаць зямельны акт?

Каб напісаць зямельны акт, важна прытрымлівацца падрабязных крокаў, каб не прапусціце любы крок і пераканайцеся, што дакумент выдадзены з мінімальнымі перабоямі паміж бакамі. Праверце, якія яны:

Праверце законнасць маёмасці

Перш чым што-небудзь яшчэ, нават заключыць здзелку, схадзіце ў натарыуса і мэрыю, дзе знаходзіцца маёмасць, і праверце законнасць мясцовасці.

У ЗАГСе трэба запытаць рэгістрацыю маёмасці, а ў мэрыі абавязкова атрымаць даведкі аб адмоўнай запазычанасці, якія пацвярджаюць адсутнасць запазычанасці ў маёмасці перад муніцыпальнымі, дзяржаўнымі абофедэральны.

Прапусціць гэты крок можа быць непрыемна, акрамя таго, што вы будзеце марнаваць больш, асабліва калі маёмасць мае даўгі.

Ідзіце ў ЗАГС

Пасля пацверджання таго, што з зямельнай дакументацыяй усё ў парадку, ідзіце ў ЗАГС і прад'явіце свой намер аб куплі.

Натарыус запытвае неабходныя дакументы, якія павінны быць прадстаўлены як пакупніком, так і прадаўцом. Праверце ў наступнай тэме, якія дакументы неабходныя для афармлення зямельнага акта:

Дакументы, неабходныя для афармлення зямельнага акта

Каб зрабіць зямельны акт неабходна мець на руках наступныя дакументы, гл. ніжэй:

Дакументы, неабходныя для пакупніка:

• RG і CPF (у выпадку шлюбу або стабільнага саюза неабходна прад'явіць дакументы мужа і жонкі таксама);
• Пасведчанне аб нараджэнні або шлюбе, у залежнасці ад выпадку;
• Пасведчанне аб месцы жыхарства;

Дакументы, неабходныя для індывідуальнага прадаўца:

• RG і CPF (калі ў шлюбе або ў стабільным саюзе, прад'явіце дакументы мужа і жонкі, калі ён аўдавеў, расстаўся або развёўся, прад'явіць пасведчанне аб заключэнні шлюбу з пазнакай аб змене сямейнага становішча);
• Пацвярджэнне адрасу;

Памятайце, што муж і жонка павінны падпісаць акт з партнёрам, незалежна ад таго, знаходзяцца яны ў шлюбе або ў стабільных адносінах.

Каліпрадавец - юрыдычная асоба, то неабходныя дакументы для зямельнага акта:

• Статут кампаніі;
• Статут таварыства i пратаколы выбараў;
• Рэгістрацыя ў CNPJ;
• RG і CPF кіруючых партнёраў;
• Спрошчаны абноўлены сертыфікат у Гандлёвым савеце;

Пасля прадстаўлення неабходнай дакументацыі натарыус прааналізуе і, калі ўсё ў парадку, выдасць форму аплаты ITBI (Падатак на перадачу нерухомасці).

Аплаціце ITBI

З формай ITBI на руках пакупнік павінен пайсці ў мэрыю, дзе знаходзіцца нерухомасць, і атрымаць належную суму.

Значэнне ITBI вар'іруецца ў залежнасці ад кожнага муніцыпалітэта, і мэрыя можа нават аспрэчыць кошт нерухомасці, незалежна ад волі пакупніка або прадаўца.

Гэта звязана з тым, што мэрыя аналізуе перагаворны кошт, указаны ў даведніку, выдадзеным ЗАГСам, і параўноўвае яго са значэннямі, указанымі ў муніцыпальным рэестры нерухомасці.

Калі вы не згодныя з прадстаўленым коштам, мэрыя можа павялічыць або паменшыць кошт ITBI ў адпаведнасці з вашымі запісамі.

Пасля гэтага аналізу мэрыяй пакупнік аплачвае ITBI і вяртаецца ў ЗАГС з доказам аплаты на руках.

Дачакайцеся аналізу дакументацыі

Пасля дастаўкі ўсягодакументы і належным чынам аплачаны гід ITBI, натарыус прааналізуе дакументацыю і прыступіць да падрыхтоўкі акта.

Падпішыце акт

Калі акт будзе гатовы, натарыус выклікае пакупніка і прадаўца, каб прачытаць дакумент і сабраць подпісы тых, хто ўдзельнічае ў перамовах, у тым ліку мужа і жонкі прадаўца.

Подпіс мужа (жонкі) пакупніка не з'яўляецца абавязковым, але можа быць уключаны па жаданні бакоў.

Пасля падпісання акт становіцца публічна-прававым актам.

Таксама ў гэты час пакупнік павінен заплаціць зборы, якія адпавядаюць выдаткам у натарыуса.

Яшчэ адной важнай дэталлю з'яўляецца тое, што ўсе дадзеныя павінны быць захаваны і, пры неабходнасці, выпраўлены.

Простыя памылкі, такія як няправільнае напісанне імёнаў і дат, напрыклад, можна выправіць у натарыуса простым і хуткім спосабам.

Больш складаныя памылкі, такія як розніца ў памеры зямлі, напрыклад, могуць быць выпраўлены толькі пасля судовага пацверджання.

Такім чынам, вельмі важна, каб усе дадзеныя аб уласнасці былі правераны і выпраўлены перад унясеннем акта на зямлю.

Калі ўсё ў парадку, зямельны акт выдаецца і пераходзіць у рукі новага ўладальніка.

Зарэгіструйце маёмасць

Аднак, нават маючы акт на руках, маёмасць усё роўна не належыць вамсправа. Неабходна зарэгістраваць нерухомасць, каб пацвердзіць права ўласнасці і юрыдычныя правы на яе.

Для гэтага новы ўласнік павінен звярнуцца ў ЗАГС і запытаць рэгістрацыю, а таксама заплаціць неабходныя зборы за выдачу дакумента.

Акт знаходзіцца на разглядзе

Пасля таго, як гэта будзе зроблена, акт будзе разглядацца каля 30 дзён, і калі ўсё адпавядае закону, акт будзе зарэгістраваны ў рэгістрацыйным органе.

Гэтая рэгістрацыя гарантуе права ўласнасці і правы ўласніка на зямлю. З ім пакупнік фактычна лічыцца ўласнікам маёмасці.

З гэтага часу маёмасць цяпер можа быць уключана ў дэкларацыю аб даходах, і ўсе падаткі, такія як IPTU, напрыклад, будуць выдадзены на імя новага ўладальніка.

Што можа адбыцца, калі маёмасць не мае акта?

Маёмасць без акта - гэта маёмасць без гаспадара. Гэта азначае, што вы юрыдычна не валодаеце актывам і што ён можа быць прададзены або рэквізаваны ў любы час кімсьці іншым.

Вынікам гэтага з'яўляецца велізарны галаўны боль і велізарныя нязручнасці, паколькі вы сур'ёзна рызыкуеце страціць маёмасць.

Такім чынам, заўсёды рэкамендуецца купляць нерухомасць, якая мае акт і рэгістрацыю. Без гэтай дакументацыі зямля знаходзіцца ў валоданні нядобрасумленных людзей.

Гэта таму, што прадавецвы можаце проста здзейсніць больш чым адзін продаж адной і той жа маёмасці, і ў гэтым выпадку той, хто першы яе зарэгістраваў, становіцца законным уладальнікам або нават патрабаваць маёмасць назад, бо без акта і рэгістрацыі яна не становіцца вашай уласнасцю.

У гэтых выпадках нават банкаўскія квітанцыі аб аплаце не могуць пацвердзіць наяўнасць перамоваў, паколькі закон вельмі сур'ёзны ў дачыненні да куплі-продажу нерухомасці.

Законнымі ўладальнікамі лічацца толькі тыя, хто мае акт і рэгістрацыю. Таму пазбягайце перамоваў, якія ўключаюць толькі дагавор куплі-продажу.

Гэты тып транзакцыі не забяспечвае ніякай бяспекі для пакупніка.

Нягледзячы на ​​збольшага бюракратычны працэс, выдача акта на зямлю з'яўляецца істотнай для забеспячэння права ўласнасці на маёмасць. Такім чынам, не губляйце час і як мага хутчэй аформіце нерухомасць.