Akt własności ziemi jest dokumentem, który dowodzi prawidłowości i własności nieruchomości. Bez niego właściciel nie może poświadczyć legalności posiadania, innymi słowy, jest tak, jakby nieruchomość nie należała do niego.

Dlatego tak ważny jest akt własności ziemi, ale jak każda dokumentacja, proces jego uzyskania może wydawać się nieco skomplikowany i biurokratyczny.

Jednakże, gdy zrozumiesz, jak sporządzić akt własności ziemi, wszystko stanie się jaśniejsze i łatwiejsze. I to jest dokładnie to, co pokażemy ci w tym poście, śledź dalej.

Co to jest akt własności ziemi i do czego służy?

Akt własności ziemi zatwierdza transakcję kupna i sprzedaży nieruchomości, zapewniając legalność działania dla obu stron (kupującego i sprzedającego).

Uznany za instrument prawny, akt własności ziemi, zgodnie z art. 108 Kodeksu cywilnego, "jest niezbędny do ważności czynności prawnych mających na celu ustanowienie, przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się praw rzeczowych na nieruchomości o wartości przekraczającej trzydziestokrotność najwyższego obowiązującego wynagrodzenia minimalnego".

Dlatego też akt własności ziemi jest dowodem na to, że właściciel jest rzeczywiście właścicielem danej nieruchomości, prawnie uznanym w tym zakresie.

Kiedy należy sporządzić akt własności ziemi?

Każda transakcja kupna i sprzedaży nieruchomości wymaga sporządzenia aktu notarialnego w celu zalegalizowania i nadania nieruchomości oficjalnego charakteru dla nowego właściciela, dając mu wszelkie prawa związane z nieruchomością.

W rzeczywistości warto wspomnieć, że akt własności ziemi jest nawet ważniejszy niż dowód wpłaty wydany przez bank.

Tylko akt własności ziemi daje gwarancję negocjacji i prawo do korzystania z nieruchomości przez nowego nabywcę.

Ile kosztuje akt własności ziemi?

Koszt aktu własności ziemi zależy od każdej gminy, ale generalnie waha się między 2% a 3% wartości weneckiej gruntu, która pojawia się w danych certyfikatu danych katastralnych nieruchomości.

To kupujący musi ponieść koszty aktu własności ziemi, a także całej biurokracji związanej z wydaniem dokumentu.

W niektórych przypadkach możliwe i legalne jest negocjowanie tego kosztu przez sprzedającego i kupującego.

Oprócz kosztu aktu własności ziemi, istnieją również pewne koszty pośrednie związane z uzyskaniem dokumentu, takie jak rejestr nieruchomości i ITBI.

Sumując to wszystko, można powiedzieć, że koszt aktu własności ziemi może kosztować do 5% całkowitej wartości nieruchomości.

Przykładowo, wydanie aktu notarialnego dla działki o wartości 200 000 USD może kosztować około 10 000 USD.

Dlatego ważne jest, aby kupujący był przygotowany finansowo na pokrycie nie tylko ceny zakupu nieruchomości, ale także całej dokumentacji wymaganej przez prawo.

Gdzie można uzyskać akt własności ziemi?

Akt notarialny sporządzany jest u notariusza lub, jak to się popularnie nazywa, w kancelarii notarialnej.

Zainteresowane strony (kupujący i sprzedający) muszą stawić się w Urzędzie Stanu Cywilnego z całą niezbędną dokumentacją i przystąpić do procesu aktu notarialnego.

W tym miejscu warto wspomnieć, że akt własności ziemi może być sporządzony w dowolnym urzędzie stanu cywilnego w kraju, jednak rejestracja nieruchomości, gdy ziemia prawnie pojawia się w imieniu nowego właściciela, musi być dokonana tylko w urzędzie stanu cywilnego w mieście, w którym znajduje się nieruchomość.

Jak sprzedać ziemię?

Aby sporządzić akt własności ziemi, ważne jest, aby postępować zgodnie ze szczegółowymi krokami, aby nie pominąć żadnych kroków i zapewnić, że dokument zostanie wydany przy minimalnych zakłóceniach między stronami. Sprawdź, jakie są:

Sprawdź regularność nieruchomości

Przed podjęciem jakichkolwiek działań, nawet przed sfinalizowaniem transakcji, należy udać się do kancelarii notarialnej i urzędu miasta, w którym znajduje się nieruchomość i sprawdzić legalność gruntu.

W biurze notarialnym należy złożyć wniosek o rejestrację nieruchomości, podczas gdy w Urzędzie Miasta konieczne jest uzyskanie negatywnych zaświadczeń o zadłużeniu, potwierdzających, że nieruchomość nie ma żadnych długów wobec władz miejskich, stanowych lub federalnych.

Pominięcie tego kroku może być frustrujące, a także zwiększyć wydatki, zwłaszcza jeśli nieruchomość jest zadłużona.

Udaj się do urzędu stanu cywilnego

Po potwierdzeniu, że wszystko jest w porządku z dokumentacją gruntową, udaj się do biura notarialnego i przedstaw zamiar zakupu.

Notariusz zażąda niezbędnych dokumentów, które muszą zostać przedstawione zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego. Sprawdź poniższy temat, aby dowiedzieć się, jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego:

Dokumenty wymagane do przekazania gruntu

Aby sporządzić akt własności ziemi, konieczne jest posiadanie następujących dokumentów, patrz poniżej:

Dokumenty wymagane dla kupującego:

• Dowód osobisty i CPF (jeśli jesteś w związku małżeńskim lub w stałym związku, musisz również przedstawić dokumenty współmałżonka);
• Akt urodzenia lub akt małżeństwa, w zależności od przypadku;
• Dowód miejsca zamieszkania;

Dokumenty wymagane dla indywidualnego sprzedawcy:

• Dowód osobisty i CPF (jeśli jesteś w związku małżeńskim lub w stałym związku, przedstaw dokumenty współmałżonka, jeśli jesteś wdowcem, w separacji lub rozwiedziony, przedstaw zaktualizowany akt małżeństwa z adnotacją o zmianie stanu cywilnego);
• Dowód adresu;

Należy pamiętać, że współmałżonek musi podpisać akt notarialny razem z partnerem, niezależnie od tego, czy są małżeństwem, czy pozostają w stałym związku.

Jeśli sprzedający jest osobą prawną, wówczas dokumenty wymagane do aktu własności ziemi to:

• Statut spółki;
• Regulamin spółki i protokół z wyborów;
• Rejestracja w CNPJ;
• ID i CPF partnerów zarządzających;
• Uproszczony zaktualizowany certyfikat w rejestrze handlowym;

Po przedstawieniu wymaganej dokumentacji notariusz przeanalizuje ją i, jeśli wszystko jest w porządku, wyda wytyczne dotyczące pobrania podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITBI).

Zapłać ITBI

Z przewodnikiem ITBI w ręku, kupujący musi udać się do urzędu miasta, w którym znajduje się nieruchomość i odebrać należną kwotę.

Wartość ITBI różni się w zależności od gminy, a gmina może nawet zakwestionować wartość negocjacji nieruchomości, niezależnie od woli kupującego lub sprzedającego.

Dzieje się tak, ponieważ gmina analizuje wartość negocjacyjną podaną w przewodniku wydanym przez notariusza i porównuje ją z wartościami określonymi w gminnym katastrze nieruchomości.

Jeśli nie zgadza się z przedstawioną wartością, gmina może zwiększyć lub zmniejszyć koszt ITBI zgodnie ze swoimi zapisami.

Po przeprowadzeniu analizy przez urząd miasta, kupujący dokonuje płatności ITBI i wraca do urzędu stanu cywilnego z dowodem wpłaty w ręku.

Oczekiwanie na analizę dokumentacji

Po złożeniu wszystkich dokumentów i należytym opłaceniu formularza ITBI notariusz przeanalizuje dokumentację i przystąpi do sporządzenia aktu notarialnego.

Podpisanie aktu notarialnego

Gdy akt notarialny jest gotowy, notariusz wzywa kupującego i sprzedającego do zapoznania się z dokumentem i zebrania podpisów osób zaangażowanych w negocjacje, w tym małżonka sprzedającego.

Podpis małżonka kupującego nie jest obowiązkowy, ale może być dołączony, jeśli strony sobie tego życzą.

Po podpisaniu, akt notarialny staje się aktem publicznym i prawnym.

Jest to również moment, w którym kupujący musi uiścić opłaty odpowiadające wydatkom w kancelarii notarialnej.

Innym ważnym szczegółem jest to, że wszystkie dane powinny być obserwowane i, jeśli to konieczne, korygowane.

Proste błędy, takie jak na przykład błędna pisownia nazwisk i dat, można poprawić w samym urzędzie stanu cywilnego, w prosty i szybki sposób.

Bardziej złożone błędy, takie jak na przykład rozbieżności w metrażu gruntów, mogą zostać skorygowane dopiero po zatwierdzeniu przez sąd.

Dlatego niezwykle ważne jest, aby wszystkie dane dotyczące nieruchomości zostały sprawdzone i poprawione przed wprowadzeniem aktu własności ziemi.

Gdy wszystko się zgadza, wydawany jest akt własności ziemi, który przechodzi w ręce nowego właściciela.

Zarejestruj nieruchomość

Jednakże, nawet z aktem notarialnym w ręku, nieruchomość nadal nie jest prawnie Twoja. Musisz zarejestrować nieruchomość, aby poświadczyć własność i prawa do niej.

Aby to zrobić, nowy właściciel musi udać się do biura rejestru nieruchomości i złożyć wniosek o rejestrację, a także uiścić opłaty niezbędne do wydania dokumentu.

Analizowany czyn

Gdy to nastąpi, akt notarialny będzie analizowany przez około 30 dni i jeśli wszystko będzie zgodne z prawem, akt notarialny zostanie zarejestrowany w księdze wieczystej nieruchomości.

Matricula jest gwarancją posiadania i praw właściciela do gruntu. Dzięki niej kupujący jest faktycznie uważany za właściciela nieruchomości.

Od tego momentu nieruchomość może być już uwzględniona w zeznaniu podatkowym, a wszystkie podatki, takie jak na przykład IPTU, będą wystawiane na nazwisko nowego właściciela.

Co może się stać, jeśli nieruchomość nie ma aktu notarialnego?

Nieruchomość bez aktu własności to nieruchomość bez właściciela. Oznacza to, że nie jesteś prawnym właścicielem nieruchomości i może ona zostać sprzedana lub przejęta w dowolnym momencie przez kogoś innego.

Rezultatem jest ogromny ból głowy i ogromna niedogodność, ponieważ istnieje poważne ryzyko utraty nieruchomości.

Dlatego zawsze zaleca się kupowanie nieruchomości, które mają akt notarialny i rejestrację. Bez tej dokumentacji ziemia jest na łasce ludzi w złej wierze.

Wynika to z faktu, że sprzedający może po prostu dokonać więcej niż jednej sprzedaży tej samej nieruchomości, w którym to przypadku ten, kto zarejestruje ją jako pierwszy, staje się prawnym właścicielem, a nawet żąda zwrotu nieruchomości, ponieważ bez aktu notarialnego i rejestracji nie staje się ona ich prawem.

W takich przypadkach nawet bankowe dowody wpłaty nie mogą poświadczać negocjacji, ponieważ prawo jest bardzo stanowcze w odniesieniu do kupna i sprzedaży nieruchomości.

Tylko ci, którzy posiadają akt notarialny i rejestrację, są uważani za legalnych właścicieli, więc unikaj negocjacji, które obejmują tylko umowę kupna-sprzedaży.

Ten rodzaj transakcji nie zapewnia kupującemu żadnego zabezpieczenia.

Pomimo nieco biurokratycznego procesu, wydanie aktu własności ziemi jest niezbędne do zapewnienia prawa do posiadania nieruchomości. Nie trać więc czasu i ureguluj nieruchomość tak szybko, jak to możliwe.