Жер актісі мүліктің заңдылығын және меншік құқығын дәлелдейтін құжат болып табылады. Онсыз меншік иесі меншіктің заңдылығын куәландыра алмайды, басқаша айтқанда, мүлік өзіне тиесілі емес сияқты.

Сондықтан жер актісі өте маңызды. Бірақ, барлық құжаттамалар сияқты, актіні алу процесі өте күрделі және бюрократиялық болып көрінуі мүмкін.

Дегенмен, жерді қалай рәсімдеу керектігін түсінгеннен кейін бәрі түсінікті және оңай болады. Дәл осы постта біз сізге көрсетеміз, әрі қарай жалғастырыңыз.

Жер актісі дегеніміз не және ол не үшін?

Жер актісі екі тарап үшін де (сатып алушы мен сатушы) әрекеттің заңдылығына кепілдік бере отырып, мүлікті сатып алу-сату мәмілесін бекітеді. .

Азаматтық кодекстің 108-бабында көзделген заңдық құжат ретінде танылған жер актісі «заңды құқықтарды құруға, беруге, өзгертуге немесе одан бас тартуға бағытталған құқықтық мәмілелердің жарамдылығы үшін маңызды болып табылады. құны ең жоғары ағымдағы ең төменгі жалақының отыз еселенген мөлшерінен асатын мүлік».

Демек, жер актісі меншiк иесi қаралып отырған мүлiктiң меншiк иесi екендiгiнiң, сол үшiн заңмен танылғанының дәлелi болып табылады.

Жер актісі қашан жасалуы керек?

Мүлікті сатып алу-сатумен байланысты әрбір мәмілемүлікті заңдастыру және жаңа меншік иесіне ресми ету, оған мүлікке қатысты барлық заңды құқықтарды беру құралы ретінде актіні дайындау.

Сондай-ақ жер актісі банк берген төлемді растайтын құжаттан да маңыздырақ екенін айта кеткен жөн.

Тек жер актісі келіссөздер жүргізуге кепілдік береді және жаңа сатып алушының мүлікті пайдалану құқығын береді.

Жер актісі қанша тұрады?

Жер актінің құны әр муниципалитетке байланысты, бірақ, жалпы алғанда, ол жер учаскесінің нарықтық құнының 2% және 3% аралығында өзгереді. жер, Мүлікті тіркеу деректері туралы куәліктің деректерінде пайда болатын жер.

Сатып алушы жер учаскесінің актісін жасау бойынша шығындарды, сондай-ақ құжатты беруге қатысты барлық бюрократиялық бөлікті көтеруі керек.

Кейбір жағдайларда сатушы мен сатып алушы қандай да бір себептермен бұл шығындарды келісуі мүмкін және заңды.

Жердің актісін жасау құнына қоса, құжатты алу үшін мүлікті тіркеу және ITBI сияқты жанама шығындар әлі де бар.

Осының барлығын жинақтай отырып, жер актінің құны мүліктің жалпы құнының 5% дейін болуы мүмкін деп айтуға болады.

Мысалы, 200 000 АҚШ долларына сатылатын жер учаскесінің актісін беру шамамен 10 000 долларды құрауы мүмкін.

Осы себепті сатып алушының қаржылық жағынан дайын болуы маңыздымүліктің сатып алу бағасын ғана емес, сонымен қатар заңмен талап етілетін барлық құжаттаманы ұсыну.

Жер актісі қай жерде жасалады?

Жер актісі нотариаттық кеңседе немесе халық білетіндей нотариуста жасалады.

Мүдделі тұлғалар (сатып алушы және сатушы) барлық қажетті құжаттармен АХАЖ бөлімшесіне келіп, іс жүргізуді бастауы керек.

Бұл жерде айта кететін жайт, жер учаскесінің актісін еліміздің кез келген АХАЖ органында жасауға болады, алайда, жер учаскесі заңды түрде жаңа меншік иесінің атына тіркелген кезде, мүлікті тіркеу, мүлік орналасқан қаладағы АХАЖ бөлімінде ғана жасалуы керек.

Жер актісін қалай жазуға болады?

Жер актісін жасау үшін егжей-тегжейлі қадамдарды орындау маңызды кез келген қадамды өткізіп жіберіңіз және құжаттың тараптар арасында ең аз кедергімен шығарылуын қамтамасыз етіңіз. Олардың не екенін тексеріңіз:

Меншіктің заңдылығын тексеріңіз

Басқа ештеңе жасамас бұрын, тіпті мәміле жасамас бұрын, жылжымайтын мүлік орналасқан жердегі нотариус пен қалалық әкімдікке барыңыз және мүліктің заңдылығын тексеріңіз. жер бедері.

АХАЖ органында мүлікті тіркеуді талап етіңіз, ал қалалық әкімдікте мүліктің муниципалды, мемлекеттік немесе мемлекеттік органдарда берешегі жоқтығын растайтын теріс қарыз анықтамаларын алу қажет.федералды.

Бұл қадамды өткізіп жіберу сізді көбірек шығындаудан басқа, әсіресе мүліктің қарыздары болса, көңіліңізді қалдыруы мүмкін.

АХАЖ бөліміне барыңыз

Жер құжаттамасында бәрі дұрыс екенін растағаннан кейін АХАЖ бөліміне барып, сатып алу ниетіңізді көрсетіңіз.

Нотариус сатып алушы да, сатушы да көрсетуі тиіс қажетті құжаттарды сұрайды. Жер актісін жасау үшін қажетті құжаттар болып табылатын келесі тақырыпты тексеріңіз:

Жер актісін жасау үшін қажетті құжаттар

Қолда келесі құжаттар болуы үшін жер актісі маңызды, төменде қараңыз:

Сатып алушыға қажетті құжаттар:

• RG және CPF (егер некеде немесе тұрақты одақ болса, құжаттарды ұсынуы керек) жұбайының да);
• Іске байланысты туу немесе неке туралы куәлік;
• Тұрғылықты жерін растайтын құжат;

Жеке сатушыға қажетті құжаттар:

• RG және CPF (ерлі-зайыпты болса немесе тұрақты одақта болса, жұбайының құжаттары, егер жесір болса, ажырасқан немесе ажырасқан болса, неке күйінің өзгеруі туралы анықтамамен жаңартылған неке туралы куәлікті ұсыну);
• Мекенжайды растау;

Ерлі-зайыптылардың некеде немесе тұрақты қарым-қатынаста болғанына қарамастан, серіктесімен актке қол қоюы керек екенін есте сақтау.

Егерсатушы заңды тұлға болса, онда жер актісіне қажетті құжаттар:

• Қоғамның жарғысы;
• Қоғамның жарғысы және сайлау хаттамасы;
• CNPJ-те тіркелу;
• Басқарушы серіктестердің RG және CPF;
• Сауда кеңесіндегі жеңілдетілген жаңартылған сертификат;

Қажетті құжаттарды ұсынғаннан кейін нотариус талдау жасайды және егер бәрі дұрыс болса, ол ITBI (Жылжымайтын мүлікті аудару салығы) төлем формасын береді.

ITBI төлеу

ITBI түбіртегімен сатып алушы жылжымайтын мүлік орналасқан қалалық әкімдікке барып, тиісті соманы алуы керек.

ITBI құны әр муниципалитетке байланысты өзгереді, ал қалалық әкімдік тіпті сатып алушының немесе сатушының еркіне қарамастан мүліктің келіссөз құнына дауласа алады.

Себебі, қалалық әкімдік АХАЖ берген нұсқаулықта көрсетілген келіссөз құнын талдайды және оны муниципалды жылжымайтын мүлік тізілімінде көрсетілген мәндермен салыстырады.

Егер сіз ұсынылған мәнмен келіспесеңіз, қалалық әкімдік сіздің жазбаларыңызға сәйкес ITBI құнын көбейтуі немесе азайтуы мүмкін.

Қалалық әкімдіктің осы талдауынан кейін сатып алушы ITBI төлейді және қолында төлемнің расталғанын растайтын АХАЖ бөліміне оралады.

Құжаттаманың талдауын күтіңіз

Барлығын жеткізгеннен кейінқұжаттар мен тиісті түрде төленген ITBI нұсқаулығы, нотариус құжаттаманы талдап, актіні дайындауға кіріседі.

Актке қол қою

Акт дайын болған кезде нотариус сатып алушы мен сатушыны құжатпен танысуға және келіссөзге қатысқандардың, оның ішінде сатушының жұбайының қолдарын жинауға шақырады.

Сатып алушының жұбайының қолы міндетті емес, бірақ тараптар қаласа қосылуы мүмкін.

Қол қойылғаннан кейін акт жария-құқықтық акт болады.

Дәл осы уақытта сатып алушы нотариусқа шығыстарға сәйкес комиссияларды төлеуі керек.

Тағы бір маңызды деталь - барлық деректерді сақтау және қажет болған жағдайда түзету қажет.

Қарапайым қателер, мысалы, атаулар мен күндердің қате жазылуы, мысалы, нотариустың өзінде қарапайым және жылдам түрде түзетілуі мүмкін.

Неғұрлым күрделі қателер, мысалы, жердің өлшемдеріндегі айырмашылықтар, тек соттық тексеруден кейін ғана түзетілуі мүмкін.

Сондықтан жер актісін енгізер алдында барлық мүлік деректерін тексеріп, түзету өте маңызды.

Егер бәрі тәртіппен болса, жер актісі жасалып, жаңа иесінің қолына өтеді.

Мүлікті тіркеу

Дегенмен, қолыңызда акт болса да, мүлік әлі де сіздікі емес.дұрыс. Меншік құқығын және оған заңды құқықтарды куәландыру үшін мүлікті тіркеу қажет.

Ол үшін жаңа меншік иесі Жылжымайтын мүлікті тіркеу бөліміне барып, тіркеуді талап етуі, сонымен қатар құжатты беру үшін қажетті алымдарды төлеуі керек.

Қарап жатқан акт

Бұл орындалғаннан кейін акт шамамен 30 күн бойы қаралады және егер бәрі заңға сәйкес болса, акт мүлікті тіркеуде тіркеледі.

Бұл тіркеу жер учаскесіне меншік құқығы мен меншік иесінің құқықтарына кепілдік береді. Оның көмегімен сатып алушы тиімді мүліктің иесі болып саналады.

Содан бері жылжымайтын мүлік енді табыс салығы декларациясына енгізілуі мүмкін және барлық салық салулар, мысалы, IPTU, жаңа иесінің атына беріледі.

Мүліктің актісі болмаса не болуы мүмкін?

Акті жоқ мүлік - иесі жоқ мүлік. Бұл сіздің активке заңды түрде иелік етпейтініңізді және оны кез келген уақытта басқа біреу сатуы немесе реквизициялауы мүмкін екенін білдіреді.

Мұның нәтижесі қатты бас ауруы және үлкен қолайсыздық болып табылады, өйткені сіз мүлікті жоғалту қаупіне ұшырайсыз.

Сондықтан әрқашан актісі мен тіркеуі бар жылжымайтын мүлікті сатып алу ұсынылады. Бұл құжатсыз жер жаман ниетпен адамдардың мейіріміне ұшырайды.

Себебі сатушысіз жай ғана бір мүлікті бірнеше сатуды жүзеге асыра аласыз және бұл жағдайда оны кім бірінші тіркеген болса, ол заңды меншік иесі болады немесе тіпті, мүлікті қайтарып алуды талап етеді, өйткені актсіз және тіркеусіз ол құқық бойынша сіздікі болмайды.

Мұндай жағдайларда тіпті банктік төлем түбіртектері де келіссөздер жүргізілгенін дәлелдей алмайды, өйткені заңда жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәселесіне ерекше мән берілген.

Тек актісі мен тіркеуі барлар ғана заңды меншік иесі болып саналады. Сондықтан тек сатып алу-сату келісімшартын қамтитын келіссөздерден аулақ болыңыз.

Бұл транзакция түрі сатып алушы үшін ешқандай қауіпсіздікті қамтамасыз етпейді.

Біршама бюрократиялық процеске қарамастан, жер актісін беру мүлікке меншік құқығын қамтамасыз ету үшін өте маңызды. Сондықтан, уақытты ысырап етпеңіз және мүмкіндігінше тезірек мүлікті реттеңіз.