Земљишни лист је документ којим се доказује правилност и власништво некретнине. Без тога, власник не може да потврди легитимност својине, другим речима, као да имовина не припада њему.

Зато је земљишни лист толико важан. Али, као и сва документација, процес добијања акта може изгледати прилично компликовано и бирократско.

Међутим, када схватите како да обрадите земљиште, све постаје јасније и лакше. И то је управо оно што ћемо вам показати у овом посту, наставите да пратите.

Шта је земљишни лист и чему служи?

Земљишни лист потврђује купопродајну трансакцију имовине, гарантујући законитост радње за обе стране (купца и продавца) .

Признат као правни инструмент, земљишни акт, како је предвиђено чланом 108. Грађанског законика, „је од суштинског значаја за пуноважност правног посла који има за циљ конституисање, пренос, измену или одрицање од стварних права на имовина чија је вредност већа од тридесет пута највише садашње минималне зараде”.

Дакле, земљишнокњижни лист је доказ да је власник власник предметне некретнине, за то и правно признат.

Када треба да се уради земљишни лист?

Свака трансакција која укључује куповину и продају имовине захтеваприпрема тапије као средства за легализацију и озваничење имовине новом власнику, чиме му се додељују сва законска права у вези са имовином.

Такође је вредно напоменути да је земљишни лист чак важнији од доказа о уплати који издаје банка.

Само земљишни лист даје гаранцију преговарања и право коришћења имовине новом купцу.

Колико кошта земљишни лист?

Цена земљишног листа зависи од сваке општине, али генерално варира између 2% и 3% тржишне вредности земљиште, оно које се појављује у подацима Потврде о регистрацији имовине.

Купац је тај који сноси трошкове уређивања земљишта, као и сав бирократски део око издавања документа.

У неким случајевима је могуће и легално да продавац и купац преговарају о овом трошку из неког разлога.

Поред трошкова укњижбе земљишта, и даље постоје неки индиректни трошкови за добијање документа, као што су регистрација имовине и ИТБИ.

Све заједно, могуће је констатовати да трошак земљишног листа може коштати до 5% укупне вредности некретнине.

На пример, издавање уговора о земљишној парцели којом се тргује по цени од 200.000 долара може коштати око 10.000 долара.

Из тог разлога је важно да купац буде финансијски спреманда достави не само купопродајну цену имовине, већ и сву законску документацију.

Где се ради земљишнокњижни акт?

Земљишни лист се ради у јавнобележничкој канцеларији или, како је у народу познато, код бележника.

Заинтересована лица (купац и продавац) морају да се појаве у матичној служби са свом потребном документацијом и започну поступак издавања дела.

Овде је вредно напоменути да се упис земљишта може извршити у било којој матичној служби у земљи, међутим упис имовине, када је земљиште законски уписано на име новог власника, може се обавити само у матичној служби у граду у коме се имовина налази.

Како написати земљишни акт?

За писање земљишног акта важно је пратити детаљан корак по корак како не бисте прескочите било који корак и осигурајте да се документ изда са минималним прекидима између страна. Проверите шта су то:

Проверите исправност имовине

Пре било чега другог, чак и закључивања посла, отиђите код нотара и градске куће где се имовина налази и проверите законитост терен.

У матичној служби затражити упис имовине, док је у Градској кући неопходно прибавити негативне потврде о дугу, којима се потврђује да имовина нема дуговања према општинским, државним илисавезни.

Прескакање овог корака може бити фрустрирајуће, осим што ће вас натерати да трошите више, посебно ако имање има дугове.

Идите у матичну службу

Након што потврдите да је све у реду са земљишном документацијом, идите у матичар и изнесите своју намеру куповине.

Нотар ће захтевати потребну документацију коју морају да предоче и купац и продавац. У следећој теми проверите који су документи потребни за израду земљишног листа:

Документи потребни за израду земљишног листа

Да бисте урадили земљишни лист је од суштинског значаја за поседовање следећих докумената, погледајте доле:

Документа потребна за купца:

• РГ и ЦПФ (ако је брачна или стабилна заједница, морају да приложе документе и супружника);
• Извод из матичне књиге рођених или венчаних, зависно од случаја;
• Доказ о пребивалишту;

Документа потребна за појединачног продавца:

• РГ и ЦПФ (ако је у браку или у стабилној заједници, предочити документе супружника, ако је удовац, растављен или разведен, представити венчани лист ажуриран са напоменом о промени брачног статуса);
• Доказ о адреси;

Имајући на уму да супружник мора потписати уговор са партнером, без обзира да ли су у браку или у стабилној вези.

Ако јепродавац је правно лице, тада су неопходна документа за земљишни лист:

• Статут предузећа;
• Статут друштва и записник о избору;
• Регистрација код ЦНПЈ;
• РГ и ЦПФ управљачких партнера;
• Поједностављени ажурирани сертификат код Трговинског одбора;

По предочењу потребне документације, нотар ће извршити анализу и ако је све у реду издаће образац за уплату ИТБИ (пореза на промет некретнина).

Уплатите ИТБИ

Са ИТБИ обрасцем у руци, купац мора отићи у градску вијећницу у којој се некретнина налази и наплатити доспјели износ.

Вредност ИТБИ варира у зависности од општине, а градска скупштина може чак оспорити преговарачку вредност имовине, без обзира на вољу купца или продавца.

То је зато што градска скупштина анализира преговарачку вредност наведену у водичу који је издала матична служба и упоређује је са вредностима наведеним у општинском регистру непокретности.

Ако се не слажете са приказаном вредношћу, градска скупштина може повећати или смањити трошкове ИТБИ према вашој евиденцији.

Након ове анализе од стране градске управе, купац плаћа ИТБИ и враћа се у матичну службу са доказом о уплати на рукама.

Сачекајте анализу документације

Након испоруке свегадокумената и уредно плаћеног ИТБИ водича, нотар ће анализирати документацију и приступити изради акта.

Потпишите акт

Када је акт спреман, нотар позива купца и продавца да прочитају документ и прикупе потписе учесника у преговорима, укључујући и супружника продавца.

Потпис супружника купца није обавезан, али се може ставити ако то стране желе.

Након потписивања, акт постаје јавни и правни акт.

Такође у овом тренутку купац мора платити таксе које одговарају трошковима код нотара.

Још један важан детаљ је да се сви подаци морају поштовати и по потреби кориговати.

Једноставне грешке, као што су нетачно писање имена и датума, на пример, могу се исправити у самом нотару, на једноставан и брз начин.

Сложеније грешке, као што су разлике у величини земљишта, на пример, могу се исправити тек након судске валидације.

Због тога је изузетно важно да се сви подаци о имовини провере и исправе пре уношења земљишног листа.

Ако је све у реду, земљишни лист се издаје и прелази у руке новог власника.

Упишите имовину

Међутим, чак и са исправом, имовина још увек није ваша зајел тако. Неопходно је извршити укњижбу имовине да би се потврдила својина и законска права над њом.

За ово, нови власник мора да оде у Службу за регистрацију непокретности и затражи регистрацију, као и да плати потребне накнаде за издавање документа.

Акт у ревизији

Када се ово уради, акт ће бити на прегледу око 30 дана и ако је све у складу са законом, дело ће бити уписано у регистар имовине.

Ова регистрација гарантује власништво и власничка права над земљиштем. Уз то, купац се ефективно сматра власником имовине.

Од тада, имовина сада може бити укључена у декларацију пореза на доходак и сви порези, као што је ИПТУ, на пример, биће издати на име новог власника.

Шта се може десити ако имовина нема тапију?

Имовина без тапије је имовина без власника. То значи да немате законски власник средства и да га неко други може продати или реквирирати у било ком тренутку.

Резултат овога је огромна главобоља и огромна непријатност, јер ризикујете да изгубите имовину.

Због тога се увек препоручује куповина некретнина које имају извод и упис. Без ове документације, земљиште је на милости и немилости људи.

То је зато што продавацједноставно можете да извршите више од једне продаје исте имовине и, у овом случају, онај ко је први упише постаје законски власник или, чак, захтева враћање имовине, јер без тапије и укњижбе она по праву не постаје ваша.

У овим случајевима, чак ни банковне потврде о уплати не могу потврдити преговоре, јер је закон веома изричит у погледу куповине и продаје некретнина.

Правним власницима се сматрају само они који имају извод и регистрацију. Стога избегавајте преговоре који укључују само купопродајни уговор.

Ова врста трансакције не пружа никакву сигурност за купца.

Упркос донекле бирократском процесу, издавање земљишног листа је од суштинског значаја да би се обезбедило право на власништво над имовином. Дакле, не губите време и уредите имовину што пре.