لينڊ ڊيڊ هڪ دستاويز آهي جيڪو ثابت ڪري ٿو ملڪيت جي باقاعدگي ۽ ملڪيت. ان کان سواء، مالڪ ملڪيت جي جائزگي جي تصديق نٿو ڪري سگهي، ٻين لفظن ۾، اهو ائين آهي ڄڻ ته ملڪيت هن جي ناهي.

ان ڪري زمين جو ڪم تمام ضروري آهي. پر، سڀني دستاويزن وانگر، عمل حاصل ڪرڻ جو عمل تمام پيچيده ۽ بيوروڪريٽڪ لڳي سگھي ٿو.

تنهن هوندي به، هڪ دفعو توهان سمجهو ٿا ته زمين کي ڪيئن ڪم ڪرڻو آهي، هر شي صاف ۽ آسان ٿي ويندي آهي. ۽ اھو اھو آھي جيڪو اسين توھان کي ھن پوسٽ ۾ ڏيکارڻ وارا آھيون، پٺيان رکو.

زمين جو ڊيڊ ڇا آهي ۽ اهو ڇا لاءِ آهي؟

زمين جي ڊيڊ ملڪيت جي خريداري ۽ وڪري جي ٽرانزيڪشن کي تصديق ڪري ٿي، ٻنهي ڌرين (خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ) لاءِ ڪارروائي جي قانونيت جي ضمانت ڏئي ٿي. .

هڪ قانوني اوزار جي طور تي تسليم ٿيل، زمين جي ڊيڊ، جيئن سول ڪوڊ جي آرٽيڪل 108 ۾ مهيا ڪيل آهي، "قانوني ٽرانزيڪشن جي صحيحيت لاء ضروري آهي جنهن جو مقصد آئين، منتقلي، ترميم يا حقيقي حقن جي معافي آهي. هڪ ملڪيت جنهن جي قيمت ٽيهه ڀيرا وڌيڪ آهي موجوده موجوده گهٽ ۾ گهٽ اجرت“.

تنهن ڪري، زمين جو ڊيڊ اهو ثبوت آهي ته مالڪ سوال ۾ موجود ملڪيت جو مالڪ آهي، قانوني طور تي ان لاءِ تسليم ٿيل آهي.

زمين جو ڊيڊ ڪڏهن ٿيڻ گهرجي؟

هر ٽرانزيڪشن جنهن ۾ ملڪيت جي خريد و فروخت شامل هجينئين مالڪ کي ملڪيت کي قانوني بڻائڻ ۽ سرڪاري بنائڻ جي هڪ وسيلو طور ڊيڊ تيار ڪرڻ، کيس ملڪيت جي حوالي سان سمورا قانوني حق ڏنا.

اهو پڻ نوٽ ڪرڻ جي قابل آهي ته زمين جي ڊيڊ بينڪ پاران جاري ڪيل ادائيگي جي ثبوت کان به وڌيڪ اهم آهي.

صرف زمين جي ڊيڊ ڳالهين جي ضمانت ڏئي ٿي ۽ نئين خريد ڪندڙ طرفان ملڪيت استعمال ڪرڻ جو حق.

زمين جي ڊيڊ جي قيمت ڪيتري آهي؟

زمين جي ڊيڊ جي قيمت هر ميونسپلٽي تي منحصر آهي، پر، عام طور تي، اهو مختلف آهي 2٪ ۽ 3٪ جي وچ ۾ مارڪيٽ جي قيمت جي. زمين، جيڪو ملڪيت جي رجسٽريشن ڊيٽا سرٽيفڪيٽ جي ڊيٽا ۾ ظاهر ٿئي ٿو.

اهو خريد ڪندڙ آهي جنهن کي زمين جي ڊيڊنگ جي خرچن کي برداشت ڪرڻ گهرجي، انهي سان گڏ سڀني بيوروڪريسي جو حصو جيڪو دستاويز جاري ڪرڻ ۾ ملوث آهي.

ڪجهه حالتن ۾، اهو ممڪن ۽ قانوني آهي وڪڻندڙ ۽ خريد ڪندڙ لاءِ ڪنهن سبب جي ڪري هن قيمت تي ڳالهه ٻولهه ڪرڻ.

زمين جي ڊيڊنگ جي قيمت کان علاوه، دستاويز حاصل ڪرڻ لاءِ اڃا به ڪجهه اڻ سڌي طرح خرچ آهن، جهڙوڪ ملڪيت جي رجسٽريشن ۽ ITBI.

سڀني کي گڏ ڪرڻ سان، اهو بيان ڪرڻ ممڪن آهي ته زمين جي قيمت جي قيمت ملڪيت جي ڪل قيمت جي 5٪ تائين ٿي سگهي ٿي.

مثال طور، 200,000 ڊالر ۾ واپار ڪيل زمين جي پلاٽ لاءِ لڳ ڀڳ $10,000 جاري ڪرڻ جي قيمت ٿي سگھي ٿي.

انهي سبب لاء، اهو ضروري آهي ته خريد ڪندڙ مالي طور تي تيار آهينه رڳو ملڪيت جي خريداري جي قيمت فراهم ڪرڻ، پر قانون طرفان گھربل سڀئي دستاويز پڻ.

زمين جو ڊيڊ ڪٿي ڪيو ويو آهي؟

زمين جو ڊيڊ هڪ نوٽري آفيس ۾ ڪيو ويندو آهي يا، جيئن مشهور طور سڃاتو وڃي ٿو، هڪ نوٽري تي.

دلچسپي رکندڙ پارٽيون (خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ) پاڻ کي رجسٽري آفيس ۾ سڀني ضروري دستاويزن سان گڏ پيش ڪن ۽ عمل جي عمل کي شروع ڪن.

هتي اهو قابل ذڪر آهي ته زمين جو ڊيڊ ملڪ جي ڪنهن به رجسٽري آفيس ۾ ٿي سگهي ٿو، جڏهن ته، ملڪيت جي رجسٽريشن، جڏهن زمين قانوني طور تي نئين مالڪ جي نالي تي رجسٽر ٿيل آهي، صرف شهر ۾ رجسٽري آفيس ۾ ٿيڻ گهرجي جتي ملڪيت واقع آهي.

زمين جو ڊيڊ ڪيئن لکجي؟

زمين جي ڊيڊ لکڻ لاءِ ضروري آهي ته تفصيلي قدمن تي عمل ڪيو وڃي ته جيئن نه. ڪنهن به قدم کي ڇڏي ڏيو ۽ پڪ ڪريو ته دستاويز پارٽين جي وچ ۾ گهٽ ۾ گهٽ رڪاوٽ سان جاري ڪيو ويو آهي. چيڪ ڪريو اهي ڇا آهن:

پراپرٽي جي باقاعدگي جي جانچ ڪريو

ٻي ڪنهن به شيءِ کان اڳ، ايستائين جو معاملو بند ڪرڻ، نوٽري ۽ سٽي هال ڏانهن وڃو جتي ملڪيت موجود آهي ۽ ان جي قانونيت چيڪ ڪريو. علائقو.

رجسٽري آفيس ۾، ملڪيت جي رجسٽريشن جي درخواست ڪريو، جڏهن ته سٽي هال ۾ اهو ضروري آهي ته منفي قرض جي سرٽيفڪيٽ حاصل ڪرڻ لاء، تصديق ڪري ته ملڪيت ميونسپل، رياست يا رياست سان قرض نه آهي.وفاقي.

ھن قدم کي ڇڏڻ مايوس ڪندڙ ٿي سگھي ٿو، ان کان علاوه توھان کي وڌيڪ خرچ ڪرڻ، خاص ڪري جيڪڏھن ملڪيت تي قرض آھي.

رجسٽري آفيس ڏانھن وڃو

تصديق ڪرڻ کان پوءِ ته زمين جي دستاويزن سان سڀ ڪجھ ٺيڪ آھي، رجسٽري آفيس ڏانھن وڃو ۽ پنھنجي خريداري جو ارادو پيش ڪريو.

نوٽيفڪيشن ضروري دستاويزن جي درخواست ڪندو جيڪي خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ ٻنهي طرفان پيش ڪيا وڃن. هيٺ ڏنل موضوع ۾ چيڪ ڪريو جيڪي ضروري دستاويز آهن زمين جي ڊيڊ ڪرڻ لاءِ:

زمين جي ڊيڊ ڪرڻ لاءِ گهربل دستاويز

ڪرڻ لاءِ. زمين جو ڪم ضروري آهي ته هيٺ ڏنل دستاويز هٿ ۾ هجن، هيٺ ڏسو:

دستاويز خريد ڪندڙ لاءِ گهربل:

• آر جي ۽ سي پي ايف (جيڪڏهن شادي شده يا مستحڪم يونين هجي، دستاويز پيش ڪرڻ گهرجن. مڙس جو پڻ)
• ڄمڻ يا شادي جي سند، ڪيس تي منحصر ڪري؛
• رهائش جو ثبوت؛

دستاويز انفرادي وڪرو ڪندڙ لاءِ گهربل آهن:

• آر جي ۽ سي پي ايف (جيڪڏهن شادي شده هجي يا هڪ مستحڪم يونين ۾، موجود هجي زال جا دستاويز، جيڪڏهن بيوه، الڳ يا طلاق ٿيل هجي، موجوده نڪاح جي سند، ازدواجي حيثيت ۾ تبديلي جي تشريح سان تازه ڪاري؛
• پتو جو ثبوت؛

ياد رهي ته زال مڙس کي پارٽنر سان ڊيڊ تي دستخط ڪرڻ گهرجي، قطع نظر ته اهي شادي شده آهن يا هڪ مستحڪم رشتي ۾.

جيڪڏهنوڪرو ڪندڙ هڪ قانوني ادارو آهي، پوءِ زمين جي ڊيڊ لاءِ ضروري دستاويز آهن:

• ڪمپني جا آرٽيڪل آف ڪارپوريشن؛
• ڪمپني جا ضابطا ۽ اليڪشن جا منٽ؛
• CNPJ سان رجسٽريشن؛
• تنظيمي ڀائيوارن جي آر جي ۽ سي پي ايف؛
• بورڊ آف ٽريڊ تي آسان اپڊيٽ ٿيل سرٽيفڪيٽ؛

گهربل دستاويز پيش ڪرڻ تي، نوٽيفڪيشن تجزيو ڪندو ۽ جيڪڏهن سڀ ڪجهه ترتيب ۾ آهي، هو جاري ڪندو ITBI (ريئل اسٽيٽ ٽرانسفر ٽيڪس) ادائگي فارم.

ITBI ادا ڪريو

هٿ ۾ ITBI فارم سان، خريد ڪندڙ کي سٽي هال ڏانهن وڃڻ گهرجي جتي ملڪيت واقع آهي ۽ واجبي رقم گڏ ڪري.

ITBI جي قيمت هر ميونسپلٽي جي مطابق مختلف ٿي سگهي ٿي، ۽ سٽي هال به ملڪيت جي ڳالهين جي قيمت کي چئلينج ڪري سگهي ٿو، خريد ڪندڙ يا وڪرو ڪندڙ جي مرضي کان سواء.

اهو ئي سبب آهي جو سٽي هال رجسٽري آفيس پاران جاري ڪيل گائيڊ ۾ ڄاڻايل ڳالهين جي قيمت جو تجزيو ڪري ٿو ۽ ان کي ميونسپل ريئل اسٽيٽ رجسٽر ۾ بيان ڪيل قدرن سان موازنہ ڪري ٿو.

جيڪڏهن توهان پيش ڪيل قيمت سان متفق نه آهيو، سٽي هال توهان جي رڪارڊ مطابق ITBI جي قيمت وڌائي يا گهٽائي سگهي ٿو.

سٽي هال پاران هن تجزيي کان پوء، خريد ڪندڙ ITBI کي ادا ڪري ٿو ۽ هٿ ۾ ادائيگي جي ثبوت سان رجسٽري آفيس ڏانهن واپسي.

دستاويزن جي تجزيو لاءِ انتظار ڪريو

سڀني جي پهچائڻ کان پوءِدستاويز ۽ صحيح طور تي ادا ڪيل ITBI گائيڊ، نوٽري دستاويزن جو تجزيو ڪندو ۽ عمل جي تياري سان اڳتي وڌندو.

ڊڊ تي دستخط ڪريو

ڊيڊ تيار ٿيڻ سان، نوٽري خريد ڪندڙ ۽ وڪرو ڪندڙ کي دستاويز پڙهڻ لاءِ طلب ڪري ٿو ۽ ڳالهين ۾ شامل ماڻهن جا دستخط گڏ ڪري ٿو، بشمول وڪرو ڪندڙ جي زال.

خريد ڪندڙ جي مڙس جي دستخط لازمي نه آهي، پر شامل ٿي سگهي ٿو جيڪڏهن پارٽيون چاهين.

دستخط کان پوء، عمل هڪ عوامي ۽ قانوني عمل بڻجي ويندو آهي.

اهو پڻ هن وقت آهي ته خريد ڪندڙ کي نوٽيفڪيشن تي خرچن سان لاڳاپيل فيس ادا ڪرڻ گهرجي.

ٻيو اهم تفصيل اهو آهي ته سڀني ڊيٽا کي مشاهدو ڪيو وڃي ۽، جيڪڏهن ضروري هجي ته، درست ڪيو وڃي.

ساديون غلطيون، جيئن نالن ۽ تاريخن جي غلط اسپيلنگ، مثال طور، پاڻ نوٽري ۾، سادي ۽ تڪڙي طريقي سان درست ڪري سگھجن ٿا.

وڌيڪ پيچيده غلطيون، جهڙوڪ زمين جي ماپ ۾ فرق، مثال طور، صرف عدالتي تصديق کان پوءِ درست ڪري سگهجي ٿو.

تنهن ڪري، اهو تمام ضروري آهي ته زمين جي ڊيڊ ۾ داخل ٿيڻ کان پهريان سموري ملڪيت جي ڊيٽا کي جانچيو وڃي ۽ درست ڪيو وڃي.

جيڪڏهن سڀ ڪجهه ترتيب ۾ آهي، زمين جي ڊيڊ جاري ڪئي وئي آهي ۽ نئين مالڪ جي هٿن ۾ گذري ٿو.

پراپرٽي رجسٽر ڪريو

جيتوڻيڪ، ڊيڊ هٿ ۾ هجڻ باوجود، ملڪيت اڃا تائين توهان جي ناهي.ساڄو. ان تي ملڪيت ۽ قانوني حقن جي تصديق ڪرڻ لاءِ ملڪيت رجسٽر ڪرڻ ضروري آھي.

ان لاءِ، نئين مالڪ کي لازمي طور تي ريئل اسٽيٽ رجسٽري آفيس وڃڻو پوندو ۽ رجسٽريشن جي درخواست ڪرڻ سان گڏو گڏ دستاويز جاري ڪرڻ لاءِ ضروري فيس به ادا ڪرڻي پوندي.

جائزي هيٺ ڊيڊ

هڪ دفعو اهو ٿي چڪو آهي، ڊيڊ تقريباً 30 ڏينهن تائين نظرثاني هيٺ هوندو ۽ جيڪڏهن سڀ ڪجهه قانوني تعميل ۾ آهي، ته ڊيڊ ملڪيت جي رجسٽريشن ۾ رجسٽرڊ ڪيو ويندو.

هي رجسٽريشن زمين تي ملڪيت ۽ مالڪ جي حقن جي ضمانت ڏئي ٿي. ان سان گڏ، خريد ڪندڙ کي مؤثر طور تي ملڪيت جو مالڪ سمجهيو ويندو آهي.

ان وقت کان، ملڪيت هاڻي انڪم ٽيڪس جي اعلان ۾ شامل ٿي سگهي ٿي ۽ سڀ ٽيڪس، جهڙوڪ IPTU، مثال طور، نئين مالڪ جي نالي تي جاري ڪيا ويندا.

جيڪڏهن ملڪيت وٽ ڊيڊ نه هجي ته ڇا ٿي سگهي ٿو؟

12>

هڪ ملڪيت بغير ڪنهن مالڪ جي ملڪيت آهي. ان جو مطلب اهو آهي ته توهان قانوني طور تي اثاثن جي مالڪ نه آهيو ۽ اهو ڪنهن ٻئي جي طرفان ڪنهن به وقت وڪرو يا گهربل ٿي سگهي ٿو.

ان جو نتيجو هڪ زبردست سر درد ۽ هڪ وڏي تڪليف آهي، ڇو ته توهان کي ملڪيت وڃائڻ جو سنگين خطرو آهي.

تنهن ڪري، اها هميشه سفارش ڪئي وئي آهي ته ملڪيت خريد ڪرڻ لاءِ جن وٽ ڊيڊ ۽ رجسٽريشن هجي. هن دستاويز جي بغير، زمين خراب ايمان ۾ ماڻهن جي رحم تي آهي.

اهو ئي سبب آهي جو وڪرو ڪندڙتوهان صرف هڪ ئي ملڪيت جي هڪ کان وڌيڪ وڪرو ڪري سگهو ٿا ۽، ان صورت ۾، جيڪو به ان کي رجسٽر ڪري ٿو اهو پهريون قانوني مالڪ بڻجي ٿو يا، جيتوڻيڪ، ملڪيت جي واپسي جو مطالبو ڪري ٿو، ڇاڪاڻ ته ڊيڊ ۽ رجسٽريشن کان سواءِ اها توهان جي حق سان نه ٿي سگهي.

انهن حالتن ۾، بينڪ جي ادائگي جون رسيدون به ڳالهين جي تصديق نه ٿيون ڪري سگهن، ڇو ته ريئل اسٽيٽ جي خريداري ۽ وڪري جي حوالي سان قانون تمام گهڻو زوردار آهي.

صرف اهي جن وٽ ڊيڊ ۽ رجسٽريشن آهي انهن کي قانوني مالڪ سمجهيو وڃي ٿو. تنهن ڪري، ڳالهين کان پاسو ڪريو جنهن ۾ صرف خريداري ۽ وڪرو جو معاهدو شامل آهي.

هن قسم جي ٽرانزيڪشن خريد ڪندڙ لاء ڪا به سيڪيورٽي فراهم نه ڪندو آهي.

ڪجهه حد تائين بيوروڪريسي عمل جي باوجود، زمين جي ڊيڊ جاري ڪرڻ ضروري آهي ته ملڪيت جي حق کي يقيني بڻائڻ لاء. تنهن ڪري، وقت ضايع نه ڪريو ۽ جلدي ممڪن طور تي ملڪيت کي باقاعده ڪريو.