நிலப் பத்திரம் என்பது ஒரு சொத்தின் ஒழுங்குமுறை மற்றும் உரிமையை நிரூபிக்கும் ஆவணமாகும். இது இல்லாமல், உரிமையாளர் உரிமையின் சட்டபூர்வமான தன்மைக்கு சான்றளிக்க முடியாது, வேறுவிதமாகக் கூறினால், சொத்து அவருக்கு சொந்தமானது அல்ல.

அதனால்தான் நிலப்பத்திரம் மிகவும் முக்கியமானது. ஆனால், எல்லா ஆவணங்களையும் போலவே, பத்திரத்தைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானதாகவும் அதிகாரத்துவமாகவும் தோன்றலாம்.

இருப்பினும், நிலத்தை எவ்வாறு பத்திரப்பதிவு செய்வது என்பதை நீங்கள் புரிந்துகொண்டவுடன், அனைத்தும் தெளிவாகவும் எளிதாகவும் மாறும். அதைத்தான் இந்த இடுகையில் நாங்கள் உங்களுக்குக் காட்டப் போகிறோம், தொடர்ந்து பின்பற்றவும்.

நிலப் பத்திரம் எதற்காக, அது எதற்காக?

நிலப் பத்திரம் சொத்தின் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனையைச் சரிபார்க்கிறது, இரு தரப்பினருக்கும் (வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர்) நடவடிக்கையின் சட்டபூர்வமான தன்மைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. .

ஒரு சட்டக் கருவியாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட, சிவில் கோட் பிரிவு 108 இல் வழங்கப்பட்டுள்ள நிலப் பத்திரம், “அரசியலமைப்பு, பரிமாற்றம், மாற்றம் அல்லது உண்மையான உரிமைகளைத் தள்ளுபடி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்ட சட்டப் பரிவர்த்தனைகளின் செல்லுபடியாக்கத்திற்கு இன்றியமையாததாகும். தற்போதைய குறைந்தபட்ச ஊதியத்தை விட முப்பது மடங்குக்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள சொத்து".

எனவே, நிலப் பத்திரம், சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட, சம்பந்தப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர் என்பதற்குச் சான்றாகும்.

நிலப் பத்திரத்தை எப்போது செய்ய வேண்டும்?

ஒரு சொத்தை வாங்குதல் மற்றும் விற்பது சம்பந்தப்பட்ட ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனைக்கும் தேவைபுதிய உரிமையாளருக்கு சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கும் அதிகாரப்பூர்வமாக்குவதற்கும் ஒரு வழிமுறையாக பத்திரத்தைத் தயாரித்தல், சொத்து தொடர்பான அனைத்து சட்ட உரிமைகளையும் அவருக்கு வழங்குதல்.

வங்கியால் வழங்கப்பட்ட பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரத்தை விட நிலப் பத்திரம் முக்கியமானது என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது.

நிலப் பத்திரம் மட்டுமே பேச்சுவார்த்தைக்கான உத்தரவாதத்தையும் புதிய வாங்குபவரின் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையையும் வழங்குகிறது.

நிலப்பத்திரத்தின் விலை எவ்வளவு?

நிலப் பத்திரத்தின் விலை ஒவ்வொரு நகராட்சியையும் சார்ந்துள்ளது, ஆனால், பொதுவாக, இது சந்தை மதிப்பில் 2% முதல் 3% வரை மாறுபடும். நிலம், சொத்துப் பதிவு தரவுச் சான்றிதழின் தரவில் தோன்றும் ஒன்று.

நிலத்தை பத்திரப்பதிவு செய்வதற்கான செலவுகளையும், ஆவணத்தை வழங்குவதில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து அதிகாரத்துவப் பகுதியையும் வாங்குபவர் ஏற்க வேண்டும்.

சில சந்தர்ப்பங்களில், சில காரணங்களுக்காக இந்த செலவை விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவர் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது சாத்தியம் மற்றும் சட்டப்பூர்வமானது.

நிலத்தை பத்திரப்பதிவு செய்வதற்கான செலவுக்கு கூடுதலாக, சொத்து பதிவு மற்றும் ITBI போன்ற ஆவணத்தைப் பெறுவதற்கு இன்னும் சில மறைமுக செலவுகள் உள்ளன.

அனைத்தையும் சேர்த்து, நிலப் பத்திரத்தின் விலை சொத்தின் மொத்த மதிப்பில் 5% வரை செலவாகும் என்று கூறலாம்.

எடுத்துக்காட்டாக, $200,000க்கு வர்த்தகம் செய்யப்படும் நிலத்தின் பத்திரம் வழங்குவதற்கு சுமார் $10,000 செலவாகும்.

இந்த காரணத்திற்காக, வாங்குபவர் நிதி ரீதியாக தயாராக இருப்பது முக்கியம்சொத்தின் கொள்முதல் விலையை மட்டுமல்ல, சட்டத்தால் தேவைப்படும் அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்க வேண்டும்.

நிலப் பத்திரம் எங்கே செய்யப்படுகிறது?

நிலப் பத்திரம் ஒரு நோட்டரி அலுவலகத்தில் செய்யப்படுகிறது அல்லது, பிரபலமாக அறியப்பட்ட ஒரு நோட்டரியில் செய்யப்படுகிறது.

ஆர்வமுள்ள தரப்பினர் (வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர்) தேவையான அனைத்து ஆவணங்களுடன் பதிவு அலுவலகத்தில் ஆஜராகி பத்திரச் செயல்முறையைத் தொடங்க வேண்டும்.

நிலத்தின் பத்திரத்தை நாட்டில் உள்ள எந்தப் பதிவு அலுவலகத்திலும் செய்யலாம் என்பது இங்கு குறிப்பிடத் தக்கது, இருப்பினும், சொத்தின் பதிவு, புதிய உரிமையாளரின் பெயரில் நிலம் சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்படும் போது, சொத்து அமைந்துள்ள நகரத்தில் உள்ள பதிவு அலுவலகத்தில் மட்டுமே செய்யப்பட வேண்டும்.

நிலப் பத்திரத்தை எழுதுவது எப்படி?

நிலப் பத்திரத்தைச் செய்வதற்கு விரிவான படிமுறையைப் பின்பற்றுவது முக்கியம். எந்தவொரு படிநிலையையும் தவிர்த்து, கட்சிகளுக்கு இடையே குறைந்தபட்ச இடையூறுகளுடன் ஆவணம் வழங்கப்படுவதை உறுதிசெய்யவும். அவை என்ன என்பதைச் சரிபார்க்கவும்:

சொத்தின் ஒழுங்குமுறையைச் சரிபார்க்கவும்

வேறு எதற்கும் முன், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கும் கூட, சொத்து அமைந்துள்ள நோட்டரி மற்றும் சிட்டி ஹாலுக்குச் சென்று, அதன் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை சரிபார்க்கவும். நிலப்பரப்பு.

பதிவு அலுவலகத்தில், சொத்தை பதிவு செய்யக் கோருங்கள், அதே சமயம் சிட்டி ஹாலில் எதிர்மறையான கடன் சான்றிதழ்களைப் பெறுவது அவசியம், சொத்துக்கு நகராட்சி, மாநில அல்லது கடன் இல்லை என்று சான்றளிக்கவும்.கூட்டாட்சியின்.

இந்த படிநிலையைத் தவிர்ப்பது ஏமாற்றமளிக்கும், கூடுதலாகச் செலவழிக்கச் செய்யும், குறிப்பாகச் சொத்தில் கடன்கள் இருந்தால்.

பதிவு அலுவலகத்திற்குச் செல்லவும்

நில ஆவணத்தில் எல்லாம் சரியாக உள்ளதா என்பதை உறுதிசெய்த பிறகு, பதிவு அலுவலகத்திற்குச் சென்று உங்கள் கொள்முதல் நோக்கத்தை முன்வைக்கவும்.

வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் சமர்ப்பிக்க வேண்டிய தேவையான ஆவணங்களை நோட்டரி கோருவார். நிலப் பத்திரத்தைச் செய்வதற்குத் தேவையான ஆவணங்கள் எவை என்பதை பின்வரும் தலைப்பில் சரிபார்க்கவும்:

நிலப்பத்திரம் செய்வதற்குத் தேவையான ஆவணங்கள்

செய்ய பின்வரும் ஆவணங்கள் கையில் இருக்க நிலப் பத்திரம் அவசியம், கீழே பார்க்கவும்:

வாங்குபவருக்குத் தேவையான ஆவணங்கள்:

• RG மற்றும் CPF (திருமணமாகவோ அல்லது நிலையான தொழிற்சங்கமாகவோ இருந்தால், ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மனைவியின் மற்றும்);
• வழக்கைப் பொறுத்து பிறப்பு அல்லது திருமணச் சான்றிதழ்;
• இருப்பிடச் சான்று;

தனிப்பட்ட விற்பனையாளருக்குத் தேவையான ஆவணங்கள்:

• RG மற்றும் CPF (திருமணமாகவோ அல்லது நிலையான சங்கத்தில் இருந்தால், கணவனை இழந்தவராகவோ, பிரிந்தவராகவோ அல்லது விவாகரத்து செய்யப்பட்டவராகவோ இருந்தால், மனைவியின் ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கவும், தற்போதைய திருமணச் சான்றிதழ் திருமண நிலையில் மாற்றத்தின் சிறுகுறிப்புடன் புதுப்பிக்கப்பட்டது);
• முகவரிச் சான்று;

அவர்கள் திருமணமானவர்களா அல்லது நிலையான உறவில் இருந்தாலும், துணையுடன் பத்திரத்தில் மனைவி கையெழுத்திட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்வது.

என்றால்விற்பனையாளர் ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம், பின்னர் நிலப் பத்திரத்திற்குத் தேவையான ஆவணங்கள்:

• நிறுவனத்தின் ஒருங்கிணைப்பு கட்டுரைகள்;
• நிறுவனத்தின் விதிகள் மற்றும் தேர்தல் நிமிடங்கள்;
• CNPJ உடன் பதிவு செய்தல்;
• RG மற்றும் CPF நிர்வாக பங்குதாரர்கள்;
• வர்த்தக வாரியத்தில் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட புதுப்பிக்கப்பட்ட சான்றிதழ்;

தேவையான ஆவணங்களை சமர்ப்பித்ததும், நோட்டரி பகுப்பாய்வு செய்வார் மற்றும் எல்லாம் ஒழுங்காக இருந்தால், அவர் ITBI (ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி) செலுத்தும் படிவத்தை வழங்குவார்.

ஐடிபிஐக்கு செலுத்துங்கள்

ஐடிபிஐ படிவத்தை கையில் வைத்துக்கொண்டு, வாங்குபவர் சொத்து இருக்கும் நகர மண்டபத்திற்குச் சென்று நிலுவைத் தொகையை வசூலிக்க வேண்டும்.

ITBI இன் மதிப்பு ஒவ்வொரு முனிசிபாலிட்டிக்கும் ஏற்ப மாறுபடும், மேலும் நகர மண்டபம் வாங்குபவர் அல்லது விற்பவரின் விருப்பத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், சொத்தின் பேச்சுவார்த்தை மதிப்பை சவால் செய்யலாம்.

இதற்குக் காரணம், பதிவு அலுவலகம் வழங்கிய வழிகாட்டியில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ள பேச்சுவார்த்தை மதிப்பை நகர மண்டபம் பகுப்பாய்வு செய்து, நகராட்சி ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மதிப்புகளுடன் ஒப்பிடுகிறது.

வழங்கப்பட்ட மதிப்புடன் நீங்கள் உடன்படவில்லை என்றால், உங்கள் பதிவுகளின்படி ITBI இன் செலவை நகர மண்டபம் அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம்.

நகர மண்டபத்தின் இந்த பகுப்பாய்வுக்குப் பிறகு, வாங்குபவர் ITBI-க்கு பணம் செலுத்தி, பணம் செலுத்தியதற்கான ஆதாரத்தை கையில் வைத்துக்கொண்டு பதிவு அலுவலகத்திற்குத் திரும்புவார்.

ஆவணங்களின் பகுப்பாய்விற்காக காத்திருங்கள்

அனைத்தையும் வழங்கிய பிறகுஆவணங்கள் மற்றும் முறையாக செலுத்தப்பட்ட ITBI வழிகாட்டி, நோட்டரி ஆவணங்களை ஆய்வு செய்து, பத்திரத்தைத் தயாரிப்பதைத் தொடர்வார்.

பத்திரத்தில் கையொப்பமிடு

பத்திரம் தயாரான நிலையில், நோட்டரி வாங்குபவரையும் விற்பவரையும் ஆவணத்தைப் படிக்கவும், விற்பனையாளரின் மனைவி உட்பட பேச்சுவார்த்தையில் ஈடுபட்டுள்ளவர்களின் கையொப்பங்களை சேகரிக்கவும் அழைக்கிறார்.

வாங்குபவரின் மனைவியின் கையொப்பம் கட்டாயமில்லை, ஆனால் தரப்பினர் விரும்பினால் சேர்க்கலாம்.

கையொப்பமிட்ட பிறகு, பத்திரம் பொது மற்றும் சட்டப்பூர்வ செயலாக மாறும்.

இந்த நேரத்தில்தான் வாங்குபவர் நோட்டரியில் செலவினங்களுக்கு ஏற்ற கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும்.

மற்றுமொரு முக்கியமான விவரம் என்னவென்றால், எல்லா தரவும் கவனிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் தேவைப்பட்டால், திருத்தப்பட வேண்டும்.

பெயர்கள் மற்றும் தேதிகளின் தவறான எழுத்துப்பிழை போன்ற எளிய பிழைகள், எடுத்துக்காட்டாக, நோட்டரியில் எளிய மற்றும் விரைவான வழியில் சரிசெய்யப்படலாம்.

நிலத்தின் அளவு வேறுபாடுகள் போன்ற மிகவும் சிக்கலான பிழைகள், எடுத்துக்காட்டாக, நீதித்துறை சரிபார்ப்புக்குப் பிறகுதான் சரி செய்ய முடியும்.

எனவே, நிலப் பத்திரத்தை உள்ளிடுவதற்கு முன் அனைத்து சொத்துத் தரவையும் சரிபார்த்து திருத்துவது மிகவும் முக்கியம்.

எல்லாம் ஒழுங்காக இருந்தால், நிலப் பத்திரம் வழங்கப்பட்டு புதிய உரிமையாளரின் கைகளுக்குச் செல்லும்.

சொத்தைப் பதிவு செய்யவும்

இருப்பினும், பத்திரம் கையில் இருந்தாலும், சொத்து இன்னும் உங்களுடையது அல்ல.சரி. சொத்துரிமை மற்றும் அதன் மீதான சட்டப்பூர்வ உரிமைகளை சான்றளிக்க, சொத்தை பதிவு செய்வது அவசியம்.

இதற்காக, புதிய உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு அலுவலகத்திற்குச் சென்று பதிவு செய்யக் கோர வேண்டும், அத்துடன் ஆவணத்தை வழங்குவதற்குத் தேவையான கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும்.

பத்திரம் பரிசீலனையில் உள்ளது

இது முடிந்ததும், பத்திரம் சுமார் 30 நாட்களுக்கு பரிசீலனையில் இருக்கும், மேலும் அனைத்தும் சட்டப்பூர்வமாக இருந்தால், சொத்து பதிவில் பத்திரம் பதிவு செய்யப்படும்.

இந்தப் பதிவு நிலத்தின் மீதான உரிமையையும் உரிமையாளரின் உரிமையையும் உறுதி செய்கிறது. அதன் மூலம், வாங்குபவர் திறம்பட சொத்தின் உரிமையாளராக கருதப்படுகிறார்.

அதிலிருந்து, சொத்து இப்போது வருமான வரிக் கணக்கில் சேர்க்கப்படலாம் மற்றும் IPTU போன்ற அனைத்து வரிவிதிப்புகளும் புதிய உரிமையாளரின் பெயரில் வழங்கப்படும்.

சொத்துக்குப் பத்திரம் இல்லையென்றால் என்ன நடக்கும்?

பத்திரம் இல்லாத சொத்து என்பது உரிமையாளர் இல்லாத சொத்து. இதன் பொருள், நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாகச் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கவில்லை, மேலும் அதை வேறொருவரால் எப்போது வேண்டுமானாலும் விற்கலாம் அல்லது கோரலாம்.

நீங்கள் சொத்தை இழக்கும் அபாயத்தில் இருப்பதால், இதன் விளைவாக பெரும் தலைவலி மற்றும் பெரும் சிரமம் ஏற்படுகிறது.

எனவே, பத்திரம் மற்றும் பதிவு உள்ள சொத்துக்களை வாங்க எப்போதும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இந்த ஆவணங்கள் இல்லாமல், நிலம் தவறான நம்பிக்கையில் மக்களின் தயவில் உள்ளது.

அதற்குக் காரணம் விற்பனையாளர்நீங்கள் ஒரே சொத்தை ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட விற்பனை செய்யலாம், இந்த விஷயத்தில், யார் முதலில் அதை பதிவு செய்கிறார்களோ அவர் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராகிவிடுவார் அல்லது, சொத்தை திரும்பக் கோரலாம், ஏனெனில் பத்திரம் மற்றும் பதிவு இல்லாமல் அது உங்களுடையதாக ஆகாது.

இந்த சந்தர்ப்பங்களில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பது தொடர்பாக சட்டம் மிகவும் அழுத்தமாக இருப்பதால், வங்கிக் கட்டண ரசீதுகள் கூட பேச்சுவார்த்தைக்கு சான்றளிக்க முடியாது.

பத்திரம் மற்றும் பதிவு வைத்திருப்பவர்கள் மட்டுமே சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர்களாகக் கருதப்படுவார்கள். எனவே, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை மட்டுமே உள்ளடக்கிய பேச்சுவார்த்தைகளைத் தவிர்க்கவும்.

இந்த வகையான பரிவர்த்தனை வாங்குபவருக்கு எந்த பாதுகாப்பையும் வழங்காது.

ஓரளவு அதிகாரத்துவ செயல்முறை இருந்தபோதிலும், சொத்தின் உரிமைக்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்த நிலப் பத்திரத்தை வழங்குவது அவசியம். எனவே, நேரத்தை வீணாக்காமல், கூடிய விரைவில் சொத்தை முறைப்படுத்துங்கள்.