Lurzoruaren eskritura finka baten erregulartasuna eta jabetza egiaztatzen duen dokumentua da. Hori gabe, jabeak ezin du jabegoaren zilegitasuna egiaztatu, hau da, ondasuna berea ez balitz bezala da.

Horregatik da hain garrantzitsua lur-eskritura. Baina, dokumentazio guztiak bezala, akta lortzeko prozesua nahiko korapilatsua eta burokratikoa dirudi.

Dena den, lurra nola eman ulertzen duzunean, dena argiago eta errazagoa da. Eta hori da, hain zuzen ere, argitalpen honetan erakutsiko dizueguna, jarraitu jarraitu.

Zer da lur-eskritura eta zertarako balio du?

Lurzoru-eskriturak ondasunaren erosketa eta salerosketa baliozkotzen du, bi aldeentzako (erosle eta saltzailea) akzioaren legezkotasuna bermatuz. .

Lege-tresna gisa onartuta, lur-eskritura, Kode Zibilaren 108. artikuluan xedatutakoaren arabera, “ezinbestekoa da eskubide errealak eratu, eskualdatzea, aldatzea edo uko egitea helburu duten negozio juridikoen baliozkotasunerako. egungo gutxieneko soldatarik altuena baino hogeita hamar aldiz handiagoa duen ondasuna”.

Beraz, lur-eskritura jabea kasuan kasuko ondasunaren jabea dela egiaztatzen da, horretarako legez aitortua.

Noiz egin behar da lur-eskritura?

Jabetza bat erosi eta saltzea dakarren transakzio orok behar dueskritura prestatzea jabe berriari ondasuna legeztatzeko eta ofizial egiteko bide gisa, ondasunari dagozkion legezko eskubide guztiak emanez.

Azpimarratzekoa da, halaber, lur-eskritura bankuak emandako ordainketa-agiria baino are garrantzitsuagoa dela.

Lurzoruaren eskriturak bakarrik ematen dio negoziazioaren bermea eta jabetza erabiltzeko eskubidea erosle berriak.

Zenbat balio du lur-eskriturak?

Lurzoru-eskrituraren kostua udalerri bakoitzaren araberakoa da, baina, oro har, merkatu-balioaren %2 eta %3 artean aldatzen da. lurzorua, Jabetza Erregistroko Datuen Ziurtagiriaren datuetan agertzen dena.

Eroslea da lurzoruaren eskrituraren kostuak bere gain hartu behar dituena, bai eta dokumentua emateak dakarren parte burokratiko guztia ere.

Zenbait kasutan, posible eta legezkoa da saltzaileak eta erosleak kostu hori arrazoiren batengatik negoziatzea.

Lursailaren eskrituraren kostuaz gain, dokumentua lortzeko zeharkako gastu batzuk ere badaude, hala nola jabetza erregistroa eta ITBI.

Guztia batuta, lur-eskrituraren kostua ondasunaren balio osoaren %5eraino kosta daitekeela adieraz daiteke.

Adibidez, 200.000 $-tan saltzen den lursail baten eskriturak 10.000 $ inguruko kostua izan dezake igortzea.

Horregatik, garrantzitsua da erosleak ekonomikoki prestatuta egoteaetxebizitzaren erosketa-prezioa ez ezik, legeak eskatzen duen dokumentazio guztia ere hornitzea.

Non egiten da lur-eskritura?

Lurzoru-eskritura notario-bulegoan egiten da edo, ezagun den bezala, notarioan.

Interesdunek (eroslea eta saltzailea) Erregistro Bulegoan aurkeztu beharko dute beharrezko dokumentazio guztiarekin eta eskrituraren izapidea hasi.

Hemen aipatzekoa da lurzoruaren eskritura herrialdeko edozein erregistro bulegotan egin daitekeela, hala ere, jabetzaren inskripzioa, lurzorua jabe berriaren izenean legez inskribatuta dagoenean, higiezina dagoen hiriko erregistro bulegoan bakarrik egin behar da.

Nola idatzi lur-eskritura bat?

Lur-eskritura bat idazteko garrantzitsua da urratsez urrats zehatz-mehatz jarraitzea, ez egiteko. saltatu edozein urrats eta ziurtatu dokumentua alderdien artean gutxieneko etenarekin igortzen dela. Begiratu zer diren:

Jabetzaren erregulartasuna egiaztatu

Beste ezer baino lehen, nahiz eta tratua itxiz, joan jabetza dagoen Notariora eta Udalera eta egiaztatu legezkotasuna. terrenoa.

Erregistro-bulegoan, etxebizitzaren inskripzioa eskatzea, Udaletxean, berriz, ezinbestekoa da zorraren ziurtagiri negatiboak eskuratzea, ondasunak udal, estatu edo zorrik ez duela egiaztatuz.federala.

Urrats hau saltatzeak etsigarria izan daiteke, gehiago gastatzeaz gain, batez ere jabetzak zorrak baditu.

Joan erregistro bulegora

Lurzoruaren dokumentazioarekin dena ondo dagoela baieztatu ondoren, zoaz erregistro bulegora eta aurkeztu zure erosketa asmoa.

Erosleak zein saltzaileak aurkeztu beharreko beharrezko agiriak eskatuko ditu notarioak. Begiratu gai honetan zeintzuk diren lur-eskritura egiteko beharrezko dokumentuak:

Lur-eskritura egiteko behar diren agiriak

Egiteko lur-eskritura ezinbestekoa da ondoko dokumentuak eskuetan edukitzeko, ikus behean:

Eroslearentzat behar diren agiriak:

• RG eta CPF (ezkonduta edo batasun egonkorra bada, dokumentuak aurkeztu beharko dituzte ezkontidearena ere);
• Jaiotza edo ezkontza agiria, kasuaren arabera;
• Bizilekuaren egiaztagiria;

Bakarkako saltzailearentzat beharrezkoak diren agiriak:

• RG eta CPF (ezkonduta edo batasun egonkorrean bada, ezkontidearen agiriak aurkeztu, alargun, banandu edo dibortziatu bada). ezkontza-agiria aurkeztu, egoera zibilaren aldaketaren oharrekin eguneratua);
• Helbidearen egiaztagiria;

Ezkontideak bikotekidearekin eskritura sinatu behar duela gogoratzea, ezkondua edo harreman egonkorra izanda ere.

Badasaltzailea pertsona juridikoa da, orduan lur-eskriturarako beharrezko dokumentuak hauek dira:

• Sozietatearen Estatutuak;
• Sozietatearen estatutuak eta hauteskunde-akta;
• CNPJn izena ematea;
• Bazkide kudeatzaileen RG eta CPF;
• Merkataritza Batzordean eguneratutako ziurtagiri sinplifikatua;

Beharrezko dokumentazioa aurkeztean, notarioak aztertuko du eta dena ondo badago, ITBI (Ondasun Higiezinen Eskualdaketen gaineko Zerga) ordainketa-orria emango du.

ITBIa ordaintzea

ITBI inprimakia eskuan duela, erosleak etxebizitza dagoen udaletxera joan behar du eta ordaindu beharreko zenbatekoa jaso.

ITBIren balioa aldatu egiten da udalerri bakoitzaren arabera, eta udalak higiezinaren negoziazio-balioa ere auzitan jar dezake, eroslearen edo saltzailearen borondatea gorabehera.

Udaletxeak Erregistro bulegoak emandako gidan adierazitako negoziazio-balioa aztertzen duelako eta udal higiezinen erregistroan zehaztutako balioekin alderatzen duelako.

Aurkeztutako balioarekin ados ez bazaude, udalak ITBIren kostua handitu edo murriztu dezake zure erregistroen arabera.

Udalak egindako azterketa hori egin ondoren, erosleak ITBI ordaintzen du eta ordainketaren egiaztagiria eskuan duela itzuliko da erregistro bulegora.

Itxaron dokumentazioa aztertzeko

Guztiak entregatu ondorenagiriak eta behar bezala ordaindutako ITBI gida, notarioak dokumentazioa aztertu eta eskritura prestatzeari ekingo dio.

Eskritura sinatu

Eskritura prest duela, notarioak dei egiten die erosleari eta saltzaileari agiria irakurtzeko eta negoziazioan parte hartzen dutenen sinadurak biltzeko, saltzailearen ezkontidea barne.

Eroslearen ezkontidearen sinadura ez da derrigorrezkoa, baina sartu daiteke alderdiek hala nahi badute.

Sinaduraren ondoren, eskritura egintza publiko eta juridiko bihurtzen da.

Une honetan ere erosleak notarioan ordaindu behar ditu gastuei dagozkien kuotak.

Beste xehetasun garrantzitsu bat datu guztiak behatu eta, behar izanez gero, zuzendu behar direla da.

Akats soilak, izenen eta daten idazkera okerra adibidez, notarioan bertan zuzendu daitezke, modu erraz eta azkar batean.

Akats konplexuagoak, hala nola lurren tamainaren desberdintasunak, adibidez, baliozkotze judizialaren ondoren bakarrik zuzendu daitezke.

Hori dela eta, oso garrantzitsua da ondasunen datu guztiak egiaztatzea eta zuzentzea lur-eskrituran sartu aurretik.

Dena ondo badago, lur-eskritura ematen da eta jabe berriaren eskuetara pasatzen da.

Jabetza erregistratu

Hala ere, eskritura eskuan izanda ere, jabetza oraindik ez da zurea.eskubidea. Beharrezkoa da jabetza erregistratzea haren gaineko jabetza eta legezko eskubideak egiaztatzeko.

Horretarako, jabe berriak Ondasun Higiezinen Erregistroko Bulegora joan eta inskripzioa eskatu beharko du, baita dokumentua emateko beharrezko tasak ordaindu ere.

Eskritura berrikusten dena

Hori egin ondoren, 30 egun inguruko epean berrikuspenean egongo da eskritura eta dena legez betetzen bada, eskritura jabetzako erregistroan inskribatuko da.

Erregistro honek lurraren gaineko jabetza eta jabearen eskubideak bermatzen ditu. Horrekin, eroslea jabetzaren jabetzat hartzen da.

Hortik aurrera, ondasunak Errentaren gaineko Zergaren aitorpenean sartu ahal izango dira eta zerga guztiak, IPTU adibidez, jabe berriaren izenean emango dira.

Zer gerta daiteke ondasunak eskriturarik ez badu?

Eskriturarik gabeko ondasuna jaberik gabeko ondasuna da. Horrek esan nahi du legez ez zarela ondasunaren jabea eta edozein unetan saldu edo eska dezakeela beste norbaitek.

Honen ondorioa buruhauste izugarria eta eragozpen izugarria da, jabetza galtzeko arrisku larria baitago.

Horregatik, beti gomendatzen da eskritura eta erregistroa duten etxebizitzak erostea. Dokumentazio hori gabe, lurra fede txarreko jendearen esku dago.

Hori saltzailea delakobesterik gabe, ondasun beraren salmenta bat baino gehiago egin dezakezu eta, kasu honetan, lehenengo inskribatzen duena legezko jabe bihurtzen da edo, are gehiago, ondasuna itzultzea exijitu, eskritura eta inskripziorik gabe ez baita zurea izango eskubidez.

Kasu hauetan, banku-ordainketen egiaztagiriek ere ezin dute negoziazioa egiaztatzen, legea oso enfatikoa baita higiezinen erosketa-salmentari dagokionez.

Legezko jabetzat hartzen dira eskritura eta erregistroa dutenak soilik. Hori dela eta, saihestu erosketa eta salmenta kontratu bat baino ez duten negoziazioak.

Transakzio mota honek ez dio inolako segurtasunik ematen erosleari.

Prozesu burokratiko samarra izan arren, finkaren jabetza eskubidea bermatzeko ezinbestekoa da lur-eskritura ematea. Beraz, ez galdu denbora eta erregularizatu jabetza ahalik eta azkarren.