De lânakte is in dokumint dat de regelmjittigens en eigendom fan in pân bewiist. Sûnder it kin de eigner net tsjûgje fan de legitimiteit fan it eigendom, mei oare wurden, it is as is it eigendom net fan him.

Dêrom is de grûnakte sa wichtich. Mar, lykas alle dokumintaasje, kin it proses fan it krijen fan de akte nochal yngewikkeld en burokratysk lykje.

As jo ​​​​lykwols begripe hoe't jo it lân moatte dien hawwe, wurdt alles dúdliker en makliker. En dat is krekt wat wy jo sille sjen litte yn dizze post, bliuw folgje.

Wat is de lânakte en wêrfoar is it foar?

De grûnakte jildt de oankeap- en ferkeaptransaksje fan it pân, en garandearret de wettichheid fan 'e aksje foar beide partijen (keaper en ferkeaper) .

Erkend as in juridysk ynstrumint, de lânakte, lykas bepaald yn kêst 108 fan it Boargerlik Wetboek, "is essensjeel foar de jildichheid fan juridyske transaksjes dy't rjochte binne op de grûnwet, oerdracht, wiziging of opheffing fan echte rjochten oer in pân mei in wearde grutter as tritich kear it heechste hjoeddeiske minimumlean”.

Dêrom is de grûnakte it bewiis dat de eigner de eigner is fan it oanbelangjende pân, dêrfoar wetlik erkend.

Wannear moat de lânakte dien wurde?

Elke transaksje mei de oankeap en ferkeap fan in pân fereasket detarieding fan de akte as in middel fan legalizing en it meitsjen fan it pân offisjeel oan de nije eigner, jaan him alle wetlike rjochten yn relaasje ta it pân.

It is ek de muoite wurdich opskriuwen dat de grûn akte is noch wichtiger as bewiis fan betelling útjûn troch de bank.

Allinich de lânakte jout de garânsje fan ûnderhanneling en it rjocht om it pân te brûken troch de nije keaper.

Hoefolle kostet de grûnakte?

De kosten fan de grûnakte binne ôfhinklik fan elke gemeente, mar oer it generaal fariearje se tusken de 2% en 3% fan de merkwearde fan de lân, dejinge dy't ferskynt yn 'e gegevens fan it Sertifikaat foar eigendomsregistraasjegegevens.

It is de keaper dy't de kosten fan it akte fan it lân drage moat, lykas alle burokratyske diel dy't belutsen is by it útjaan fan it dokumint.

Yn guon gefallen is it mooglik en legaal foar ferkeaper en keaper om dizze kosten om ien of oare reden te ûnderhanneljen.

Neist de kosten fan it akte fan it lân binne d'r noch wat yndirekte kosten foar it krijen fan it dokumint, lykas eigendomsregistraasje en ITBI.

It alles byinoar set, is it mooglik om te stellen dat de kosten fan de grûnakte oant 5% fan de totale wearde fan it pân kostje kinne.

Bygelyks, de akte foar in plot fan lân ferhannele op $ 200.000 kin sawat $ 10.000 kostje om út te jaan.

Om dizze reden is it wichtich dat de keaper finansjeel taret isom net allinich de oankeappriis fan it pân te leverjen, mar ek alle wetlike dokumintaasje.

Wêr is de grûnakte dien?

De grûnakte wurdt dien by in Notaris of, sa't it yn 'e folksmûle bekend is, by in Notaris.

Belangstellenden (keaper en ferkeaper) moatte harsels by it Registry Office presintearje mei alle nedige dokumintaasje en it akteproses begjinne.

Hjir is it it neamen wurdich dat de akte fan it lân kin wurde dien op elk registerkantoar yn it lân, lykwols, de registraasje fan it pân, as it lân legaal registrearre is yn 'e namme fan' e nije eigner, moat allinnich dien wurde op in register kantoar yn 'e stêd dêr't it pân leit.

Hoe skriuw ik in lânakte?

Om in lânakte te skriuwen is it wichtich om in detaillearre stap foar stap te folgjen om net oerslaan elke stap en soargje derfoar dat it dokumint wurdt útjûn mei in minimum fan fersteuring tusken de partijen. Besjoch wat se binne:

Kontrolearje de regelmjittigens fan it pân

Foardat wat oars, sels it sluten fan in deal, gean nei de notaris en it stedhûs wêr't it pân leit en kontrolearje de wettichheid fan it terrein.

Oanfreegje by de registraasje fan it pân de registraasje fan it pân, wylst it by it stedhûs essinsjeel is om de negative skuldsertifikaten te krijen, tsjûgjend dat it pân gjin skulden hat by de gemeentlike, steat offederaal.

It oerslaan fan dizze stap kin frustrerend wêze, neist dat jo mear útjaan, foaral as it pân skulden hat.

Gean nei it registerkantoar

Nei it befêstigjen dat alles goed is mei de lândokumintaasje, gean dan nei it registerkantoar en presintearje jo oankeapbedoeling.

De notaris sil de nedige dokuminten oanfreegje dy't troch sawol de keaper as de ferkeaper moatte wurde presintearre. Kontrolearje yn it folgjende ûnderwerp wat de nedige dokuminten binne om de lânakte te dwaan:

Dokuminten nedich om de lânakte te dwaan

Om it te dwaan lânakte is essensjeel om de folgjende dokuminten yn 'e hân te hawwen, sjoch hjirûnder:

Dokuminten nedich foar de keaper:

• RG en CPF (as troud as stabile uny, moatte de dokuminten presintearje fan 'e spouse ek);
• Berte- of houliksakte, ôfhinklik fan it gefal;
• Bewiis fan wenplak;

Dokuminten nedich foar de yndividuele ferkeaper:

• RG en CPF (as troud of yn in stabile uny, oanwêzich dokuminten fan 'e spouse, as widdo, skieden of skieden, hjoeddeistige houliksakte bywurke mei annotaasje fan feroaring yn boargerlike stân);
• Bewiis fan adres;

Unthâld dat de spouse de akte mei de partner tekenje moat, nettsjinsteande oft se troud binne of yn in fêste relaasje.

As deferkeaper is in juridyske entiteit, dan binne de nedige dokuminten foar de grûnakte:

• Company's Articles of Incorporation;
• Statuten fan it bedriuw en notulen fan ferkiezings;
• Registraasje by de CNPJ;
• RG en CPF fan behearende partners;
• Simplified bywurke sertifikaat by de Board of Trade;

By it presintearjen fan de fereaske dokumintaasje sil de notaris analysearje en as alles yn oarder is, sil hy it betellingsformulier ITBI (Real Estate Transfer Tax) útjaan.

Betelje de ITBI

Mei it ITBI-formulier yn 'e hân moat de keaper nei it stedhûs dêr't it pân leit en it ferskuldige bedrach ophelje.

De wearde fan 'e ITBI ferskilt neffens elke gemeente, en it stedhûs kin sels de ûnderhannelingswearde fan it pân útdaagje, nettsjinsteande de wil fan 'e keaper of ferkeaper.

Dit is om't it stedhûs de ûnderhannelingswearde analysearret ynformeare yn 'e gids útjûn troch it registerkantoar en fergeliket it mei de wearden oantsjutte yn it gemeentlike ûnreplik guodregister.

As jo ​​it net iens binne mei de presintearre wearde, kin it stedhûs de kosten fan ITBI ferheegje of ferminderje neffens jo records.

Nei dizze analyze troch it stedhûs betellet de keaper de ITBI en komt werom nei it registerkantoar mei in bewiis fan betelling yn 'e hân.

Wachtsje op analyze fan 'e dokumintaasje

Nei levering fan alledokuminten en de goed betelle ITBI-gids, sil de notaris de dokumintaasje analysearje en trochgean mei de tarieding fan 'e akte.

Undertekenje de akte

Mei de akte klear, ropt de notaris de keaper en de ferkeaper op om it dokumint te lêzen en de hantekeningen te sammeljen fan de belutsenen by de ûnderhanneling, ynklusyf de spouse fan de ferkeaper.

De hantekening fan 'e echtgenoat fan 'e keaper is net ferplicht, mar kin opnommen wurde as de partijen dat wolle.

Nei ûndertekening wurdt de akte in iepenbiere en juridyske hanneling.

It is ek op dit stuit dat de keaper de fergoedings betelje moat dy't oerienkomme mei de kosten by de notaris.

In oar wichtich detail is dat alle gegevens moatte wurde observearre en, as it nedich is, korrizjearre.

Ienfâldige flaters, lykas ferkearde stavering fan nammen en datums, bygelyks, kinne yn de notaris sels op in ienfâldige en flugge wize korrizjearre wurde.

Mear komplekse flaters, lykas ferskillen yn de grutte fan it lân, bygelyks, kinne pas korrizjearre wurde nei rjochterlike falidaasje.

Dêrom is it ekstreem wichtich dat alle eigendomsgegevens wurde kontrolearre en korrizjearre foardat jo de grûnakte ynfiere.

As alles yn oarder is, wurdt de grûnakte útjûn en giet oer yn hannen fan de nije eigner.

It pân registrearje

Sels mei de akte yn 'e hân is it pân lykwols noch net fan jo foarrjochts. It is needsaaklik om it pân te registrearjen om eigendom en juridyske rjochten derop te bewizen.

Hjirfoar moat de nije eigner nei it Real Estate Registry Office gean en registraasje oanfreegje, en ek de nedige fergoedingen betelje foar it útjaan fan it dokumint.

Akte ûnder beoardieling

Sadree't dit dien is, sil de akte sawat 30 dagen ûnder beoardieling wêze en as alles yn wetlike neilibjen is, sil de akte wurde registrearre yn 'e eigendomsregistraasje.

Dizze registraasje garandearret eigendom en de rjochten fan de eigner oer it lân. Dêrmei wurdt de keaper effektyf beskôge as de eigner fan it pân.

Fanôf dan kin it pân no opnommen wurde yn 'e oanjefte fan ynkomstebelesting en wurde alle belestingen, lykas IPTU, bygelyks, útjûn op namme fan 'e nije eigner.

Wat kin der barre as it pân gjin akte hat?

In pân sûnder akte is in pân sûnder eigner. Dit betsjut dat jo de besittings net juridysk hawwe en dat it op elk momint troch in oar kin wurde ferkocht of oanfrege.

It resultaat hjirfan is in geweldige hoofdpijn en in enoarm oerlêst, om't jo it serieuze risiko rinne om it pân te ferliezen.

Dêrom is it altyd oan te rieden om eigendommen te keapjen dy't in akte en registraasje hawwe. Sûnder dizze dokumintaasje is it lân oan 'e genede fan minsken yn min leauwe.

Dat komt omdat de ferkeaperjo kinne gewoan mear dan ien ferkeap meitsje fan itselde pân en, yn dit gefal, wa't it earst registrearret wurdt de wetlike eigner of, sels, it pân werom easkje, om't it sûnder de akte en registraasje net jo rjocht wurdt.

Yn dizze gefallen kinne net iens bankbetellingsbewizen tsjûgje fan 'e ûnderhanneling, om't de wet tige klam leit oangeande de oankeap en ferkeap fan ûnreplik guod.

Allinnich dejingen dy't in akte en registraasje hawwe wurde beskôge as juridyske eigners. Meitsje dêrom ûnderhannelingen dy't allinich in oankeap- en ferkeapkontrakt befetsje.

Dit soarte transaksje biedt gjin feiligens foar de keaper.

Nettsjinsteande it wat burokratyske proses is it útjaan fan 'e grûnakte essensjeel om it rjocht op eigendom fan it pân te garandearjen. Dus, fergrieme gjin tiid en regulearje it pân sa gau mooglik.