A escritura do terreo é un documento que acredita a regularidade e a propiedade dun inmoble. Sen ela, o propietario non pode dar fe da lexitimidade da propiedade, é dicir, é como se a propiedade non lle pertencía.

Por iso é tan importante a escritura da terra. Pero, como toda documentación, o proceso de obtención da escritura pode parecer bastante complicado e burocrático.

Non obstante, unha vez que entendes como realizar a escritura da terra, todo se fai máis claro e fácil. E iso é exactamente o que che imos mostrar nesta publicación, segue seguindo.

Que é a escritura do terreo e para que serve?

A escritura do terreo valida a transacción de compravenda do inmoble, garantindo a legalidade da acción para ambas as partes (comprador e vendedor) .

Recoñecida como instrumento xurídico, a escritura do solo, tal e como prevé o artigo 108 do Código Civil, “é imprescindible para a validez dos negocios xurídicos que teñan por obxecto a constitución, transmisión, modificación ou renuncia de dereitos reais sobre un inmoble cun valor superior a trinta veces o salario mínimo actual máis alto”.

Polo tanto, a escritura do terreo é a proba de que o propietario é o propietario do inmoble en cuestión, legalmente recoñecido por iso.

Cando se debe realizar a escritura de propiedade do terreo?

Toda transacción que implique a compra e venda dunha propiedade require aelaboración da escritura como medio de legalización e oficialización da propiedade ao novo propietario, outorgándolle todos os dereitos legais en relación co predio.

Tamén hai que ter en conta que a escritura do terreo é aínda máis importante que o xustificante de pago emitido polo banco.

Só a escritura do terreo outorga a garantía de negociación e o dereito de uso do inmoble por parte do novo comprador.

Canto custa a escritura do terreo?

O custo da escritura do terreo depende de cada concello, pero, en xeral, oscila entre o 2% e o 3% do valor de mercado do terreo, o que figura nos datos do Certificado de Datos Rexistro da Propiedade.

É o comprador quen debe asumir os gastos de escrituración do terreo, así como toda a parte burocrática que implica a expedición do documento.

Nalgúns casos, é posible e legal que o vendedor e o comprador negocien este custo por algún motivo.

Ademais do custo da escrituración do terreo, aínda existen algúns custos indirectos para a obtención do documento, como o rexistro da propiedade e o ITBI.

En conxunto, pódese afirmar que o custo da escritura do terreo pode custar ata o 5% do valor total da propiedade.

Por exemplo, a escritura dunha parcela de terra que se negocia a 200.000 USD pode custar uns 10.000 USD.

Por este motivo, é importante que o comprador estea preparado financeiramentepara facilitar non só o prezo de compra do inmoble, senón tamén toda a documentación esixida pola lei.

Onde se fai a escritura do terreo?

A escritura do terreo realízase en Notarial ou, como se coñece popularmente, en Notario.

Os interesados ​​(comprador e vendedor) deberán presentarse no Rexistro con toda a documentación necesaria e iniciar o proceso de escritura.

Aquí cómpre mencionar que a escritura do terreo pódese facer en calquera oficina de rexistro do país, non obstante, o rexistro da propiedade, cando o terreo estea legalmente rexistrado a nome do novo propietario, só debe realizarse nunha oficina de rexistro da cidade onde se atopa o inmoble.

Como escribir unha escritura de terra?

Para escribir unha escritura de terra é importante seguir un paso a paso detallado para non omita calquera paso e asegúrese de que o documento se emite cun mínimo de interrupcións entre as partes. Consulta cales son:

Consulta a regularidade do inmoble

Antes de nada, aínda pechando un trato, diríxese á Notaría e ao Concello onde se atopa o inmoble e comprobe a legalidade do inmoble. o terreo.

No Rexistro solicitar a inscrición do inmoble, mentres que no Concello é imprescindible a obtención dos certificados negativos de débeda, que acrediten que o inmoble non ten débedas coas entidades municipais, estatais oufederal.

Omitir este paso pode ser frustrante, ademais de facerche gastar máis, especialmente se a propiedade ten débedas.

Accede ao rexistro

Despois de confirmar que todo está ben coa documentación do terreo, diríxete ao rexistro e presenta a túa intención de compra.

O notario solicitará os documentos necesarios que deberán presentar tanto o comprador como o vendedor. Consulta no seguinte tema cales son os documentos necesarios para facer a escritura do terreo:

Documentos necesarios para facer a escritura do terreo

Para facer o A escritura do terreo é imprescindible para ter en man os seguintes documentos, ver a continuación:

Documentos que se requiren para o comprador:

• RG e CPF (se están casados ​​ou unión estable, deberán presentar os documentos). tamén do cónxuxe);
• Certificado de nacemento ou matrimonio, segundo o caso;
• Xustificante de residencia;

Documentos necesarios para o vendedor individual:

• RG e CPF (se está casado ou en unión estable, presenta documentos do cónxuxe, se está viúvo, separado ou divorciado, acta de matrimonio presente actualizada con anotación do cambio de estado civil);
• Xustificante do domicilio;

Lembrando que o cónxuxe debe asinar a escritura coa parella, independentemente de que estea casado ou en relación estable.

Se oo vendedor é unha persoa xurídica, entón os documentos necesarios para a escritura do terreo son:

• Estatutos da empresa;
• Estatutos da sociedade e acta de eleccións;
• Inscrición no CNPJ;
• RG e CPF dos socios directivos;
• Certificado simplificado actualizado na Mesa de Comercio;

Ao presentar a documentación requirida, o notario analizará e se todo está en orde, expedirá o impreso de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmisións Inmobles).

Aboar o ITBI

Co impreso do ITBI na man, o comprador deberá dirixirse ao concello onde se atopa o inmoble e cobrar o importe debido.

O valor do ITBI varía segundo cada concello, e o concello pode incluso impugnar o valor de negociación do inmoble, independentemente da vontade do comprador ou vendedor.

Isto débese a que o concello analiza o valor de negociación que se recolle na guía emitida pola oficina de rexistro e o compara cos valores especificados no rexistro inmobiliario municipal.

Se non está de acordo co valor presentado, o concello pode aumentar ou reducir o custo do ITBI segundo os seus rexistros.

Despois desta análise por parte do concello, o comprador paga o ITBI e devolve ao rexistro co xustificante de pago na man.

Agardar a análise da documentación

Despois da entrega de todosdocumentos e a guía ITBI debidamente pagada, o notario analizará a documentación e procederá á elaboración da escritura.

Asinar a escritura

Coa escritura preparada, o notario convoca ao comprador e ao vendedor para que lean o documento e recollen as sinaturas dos implicados na negociación, incluído o cónxuxe do vendedor.

A sinatura do cónxuxe do comprador non é obrigatoria, pero pódese incluír se as partes así o desexan.

Despois da sinatura, a escritura pasa a ser un acto público e xurídico.

Tamén é neste momento no que o comprador debe aboar ante notario os honorarios correspondentes aos gastos.

Outro detalle importante é que todos os datos deben ser observados e, se é necesario, corrixidos.

Os erros sinxelos, como a ortografía incorrecta de nomes e datas, por exemplo, pódense corrixir no propio notario, dun xeito sinxelo e rápido.

Os erros máis complexos, como as diferenzas no tamaño do terreo, por exemplo, só se poden corrixir despois da validación xudicial.

Polo tanto, é extremadamente importante que todos os datos da propiedade sexan comprobados e corrixidos antes de ingresar a escritura do terreo.

Se todo está en orde, expídese a escritura do terreo e pasa a mans do novo propietario.

Rexistrar a propiedade

Non obstante, aínda que teña a escritura na man, a propiedade aínda non é túa paracerto. É necesario rexistrar o inmoble para acreditar a propiedade e os dereitos legais sobre el.

Para iso, o novo propietario deberá dirixirse ao Rexistro da Propiedade e solicitar a alta, así como aboar as taxas necesarias para a expedición do documento.

Escritura en revisión

Unha vez realizada esta, a escritura estará en revisión durante uns 30 días e se todo está conforme legalmente, a escritura quedará inscrita no rexistro da propiedade.

Este rexistro garante a propiedade e os dereitos do propietario sobre a terra. Con el, o comprador considérase efectivamente o propietario da propiedade.

A partir dese momento, o inmoble xa pode incluírse na declaración do IRPF e todos os tributos, como IPTU, por exemplo, emitiranse a nome do novo propietario.

Que pode pasar se a propiedade non ten escritura?

Unha propiedade sen escritura é unha propiedade sen propietario. Isto significa que non é propietario legal do activo e que pode ser vendido ou requisado en calquera momento por outra persoa.

O resultado é unha tremenda dor de cabeza e un enorme inconveniente, xa que corres o serio risco de perder a propiedade.

Polo tanto, sempre se recomenda comprar propiedades que teñan escritura e rexistro. Sen esta documentación, a terra está a mercé de persoas de mala fe.

Iso é porque o vendedorsimplemente podes realizar máis dunha venda dun mesmo inmoble e, neste caso, quen o rexistra primeiro pasa a ser titular legal ou, mesmo, reclamar a devolución do inmoble, xa que sen a escritura e a inscrición non pasa a ser teu por dereito.

Nestes casos nin sequera os recibos de pagamento bancario poden dar fe da negociación, xa que a lei é moi enfática no que se refire á compravenda de inmobles.

Só se consideran propietarios legais aqueles que teñan escritura e rexistro. Por iso, evita negociacións que só impliquen un contrato de compravenda.

Este tipo de transacción non proporciona ningunha seguridade para o comprador.

A pesar do trámite un tanto burocrático, a emisión da escritura do terreo é fundamental para garantir o dereito á propiedade do inmoble. Polo tanto, non perda tempo e regularice o inmoble canto antes.