Ang kasulatan ng lupa ay isang dokumento na nagpapatunay sa pagiging regular at pagmamay-ari ng isang ari-arian. Kung wala ito, hindi mapapatunayan ng may-ari ang pagiging lehitimo ng pagmamay-ari, sa madaling salita, para bang hindi sa kanya ang ari-arian.

Kaya naman napakahalaga ng land deed. Ngunit, tulad ng lahat ng dokumentasyon, ang proseso ng pagkuha ng gawa ay maaaring mukhang kumplikado at burukrasya.

Gayunpaman, kapag naunawaan mo kung paano ipatupad ang lupa, magiging mas malinaw at mas madali ang lahat. At iyon mismo ang ipapakita namin sa iyo sa post na ito, patuloy na subaybayan.

Ano ang land deed at para saan ito?

Ang land deed ay nagpapatunay sa pagbili at pagbebenta ng transaksyon ng ari-arian, na ginagarantiyahan ang legalidad ng aksyon para sa parehong partido (buyer at seller) .

Kinikilala bilang legal na instrumento, ang land deed, gaya ng itinatadhana sa artikulo 108 ng Civil Code, “ay mahalaga para sa bisa ng mga legal na transaksyon na naglalayong sa konstitusyon, paglipat, pagbabago o pagwawaksi ng mga tunay na karapatan sa ibabaw. isang ari-arian na may halagang higit sa tatlumpung beses ng pinakamataas na kasalukuyang minimum na sahod”.

Samakatuwid, ang land deed ay patunay na ang may-ari ay ang may-ari ng pinag-uusapang ari-arian, legal na kinikilala para doon.

Kailan dapat gawin ang land deed?

Bawat transaksyon na kinasasangkutan ng pagbili at pagbebenta ng isang ari-arian ay nangangailangan ngpaghahanda ng gawa bilang isang paraan ng pag-legalize at paggawa ng ari-arian na opisyal sa bagong may-ari, na nagbibigay sa kanya ng lahat ng mga legal na karapatan na may kaugnayan sa ari-arian.

Kapansin-pansin din na mas mahalaga pa ang land deed kaysa proof of payment na inisyu ng bangko.

Tanging ang gawa ng lupa ang nagbibigay ng garantiya ng negosasyon at karapatang gamitin ng bagong mamimili ang ari-arian.

Magkano ang halaga ng land deed?

Ang halaga ng land deed ay depende sa bawat munisipalidad, ngunit, sa pangkalahatan, ito ay nag-iiba sa pagitan ng 2% at 3% ng market value ng lupa, ang lumalabas sa data ng Property Registration Data Certificate.

Ang bumibili ang dapat sumagot sa mga gastos sa pagdedeed ng lupa, gayundin ang lahat ng burukratikong bahagi na kasangkot sa pag-isyu ng dokumento.

Sa ilang sitwasyon, posible at legal para sa nagbebenta at mamimili na makipag-ayos sa halagang ito para sa ilang kadahilanan.

Bilang karagdagan sa halaga ng pag-deed ng lupa, mayroon pa ring ilang hindi direktang gastos para sa pagkuha ng dokumento, tulad ng pagpaparehistro ng ari-arian at ITBI.

Kung pinagsama-sama ang lahat, posibleng sabihin na ang halaga ng land deed ay maaaring umabot ng hanggang 5% ng kabuuang halaga ng ari-arian.

Halimbawa, ang kasulatan para sa isang kapirasong lupa na ipinagpalit sa halagang $200,000 ay maaaring nagkakahalaga ng humigit-kumulang $10,000 upang mailabas.

Dahil dito, mahalagang handa ang mamimili sa pananalapiupang ibigay hindi lamang ang presyo ng pagbili ng ari-arian, kundi pati na rin ang lahat ng dokumentasyong kinakailangan ng batas.

Saan ginawa ang land deed?

Ang land deed ay ginagawa sa isang Notarial Office o, bilang sikat na kilala, sa isang Notaryo.

Ang mga interesadong partido (buyer at seller) ay dapat magpakita ng kanilang sarili sa Registry Office kasama ang lahat ng kinakailangang dokumentasyon at simulan ang proseso ng deed.

Narito ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit na ang kasulatan ng lupa ay maaaring gawin sa anumang tanggapan ng pagpapatala sa bansa, gayunpaman, ang pagpaparehistro ng ari-arian, kapag ang lupa ay legal na nakarehistro sa pangalan ng bagong may-ari, dapat lamang gawin sa isang tanggapan ng pagpapatala sa lungsod kung saan matatagpuan ang ari-arian.

Paano magsulat ng land deed?

Para makagawa ng land deed, mahalagang sundin ang isang detalyadong hakbang-hakbang upang hindi laktawan ang anumang hakbang at tiyakin na ang dokumento ay naibigay na may pinakamababang pagkagambala sa pagitan ng mga partido. Tingnan kung ano ang mga ito:

Suriin ang pagiging regular ng ari-arian

Bago ang anumang bagay, kahit na magsara ng deal, pumunta sa Notaryo at City Hall kung saan matatagpuan ang property at suriin ang legalidad ng ang lupain.

Sa opisina ng pagpapatala, humiling ng pagpaparehistro ng ari-arian, habang nasa City Hall ay mahalaga na makuha ang mga negatibong sertipiko ng utang, na nagpapatunay na ang ari-arian ay walang mga utang sa munisipyo, estado opederal.

Maaaring nakakadismaya ang paglaktaw sa hakbang na ito, bukod pa sa paggastos mo ng mas malaki, lalo na kung may mga utang ang property.

Pumunta sa tanggapan ng pagpapatala

Pagkatapos makumpirma na OK ang lahat sa dokumentasyon ng lupa, pumunta sa tanggapan ng pagpapatala at ipakita ang iyong intensyon sa pagbili.

Hihilingin ng notaryo ang mga kinakailangang dokumento na dapat ipakita ng parehong mamimili at nagbebenta. Lagyan ng check sa sumusunod na paksa kung alin ang mga kinakailangang dokumento para gawin ang land deed:

Mga dokumentong kailangan para gawin ang land deed

Para gawin ang Ang kasulatan ng lupa ay mahalaga upang magkaroon ng mga sumusunod na dokumento sa kamay, tingnan sa ibaba:

Mga kinakailangang dokumento para sa bumibili:

• RG at CPF (kung kasal o matatag na unyon, dapat ipakita ang mga dokumento pati na rin ng asawa);
• Sertipiko ng kapanganakan o kasal, depende sa kaso;
• Katibayan ng paninirahan;

Mga kinakailangang dokumento para sa indibidwal na nagbebenta:

• RG at CPF (kung kasal o nasa matatag na unyon, ipakita ang mga dokumento ng asawa, kung balo, hiwalay o diborsiyado, kasalukuyang marriage certificate na na-update na may anotasyon ng pagbabago sa marital status);
• Katibayan ng address;

Pag-alala na ang asawa ay dapat pumirma sa kasulatan kasama ang kapareha, hindi alintana kung sila ay kasal o nasa isang matatag na relasyon.

Kung angang nagbebenta ay isang legal na entity, kung gayon ang mga kinakailangang dokumento para sa land deed ay:

• Mga Artikulo ng Pagsasama ng Kumpanya;
• Mga tuntunin ng kumpanya at minuto ng halalan;
• Pagpaparehistro sa CNPJ;
• RG at CPF ng mga kasosyo sa pamamahala;
• Pinasimpleng na-update na sertipiko sa Board of Trade;

Sa pagpapakita ng kinakailangang dokumentasyon, susuriin ng notaryo at kung maayos ang lahat, ibibigay niya ang form ng pagbabayad ng ITBI (Real Estate Transfer Tax).

Bayaran ang ITBI

Habang hawak ang ITBI form, dapat pumunta ang mamimili sa city hall kung saan matatagpuan ang property at kolektahin ang halagang dapat bayaran.

Ang halaga ng ITBI ay nag-iiba ayon sa bawat munisipalidad, at ang city hall ay maaari pang hamunin ang halaga ng negosasyon ng ari-arian, anuman ang kagustuhan ng bumibili o nagbebenta.

Ito ay dahil sinusuri ng city hall ang halaga ng negosasyon na ipinaalam sa gabay na ibinigay ng tanggapan ng pagpapatala at inihahambing ito sa mga halagang tinukoy sa rehistro ng municipal real estate.

Kung hindi ka sumasang-ayon sa halagang ipinakita, maaaring taasan o bawasan ng city hall ang halaga ng ITBI ayon sa iyong mga tala.

Pagkatapos ng pagsusuring ito ng city hall, binabayaran ng mamimili ang ITBI at babalik sa tanggapan ng pagpapatala na may hawak na patunay ng pagbabayad.

Maghintay para sa pagsusuri ng dokumentasyon

Pagkatapos maihatid ang lahatmga dokumento at ang nararapat na bayad na gabay sa ITBI, susuriin ng notaryo ang dokumentasyon at magpapatuloy sa paghahanda ng gawa.

Lagdaan ang kasulatan

Kapag handa na ang kasulatan, ipinatawag ng notaryo ang bumibili at ang nagbebenta upang basahin ang dokumento at kolektahin ang mga pirma ng mga kasangkot sa negosasyon, kasama ang asawa ng nagbebenta.

Ang pirma ng asawa ng mamimili ay hindi sapilitan, ngunit maaaring isama kung nais ng mga partido.

Pagkatapos ng lagda, ang kasulatan ay magiging pampubliko at legal na gawain.

Sa oras din na ito dapat bayaran ng mamimili ang mga bayarin na naaayon sa mga gastusin sa notaryo.

Ang isa pang mahalagang detalye ay ang lahat ng data ay dapat na obserbahan at, kung kinakailangan, itama.

Ang mga simpleng error, tulad ng maling spelling ng mga pangalan at petsa, halimbawa, ay maaaring itama sa mismong notaryo, sa simple at mabilis na paraan.

Ang mga mas kumplikadong error, tulad ng mga pagkakaiba sa laki ng lupa, halimbawa, ay maaari lamang itama pagkatapos ng judicial validation.

Samakatuwid, napakahalaga na ang lahat ng data ng ari-arian ay suriin at itama bago ilagay ang kasulatan ng lupa.

Kung maayos na ang lahat, ibibigay ang kasulatan ng lupa at ipapasa sa mga kamay ng bagong may-ari.

Irehistro ang ari-arian

Gayunpaman, kahit na may hawak na kasulatan, hindi pa rin sa iyo ang ari-arian para satama. Kinakailangang irehistro ang ari-arian upang patunayan ang pagmamay-ari at mga legal na karapatan dito.

Para dito, ang bagong may-ari ay dapat pumunta sa Real Estate Registry Office at humiling ng pagpaparehistro, pati na rin magbayad ng mga kinakailangang bayarin para sa pagbibigay ng dokumento.

Deed under review

Kapag ito ay tapos na, ang kasulatan ay susuriin sa loob ng humigit-kumulang 30 araw at kung ang lahat ay nasa legal na pagsunod, ang kasulatan ay irerehistro sa pagpaparehistro ng ari-arian.

Ang pagpaparehistrong ito ay ginagarantiyahan ang pagmamay-ari at ang mga karapatan ng may-ari sa lupa. Sa pamamagitan nito, ang bumibili ay epektibong itinuturing na may-ari ng ari-arian.

Mula noon, maaari na ngayong isama ang ari-arian sa deklarasyon ng Buwis sa Kita at lahat ng pagbubuwis, gaya ng IPTU, halimbawa, ay ibibigay sa pangalan ng bagong may-ari.

Ano ang maaaring mangyari kung walang kasulatan ang ari-arian?

Ang ari-arian na walang kasulatan ay ari-arian na walang may-ari. Nangangahulugan ito na hindi mo legal na pagmamay-ari ang asset at maaari itong ibenta o i-requisition anumang oras ng ibang tao.

Ang resulta nito ay matinding pananakit ng ulo at malaking abala, dahil nanganganib kang mawala ang ari-arian.

Samakatuwid, palaging inirerekomenda na bumili ng mga ari-arian na may kasulatan at pagpaparehistro. Kung wala ang dokumentasyong ito, ang lupain ay nasa awa ng mga taong may masamang pananampalataya.

Iyan ay dahil ang nagbebentamaaari ka lamang gumawa ng higit sa isang pagbebenta ng parehong ari-arian at, sa kasong ito, kung sino ang unang magparehistro nito ay magiging legal na may-ari o, kahit na, hihilingin ang ari-arian na ibalik, dahil kung wala ang kasulatan at pagpaparehistro ay hindi ito magiging sa iyo sa pamamagitan ng karapatan.

Sa mga kasong ito, kahit na ang mga resibo ng pagbabayad sa bangko ay hindi makapagpapatunay sa negosasyon, dahil napakadiin ng batas patungkol sa pagbili at pagbebenta ng real estate.

Tanging ang mga may kasulatan at pagpaparehistro ang itinuturing na mga legal na may-ari. Samakatuwid, iwasan ang mga negosasyon na nagsasangkot lamang ng kontrata sa pagbili at pagbebenta.

Ang ganitong uri ng transaksyon ay hindi nagbibigay ng anumang seguridad para sa mamimili.

Sa kabila ng medyo bureaucratic na proseso, ang pagpapalabas ng land deed ay mahalaga upang matiyak ang karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian. Kaya, huwag mag-aksaya ng oras at gawing regular ang ari-arian sa lalong madaling panahon.