जग्गा डिड एक कागजात हो जसले सम्पत्तिको नियमितता र स्वामित्व प्रमाणित गर्दछ। यो बिना, मालिकले स्वामित्वको वैधता प्रमाणित गर्न सक्दैन, अर्को शब्दमा, यो सम्पत्ति उसको होइन जस्तो हो।

त्यसैकारण जमिनको काम धेरै महत्त्वपूर्ण छ। तर, सबै कागजातहरू जस्तै, काम प्राप्त गर्ने प्रक्रिया धेरै जटिल र नोकरशाही लाग्न सक्छ।

तर, जमिनको काम कसरी गर्ने भन्ने बुझेपछि, सबै कुरा स्पष्ट र सजिलो हुन्छ। र हामी यो पोष्टमा तपाईलाई देखाउन जाँदैछौं, फलो गरिरहनुहोस्।

जमिनको डिड के हो र यो केका लागि हो?

जग्गाको डिडले सम्पत्तिको खरिद बिक्री कारोबारलाई प्रमाणित गर्छ, दुवै पक्ष (क्रेता र बिक्रेता) को लागि कारबाहीको वैधताको ग्यारेन्टी गर्दछ। ।

कानुनी औजारको रूपमा मान्यता प्राप्त भूमिको दफा, नागरिक संहिताको धारा १०८ मा व्यवस्था गरिए अनुसार, “संविधान, हस्तान्तरण, परिमार्जन वा वास्तविक अधिकारको परित्याग गर्ने उद्देश्यले हुने कानूनी कारोबारको वैधताका लागि आवश्यक छ। हालको उच्चतम न्यूनतम ज्यालाको तीस गुणा बढी मूल्य भएको सम्पत्ति।

तसर्थ, जग्गाको कागजात भनेको प्रमाण हो कि मालिक प्रश्नमा रहेको सम्पत्तिको मालिक हो, यसको लागि कानुनी रूपमा मान्यता प्राप्त छ।

जमिनको काम कहिले गर्नुपर्छ?

सम्पत्तिको खरिद बिक्री सम्बन्धी प्रत्येक लेनदेनमा आवश्यक पर्दछनयाँ मालिकलाई सम्पत्तिलाई वैधानिक बनाउने र आधिकारिक बनाउने माध्यमको रूपमा कामको तयारी, उसलाई सम्पत्तिको सम्बन्धमा सबै कानूनी अधिकारहरू प्रदान गर्दै।

यो पनि ध्यान दिन लायक छ कि बैंकले जारी गरेको भुक्तानीको प्रमाण भन्दा पनि जग्गाको कागजात महत्त्वपूर्ण छ।

केवल जग्गा डिडले वार्ताको ग्यारेन्टी र नयाँ खरिदकर्ताद्वारा सम्पत्ति प्रयोग गर्ने अधिकार प्रदान गर्दछ।

जग्गाको मूल्य कति पर्छ?

जग्गा दस्तको मूल्य प्रत्येक नगरपालिकामा निर्भर गर्दछ, तर, सामान्यतया, यो बजार मूल्यको 2% र 3% को बीचमा फरक हुन्छ। भूमि, सम्पत्ति दर्ता डाटा प्रमाणपत्रको डाटामा देखा पर्ने एक।

यो खरिदकर्ता हो जसले जग्गाको डिडिङको लागत, साथै कागजात जारी गर्नमा संलग्न सबै नोकरशाही पक्षलाई वहन गर्नुपर्छ।

कतिपय अवस्थामा, बिक्रेता र खरिदकर्ताका लागि केही कारणका लागि यो लागत वार्ता गर्न सम्भव र कानूनी छ।

जग्गाको डिडिङको लागतको अतिरिक्त, कागजात प्राप्त गर्नका लागि अझै पनि केही अप्रत्यक्ष लागतहरू छन्, जस्तै सम्पत्ति दर्ता र ITBI।

यो सबै एकसाथ राखेर, यो बताउन सम्भव छ कि जग्गा दस्तको लागत सम्पत्तिको कुल मूल्यको 5% सम्म लाग्न सक्छ।

उदाहरणका लागि, $200,000 मा कारोबार भएको जग्गाको डिड जारी गर्न $10,000 लाग्न सक्छ।

यस कारणका लागि, यो महत्त्वपूर्ण छ कि खरिदकर्ता आर्थिक रूपमा तयार छसम्पत्तीको खरिद मूल्य मात्र होइन, तर कानूनद्वारा आवश्यक सबै कागजातहरू पनि आपूर्ति गर्न।

जमिनको दस्तखत कहाँ गरिएको छ?

जग्गाको कागजपत्र नोटरी कार्यालयमा वा, जसरी यो लोकप्रिय छ, नोटरीमा गरिन्छ।

इच्छुक पक्षहरू (क्रेता र बिक्रेता) सबै आवश्यक कागजातहरू सहित रजिस्ट्री अफिसमा उपस्थित हुनुपर्दछ र कार्य प्रक्रिया सुरु गर्नुपर्दछ।

यहाँ यो उल्लेख गर्न लायक छ कि देशको कुनै पनि रजिस्ट्री कार्यालयमा जग्गाको दस्तखत गर्न सकिन्छ, तर जग्गाको दर्ता, नयाँ मालिकको नाममा कानुनी रूपमा दर्ता हुँदा, शहरको रजिस्ट्री अफिसमा मात्र गरिनुपर्छ जहाँ सम्पत्ति अवस्थित छ।

जमिनको दस्तखत कसरी लेख्ने?

जग्गाको दस्तखत लेख्नको लागि यो नहोस् भनेर विस्तृत चरणमा पछ्याउन महत्त्वपूर्ण छ। कुनै पनि चरण छोड्नुहोस् र सुनिश्चित गर्नुहोस् कि कागजात पक्षहरू बीच न्यूनतम अवरोधको साथ जारी गरिएको छ। तिनीहरू के हुन् भनेर जाँच गर्नुहोस्:

सम्पत्तिको नियमितता जाँच गर्नुहोस्

अरू केही गर्नु अघि, सम्झौता बन्द गर्नु अघि, नोटरी र सिटी हलमा जानुहोस् जहाँ सम्पत्ति अवस्थित छ र यसको वैधता जाँच गर्नुहोस्। भू-भाग।

रजिस्ट्री कार्यालयमा, सम्पत्ति दर्ता गर्न अनुरोध गर्नुहोस्, जबकि सिटी हलमा यो सम्पत्ति नगरपालिका, राज्य वा राज्यसँग ऋण छैन भनेर प्रमाणित गर्दै ऋणात्मक ऋण प्रमाणपत्रहरू प्राप्त गर्न आवश्यक छ।संघीय।

यो चरण छाड्नु निराशाजनक हुन सक्छ, तपाईलाई थप खर्च गर्नको अतिरिक्त, विशेष गरी यदि सम्पत्ति ऋण छ भने।

रजिस्ट्री अफिसमा जानुहोस्

जग्गाको कागजातमा सबै कुरा ठीक छ भनी पुष्टि गरेपछि, रजिस्ट्री अफिसमा जानुहोस् र आफ्नो खरिदको इरादा प्रस्तुत गर्नुहोस्।

नोटरीले आवश्यक कागजातहरू अनुरोध गर्नेछ जुन खरिदकर्ता र विक्रेता दुवैद्वारा प्रस्तुत हुनुपर्छ। जग्गा डिड गर्नका लागि आवश्यक कागजातहरू निम्न विषयहरूमा हेर्नुहोस्:

जमिनको काम गर्नका लागि आवश्यक कागजातहरू

गर्नका लागि तलका कागजातहरू हातमा राख्नको लागि जग्गाको दस्तै आवश्यक छ, तल हेर्नुहोस्:

खरीदका लागि आवश्यक कागजातहरू:

• RG र CPF (यदि विवाहित वा स्थिर संघ, कागजातहरू प्रस्तुत गर्नुपर्छ। पति/पत्नीको पनि);
• केसको आधारमा जन्म वा विवाह प्रमाणपत्र;
• निवासको प्रमाण;

व्यक्तिगत बिक्रेताका लागि आवश्यक कागजातहरू:

• RG र CPF (यदि विवाहित वा स्थिर युनियनमा, पति वा पत्नीको कागजातहरू, यदि विधवा, छुट्टिएको वा सम्बन्धविच्छेद भएको छ भने, वर्तमान विवाह प्रमाणपत्र वैवाहिक स्थितिमा परिवर्तनको एनोटेशनको साथ अद्यावधिक गरिएको छ);
• ठेगानाको प्रमाण;

पति/पत्नीले विवाहित वा स्थिर सम्बन्धमा भएता पनि, साझेदारसँग सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुपर्छ भन्ने कुरा याद गर्दै।

यदिबिक्रेता एक कानूनी संस्था हो, त्यसपछि जग्गा डिडको लागि आवश्यक कागजातहरू निम्न हुन्:

• कम्पनीको निगमनको लेख;
• कम्पनीको नियम र चुनावको मिनेट;
• CNPJ मा दर्ता;
• प्रबन्ध साझेदारहरूको RG र CPF;
• व्यापार बोर्डमा सरलीकृत अद्यावधिक प्रमाणपत्र;

आवश्यक कागजातहरू प्रस्तुत गरेपछि, नोटरीले विश्लेषण गर्नेछ र यदि सबै कुरा ठीक छ भने, उसले ITBI (रियल इस्टेट ट्रान्सफर कर) भुक्तानी फारम जारी गर्नेछ।

ITBI तिर्नुहोस्

ITBI फारम हातमा लिएर, खरिदकर्ताले सम्पत्ति रहेको सिटी हलमा जानुपर्छ र बाँकी रकम सङ्कलन गर्नुपर्छ।

ITBI को मूल्य प्रत्येक नगरपालिका अनुसार फरक हुन्छ, र सिटी हलले पनि खरिदकर्ता वा विक्रेताको इच्छालाई ध्यान नदिई सम्पत्तिको वार्ता मूल्यलाई चुनौती दिन सक्छ।

यो किनभने शहर हलले नोटरी द्वारा जारी गाइड मा सूचित वार्ता मूल्य को विश्लेषण गर्दछ र नगरपालिका रियल इस्टेट दर्ता मा निर्दिष्ट मानहरु संग तुलना गर्दछ।

यदि तपाइँ प्रस्तुत गरिएको मूल्यसँग सहमत हुनुहुन्न भने, सिटी हलले तपाइँको रेकर्ड अनुसार ITBI को लागत बढाउन वा घटाउन सक्छ।

सिटी हल द्वारा यो विश्लेषण पछि, खरिदकर्ताले ITBI लाई भुक्तान गर्दछ र हातमा भुक्तानीको प्रमाण सहित रजिस्ट्री अफिसमा फर्कन्छ।

कागजातको विश्लेषणको लागि पर्खनुहोस्

सबैको डेलिभरी पछिकागजातहरू र विधिवत भुक्तान गरिएको ITBI गाइड, नोटरीले कागजातहरूको विश्लेषण गर्नेछ र कामको तयारीको साथ अगाडि बढ्नेछ।

डिडमा हस्ताक्षर गर्नुहोस्

डिड तयार भएसँगै, नोटरीले खरिदकर्ता र बिक्रेतालाई कागजात पढ्न र बिक्रेताको जीवनसाथी सहित वार्तामा संलग्न व्यक्तिहरूको हस्ताक्षर संकलन गर्न बोलाउँछ।

खरिदकर्ताको जीवनसाथीको हस्ताक्षर अनिवार्य छैन, तर पक्षहरूले चाहेमा समावेश गर्न सकिन्छ।

हस्ताक्षर पछि, कार्य सार्वजनिक र कानूनी कार्य बन्छ।

यो समय पनि हो कि खरिदकर्ताले नोटरीमा खर्चको अनुरूप शुल्क तिर्नुपर्छ।

अर्को महत्त्वपूर्ण विवरण यो हो कि सबै डाटा अवलोकन गरिनु पर्छ र आवश्यक भएमा, सच्याइन्छ।

साधारण त्रुटिहरू, जस्तै नाम र मितिहरूको गलत हिज्जे, उदाहरणका लागि, नोटरीमा नै सरल र द्रुत तरिकामा सच्याउन सकिन्छ।

थप जटिल त्रुटिहरू, जस्तै जमिनको आकारमा भिन्नताहरू, उदाहरणका लागि, न्यायिक प्रमाणीकरण पछि मात्र सच्याउन सकिन्छ।

त्यसकारण, जग्गाको कागजात प्रविष्ट गर्नु अघि सबै सम्पत्ति डेटा जाँच र सच्याउन अत्यन्त महत्त्वपूर्ण छ।

यदि सबै कुरा व्यवस्थित छ भने, जग्गा डिड जारी गरिन्छ र नयाँ मालिकको हातमा जान्छ।

सम्पत्ति दर्ता गर्नुहोस्

जे होस्, कागजात हातमा भए पनि, सम्पत्ति अझै तपाईंको लागि छैन।सही। यसमाथिको स्वामित्व र कानुनी अधिकार प्रमाणित गर्न सम्पत्ति दर्ता गर्न आवश्यक छ।

यसका लागि, नयाँ मालिकले घर जग्गा रजिस्ट्री अफिसमा गएर दर्ता अनुरोध गर्नुपर्दछ, साथै कागजात जारी गर्न आवश्यक शुल्कहरू तिर्नु पर्छ।

पुनरावलोकन अन्तर्गत डिड

यो गरिसकेपछि, डिड लगभग 30 दिनको लागि समीक्षा अन्तर्गत हुनेछ र यदि सबै कुरा कानुनी अनुपालनमा छ भने, सम्पत्ति दर्तामा दर्ता गरिनेछ।

यो दर्ताले जग्गामा स्वामित्व र मालिकको अधिकारको ग्यारेन्टी गर्दछ। यसको साथ, खरीददारलाई प्रभावकारी रूपमा सम्पत्तीको मालिक मानिन्छ।

त्यसपछि, सम्पत्ति अब आयकर घोषणामा समावेश गर्न सकिन्छ र सबै करहरू, जस्तै IPTU, उदाहरणका लागि, नयाँ मालिकको नाममा जारी गरिनेछ।

सम्पत्तिमा डिड नभएको खण्डमा के हुन सक्छ?

डिड बिनाको सम्पत्ति मालिक बिनाको सम्पत्ति हो। यसको मतलब यो हो कि तपाईं कानुनी रूपमा सम्पत्तिको स्वामित्व लिनुहुन्न र यो कुनै पनि समयमा अरू कसैद्वारा बेच्न वा प्राप्त गर्न सकिन्छ।

यसको परिणाम ठूलो टाउको दुखाइ र एक ठूलो असुविधा हो, किनकि तपाईं सम्पत्ति गुमाउने गम्भीर जोखिममा हुनुहुन्छ।

तसर्थ, यो सधैं एक काम र दर्ता भएको सम्पत्ति किन्न सिफारिस गरिन्छ। यस कागजात बिना, भूमि खराब विश्वासका मानिसहरूको दयामा छ।

त्यो किनभने बिक्रेतातपाईले एउटै सम्पत्तिको एक भन्दा बढी बिक्री गर्न सक्नुहुन्छ र, यस अवस्थामा, जसले पहिले यसलाई दर्ता गर्छ त्यो कानुनी मालिक बन्न सक्छ वा, सम्पत्ति फिर्ताको माग गर्दछ, किनकि डिड र दर्ता बिना यो अधिकारले तपाईंको बन्दैन।

यी मामिलाहरूमा, बैंक भुक्तानी रसिदहरूले पनि वार्तालापलाई प्रमाणित गर्न सक्दैन, किनकि रियल इस्टेटको खरीद र बिक्रीको सन्दर्भमा कानून धेरै बलियो छ।

कागजात र दर्ता भएकाहरूलाई मात्र कानुनी मालिक मानिन्छ। त्यसकारण, खरिद र बिक्री सम्झौता मात्र समावेश गर्ने वार्ताहरूबाट बच्न।

यस प्रकारको लेनदेनले खरिदकर्तालाई कुनै सुरक्षा प्रदान गर्दैन।

केही हदसम्म नोकरशाही प्रक्रिया भए पनि, सम्पत्तिको स्वामित्वको अधिकार सुनिश्चित गर्न जग्गाको दस्तखत जारी गर्नु आवश्यक छ। त्यसोभए, समय बर्बाद नगर्नुहोस् र सकेसम्म चाँडो सम्पत्ति नियमित गर्नुहोस्।