Hati ya ardhi ni hati inayothibitisha ukawaida na umiliki wa mali. Bila hivyo, mwenye mali hawezi kuthibitisha uhalali wa umiliki, kwa maneno mengine, ni kana kwamba mali hiyo si yake.

Ndio maana hati ya ardhi ni muhimu sana. Lakini, kama nyaraka zote, mchakato wa kupata hati unaweza kuonekana kuwa mgumu na wa urasimu.

Hata hivyo, mara tu unapoelewa jinsi ya kumiliki ardhi, kila kitu kinakuwa wazi na rahisi zaidi. Na ndivyo tutakavyokuonyesha katika chapisho hili, endelea kufuata.

Hati ya ardhi ni ya nini na ni ya nini?

Hati ya ardhi inathibitisha ununuzi na uuzaji wa mali hiyo, ikihakikisha uhalali wa hatua kwa pande zote mbili (mnunuzi na muuzaji) .

Inatambulika kama chombo cha kisheria, hati ya ardhi, kama ilivyoelezwa katika kifungu cha 108 cha Kanuni ya Kiraia, "ni muhimu kwa uhalali wa shughuli za kisheria zinazolenga katiba, uhamisho, urekebishaji au uondoaji wa haki halisi. mali yenye thamani kubwa zaidi ya mara thelathini ya kiwango cha juu zaidi cha kima cha chini cha sasa cha mshahara”.

Kwa hiyo, hati ya ardhi ni uthibitisho kwamba mmiliki ndiye mwenye mali husika, inayotambulika kisheria kwa hilo.

Hati ya ardhi inapaswa kufanywa lini?

Kila muamala unaohusisha ununuzi na uuzaji wa kiwanja unahitajimaandalizi ya hati kama njia ya kuhalalisha na kufanya mali rasmi kwa mmiliki mpya, kumpa haki zote za kisheria kuhusiana na mali hiyo.

Inafaa pia kuzingatia kwamba hati ya ardhi ni muhimu zaidi kuliko uthibitisho wa malipo unaotolewa na benki.

Ni hati ya ardhi pekee inayotoa dhamana ya mazungumzo na haki ya kutumia mali na mnunuzi mpya.

Je, hati ya ardhi inagharimu kiasi gani?

Gharama ya hati ya ardhi inategemea kila manispaa, lakini, kwa ujumla, inatofautiana kati ya 2% na 3% ya thamani ya soko ya ardhi, ile inayoonekana katika data ya Cheti cha Data ya Usajili wa Mali.

Ni mnunuzi ndiye anayepaswa kubeba gharama za kumiliki ardhi, pamoja na sehemu zote za urasimu zinazohusika katika kutoa hati.

Katika baadhi ya matukio, inawezekana na kisheria kwa muuzaji na mnunuzi kujadili gharama hii kwa sababu fulani.

Kando na gharama ya kumiliki ardhi, bado kuna gharama zisizo za moja kwa moja za kupata hati, kama vile usajili wa mali na ITBI.

Kuweka yote pamoja, inawezekana kusema kwamba gharama ya hati ya ardhi inaweza kugharimu hadi 5% ya jumla ya thamani ya mali.

Kwa mfano, hati ya shamba linalouzwa kwa $200,000 inaweza kugharimu karibu $10,000 kutoa.

Kwa sababu hii, ni muhimu kwamba mnunuzi awe tayari kifedhakutoa sio tu bei ya ununuzi wa mali, lakini pia nyaraka zote zinazohitajika na sheria.

Hati ya ardhi inafanywa wapi?

Hati ya ardhi inafanywa katika Ofisi ya Mthibitishaji au, kama inavyojulikana sana, kwa Mthibitishaji.

Wahusika wanaovutiwa (mnunuzi na muuzaji) lazima wajiwasilishe kwenye Ofisi ya Usajili wakiwa na hati zote muhimu na waanze mchakato wa hati.

Hapa ni muhimu kutaja kwamba hati ya ardhi inaweza kufanyika katika ofisi yoyote ya Usajili nchini, hata hivyo, usajili wa mali, wakati ardhi imesajiliwa kisheria kwa jina la mmiliki mpya, lazima ifanyike tu katika ofisi ya Usajili katika jiji ambalo mali iko.

Jinsi ya kuandika hati ya ardhi?

Kuandika hati ya ardhi ni muhimu kufuata hatua kwa hatua ya kina ili usifanye ruka hatua yoyote na uhakikishe kuwa hati hiyo inatolewa kwa kiwango cha chini cha usumbufu kati ya vyama. Angalia ni nini:

Angalia uhalali wa mali

Kabla ya jambo lingine lolote, hata kufunga mpango, nenda kwa Mthibitishaji na Jumba la Jiji ambako mali iko na uangalie uhalali wa ardhi ya eneo.

Katika ofisi ya Usajili, omba usajili wa mali, wakati katika Jumba la Jiji ni muhimu kupata cheti hasi cha deni, ikithibitisha kuwa mali hiyo haina deni na manispaa, serikali au serikali.shirikisho.

Kuruka hatua hii kunaweza kufadhaisha, pamoja na kukufanya utumie pesa nyingi zaidi, hasa ikiwa mali ina madeni.

Nenda kwenye ofisi ya usajili

Baada ya kuthibitisha kuwa kila kitu kiko sawa na nyaraka za ardhi, nenda kwenye ofisi ya usajili na uwasilishe nia yako ya ununuzi.

Mthibitishaji ataomba hati zinazohitajika ambazo lazima ziwasilishwe na mnunuzi na muuzaji. Angalia katika mada ifuatayo ambayo ni hati muhimu ili kufanya hati ya ardhi:

Nyaraka zinazohitajika kufanya hati ya ardhi

Kufanya hati ya ardhi ni muhimu ili kuwa na hati zifuatazo mkononi, tazama hapa chini:

Nyaraka zinazohitajika kwa mnunuzi:

• RG na CPF (ikiwa ni ndoa au muungano thabiti, lazima ziwasilishe hati. ya mwenzi pia);
• Cheti cha kuzaliwa au cha ndoa, kulingana na kesi;
• Uthibitisho wa makazi;

Nyaraka zinazohitajika kwa muuzaji binafsi:

• RG na CPF (ikiwa wameolewa au katika muungano thabiti, wasilisha hati za mwenzi, ikiwa ni mjane, aliyetengana au talaka, cheti cha sasa cha ndoa kilichosasishwa na maelezo ya mabadiliko katika hali ya ndoa);
• Uthibitisho wa anwani;

Kukumbuka kwamba mwenzi lazima atie sahihi hati na mwenzi, bila kujali kama wameolewa au katika uhusiano thabiti.

Ikiwamuuzaji ni taasisi ya kisheria, basi hati zinazohitajika kwa ajili ya hati ya ardhi ni:

• Nakala za Ushirikishwaji wa Kampuni;
• Sheria ndogo za kampuni na kumbukumbu za uchaguzi;
• Usajili na CNPJ;
• RG na CPF ya washirika wasimamizi;
• Cheti kilichosasishwa kilichorahisishwa katika Bodi ya Biashara;

Baada ya kuwasilisha hati zinazohitajika, mthibitishaji atachanganua na ikiwa kila kitu kiko sawa, atatoa fomu ya malipo ya ITBI (Kodi ya Uhamisho wa Mali isiyohamishika).

Lipa ITBI

Ukiwa na fomu ya ITBI mkononi, mnunuzi lazima aende kwenye ukumbi wa jiji ambako mali iko na kukusanya kiasi kinachodaiwa.

Thamani ya ITBI inatofautiana kulingana na kila manispaa, na ukumbi wa jiji unaweza hata kupinga thamani ya mazungumzo ya mali, bila kujali mapenzi ya mnunuzi au muuzaji.

Hii ni kwa sababu ukumbi wa jiji huchanganua thamani ya mazungumzo iliyoelezwa katika mwongozo uliotolewa na ofisi ya usajili na kuilinganisha na thamani zilizobainishwa katika rejista ya mali isiyohamishika ya manispaa.

Ikiwa hukubaliani na thamani iliyowasilishwa, ukumbi wa jiji unaweza kuongeza au kupunguza gharama ya ITBI kulingana na rekodi zako.

Baada ya uchanganuzi huu wa ukumbi wa jiji, mnunuzi hulipa ITBI na kurudi kwenye ofisi ya usajili na uthibitisho wa malipo mkononi.

Subiri uchanganuzi wa hati

Baada ya kuwasilisha zotehati na mwongozo wa ITBI uliolipwa kwa usahihi, mthibitishaji atachambua nyaraka na kuendelea na maandalizi ya tendo.

Saini hati

Hati ikiwa tayari, mthibitishaji humwita mnunuzi na muuzaji kusoma hati na kukusanya saini za wale waliohusika katika mazungumzo, pamoja na mwenzi wa muuzaji.

Sahihi ya mwenzi wa mnunuzi sio lazima, lakini inaweza kujumuishwa ikiwa wahusika wanataka.

Baada ya kusainiwa, hati inakuwa ya umma na ya kisheria.

Pia ni wakati huu ambapo mnunuzi lazima alipe ada zinazolingana na gharama katika mthibitishaji.

Maelezo mengine muhimu ni kwamba data zote lazima zizingatiwe na, ikiwa ni lazima, kusahihishwa.

Makosa rahisi, kama vile tahajia isiyo sahihi ya majina na tarehe, kwa mfano, inaweza kusahihishwa katika mthibitishaji yenyewe, kwa njia rahisi na ya haraka.

Hitilafu ngumu zaidi, kama vile tofauti za ukubwa wa ardhi, kwa mfano, zinaweza tu kusahihishwa baada ya uthibitishaji wa mahakama.

Kwa hivyo, ni muhimu sana kwamba data yote ya mali ikaguliwe na kusahihishwa kabla ya kuingiza hati ya ardhi.

Ikiwa kila kitu kiko sawa, hati ya ardhi inatolewa na inapita mikononi mwa mmiliki mpya.

Sajili mali

Hata hivyo, hata ukiwa na hati mkononi, bado mali hiyo si yako kwahaki. Ni muhimu kusajili mali ili kuthibitisha umiliki na haki za kisheria juu yake.

Ili kufanya hivyo, mmiliki mpya lazima aende kwenye Ofisi ya Usajili wa Mali isiyohamishika na aombe usajili, na pia kulipa ada zinazohitajika kwa kutoa hati.

Hati inakaguliwa

Pindi hili litakapofanyika, hati hiyo itahakikiwa kwa takriban siku 30 na ikiwa kila kitu kiko katika uzingatiaji wa sheria, hati hiyo itasajiliwa katika usajili wa mali.

Usajili huu unahakikisha umiliki na haki za mmiliki juu ya ardhi. Pamoja nayo, mnunuzi anazingatiwa kwa ufanisi mmiliki wa mali.

Kuanzia wakati huo, mali sasa inaweza kujumuishwa katika tamko la Kodi ya Mapato na ushuru wote, kama vile IPTU, kwa mfano, utatolewa kwa jina la mmiliki mpya.

Nini kinaweza kutokea ikiwa mali hiyo haina hati?

Mali bila hati ni mali isiyo na mmiliki. Hii ina maana kwamba humiliki mali hiyo kihalali na kwamba inaweza kuuzwa au kuombwa wakati wowote na mtu mwingine.

Matokeo ya hili ni maumivu ya kichwa na usumbufu mkubwa, kwa kuwa uko katika hatari kubwa ya kupoteza mali.

Kwa hivyo, inashauriwa kila wakati kununua mali ambayo ina hati na usajili. Bila hati hizi, ardhi iko chini ya huruma ya watu wenye nia mbaya.

Hiyo ni kwa sababu muuzajiunaweza tu kufanya mauzo zaidi ya moja ya mali moja na, katika kesi hii, mtu yeyote anayeisajili kwanza anakuwa mmiliki wa kisheria au, hata, kudai mali hiyo, kwa kuwa bila tendo na usajili haitakuwa yako kwa haki.

Katika hali hizi, hata risiti za malipo ya benki haziwezi kuthibitisha mazungumzo, kwani sheria inasisitiza sana kuhusu ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika.

Ni wale tu walio na hati na usajili ndio wanaochukuliwa kuwa wamiliki halali. Kwa hivyo, epuka mazungumzo ambayo yanahusisha tu mkataba wa ununuzi na uuzaji.

Aina hii ya shughuli haitoi usalama wowote kwa mnunuzi.

Licha ya mchakato wa ukiritimba kwa kiasi fulani, utoaji wa hati ya ardhi ni muhimu ili kuhakikisha haki ya umiliki wa mali hiyo. Kwa hivyo, usipoteze muda na urekebishe mali hiyo haraka iwezekanavyo.