જમીન ખત એ એક દસ્તાવેજ છે જે મિલકતની નિયમિતતા અને માલિકી સાબિત કરે છે. તેના વિના, માલિક માલિકીની કાયદેસરતાને પ્રમાણિત કરી શકતો નથી, બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, એવું છે કે મિલકત તેની નથી.

તેથી જ જમીન ખત ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. પરંતુ, તમામ દસ્તાવેજોની જેમ, ખત મેળવવાની પ્રક્રિયા તેના બદલે જટિલ અને અમલદારશાહી લાગે છે.

જો કે, એકવાર તમે જમીન કેવી રીતે ડીડ કરવી તે સમજી લો, પછી બધું સ્પષ્ટ અને સરળ બની જાય છે. અને તે જ અમે તમને આ પોસ્ટમાં બતાવવા જઈ રહ્યા છીએ, અનુસરતા રહો.

જમીન ખત શું છે અને તે શેના માટે છે?

જમીન ખત મિલકતના ખરીદ અને વેચાણ વ્યવહારને માન્ય કરે છે, બંને પક્ષો (ખરીદનાર અને વેચનાર) માટે કાર્યવાહીની કાયદેસરતાની ખાતરી આપે છે. .

કાનૂની સાધન તરીકે માન્યતા પ્રાપ્ત, જમીન ખત, સિવિલ કોડના આર્ટિકલ 108 માં જોગવાઈ મુજબ, "બંધારણ, સ્થાનાંતરણ, ફેરફાર અથવા વાસ્તવિક અધિકારોની માફીને ધ્યાનમાં રાખીને કાનૂની વ્યવહારોની માન્યતા માટે આવશ્યક છે. ઉચ્ચતમ વર્તમાન લઘુત્તમ વેતનના ત્રીસ ગણા કરતાં વધુ મૂલ્ય ધરાવતી મિલકત”.

તેથી, જમીન ખત એ સાબિતી છે કે માલિક પ્રશ્નમાં રહેલી મિલકતનો માલિક છે, તેના માટે કાયદેસર રીતે માન્ય છે.

જમીનની ડીડ ક્યારે કરવી જોઈએ?

મિલકતની ખરીદી અને વેચાણ સાથે સંકળાયેલા દરેક વ્યવહારો માટે જરૂરી છેનવા માલિકને મિલકતને કાયદેસર બનાવવા અને સત્તાવાર બનાવવાના સાધન તરીકે ખતની તૈયારી, તેને મિલકતના સંબંધમાં તમામ કાનૂની અધિકારો આપવા.

એ પણ નોંધવું યોગ્ય છે કે બેંક દ્વારા જારી કરાયેલી ચુકવણીના પુરાવા કરતાં પણ જમીનનો ખત વધુ મહત્વપૂર્ણ છે.

માત્ર જમીન ખત જ વાટાઘાટોની બાંયધરી અને નવા ખરીદનારને મિલકતનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર આપે છે.

જમીન ખતની કિંમત કેટલી છે?

જમીનના ખતની કિંમત દરેક મ્યુનિસિપાલિટી પર આધારિત છે, પરંતુ, સામાન્ય રીતે, તે 2% અને 3% ની બજાર કિંમતની વચ્ચે બદલાય છે. જમીન, જે મિલકત નોંધણી ડેટા પ્રમાણપત્રના ડેટામાં દેખાય છે.

તે ખરીદનાર છે જેણે જમીનની ડીડિંગનો ખર્ચ તેમજ દસ્તાવેજ જારી કરવામાં સામેલ તમામ અમલદારશાહી ભાગનો ખર્ચ ઉઠાવવો પડશે.

કેટલાક કિસ્સાઓમાં, વિક્રેતા અને ખરીદનાર માટે અમુક કારણોસર આ કિંમતની વાટાઘાટ કરવી શક્ય અને કાયદેસર છે.

જમીનની ડીડિંગની કિંમત ઉપરાંત, દસ્તાવેજ મેળવવા માટે હજુ પણ કેટલાક પરોક્ષ ખર્ચ છે, જેમ કે મિલકતની નોંધણી અને ITBI.

આ બધાને એકસાથે મૂકીને, એ જણાવવું શક્ય છે કે જમીનના ખતની કિંમત મિલકતની કુલ કિંમતના 5% જેટલી થઈ શકે છે.

ઉદાહરણ તરીકે, 200,000 ડોલરમાં વેપાર થયેલ જમીનના પ્લોટ માટેનો ખત ઇશ્યૂ કરવા માટે લગભગ $10,000નો ખર્ચ થઈ શકે છે.

આ કારણોસર, ખરીદનાર નાણાકીય રીતે તૈયાર હોય તે મહત્વનું છેમાત્ર મિલકતની ખરીદ કિંમત જ નહીં, પરંતુ કાયદા દ્વારા જરૂરી તમામ દસ્તાવેજો પણ પૂરા પાડવા.

જમીન ખત ક્યાં કરવામાં આવે છે?

જમીનનો ખત નોટરીયલ ઓફિસમાં કરવામાં આવે છે અથવા, જેમ કે તે જાણીતું છે, નોટરી ખાતે કરવામાં આવે છે.

રસ ધરાવતા પક્ષકારો (ખરીદનાર અને વિક્રેતા) એ તમામ જરૂરી દસ્તાવેજો સાથે રજિસ્ટ્રી ઑફિસમાં હાજર રહેવું જોઈએ અને ડીડ પ્રક્રિયા શરૂ કરવી જોઈએ.

અહીં એ ઉલ્લેખનીય છે કે જમીનની ડીડ દેશની કોઈપણ રજિસ્ટ્રી ઑફિસમાં થઈ શકે છે, જો કે, મિલકતની નોંધણી, જ્યારે જમીન કાયદેસર રીતે નવા માલિકના નામે નોંધાયેલી હોય, શહેરમાં જ્યાં મિલકત સ્થિત છે ત્યાંની રજિસ્ટ્રી ઑફિસમાં જ કરવું જોઈએ.

જમીનનો ખત કેવી રીતે લખવો?

જમીનનો ખત લખવા માટે વિગતવાર સ્ટેપ બાય સ્ટેપ ફોલો કરવું જરૂરી છે. કોઈપણ પગલું છોડો અને ખાતરી કરો કે દસ્તાવેજ પક્ષકારો વચ્ચે ઓછામાં ઓછા વિક્ષેપ સાથે જારી કરવામાં આવે છે. તેઓ શું છે તે તપાસો:

સંપત્તિની નિયમિતતા તપાસો

બીજું કંઈપણ, સોદો બંધ કરતા પહેલા, નોટરી અને સિટી હોલમાં જાઓ જ્યાં મિલકત સ્થિત છે અને તેની કાયદેસરતા તપાસો ભૂપ્રદેશ

રજિસ્ટ્રી ઑફિસમાં, મિલકતની નોંધણી માટે વિનંતી કરો, જ્યારે સિટી હોલમાં નકારાત્મક દેવું પ્રમાણપત્રો મેળવવા જરૂરી છે, પ્રમાણિત કરે છે કે મિલકત પર મ્યુનિસિપલ, રાજ્ય અથવાસંઘીય

આ પગલું અવગણવું નિરાશાજનક બની શકે છે, ઉપરાંત તમે વધુ ખર્ચ કરો છો, ખાસ કરીને જો મિલકત પર દેવું હોય.

રજિસ્ટ્રી ઑફિસ પર જાઓ

જમીનના દસ્તાવેજો સાથે બધું બરાબર છે તેની પુષ્ટિ કર્યા પછી, રજિસ્ટ્રી ઑફિસ પર જાઓ અને તમારી ખરીદીનો ઈરાદો રજૂ કરો.

નોટરી જરૂરી દસ્તાવેજોની વિનંતી કરશે જે ખરીદનાર અને વેચનાર બંને દ્વારા રજૂ કરવા આવશ્યક છે. નીચે આપેલા વિષયમાં તપાસો કે જે જમીન ખત કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો છે:

જમીન ખત કરવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો

કરવા માટે નીચે આપેલા દસ્તાવેજો હાથમાં રાખવા માટે જમીનનો ખત જરૂરી છે, નીચે જુઓ:

ખરીદનાર માટે જરૂરી દસ્તાવેજો:

• RG અને CPF (જો પરિણીત હોય અથવા સ્થિર યુનિયન હોય, તો દસ્તાવેજો રજૂ કરવા આવશ્યક છે જીવનસાથીની પણ);
• કેસના આધારે જન્મ અથવા લગ્નનું પ્રમાણપત્ર;
• રહેઠાણનો પુરાવો;

વ્યક્તિગત વિક્રેતા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો:

• RG અને CPF (જો પરિણીત હોય અથવા સ્થિર યુનિયનમાં હોય, તો પતિ-પત્નીના દસ્તાવેજો, જો વિધવા, અલગ અથવા છૂટાછેડા લીધા હોય તો, વર્તમાન લગ્ન પ્રમાણપત્ર વૈવાહિક દરજ્જામાં ફેરફારની ટીકા સાથે અપડેટ થયેલ છે);
• સરનામાનો પુરાવો;

યાદ રાખવું કે જીવનસાથીએ પાર્ટનર સાથે ડીડ પર સહી કરવી જ જોઈએ, પછી ભલે તે પરિણીત હોય કે સ્થિર સંબંધમાં હોય.

જોવિક્રેતા એક કાનૂની એન્ટિટી છે, તો જમીન ખત માટે જરૂરી દસ્તાવેજો છે:

• કંપનીના નિગમના લેખો;
• કંપનીના બાયલો અને ચૂંટણીની મિનિટો;
• CNPJ સાથે નોંધણી;
• મેનેજિંગ ભાગીદારોના RG અને CPF;
• બોર્ડ ઓફ ટ્રેડ ખાતે સરળ અપડેટેડ પ્રમાણપત્ર;

જરૂરી દસ્તાવેજો રજૂ કર્યા પછી, નોટરી વિશ્લેષણ કરશે અને જો બધું વ્યવસ્થિત છે, તો તે ITBI (રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર ટેક્સ) ચુકવણી ફોર્મ જારી કરશે.

ITBI ચૂકવો

હાથમાં ITBI રસીદ સાથે, ખરીદદારે સિટી હોલ જ્યાં મિલકત સ્થિત છે ત્યાં જવું જોઈએ અને બાકી રકમ એકત્રિત કરવી જોઈએ.

ITBI નું મૂલ્ય દરેક મ્યુનિસિપાલિટી પ્રમાણે બદલાય છે, અને સિટી હોલ ખરીદનાર અથવા વેચનારની ઇચ્છાને ધ્યાનમાં લીધા વિના મિલકતના વાટાઘાટ મૂલ્યને પડકારી શકે છે.

આ એટલા માટે છે કારણ કે સિટી હોલ નોટરી દ્વારા જારી કરાયેલ માર્ગદર્શિકામાં સૂચિત વાટાઘાટ મૂલ્યનું વિશ્લેષણ કરે છે અને મ્યુનિસિપલ રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટરમાં ઉલ્લેખિત મૂલ્યો સાથે તેની તુલના કરે છે.

જો તમે પ્રસ્તુત મૂલ્ય સાથે સહમત ન હોવ, તો સિટી હોલ તમારા રેકોર્ડ્સ અનુસાર ITBI ની કિંમત વધારી અથવા ઘટાડી શકે છે.

સિટી હોલ દ્વારા આ વિશ્લેષણ કર્યા પછી, ખરીદનાર ITBIને ચૂકવણી કરે છે અને હાથમાં ચુકવણીના પુરાવા સાથે રજિસ્ટ્રી ઑફિસમાં પરત ફરે છે.

દસ્તાવેજના વિશ્લેષણ માટે રાહ જુઓ

બધાની ડિલિવરી પછીદસ્તાવેજો અને યોગ્ય રીતે ચૂકવેલ ITBI માર્ગદર્શિકા, નોટરી દસ્તાવેજોનું વિશ્લેષણ કરશે અને ખતની તૈયારી સાથે આગળ વધશે.

ખત પર હસ્તાક્ષર કરો

ડીડ તૈયાર સાથે, નોટરી ખરીદનાર અને વેચનારને દસ્તાવેજ વાંચવા અને વેચનારના જીવનસાથી સહિત વાટાઘાટોમાં સામેલ લોકોની સહીઓ એકત્રિત કરવા માટે બોલાવે છે.

ખરીદનારના જીવનસાથીની સહી ફરજિયાત નથી, પરંતુ જો પક્ષકારો ઈચ્છે તો તેનો સમાવેશ કરી શકાય છે.

હસ્તાક્ષર પછી, ખત જાહેર અને કાનૂની અધિનિયમ બની જાય છે.

આ સમયે તે પણ છે કે ખરીદનારએ નોટરી પરના ખર્ચને અનુરૂપ ફી ચૂકવવી પડશે.

બીજી મહત્વની વિગત એ છે કે તમામ ડેટાનું અવલોકન કરવું જોઈએ અને જો જરૂરી હોય તો તેને સુધારવું જોઈએ.

સાદી ભૂલો, જેમ કે નામ અને તારીખોની ખોટી જોડણી, ઉદાહરણ તરીકે, નોટરીમાં જ સરળ અને ઝડપી રીતે સુધારી શકાય છે.

વધુ જટિલ ભૂલો, જેમ કે જમીનના કદમાં તફાવત, ઉદાહરણ તરીકે, ન્યાયિક માન્યતા પછી જ સુધારી શકાય છે.

તેથી, જમીન ખત દાખલ કરતા પહેલા તમામ મિલકતના ડેટાની ચકાસણી અને સુધારણા કરવી અત્યંત જરૂરી છે.

જો બધું વ્યવસ્થિત હોય, તો જમીનનો ખત જારી કરવામાં આવે છે અને નવા માલિકના હાથમાં જાય છે.

મિલકતની નોંધણી કરો

જો કે, ડીડ હાથમાં હોવા છતાં, મિલકત હજુ પણ તમારી નથીઅધિકાર તેના પર માલિકી અને કાનૂની અધિકારોને પ્રમાણિત કરવા માટે મિલકતની નોંધણી કરવી જરૂરી છે.

આ માટે, નવા માલિકે રિયલ એસ્ટેટ રજિસ્ટ્રી ઑફિસમાં જવું પડશે અને નોંધણીની વિનંતી કરવી પડશે, તેમજ દસ્તાવેજ જારી કરવા માટે જરૂરી ફી ચૂકવવી પડશે.

સમીક્ષા હેઠળનું ડીડ

એકવાર આ થઈ જાય પછી, ડીડ લગભગ 30 દિવસ સુધી સમીક્ષા હેઠળ રહેશે અને જો બધું કાનૂની પાલનમાં હશે, તો મિલકતની નોંધણીમાં ડીડની નોંધણી કરવામાં આવશે.

આ નોંધણી જમીન પર માલિકી અને માલિકના અધિકારોની ખાતરી આપે છે. તેની સાથે, ખરીદનારને અસરકારક રીતે મિલકતના માલિક તરીકે ગણવામાં આવે છે.

ત્યારથી, મિલકતને હવે આવકવેરા ઘોષણામાં સમાવી શકાશે અને તમામ કરવેરા, જેમ કે IPTU, ઉદાહરણ તરીકે, નવા માલિકના નામે જારી કરવામાં આવશે.

જો પ્રોપર્ટીમાં ડીડ ન હોય તો શું થઈ શકે?

ડીડ વિનાની મિલકત એ માલિક વિનાની મિલકત છે. આનો અર્થ એ છે કે તમે કાયદેસર રીતે સંપત્તિની માલિકી ધરાવતા નથી અને તે કોઈપણ સમયે કોઈ અન્ય દ્વારા વેચી અથવા માંગી શકાય છે.

આનું પરિણામ જબરદસ્ત માથાનો દુખાવો અને ભારે અસુવિધા છે, કારણ કે તમે મિલકત ગુમાવવાનું ગંભીર જોખમ ચલાવો છો.

તેથી, હંમેશા એવી મિલકતો ખરીદવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે કે જેમાં ડીડ અને નોંધણી હોય. આ દસ્તાવેજો વિના, જમીન ખરાબ વિશ્વાસ ધરાવતા લોકોની દયા પર છે.

કારણ કે વેચનારતમે એક જ મિલકતનું એક કરતાં વધુ વેચાણ કરી શકો છો અને, આ કિસ્સામાં, જે કોઈ તેની નોંધણી કરાવે છે તે કાયદેસરનો માલિક બને છે અથવા તો, મિલકતની પાછી માંગણી પણ કરે છે, કારણ કે ખત અને નોંધણી વિના તે અધિકારથી તમારી બની શકતી નથી.

આ કિસ્સાઓમાં, બેંક ચુકવણીની રસીદો પણ વાટાઘાટોને પ્રમાણિત કરી શકતી નથી, કારણ કે રિયલ એસ્ટેટની ખરીદી અને વેચાણના સંદર્ભમાં કાયદો ખૂબ જ ભારપૂર્વક છે.

જેઓ પાસે ડીડ અને નોંધણી હોય તેમને જ કાનૂની માલિક ગણવામાં આવે છે. તેથી, એવી વાટાઘાટો ટાળો જેમાં માત્ર ખરીદી અને વેચાણનો કરાર હોય.

આ પ્રકારનો વ્યવહાર ખરીદનાર માટે કોઈ સુરક્ષા પ્રદાન કરતું નથી.

અમુક અંશે અમલદારશાહી પ્રક્રિયા હોવા છતાં, મિલકતની માલિકીનો અધિકાર સુનિશ્ચિત કરવા માટે જમીનનું ખત રજૂ કરવું આવશ્યક છે. તેથી, સમય બગાડો નહીં અને શક્ય તેટલી વહેલી તકે મિલકતને નિયમિત કરો.