Земјиштето е документ со кој се докажува правилноста и сопственоста на имотот. Без него, сопственикот не може да ја потврди легитимноста на сопственоста, со други зборови, како да не му припаѓа имотот.

Затоа е толку важен земјиштето. Но, како и секоја документација, процесот на добивање на актот може да изгледа прилично комплициран и бирократски.

Меѓутоа, штом ќе разберете како да ја обработите земјата, сè станува појасно и полесно. И токму тоа ќе ви го покажеме во оваа објава, продолжете да следите.

Што е земјиштето и за што служи?

Земјиштето ја потврдува купопродажната трансакција на имотот, гарантирајќи ја законитоста на дејствието за двете страни (купувачот и продавачот) .

Признаен како правен инструмент, актот за земјиштето, како што е предвидено во член 108 од Граѓанскиот законик, „е суштински за валидноста на правните трансакции насочени кон конституирање, пренос, измена или откажување од стварните права врз имот со вредност поголема од триесет пати од највисоката моментална минимална плата“.

Според тоа, земјиштето е доказ дека сопственикот е сопственик на предметниот имот, законски признаен за тоа.

Кога треба да се направи актот за земјиштето?

Секоја трансакција која вклучува купување и продажба на имот бараизготвување на актот како средство за легализација и официјализирање на имотот на новиот сопственик, давајќи му ги сите законски права во однос на имотот.

Исто така, вреди да се напомене дека актот за земјиштето е уште поважен од доказот за плаќање издаден од банката.

Само актот за земјиште дава гаранција за преговарање и право на користење на имотот од страна на новиот купувач.

Колку чини тапијата за земјиште?

Цената на тапијата за земјиште зависи од секоја општина, но, генерално, таа варира помеѓу 2% и 3% од пазарната вредност на земјиште, она што се појавува во податоците од Уверението за податоци за регистрација на имот.

Купувачот е тој што мора да ги сноси трошоците за постапување на земјиштето, како и целиот бирократски дел вклучен во издавањето на документот.

Во некои случаи, можно е и легално продавачот и купувачот да преговараат за овој трошок поради некоја причина.

Покрај трошоците за пополнување на земјиштето, сè уште има некои индиректни трошоци за добивање на документот, како што се регистрација на имот и ИТБИ.

Спојувајќи го сето тоа, можно е да се наведе дека цената на земјиштето може да чини до 5% од вкупната вредност на имотот.

На пример, актот за парцела со која се тргува по 200.000 американски долари може да чини околу 10.000 долари за издавање.

Поради оваа причина, важно е купувачот да биде финансиски подготвенда ја достави не само куповната цена на имотот, туку и целата документација што ја бара законот.

Каде се прави тапијата?

Земјиштето се врши во Нотарска канцеларија или како што е популарно познато кај Нотар.

Заинтересираните страни (купувач и продавач) мора да се претстават во Управата за водење на матичните книги со целата потребна документација и да го започнат процесот на актот.

Овде вреди да се спомене дека актот на земјиштето може да се изврши во која било матична служба во земјата, но регистрацијата на имотот, кога земјиштето е законски заведено на име на новиот сопственик, мора да се направи само во писарница во градот каде што се наоѓа имотот.

Како да напишете тапија?

За да напишете тапија за земјиште важно е да следите детален чекор по чекор за да не прескокнете кој било чекор и осигурајте се дека документот е издаден со минимум прекини меѓу страните. Проверете кои се тие:

Проверете ја регуларноста на имотот

Пред било што друго, дури и да затворите договор, одете во Нотарот и Градското собрание каде што се наоѓа имотот и проверете ја законитоста на теренот.

Во матичната служба побарајте регистрација на имотот, додека во Градското собрание е од суштинско значење да се подигнат негативните потврди за долг, со кои се потврдува дека имотот нема долгови кон општинската, државната илифедерални.

Прескокнувањето на овој чекор може да биде фрустрирачко, покрај тоа што ќе ве натера да трошите повеќе, особено ако имотот има долгови.

Одете во матично

Откако ќе потврдите дека сè е во ред со документацијата за земјиштето, одете во матично и прикажете ја вашата намера за купување.

Нотарот ќе ги побара потребните документи кои мора да ги презентираат и купувачот и продавачот. Проверете во следната тема кои се потребните документи за да се направи актот за земјиште:

Документи потребни за да се направи актот за земјиште

За да се направи актот за земјиштето е од суштинско значење за да ги имате при рака следните документи, видете подолу:

Документи потребни за купувачот:

• RG и CPF (ако е во брак или стабилна заедница, мора да ги презентираат документите и на брачниот другар);
• Извод од матична книга на родени или брак, во зависност од случајот;
• Доказ за живеалиште;

Потребни документи за индивидуалниот продавач:

• RG и CPF (ако е во брак или во стабилна заедница, презентирајте документи на брачниот другар, ако е вдовица, разделена или разведена, прикажете извод од венчаница ажурирана со прибелешка за промена на брачниот статус);
• Доказ за адреса;

Запомнете дека брачниот другар мора да го потпише актот со партнерот, без разлика дали се во брак или во стабилна врска.

Акопродавачот е правно лице, тогаш потребните документи за актот за земјиштето се:

• Статут на компанијата;
• Подзаконски акти на друштвото и записник за избор;
• Регистрација во CNPJ;
• RG и CPF на управувачки партнери;
• Поедноставен ажуриран сертификат во Одборот за трговија;

По приложување на потребната документација, нотарот ќе направи анализа и доколку е се во ред ќе го издаде образецот за плаќање ИТБИ (Данок за пренос на недвижности).

Плати на ITBI

Со формуларот ITBI во рака, купувачот мора да оди во градското собрание каде што се наоѓа имотот и да ја наплати доспеаната сума.

Вредноста на ITBI варира во зависност од секоја општина, а градското собрание може дури и да ја оспори преговарачката вредност на имотот, без оглед на волјата на купувачот или продавачот.

Тоа е затоа што градското собрание ја анализира преговарачката вредност информирана во водичот издаден од матичната служба и ја споредува со вредностите наведени во општинскиот регистар на недвижности.

Ако не се согласувате со презентираната вредност, градското собрание може да ги зголеми или намали трошоците за ITBI според вашата евиденција.

По оваа анализа на градското собрание, купувачот плаќа на ИТБИ и се враќа во писарницата со доказ за уплата при рака.

Почекајте анализа на документацијата

По испораката на ситедокументи и уредно платениот водич на ИТБИ, нотарот ќе ја анализира документацијата и ќе продолжи со изработка на актот.

Потпишете го актот

Кога актот е подготвен, нотарот ги повикува купувачот и продавачот да го прочитаат документот и да ги соберат потписите на оние кои се вклучени во преговарањето, вклучително и брачниот другар на продавачот.

Потписот на брачниот другар на купувачот не е задолжителен, но може да биде вклучен доколку странките сакаат.

По потпишувањето, актот станува јавен и правен акт.

Во тоа време купувачот мора да ги плати таксите што одговараат на трошоците кај нотарот.

Друг важен детал е дека сите податоци мора да се набљудуваат и, доколку е потребно, да се коригираат.

Едноставните грешки, како што е неправилно пишување на имиња и датуми, на пример, може да се коригираат кај самиот нотар, на едноставен и брз начин.

Покомплексните грешки, како што се разликите во големината на земјиштето, на пример, може да се поправат само по судска потврда.

Затоа, од исклучителна важност е сите податоци за имотот да се проверат и коригираат пред да се впише актот за земјиштето.

Ако се е во ред, тапијата се издава и преминува во рацете на новиот сопственик.

Пријавете го имотот

Сепак, дури и со актот во рака, имотот сè уште не е ваш заправо. Неопходно е да се регистрира имотот за да се потврди сопственоста и законските права врз него.

За ова, новиот сопственик мора да оди во Управата за водење на недвижности и да побара регистрација, како и да ги плати потребните давачки за издавање на документот.

Акт што се разгледува

Откако ќе се направи ова, актот ќе биде на разгледување околу 30 дена и доколку се е во законска усогласеност, актот ќе се запише во регистрацијата на имотот.

Оваа регистрација ја гарантира сопственоста и правата на сопственикот врз земјиштето. Со него, купувачот ефективно се смета за сопственик на имотот.

Оттогаш, имотот сега може да биде вклучен во Декларацијата за данок на доход и целото оданочување, како што е IPTU, на пример, ќе се издава на име на новиот сопственик.

Што може да се случи ако имотот нема акт?

Имотот без тапија е имот без сопственик. Ова значи дека не го поседувате легално средството и дека тоа може да биде продадено или реквизирано во секое време од некој друг.

Резултатот од ова е огромна главоболка и огромна непријатност, бидејќи ризикувате да го изгубите имотот.

Затоа секогаш се препорачува да се купуваат имоти кои имаат акт и регистрација. Без оваа документација, земјата е на милост и немилост на луѓето со лоша намера.

Тоа е затоа што продавачотможете едноставно да извршите повеќе од една продажба на ист имот и, во овој случај, кој и да го регистрира прво станува законски сопственик или, дури и да го барате имотот назад, бидејќи без актот и регистрацијата тој не станува ваш по право.

Во овие случаи, ниту банкарските сметки за плаќање не можат да го потврдат преговарањето, бидејќи законот е многу нагласен во однос на купопродажбата на недвижен имот.

За законски сопственици се сметаат само оние кои имаат тапија и регистрација. Затоа, избегнувајте преговори кои вклучуваат само купопродажен договор.

Овој вид трансакција не обезбедува никаква сигурност за купувачот.

И покрај донекаде бирократскиот процес, издавањето на тапијата за земјиште е од суштинско значење за да се обезбеди правото на сопственост на имотот. Затоа, не губете време и регулирајте го имотот што е можно поскоро.