سند زمین سندی است که نظم و مالکیت ملک را ثابت می کند. بدون آن مالک نمی تواند بر مشروعیت مالکیت گواهی دهد، به عبارت دیگر مثل این است که مال متعلق به او نیست.

به همین دلیل است که سند زمین بسیار مهم است. اما، مانند تمام اسناد، روند اخذ سند می تواند نسبتاً پیچیده و بوروکراتیک به نظر برسد.

با این حال، هنگامی که درک کردید که چگونه زمین را تنظیم کنید، همه چیز واضح تر و آسان تر می شود. و این دقیقاً همان چیزی است که ما در این پست به شما نشان خواهیم داد، به دنبال کردن ادامه دهید.

سند زمین چیست و برای چیست؟

سند زمین، معامله خرید و فروش ملک را معتبر می سازد و قانونی بودن عمل را برای طرفین (خریدار و فروشنده) تضمین می کند. .

سند زمین که در ماده 108 قانون مدنی به عنوان یک سند قانونی شناخته شده است، «برای صحت معاملات حقوقی با هدف تشکیل، انتقال، تغییر یا اسقاط حقوق واقعی از ملکی که ارزش آن بیش از سی برابر حداقل دستمزد فعلی باشد.

بنابراین سند زمین دلیلی بر این است که مالک مالک ملک مورد نظر است که قانوناً برای آن شناخته شده است.

چه زمانی باید سند زمین انجام شود؟

هر معامله ای که شامل خرید و فروش یک ملک باشد مستلزمتنظیم سند به عنوان وسیله قانونی و رسمی شدن ملک به مالک جدید و اعطای کلیه حقوق قانونی نسبت به ملک.

همچنین شایان ذکر است که سند زمین حتی مهمتر از گواهی پرداخت صادر شده توسط بانک است.

فقط سند زمین ضمانت مذاکره و حق استفاده از ملک توسط خریدار جدید را اعطا می کند.

هزینه سند زمین چقدر است؟

هزینه سند زمین به هر شهرداری بستگی دارد، اما به طور کلی بین 2 تا 3 درصد ارزش بازاری آن متغیر است. زمین، موردی که در داده های گواهی داده های ثبت املاک ظاهر می شود.

این خریدار است که باید هزینه های سند زمین و همچنین کلیه بخش اداری مربوط به صدور سند را تقبل کند.

در برخی موارد به دلایلی امکان مذاکره فروشنده و خریدار بر این هزینه وجود دارد.

علاوه بر هزینه سند زمین، هزینه های غیرمستقیم نیز برای اخذ سند وجود دارد، مانند ثبت ملک و ITBI.

در مجموع می توان بیان کرد که هزینه سند زمین می تواند تا 5% از ارزش کل ملک هزینه داشته باشد.

برای مثال، صدور سند برای قطعه زمینی که به قیمت 200000 دلار معامله می شود ممکن است حدود 10000 دلار هزینه داشته باشد.

به همین دلیل، آمادگی خریدار از نظر مالی مهم استتا نه تنها قیمت خرید ملک، بلکه کلیه اسناد و مدارک مورد نیاز قانون را نیز تامین کند.

سند زمین در کجا انجام می شود؟

سند زمین در دفتر اسناد رسمی یا به قول معروف در دفتر اسناد رسمی انجام می شود.

علاقمندان (خریدار و فروشنده) باید با در دست داشتن کلیه مدارک لازم خود را به اداره ثبت احوال و مراحل سند را آغاز کنند.

در اینجا قابل ذکر است که سند زمین در هر اداره ثبتی در کشور قابل انجام است، اما ثبت ملک زمانی که زمین به صورت قانونی به نام مالک جدید ثبت شده باشد، می باشد. فقط باید در یک اداره ثبت در شهری که ملک در آن واقع شده است انجام شود.

چگونه سند زمین بنویسیم؟

برای نوشتن سند زمین مهم است که گام به گام جزئیات را دنبال کنید تا نتوانید از هر مرحله رد شوید و اطمینان حاصل کنید که سند با حداقل اختلال بین طرفین صادر شده است. آنها را بررسی کنید:

قابلیت بودن ملک را بررسی کنید

قبل از هر چیز، حتی بستن معامله، به دفتر اسناد رسمی و شهرداری محل وقوع ملک مراجعه کنید و قانونی بودن آن را بررسی کنید. زمین

در اداره ثبت، ثبت ملک را درخواست کنید، در حالی که در شهرداری دریافت گواهی بدهی منفی ضروری است که گواه این باشد که ملک به شهرداری، ایالتی یا دولتی بدهی ندارد.فدرال

پرش از این مرحله می‌تواند ناامیدکننده باشد، علاوه بر اینکه باعث می‌شود شما بیشتر خرج کنید، به خصوص اگر ملک دارای بدهی باشد.

به اداره ثبت مراجعه کنید

پس از تایید اینکه همه چیز با اسناد زمین درست است، به اداره ثبت مراجعه کرده و قصد خرید خود را ارائه دهید.

سردفتر اسناد لازم را که هم خریدار و هم فروشنده باید ارائه دهند درخواست می کند. مدارک لازم برای انجام سند زمین را در تاپیک زیر بررسی کنید:

مدارک مورد نیاز برای انجام سند زمین

برای انجام سند زمین برای داشتن مدارک زیر ضروری است، به زیر مراجعه کنید:

مدارک مورد نیاز برای خریدار:

• RG و CPF (در صورت ازدواج یا ازدواج باثبات، باید مدارک را ارائه دهد. از همسر نیز)؛
• گواهی تولد یا ازدواج، بسته به مورد.
• گواهی اقامت؛

اسناد مورد نیاز برای فروشنده فردی:

• RG و CPF (در صورت ازدواج یا در اتحادیه پایدار، مدارک همسر را ارائه دهید، در صورت بیوه، جدا شده یا مطلقه، ارائه گواهی ازدواج به روز شده با حاشیه نویسی تغییر در وضعیت تاهل؛
• اثبات آدرس.

به یاد داشته باشید که همسر باید با شریک زندگی خود قرارداد را امضا کند، صرف نظر از اینکه آنها ازدواج کرده اند یا در یک رابطه پایدار هستند.

اگرفروشنده شخص حقوقی است، پس مدارک لازم برای سند زمین عبارتند از:

• اساسنامه شرکت;
• اساسنامه شرکت و صورتجلسه انتخابات.
• ثبت نام در CNPJ.
• RG و CPF شرکای مدیریت.
• گواهی به روز شده ساده در هیئت تجارت.

با ارائه مدارک مورد نیاز، سردفتر آنالیز می کند و در صورت درست بودن همه چیز، فرم پرداخت ITBI (مالیات نقل و انتقال املاک) را صادر می کند.

پرداخت ITBI

خریدار باید با در دست داشتن رسید ITBI به شهرداری محل وقوع ملک مراجعه کرده و مبلغ مورد نظر را دریافت کند.

ارزش ITBI بسته به هر شهرداری متفاوت است و شهرداری حتی می تواند ارزش مذاکره ای ملک را بدون توجه به اراده خریدار یا فروشنده به چالش بکشد.

این امر به این دلیل است که شهرداری ارزش مذاکره مندرج در راهنمای صادر شده توسط سردفتر را تجزیه و تحلیل می کند و آن را با مقادیر مشخص شده در ثبت املاک شهرداری مقایسه می کند.

اگر با ارزش ارائه شده موافق نیستید، شهرداری می تواند هزینه ITBI را با توجه به سوابق شما افزایش یا کاهش دهد.

پس از این تجزیه و تحلیل توسط شهرداری، خریدار به ITBI پرداخت می کند و با در دست داشتن مدرک پرداخت به اداره ثبت مراجعه می کند.

منتظر تجزیه و تحلیل اسناد باشید

پس از تحویل همهاسناد و راهنمای ITBI که به درستی پرداخت شده است، سردفتر اسناد را تجزیه و تحلیل کرده و نسبت به تنظیم سند اقدام می کند.

امضای سند

با آماده بودن سند، سردفتر اسناد رسمی خریدار و فروشنده را برای خواندن سند و جمع آوری امضای افراد درگیر در مذاکره از جمله همسر فروشنده احضار می کند.

امضای همسر خریدار اجباری نیست اما در صورت تمایل طرفین می تواند درج شود.

پس از امضا، سند تبدیل به یک عمل عمومی و قانونی می شود.

همچنین در این زمان است که خریدار باید هزینه های مربوط به هزینه ها را در دفتر اسناد رسمی بپردازد.

جزئیات مهم دیگر این است که همه داده ها باید رعایت شده و در صورت لزوم اصلاح شوند.

اشتباهات ساده مانند املای نادرست نام و تاریخ را می توان در خود دفتر اسناد رسمی به روشی ساده و سریع اصلاح کرد.

خطاهای پیچیده تر، مانند تفاوت در اندازه زمین، برای مثال، تنها پس از تأیید قضایی قابل اصلاح هستند.

بنابراین بسیار مهم است که کلیه اطلاعات ملک قبل از درج سند زمین بررسی و تصحیح شود.

اگر همه چیز مرتب باشد، سند زمین صادر می شود و به دست مالک جدید می رسد.

ثبت ملک

با این حال، حتی با وجود سندی که در دست دارید، هنوز ملک متعلق به شما نیست.درست. ثبت ملک جهت تصدیق مالکیت و حقوق قانونی بر آن الزامی است.

برای این کار مالک جدید باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و درخواست ثبت کند و همچنین هزینه های لازم برای صدور سند را بپردازد.

سند در دست بررسی

پس از انجام این کار، سند حدود 30 روز در دست بررسی است و اگر همه چیز مطابق با قانون باشد، سند در ثبت ملک ثبت می شود.

این ثبت مالکیت و حقوق مالک را بر زمین تضمین می کند. با آن، خریدار عملاً مالک ملک در نظر گرفته می شود.

از آن به بعد، اکنون ملک می تواند در اظهارنامه مالیات بر درآمد گنجانده شود و کلیه مالیات ها، مانند IPTU، به عنوان مثال، به نام مالک جدید صادر می شود.

اگر ملک سند نداشته باشد چه اتفاقی می افتد؟

ملک بدون سند ملکی است بدون مالک. این بدان معنی است که شما از نظر قانونی مالک دارایی نیستید و می توان آن را در هر زمان توسط شخص دیگری فروخت یا درخواست کرد.

نتیجه این یک سردرد شدید و یک ناراحتی بزرگ است، زیرا شما در معرض خطر جدی از دست دادن ملک هستید.

بنابراین خرید املاکی که دارای سند و ثبت هستند همیشه توصیه می شود. بدون این سند، زمین در اختیار افراد بد نیت است.

دلیلش این است که فروشندهشما به سادگی می توانید از یک ملک بیش از یک بار فروش داشته باشید و در این صورت هرکس ابتدا آن را ثبت کند مالک قانونی می شود یا حتی آن را مسترد کنید زیرا بدون سند و ثبت به حق شما نمی شود.

در این موارد حتی فیش های پرداخت بانکی نیز نمی تواند گواه مذاکره باشد چرا که قانون در مورد خرید و فروش ملک بسیار تاکید دارد.

فقط کسانی که دارای سند و ثبت هستند مالک قانونی محسوب می شوند. بنابراین از مذاکراتی که فقط شامل قرارداد خرید و فروش می شود خودداری کنید.

این نوع تراکنش هیچ گونه امنیت برای خریدار ایجاد نمی کند.

علیرغم روند تا حدودی بوروکراتیک، صدور سند زمین برای تضمین حق مالکیت ملک ضروری است. پس وقت را از دست ندهید و در اسرع وقت ملک را منظم کنید.