يەر خېتى: ئۇ نېمە ، نېمە ئۈچۈن ۋە سىزنى قانداق قىلىش
مەزمۇن جەدۋىلى
يەر خېتى مۈلۈكنىڭ قانۇنىيىتى ۋە ئىگىدارلىق ھوقۇقىنى ئىسپاتلايدىغان ھۆججەت. ئۇ بولمىسا ، ئىگىدارلىق ھوقۇقىنىڭ قانۇنلۇقلىقىنى ئىسپاتلاپ بېرەلمەيدۇ ، باشقىچە ئېيتقاندا ، بۇ مۈلۈك ئۇنىڭغا تەۋە ئەمەس.
شۇ سەۋەبتىن يەر ئىشلىرى ئىنتايىن مۇھىم. ئەمما ، بارلىق ھۆججەتلەرگە ئوخشاش ، بۇ ھۆججەتكە ئېرىشىش جەريانى بىر قەدەر مۇرەككەپ ۋە بىيۇروكراتتەك قىلىدۇ.
قانداقلا بولمىسۇن ، يەرنى قانداق بېجىرىشنى چۈشەنگەندىن كېيىن ، ھەممە ئىشلار تېخىمۇ ئېنىق ۋە ئاسانلىشىدۇ. بىز بۇ يازمىدا سىزگە كۆرسەتمەكچى بولغىنىمىز ، ئەگىشىڭ.
يەر ھۆددىگەرلىكى دېگەن نېمە ۋە ئۇ نېمە ئۈچۈن؟ .
ھەق تەلەپ قانۇنىنىڭ 108-ماددىسىدا بەلگىلەنگەن قانۇنىي قورال دەپ ئېتىراپ قىلىنغان يەر خېتى ، «ئاساسىي قانۇن ، ئۆتۈنۈپ بېرىش ، ئۆزگەرتىش ياكى ئەمەلىي ھوقۇقتىن ۋاز كېچىشنى مەقسەت قىلغان قانۇنىي سودىنىڭ كۈچكە ئىگە بولۇشىدا ئىنتايىن مۇھىم. قىممىتى ھازىرقى ئەڭ تۆۋەن ئىش ھەققىنىڭ 30 ھەسسىسىدىن يۇقىرى مۈلۈك ».
شۇڭلاشقا ، يەر خېتى ئىگىسىنىڭ بۇ مۈلۈكنىڭ ئىگىسى ئىكەنلىكىنىڭ قانۇنلۇق ئېتىراپ قىلىنغانلىقىنىڭ ئىسپاتى.
يەر ھۆددىگەرلىكى قاچان ئېلىپ بېرىلىشى كېرەك؟ھۆججەتنى قانۇنلۇق ۋاسىتە قىلىپ ، يېڭى ئىگىسىگە مۈلۈكنى رەسمىي قىلىش ، ئۇنىڭغا مال-مۈلۈككە مۇناسىۋەتلىك بارلىق قانۇنىي ھوقۇقلارنى بېرىش.
دىققەت قىلىشقا ئەرزىيدىغىنى شۇكى ، يەر خېتى بانكا تارقاتقان پۇل تۆلەش ئىسپاتىدىنمۇ مۇھىم.
پەقەت يەر گۇۋاھنامىسىلا يېڭى سېتىۋالغۇچىنىڭ سۆھبەت ۋە كېپىللىك ھوقۇقىنى بېرىدۇ.
يەر ھۆددىگەرلىكى قانچىلىك بولىدۇ؟ يەر ، مۈلۈك تىزىملاش سانلىق مەلۇمات ئىسپاتىنىڭ سانلىق مەلۇماتلىرىدا كۆرۈلىدىغان يەر.
يەرنى ھۆددىگە بېرىش چىقىمىنى ، شۇنداقلا ھۆججەت تارقىتىشقا قاتناشقان بارلىق بيۇروكراتلىق قىسمىنى چوقۇم سېتىۋالغۇچى ئۈستىگە ئېلىشى كېرەك.
بەزى ئەھۋاللاردا ، ساتقۇچى بىلەن سېتىۋالغۇچىنىڭ مەلۇم سەۋەبلەر تۈپەيلىدىن بۇ تەننەرخنى كېڭىشىشى مۇمكىن ۋە قانۇنلۇق.
يەرنى ھۆددىگە بېرىش تەننەرخىدىن باشقا ، مۈلۈككە تىزىملىتىش ۋە ITBI قاتارلىق ھۆججەتلەرنى ئېلىشتا يەنىلا ۋاسىتىلىك چىقىم بار.
ھەممىنى بىر يەرگە قويساق ، يەر ھۆددىگەرلىكىنىڭ تەننەرخىنىڭ مۈلۈك ئومۇمىي قىممىتىنىڭ% 5 گە يېتىدىغانلىقىنى بايان قىلىشقا بولىدۇ.
مەسىلەن ، 200 مىڭ دوللار باھادا سېتىلىدىغان بىر پارچە يەرنىڭ تارقىتىلىش باھاسى 10 مىڭ دوللار ئەتراپىدا بولۇشى مۇمكىن.
بۇ سەۋەبتىن ، سېتىۋالغۇچىنىڭ ئىقتىسادىي جەھەتتىن تەييارلىق قىلىشى ناھايىتى مۇھىممال-مۈلۈكنىڭ سېتىۋېلىش باھاسىنىلا ئەمەس ، بەلكى قانۇندا تەلەپ قىلىنغان بارلىق ھۆججەتلەرنىمۇ تەمىنلەش.
يەر ھۆددىگەرلىكى قەيەردە ئېلىپ بېرىلىدۇ؟
قىزىقىدىغان تەرەپلەر (سېتىۋالغۇچى ۋە ساتقۇچى) چوقۇم بارلىق زۆرۈر ھۆججەتلەر بىلەن تىزىملاش ئىشخانىسىدا ئۆزىنى كۆرسىتىشى ھەمدە رەسمىيەت بېجىرىشنى باشلىشى كېرەك.
بۇ يەردە تىلغا ئېلىشقا ئەرزىيدىغىنى شۇكى ، يەر ھۆددىگەرلىكى مەملىكىتىمىزدىكى ھەر قانداق تىزىملاش ئىشخانىسىدا ئېلىپ بېرىلسا بولىدۇ ، ئەمما ، بۇ يەر يېڭى خوجايىننىڭ نامىدا قانۇنلۇق تىزىمغا ئالدۇرغاندا ، مۈلۈكنى تىزىملاش. پەقەت مال-مۈلۈك جايلاشقان شەھەردىكى تىزىملاش ئىشخانىسىدا بولۇشى كېرەك.
يەر خېتىنى قانداق يېزىش كېرەك؟ ھەر قانداق قەدەمدىن ئاتلاپ ئۆتۈپ ، ھۆججەتنىڭ تەرەپلەر ئوتتۇرىسىدا ئەڭ ئاز قالايمىقانچىلىق بىلەن تارقىتىلىشىغا كاپالەتلىك قىلىڭ. ئۇلارنىڭ نېمە ئىكەنلىكىنى تەكشۈرۈپ بېقىڭ: مۈلۈكنىڭ قانۇنىيىتىنى تەكشۈرۈڭ
باشقا ئىشلاردىن ئىلگىرى ، ھەتتا سودىنى ئاخىرلاشتۇرماي ، مال-مۈلۈك بار ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقى ۋە شەھەرلىك ھۆكۈمەت بىناسىغا بېرىپ ، قانۇنلۇقلىقىنى تەكشۈرۈڭ. يەر شەكلى.
تىزىملاش ئىشخانىسىدا مال-مۈلۈكنى تىزىملاشنى تەلەپ قىلىڭ ، شەھەرلىك ھۆكۈمەت بىناسىدا پاسسىپ قەرز گۇۋاھنامىسى ئېلىش تولىمۇ مۇھىم ، بۇ مۈلۈكنىڭ شەھەر ، شىتات ياكى قەرزى يوقلىقىنى ئىسپاتلايدۇ.federal.
بۇ باسقۇچتىن ۋاز كېچىش كىشىنى ئۈمىدسىزلەندۈرىدۇ ، بۇنىڭدىن باشقا سىزنى تېخىمۇ كۆپ پۇل خەجلەشتىن باشقا ، بولۇپمۇ مۈلۈك قەرزى بولسا.
قاراڭ: سۇلياۋ يوپۇقنى قانداق ياساش: 9 رېتسېپ ۋە سىناپ بېقىشنىڭ ئۇسۇلىتىزىملاش ئىشخانىسىغا بېرىڭ
يەر ھۆججىتى بىلەن ھەممە ئىشنىڭ ئوڭۇشلۇق ئىكەنلىكىنى جەزملەشتۈرگەندىن كېيىن ، تىزىملاش ئىشخانىسىغا بېرىپ سېتىۋېلىش مۇددىئايىڭىزنى ئوتتۇرىغا قويۇڭ.
ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقى خادىملىرى سېتىۋالغۇچى ۋە ساتقۇچى چوقۇم تاپشۇرۇشى كېرەك بولغان زۆرۈر ھۆججەتلەرنى تەلەپ قىلىدۇ. يەر ھۆددىگەرلىكى ئۈچۈن كېرەكلىك ھۆججەتلەر بولغان تۆۋەندىكى تېمىدا تەكشۈرۈپ بېقىڭ:
يەر ھۆددىگەرلىكى قىلىشقا تېگىشلىك ھۆججەتلەر
يەر ھۆججىتى قولىدا تۆۋەندىكى ھۆججەتلەرنىڭ بولۇشى ئىنتايىن مۇھىم ، تۆۋەندىكىلەرگە قاراڭ:
سېتىۋالغۇچىغا لازىملىق ھۆججەتلەر:
- RG ۋە CPF (ئەگەر توي قىلغان ياكى مۇقىم ئىتتىپاق بولسا ، چوقۇم ھۆججەتلەرنى كۆرسىتىشى كېرەك) جورىسىنىڭمۇ)
- دېلوغا ئاساسەن تۇغۇلغان ياكى توي خېتى
- تۇرۇش ئىسپاتى شەخسىي ساتقۇچىغا لازىملىق ھۆججەتلەر: ھازىرقى نىكاھ ئىسپاتى نىكاھ ئەھۋالىنىڭ ئۆزگىرىشى ئىزاھاتى بىلەن يېڭىلاندى)
- ئادرېس ئىسپاتى;
ئەر-ئايالنىڭ توي قىلغان ياكى مۇقىم مۇناسىۋەتتە بولۇشىدىن قەتئىينەزەر ، جۈپتى بىلەن چوقۇم ئىمزا قويۇشى كېرەكلىكىنى ئېسىڭىزدە تۇتۇڭ.
ئەگەرساتقۇچى قانۇنىي ئىگە ، ئاندىن يەر ھۆددىگەرلىكى ئۈچۈن كېرەكلىك ھۆججەتلەر:
- شىركەتنىڭ شىركەت نىزامنامىسى ؛
- شىركەتنىڭ قائىدىسى ۋە سايلام خاتىرىسى
- CNPJ غا تىزىملىتىش
- باشقۇرغۇچى شېرىكلەرنىڭ RG ۋە CPF;
- سودا ھەيئىتىدە ئاددىيلاشتۇرۇلغان يېڭىلانغان گۇۋاھنامە
تەلەپ قىلىنغان ھۆججەتلەرنى ئوتتۇرىغا قويغاندىن كېيىن ، ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقى خادىملىرى تەھلىل قىلىدۇ ، ئەگەر ھەممە ئىشلار تەرتىپلىك بولسا ، ئۇ ITBI (ئۆي-مۈلۈك ئۆتۈنۈپ بېرىش بېجى) تۆلەش جەدۋىلىنى تارقىتىدۇ.
ITBI نى تۆلەڭ
قولىدا ITBI جەدۋىلى بار ، سېتىۋالغۇچى چوقۇم مال-مۈلۈك جايلاشقان شەھەرلىك ھۆكۈمەت بىناسىغا بېرىپ ، تېگىشلىك پۇلنى يىغىشى كېرەك.
ھەر قايسى كومۇنالارغا ئاساسەن ITBI نىڭ قىممىتى ئوخشىمايدۇ ، شەھەرلىك ھۆكۈمەت ھەتتا سېتىۋالغۇچى ياكى ساتقۇچىنىڭ ئىرادىسىگە قارىماي ، مۈلۈكنىڭ سۆھبەت قىممىتىگە جەڭ ئېلان قىلالايدۇ.
بۇنىڭ سەۋەبى ، شەھەرلىك ھۆكۈمەت تىزىملاش ئىشخانىسى تارقاتقان يېتەكچىدە كۆرسىتىلگەن سۆھبەت قىممىتىنى تەھلىل قىلىپ ، ئۇنى شەھەرلىك ئۆي-مۈلۈك تىزىملىكىدە كۆرسىتىلگەن قىممەت بىلەن سېلىشتۇرىدۇ.
ئەگەر سىز ئوتتۇرىغا قويۇلغان قىممەتكە قوشۇلمىسىڭىز ، شەھەرلىك ھۆكۈمەت خاتىرىڭىزگە ئاساسەن ITBI نىڭ تەننەرخىنى ئاشۇرالايدۇ ياكى تۆۋەنلىتىدۇ.
شەھەرلىك ھۆكۈمەت تەرىپىدىن ئېلىپ بېرىلغان بۇ ئانالىزدىن كېيىن ، سېتىۋالغۇچى ITBI نى تۆلەيدۇ ۋە قولىدىكى پۇل تۆلەش ئىسپاتى بىلەن تىزىملاش ئورنىغا قايتىپ كېلىدۇ.
ھۆججەتلەرنىڭ ئانالىز قىلىنىشىنى ساقلاڭ
ھەممىنى يەتكۈزۈپ بولغاندىن كېيىنھۆججەتلەر ۋە مۇۋاپىق ھەقلىق ITBI يېتەكچىسى ، ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقى خادىملىرى ھۆججەتلەرنى تەھلىل قىلىپ ، ھۆججەت تەييارلاشنى داۋاملاشتۇرىدۇ.
قاراڭ: كىچىك كۆلچەكلەر: 90 مودېل ۋە ئىلھام بېرىدۇھۆججەتكە ئىمزا قويۇڭ
گۇۋاھنامە تەييارلانغاندىن كېيىن ، ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقى خادىمى سېتىۋالغۇچى بىلەن ساتقۇچىنى چاقىرىپ ھۆججەتنى ئوقۇشقا ۋە سۆھبەتكە قاتناشقانلارنىڭ ، جۈملىدىن ساتقۇچىنىڭ جۆرىسىنى ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ.
سېتىۋالغۇچىنىڭ جورىسىنىڭ ئىمزاسى مەجبۇرى ئەمەس ، ئەمما تەرەپلەر خالىسا ئۆز ئىچىگە ئالىدۇ.
ئىمزا قويۇلغاندىن كېيىن ، بۇ ئىش ئاممىۋى ۋە قانۇنىي ھەرىكەتكە ئايلىنىدۇ.
بۇ ۋاقىتتا سېتىۋالغۇچى ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقىدىكى چىقىمغا ماس كېلىدىغان ھەقنى تاپشۇرۇشى كېرەك.
يەنە بىر مۇھىم تەپسىلات شۇكى ، بارلىق سانلىق مەلۇماتلارنى چوقۇم كۆزىتىش ۋە زۆرۈر تېپىلغاندا تۈزىتىش كېرەك.
ئىسىم ۋە چېسلانىڭ خاتا يېزىلىشى قاتارلىق ئاددىي خاتالىقلارنى ھۆكۈمەت گۇۋاھلىقى ئورگىنىنىڭ ئۆزىدە ئاددىي ۋە تېز ئۇسۇلدا تۈزىتىشكە بولىدۇ.
يەر كۆلىمىنىڭ ئوخشىماسلىقى قاتارلىق تېخىمۇ مۇرەككەپ خاتالىقلارنى ئەدلىيە دەلىللىگەندىن كېيىن ئاندىن تۈزەتكىلى بولىدۇ.
شۇڭلاشقا ، يەر ھۆججىتىگە كىرىشتىن بۇرۇن بارلىق مۈلۈك سانلىق مەلۇماتلىرىنى تەكشۈرۈپ تۈزىتىش ئىنتايىن مۇھىم.
ئەگەر ھەممە ئىشلار تەرتىپلىك بولسا ، يەر گۇۋاھنامىسى تارقىتىلىپ يېڭى خوجايىننىڭ قولىغا ئۆتىدۇ.
مۈلۈكنى تىزىملىتىڭ
قانداقلا بولمىسۇن ، قولىڭىزدىكى ھۆججەت بولسىمۇ ، مۈلۈك يەنىلا سىزنىڭ ئەمەستوغرا. مۈلۈكنىڭ ئىگىدارلىق ھوقۇقى ۋە قانۇنلۇق ھوقۇقىنى ئىسپاتلاش ئۈچۈن تىزىملىتىشى كېرەك.
بۇنىڭ ئۈچۈن يېڭى خوجايىن چوقۇم ئۆي-مۈلۈك تىزىملاش ئىشخانىسىغا بېرىپ تىزىملىتىشنى تەلەپ قىلىشى ، شۇنداقلا ھۆججەت تارقىتىش ئۈچۈن كېرەكلىك ھەقلەرنى تاپشۇرۇشى كېرەك.
تەكشۈرۈلۈۋاتقان ھۆججەت
بۇ ئىش تاماملانغاندىن كېيىن ، بۇ ئىش تەخمىنەن 30 كۈن تەكشۈرۈلىدۇ ، ئەگەر ھەممە ئىشلار قانۇنغا ئۇيغۇن بولسا ، بۇ مۈلۈك تىزىملاشتا تىزىملىتىلىدۇ.
بۇ تىزىملاش ئىگىدارلىق ھوقۇقى ۋە يەر ئىگىسىنىڭ يەر ھوقۇقىغا كاپالەتلىك قىلىدۇ. ئۇنىڭ بىلەن سېتىۋالغۇچى ئۈنۈملۈك ھالدا مۈلۈكنىڭ ئىگىسى دەپ قارىلىدۇ.
شۇنىڭدىن باشلاپ ، بۇ مۈلۈك ھازىر تاپاۋەت بېجى خىتابنامىسىگە كىرگۈزۈلىدۇ ، IPTU قاتارلىق بارلىق باجلار يېڭى خوجايىننىڭ نامىدا تارقىتىلىدۇ.
ئەگەر مال-مۈلۈكنىڭ گۇۋاھنامىسى بولمىسا ، نېمە ئىش يۈز بېرىدۇ؟ بۇ سىزنىڭ قانۇنلۇق مۈلۈككە ئىگىدارچىلىق قىلمايدىغانلىقىڭىز ۋە ئۇنى ھەر ۋاقىت باشقىلار ساتقىلى ياكى ئالغىلى بولىدىغانلىقىدىن دېرەك بېرىدۇ.
بۇنىڭ نەتىجىسى غايەت زور باش ئاغرىقى ۋە غايەت زور قولايسىزلىق ، چۈنكى سىز مال-مۈلۈكتىن ئايرىلىش خەۋىپىگە دۇچ كېلىسىز.
شۇڭلاشقا ، ھەمىشە گۇۋاھنامە ۋە تىزىملاتقان مۈلۈكلەرنى سېتىۋېلىش تەۋسىيە قىلىنىدۇ. بۇ ھۆججەت بولمىسا ، يەر يامان نىيەتلىك كىشىلەرنىڭ رەھىم-شەپقىتىگە ئېرىشىدۇ.
بۇنىڭ سەۋەبى ساتقۇچىئوخشاش بىر مۈلۈكنى بىردىن كۆپ سېتىۋەتسىڭىز بولىدۇ ، بۇ ئەھۋالدا ، كىم تىزىملاتسا ئالدى بىلەن قانۇنلۇق ئىگىگە ئايلىنىدۇ ، ھەتتا مال-مۈلۈكنى قايتۇرۇپ بېرىشنى تەلەپ قىلىدۇ ، چۈنكى گۇۋاھنامە ۋە تىزىملاتماي تۇرۇپ ئۇ سىزنىڭ ھوقۇقىڭىزغا ئايلانمايدۇ.
بۇ خىل ئەھۋال ئاستىدا ، ھەتتا ئۆي-مۈلۈك سېتىۋېلىش-سېتىش مەسىلىسىدە قانۇن ئىنتايىن گەۋدىلەنگەچكە ، بانكا پۇل تاپشۇرۇش تالونىمۇ سۆھبەتنى ئىسپاتلاپ بېرەلمەيدۇ.
پەقەت گۇۋاھنامە ۋە تىزىملاتقانلارلا قانۇن ئىگىسى ھېسابلىنىدۇ. شۇڭلاشقا ، پەقەت سېتىۋېلىش-سېتىش توختامىغا چېتىلىدىغان سۆھبەتتىن ساقلىنىڭ.
بۇ خىل سودا سېتىۋالغۇچىنى ھېچقانداق بىخەتەرلىك بىلەن تەمىنلىمەيدۇ.
بىر ئاز بىيۇروكراتلىق جەريان بولسىمۇ ، يەر ھۆددىگەرلىكى تارقىتىش مۈلۈكنىڭ ئىگىدارلىق ھوقۇقىغا كاپالەتلىك قىلىشتا ئىنتايىن مۇھىم. شۇڭا ۋاقىتنى ئىسراپ قىلماڭ ھەمدە مال-مۈلۈكنى بالدۇرراق تەرتىپكە سېلىڭ.
