Jarðabréfið er skjal sem sannar reglusemi og eignarhald eignar. Án þess getur eigandi ekki vottað lögmæti eignarhalds, með öðrum orðum, það er eins og eignin sé ekki í hans eigu.

Þess vegna er jarðabréfið svo mikilvægt. En, eins og öll skjöl, getur ferlið við að fá bréfið virst frekar flókið og skrifræðislegt.

Hins vegar, þegar þú skilur hvernig á að fara með landið, verður allt skýrara og auðveldara. Og það er einmitt það sem við ætlum að sýna þér í þessari færslu, haltu áfram að fylgjast með.

Hvað er landabréfið og til hvers er það?

Jarðabréfið staðfestir kaup og söluviðskipti eignarinnar og tryggir lögmæti aðgerðarinnar fyrir báða aðila (kaupanda og seljanda) .

Landbréfið, sem er viðurkennt sem löggerningur, eins og kveðið er á um í 108. grein borgaralaga, „er nauðsynlegur fyrir gildi lagalegra viðskipta sem miða að stofnun, framsal, breytingu eða afsal raunverulegra réttinda yfir eign með meira verðmæti en þrjátíuföld hæstu núverandi lágmarkslaun“.

Því er jarðabréfið sönnun þess að eigandi sé eigandi viðkomandi eignar, löglega viðurkenndur til þess.

Hvenær á að gera landabréfið?

Sérhver viðskipti sem fela í sér kaup og sölu á eign krefjastgerð bréfsins sem leið til að lögfesta og gera eignina opinbera fyrir nýja eiganda og veita honum öll lagaleg réttindi í tengslum við eignina.

Einnig er rétt að taka fram að landabréfið er jafnvel mikilvægara en greiðslusönnun sem bankinn gefur út.

Einungis jarðabréfið veitir samningstryggingu og nýtingarrétt hins nýja kaupanda.

Hvað kostar lóðabréfið?

Kostnaður við lóðarbréfið fer eftir hverju sveitarfélagi en að jafnaði er hann breytilegur á bilinu 2% til 3% af markaðsvirði þess. land, það sem kemur fram í gögnum eignaskráningargagnaskírteinis.

Það er kaupandinn sem þarf að bera kostnaðinn við að skipta jörðinni, sem og allan þann skrifræðislega þátt sem fylgir útgáfu skjalsins.

Í sumum tilfellum er mögulegt og löglegt fyrir seljanda og kaupanda að semja um þennan kostnað af einhverjum ástæðum.

Auk kostnaðar við eignasölu á landi er enn nokkur óbeinn kostnaður við að fá skjalið, svo sem eignaskráningu og ITBI.

Þegar allt er tekið saman er hægt að fullyrða að kostnaður við lóðabréfið geti kostað allt að 5% af heildarverðmæti eignarinnar.

Til dæmis gæti bréfið fyrir lóð sem verslað er á $200.000 kostað um $10.000 að gefa út.

Af þessum sökum er mikilvægt að kaupandi sé fjárhagslega undirbúinnað útvega ekki aðeins kaupverð eignarinnar heldur einnig öll þau gögn sem lög gera ráð fyrir.

Hvar er jarðabréfið gert?

Jarðabréfið er gert hjá Lögbókanda eða, eins og það er almennt kallað, hjá Lögbókanda.

Áhugasamir aðilar (kaupandi og seljandi) verða að gefa sig fram á skráningarskrifstofunni með öll nauðsynleg gögn og hefja samningsferlið.

Hér er rétt að geta þess að lóðargerð getur farið fram á hvaða skráningarskrifstofu sem er á landinu, þó er þinglýsing eignar, þegar jörðin er löglega skráð á nafn hins nýja eiganda, skal aðeins gert á skráningarskrifstofu í borginni þar sem eignin er.

Hvernig á að skrifa landabréf?

Til að skrifa landabréf er mikilvægt að fylgja ítarlegu skrefi fyrir skref til að sleppa hvaða skrefi sem er og tryggja að skjalið sé gefið út með lágmarks röskun á milli aðila. Athugaðu hvað þau eru:

Athugaðu reglusemi eignarinnar

Áður en nokkuð annað, jafnvel lokun samnings, skaltu fara í lögbókanda og ráðhús þar sem eignin er staðsett og athuga lögmæti landslagið.

Óskað er eftir skráningu eignar á skráningarskrifstofu en í Ráðhúsinu er nauðsynlegt að fá neikvæða skuldavottorð sem staðfestir að eignin eigi ekki skuldir við sveitarfélag, ríki eðasambandsríki.

Að sleppa þessu skrefi getur verið pirrandi, auk þess að láta þig eyða meira, sérstaklega ef eignin er með skuldir.

Farðu á skráningarskrifstofuna

Eftir að hafa staðfest að allt sé í lagi með landaskjölin, farðu á þinghúsið og kynntu kaupáform þín.

Lögbókandi mun óska ​​eftir nauðsynlegum gögnum sem bæði kaupandi og seljandi þurfa að framvísa. Athugaðu eftirfarandi efnisatriði sem eru nauðsynleg skjöl til að gera landabréfið:

Skjöl sem þarf til að gera landbréfið

Til að gera Landabréf er nauðsynlegt til að hafa eftirfarandi skjöl í höndunum, sjá hér að neðan:

Skjöl sem krafist er fyrir kaupanda:

• RG og CPF (ef gift eða stöðugt stéttarfélag verður að framvísa skjölunum líka maka);
• Fæðingar- eða hjúskaparvottorð, eftir atvikum;
• Sönnun um búsetu;

Skjöl sem krafist er fyrir einstakan seljanda:

• RG og CPF (ef gift eða í föstu stéttarfélagi, framvísa skjölum maka, ef ekkja, skilin eða skilin, núverandi hjúskaparvottorð uppfært með skýringu um breytingu á hjúskaparstöðu);
• Sönnun heimilisfangs;

Munið að maki þarf að skrifa undir samninginn með maka, óháð því hvort þeir eru giftir eða í stöðugu sambandi.

Efseljandi er lögaðili, þá eru nauðsynleg skjöl fyrir jarðabréfið:

• Samþykktir félagsins;
• Lög félagsins og fundargerðir;
• Skráning hjá CNPJ;
• RG og CPF stjórnenda;
• Einfaldað uppfært vottorð hjá Viðskiptaráði;

Við framvísun tilskilinna gagna mun lögbókandi greina og ef allt er í lagi mun hann gefa út ITBI (Real Estate Transfer Tax) greiðslueyðublað.

Greiða ITBI

Með ITBI eyðublaðið í hendi þarf kaupandi að fara í ráðhúsið þar sem eignin er og innheimta gjaldfallna upphæð.

Verðmæti ITBI er mismunandi eftir sveitarfélögum og getur ráðhúsið jafnvel véfengt samningsverð eignarinnar, óháð vilja kaupanda eða seljanda.

Þetta er vegna þess að ráðhúsið greinir samningsverðið sem upplýst er í leiðarvísinum sem gefin er út af skráningarskrifstofunni og ber það saman við gildin sem tilgreind eru í fasteignaskrá sveitarfélagsins.

Ef þú ert ekki sammála því verðmæti sem fram kemur getur ráðhúsið aukið eða lækkað kostnað við ITBI samkvæmt gögnum þínum.

Eftir þessa greiningu ráðhússins greiðir kaupandi ITBI og skilar sér á skrifstofu með greiðslusönnun í höndunum.

Bíddu eftir greiningu á skjölunum

Eftir afhendingu allraskjölum og tilhlýðilega greiddum ITBI leiðbeiningum, mun lögbókandi greina skjölin og halda áfram við gerð verksins.

Skrifaðu undir skjalið

Með bréfið tilbúið kallar lögbókandi kaupanda og seljanda til að lesa skjalið og safna undirskriftum þeirra sem að samningagerðinni standa, þar á meðal maka seljanda.

Undirskrift maka kaupanda er ekki skylda en má fylgja með ef aðilar óska ​​þess.

Eftir undirskrift verður gerningurinn opinber og löglegur athöfn.

Það er líka á þessum tíma sem kaupandi þarf að greiða gjöld sem samsvara kostnaði hjá lögbókanda.

Annað mikilvægt atriði er að fylgjast þarf með öllum gögnum og, ef nauðsyn krefur, leiðrétta.

Einfaldar villur, eins og ranga stafsetningu á nöfnum og dagsetningum, til dæmis, er hægt að leiðrétta í lögbókandanum sjálfum, á einfaldan og fljótlegan hátt.

Flóknari villur, eins og mismunur á stærð lands, til dæmis, er aðeins hægt að leiðrétta eftir löggildingu dómstóla.

Því er afar mikilvægt að öll eignagögn séu yfirfarin og leiðrétt áður en gengið er til lóðarréttar.

Ef allt er í lagi er jarðabréfið gefið út og kemur það í hendur nýja eiganda.

Skráðu eignina

Hins vegar, jafnvel með bréfið í hendi, er eignin samt ekki þín fyrirrétt. Nauðsynlegt er að skrá eignina til staðfestingar á eignarhaldi og lagalegum réttindum yfir henni.

Til þess þarf nýr eigandi að leita til Fasteignaskrár og óska ​​eftir skráningu auk þess að greiða nauðsynleg gjöld fyrir útgáfu skjalsins.

Skrá í endurskoðun

Þegar því er lokið er bréfið til endurskoðunar í um 30 daga og ef allt er í samræmi við lög verður bréfinu þinglýst í eignaskráningu.

Þessi skráning tryggir eignarhald og réttindi eiganda yfir jörðinni. Með henni telst kaupandi í raun eigandi eignarinnar.

Héðan í frá getur eignin nú verið innifalin í tekjuskattsskýrslunni og öll skattlagning, svo sem IPTU, til dæmis, verður gefin út á nafni nýja eigandans.

Hvað getur gerst ef eign er ekki með eignarbréfi?

Fasteign án eignar er eign án eiganda. Þetta þýðir að þú átt ekki eignina löglega og að einhver annar getur selt hana eða óskað eftir henni hvenær sem er.

Afleiðingin af þessu er gífurlegur höfuðverkur og mikil óþægindi þar sem þú átt alvarlega hættu á að missa eignina.

Því er alltaf mælt með því að kaupa eignir sem eru með eignaskrá og skráningu. Án þessara skjala er landið upp á náð og miskunn fólks í vondri trú.

Það er vegna þess að seljandinnþú getur einfaldlega framkvæmt fleiri en eina sölu á sömu eign og í þessu tilviki verður sá sem skráir hana fyrst löglegur eigandi eða jafnvel krafist eignarinnar til baka, þar sem án skráningar og skráningar verður hún ekki þín með rétti.

Í þessum tilfellum geta ekki einu sinni greiðslukvittanir banka borið vitni um samningagerðina, þar sem lögin eru mjög eindregin varðandi kaup og sölu fasteigna.

Einungis þeir sem hafa löggildingu og þinglýsingu teljast lögmætir eigendur. Forðastu því viðræður sem eingöngu fela í sér kaup- og sölusamning.

Þessi tegund viðskipta veitir ekki öryggi fyrir kaupandann.

Þrátt fyrir nokkuð skrifræðislegt ferli er útgáfa landabréfsins nauðsynleg til að tryggja eignarrétt á eigninni. Svo, ekki sóa tíma og gera eignina reglulega eins fljótt og auðið er.