Belgeya zevî belgeyek e ku rêkûpêk û xwedan milkê îsbat dike. Bêyî wê, xwedê nikare rewabûna milkiyetê bide îspatkirin, bi gotineke din, mîna ku milk ne ya wî ye.

Ji ber vê yekê peymana erdê pir girîng e. Lê, mîna hemî belgeyan, pêvajoya wergirtina belgeyê dikare pir tevlihev û burokratîk xuya bike.

Lêbelê, gava ku hûn fêm bikin ka meriv çawa axa dike, her tişt zelal û hêsantir dibe. Û ev e ku em ê di vê postê de nîşanî we bidin, bişopînin.

Belgeya erd çi ye û ji bo çi ye?

Belgeya erd kirîna kirîn û firotina milkê rast dike, qanûnîbûna çalakiyê ji bo her du aliyan (kiryar û firoşkar) garantî dike. .

Peymana erdê ku wekî amûrek qanûnî tête pejirandin, wekî ku di xala 108-an a Qanûna Medenî de hatî destnîşan kirin, "ji bo rastbûna danûstendinên dadrêsî yên ku bi mebesta destûr, veguheztin, guheztin an betalkirina mafên rastîn li ser têne armanc kirin, bingehîn e. mal û milkê ku nirxa wê ji sî qatê herî kêm mûçeyê heyî zêdetir e.”

Ji ber vê yekê, belgeya erdê delîl e ku xwedan xwediyê milkê navborî ye, bi qanûnî ji bo wê tê nas kirin.

Dê kengê tayînkirina axê were kirin?

Her danûstendina ku kirîn û firotina malekê tê de hewce dikeamadekirina belgeyê wekî navgînek qanûnîkirin û fermîkirina milk ji xwediyê nû re, dayîna hemû mafên qanûnî yên li ser milk.

Di heman demê de hêjayî gotinê ye ku belgeya erdê ji delîla dravdanê ya ku ji hêla bankê ve hatî derxistin jî girîngtir e.

Tenê belgeya erdê garantiya danûstandinê û mafê karanîna milkê ji hêla kirrûbirê nû ve dide.

Berdêla belgeya erdî çiqas e?

Buhayê zevî bi her şaredariyekê ve girêdayî ye, lê, bi gelemperî, ew di navbera %2 û 3% nirxê sûkê de diguhere. erd, ya ku di daneyên Belgeya Daneyên Qeydkirina Taybetmendiyê de xuya dike.

Ew kiriyar e ku divê mesrefên tasfiyekirina erd û her weha hemî beşa burokratîk a ku di derxistina belgeyê de têkildar e hilgire.

Di hin rewşan de, ji ber hin sedeman ji bo firoşkar û kiriyar mumkin û qanûnî ye ku li ser vê lêçûnê danûstandinan bikin.

Ji xeynî mesrefa danasîna axê, hîn jî hin lêçûnên nerasterast ji bo bidestxistina belgeyê hene, wek qeydkirina milk û ITBI.

Hemî bi hev re, meriv dikare bibêje ku lêçûna erdhejê dikare bigihîje% 5 ji nirxa giştî ya xanî.

Mînakî, kiryara erdek ku bi $200,000 tê firotin dibe ku li dora 10,000 $ were derxistin.

Ji ber vê sedemê, girîng e ku kiryar ji hêla aborî ve amade beda ku ne tenê bihayê kirîna xanî, lê her weha hemî belgeyên ku ji hêla qanûnê ve têne xwestin peyda bikin.

Daxuyaniya erd li ku tê kirin?

Qebûlkirina erd li Notaryanûsê an jî wek ku tê zanîn li notirvaniyê tê kirin.

Aliyên eleqedar (kiryar û firoşkar) divê bi hemî belgeyên pêwîst xwe li Ofîsa Qeydê bidin nasîn û dest bi pêvajoya kirarî bikin.

Li vir hêjayî gotinê ye ku kiryara axê dikare li her ofîsa tomarkirinê li welat were kirin, lêbelê, tomarkirina xanî, dema ku erd bi qanûnî li ser navê xwediyê nû hatî tomar kirin, divê tenê li nivîsgeha qeydê ya li bajarê ku xanî lê ye were kirin.

Meriv çawa belgeyek erdî dinivîse?

Ji bo nivîsandina belgeyek erdî girîng e ku meriv gav bi gav bi hûrgulî bişopîne da ku nekeve ji her gavê derbas bibin û pê ewle bibin ku belge bi hindiktirîn astengî di navbera aliyan de tê derxistin. Binêrin ka ew çi ne:

Birêkûpêkiya xanî kontrol bikin

Berî her tiştî, heta girtina peymanê jî, herin noter û salona şaredariyê ya ku xanî lê ye û qanûnîbûna erdê.

Li ofîsa qeydê, qeydkirina milkê daxwaz bikin, dema ku li Şaredariyê pêdivî ye ku belgeyên deynên neyînî werbigirin, ku piştrast dikin ku xanî bi şaredarî, dewlet an jî deyn tunefîdralî.

Dûrxistina vê gavê dikare xemgîn be, ji bilî ku hûn bêtir xerc bikin, nemaze heke xanî deyndar be.

Biçe nivîsgeha qeydê

Piştî ku piştrast kir ku her tişt bi belgeya erdê re baş e, biçin nivîsgeha qeydê û niyeta kirîna xwe pêşkêş bikin.

Noter dê belgeyên pêwîst bixwaze ku divê hem ji hêla kiryar û hem jî ji hêla firoşkar ve were pêşkêş kirin. Di mijara jêrîn de kontrol bikin ka kîjan belgeyên hewce ne ku ji bo kirîna erdan bikin:

Belgeyên ku ji bo kirîna erdan hewce ne

belgeya erdê pêdivî ye ku belgeyên jêrîn di destê xwe de bin, li jêr binêrin:

Belgeyên ku ji bo kirrûbirrê hewce ne:

• RG û CPF (eger zewicî an yekîtiya stabîl, divê belgeyan pêşkêş bikin ya hevjînê jî);
• Belgeya jidayikbûnê an zewacê, li gorî rewşê;
• Belgeya rûniştinê;

Belgeyên ku ji bo firoşkarê takekesî hewce ne:

• RG û CPF (eger zewicî an di yekîtîyek bi îstîqrar de bin, belgeyên hevjînê pêşkêş bikin, ger jinebî, ji hev veqetandî an berdayî be, belgeya zewacê ya heyî ya ku bi şîrovekirina guhertina rewşa zewacê ve hatî nûve kirin);
• Proof of address;

Bînin bîra xwe ku hevjîn divê bi hevjînê xwe re peymanê îmze bike, bêyî ku ew zewicî bin an di nav têkiliyek aram de bin.

Ger kuFiroşkar kesek qanûnî ye, wê hingê belgeyên pêwîst ji bo belgeya erdê ev in:

• Gotarên Tevlêbûnê yên Pargîdaniyê;
• Rêziknameya şirketê û deqeyên hilbijartinê;
• Qeydkirina bi CNPJ;
• RG û CPF yên hevkarên rêvebir;
• Sertîfîkaya nûvekirî ya hêsan a li Lijneya Bazirganiyê;

Piştî pêşkêşkirina belgeyên pêwîst, noter dê analîz bike û heke her tişt di rê de be, ew ê forma dravdanê ya ITBI (Baca Veguheztina Emlak) bide.

Derdê ITBI bidin

Bi forma ITBIyê di destê xwe de, divê kiryar biçe şaredariya ku mal lê ye û heqê ku tê de heye bigire.

Nirxa ITBI li gorî her şaredariyê diguhere, û şaredariya bajêr jî dikare nirxa muzakereyê ya xanî, bêyî ku îradeya kiriyar an firoşkar be, bitewîne.

Ev ji ber ku şaredariya bajêr nirxa muzakereyê ya ku di rêbernameya ku ji hêla nivîsgeha qeydê ve hatî weşandin de hatî agahdar kirin analîz dike û wê bi nirxên ku di qeyda nekêşbar a şaredariyê de hatine destnîşan kirin berhev dike.

Ger hûn bi nirxa pêşkêşkirî razî nebin, şaredariya bajêr dikare li gorî tomarên we lêçûna ITBI zêde bike an kêm bike.

Piştî vê analîzê ji hêla şaredariyê ve, kiriyar dide ITBI û bi belgeya dravdanê di destê xwe de vedigere nivîsgeha qeydê.

Li benda analîza belgeyê bisekinin

Piştî radestkirina hemîyanbelge û rêberê ITBI-ê ya ku bi rêkûpêk hatî dayîn, noter dê belgeyan analîz bike û bi amadekirina belgeyê bidome.

Danûstandin îmze bikin

Dema ku belge amade be, noter gazî kiriyar û firoşkar dike ku belgeyê bixwînin û îmzeyên kesên ku di muzakereyê de beşdar bûne, tevî hevjîna firoşkar kom bikin.

Îmzeya hevjîna kiryar ne mecbûrî ye, lê eger alî bixwazin dikarin tê de bin.

Piştî îmzakirinê, teblîx dibe karekî giştî û qanûnî.

Her weha di vê demê de ye ku kiryar divê xercên li gorî lêçûnên li noterê bide.

Agahiyek din a girîng ev e ku divê hemî dane bêne şopandin û ger hewce be, werin rast kirin.

Çewtiyên sade, wek rastnivîsîna nav û tarîxan, wek nimûne, di noterê bixwe de, bi awayek hêsan û bilez têne rast kirin.

Çewtiyên tevlihevtir, wek ciyawaziyên mezinahiya axê, wek nimûne, tenê piştî pejirandina dadrêsî dikare were rast kirin.

Ji ber vê yekê, pir girîng e ku hemî daneyên milkê berî ku têkevin belgeya erdê bêne kontrol kirin û rast kirin.

Heger her tişt bi rêk û pêk be, belgeya erd tê derxistin û dikeve destê xwediyê nû.

Salê xwe qeyd bikin

Lêbelê tevî ku belgeya di destê xwe de hebe jî, mal dîsa ne ya we ye ji borast. Pêdivî ye ku xanî were tomar kirin da ku xwedîtî û mafên qanûnî li ser wê were pejirandin.

Ji bo vê yekê divê xwediyê nû biçe Ofîsa Qeydkirina Emlakê û daxwaza qeydkirinê bike, her weha ji bo derxistina belgeyê jî berdêlên pêwîst bide.

Belgeya di bin çavdêriyê de ye

Dema ku ev pêk hat, dê belge bi qasî 30 rojan di bin çavdêriyê de be û heke her tişt li gorî yasayî be, dê belge di qeydkirina milk de were tomar kirin.

Ev qeyda xwedîtiyê û mafên xwedan li ser axê garantî dike. Bi wê re, kiryar bi bandor xwediyê xanî tê hesibandin.

Ji hingê ve, milk naha dikare di danezana Baca Dahatê de were hesibandin û hemî bac, wek mînak IPTU, dê li ser navê xwediyê nû were derxistin.

Eger mal û milk tunebe çi dibe bila bibe?

Mala bê belge maleke bê xwedî ye. Ev tê wê maneyê ku hûn bi qanûnî ne xwediyê sermayeyê ne û ew dikare her dem ji hêla kesek din ve were firotin an daxwaz kirin.

Encama vê serêşiyek mezin û nerehetiyek mezin e, ji ber ku hûn xetera windakirina milkê giran dikişînin.

Ji ber vê yekê, her gav tê pêşniyar kirin ku milkên ku xwedî belge û qeydkirî ne bikirin. Bêyî vê belgeyê, erd li ber dilovaniya mirovên nebawer e.

Ji ber ku firoşkar ehûn dikarin bi tenê ji yek malikê zêdetir bifroşin û, di vê rewşê de, kî ku ewil tomar bike, dibe xwediyê zagonî an jî, heta ku milkê paşde bixwaze, ji ber ku bêyî belge û qeydkirinê ew bi mafî nabe ya we.

Di van rewşan de, tewra meqbûzên dravdana bankê jî nikare muzakereyê îspat bike, ji ber ku qanûn di derbarê kirîn û firotina sîteya rast de pir girîng e.

Tenê kesên ku xwedî belge û qeydkirî ne xwediyên qanûnî têne hesibandin. Ji ber vê yekê, ji danûstendinên ku tenê peymanek kirîn û firotanê vedigirin dûr bikin.

Ev cureyê danûstendinê ji bo kirrûbirrê ewlehiyê peyda nake.

Tevî pêvajoya hinek burokratîk, derxistina belgeya erdê ji bo misogerkirina mafê xwedan milkê bingehîn e. Ji ber vê yekê, wextê wenda nekin û di demek zû de xanî bi rêkûpêk bikin.