A tulajdoni lap olyan dokumentum, amely bizonyítja az ingatlan szabályszerűségét és tulajdonjogát. Enélkül a tulajdonos nem tudja igazolni a birtoklás jogszerűségét, más szóval olyan, mintha az ingatlan nem is az övé lenne.

Ezért olyan fontos a tulajdoni lap. De mint minden dokumentáció, a tulajdoni lap megszerzésének folyamata is kissé bonyolultnak és bürokratikusnak tűnhet.

Azonban, ha egyszer megérted, hogyan kell a földhivatali okiratot elkészíteni, minden világosabbá és könnyebbé válik. És pontosan ezt fogjuk megmutatni neked ebben a bejegyzésben, kövess tovább.

Mi az a földhivatali okirat és mire való?

A földhivatali okirat érvényesíti az ingatlan adás-vételét, és mindkét fél (vevő és eladó) számára biztosítja a művelet jogszerűségét.

A Polgári Törvénykönyv 108. cikke szerint a jogi eszközként elismert okirat "elengedhetetlen a hatályos legmagasabb minimálbér harmincszorosát meghaladó értékű ingatlanra vonatkozó dologi jogok alapítására, átruházására, módosítására vagy az azokról való lemondásra irányuló jogügyletek érvényességéhez".

Ezért a tulajdoni lap a bizonyíték arra, hogy a tulajdonos valóban a szóban forgó ingatlan tulajdonosa, és ezt jogilag is elismerik.

Mikor kell a földhivatali okiratot elkészíteni?

Minden ingatlan adásvételi és eladási tranzakcióhoz szükség van egy okirat elkészítésére, amely legalizálja és hivatalossá teszi az ingatlant az új tulajdonos számára, és amely az ingatlannal kapcsolatos valamennyi joggal felruházza.

Valójában érdemes megemlíteni, hogy a tulajdoni lap még fontosabb, mint a bank által kiállított fizetési igazolás.

Csak a telekkönyv ad garanciát a tárgyalásokra és az ingatlan új vevő általi használatára.

Mennyibe kerül egy földhivatali okirat?

A telekkönyvi okirat költsége településenként változó, de általában a földterület forgalmi értékének 2% és 3%-a között mozog, amely az ingatlan-nyilvántartási adatlap adataiban szerepel.

A vevőnek kell viselnie a földhivatali okirat költségeit, valamint a dokumentum kiállításával járó összes bürokratikus részt.

Bizonyos esetekben lehetséges és legális, hogy az eladó és a vevő valamilyen okból kifolyólag tárgyaljon erről a költségről.

A földhivatali okirat költségein kívül a dokumentum beszerzésének vannak még közvetett költségei is, például az ingatlan-nyilvántartás és az ITBI költségei.

Mindezt összeadva elmondható, hogy a földhivatali okirat költsége az ingatlan teljes értékének akár 5%-ába is kerülhet.

Például egy 200 000 dollárért cserélt telek okiratának kiállítása körülbelül 10 000 dollárba kerülhet.

Ezért fontos, hogy a vevő anyagilag felkészült legyen nemcsak az ingatlan vételárának fedezésére, hanem a törvény által előírt összes dokumentációra is.

Honnan szerezhetsz földhivatali okiratot?

A földhivatali okiratot közjegyzőnél, vagy ahogyan a köznyelvben ismerik, közjegyzői irodában készítik el.

Az érdekelt feleknek (vevőnek és eladónak) minden szükséges dokumentummal együtt kell megjelenniük az anyakönyvi hivatalban, és belépniük az okirati eljárásba.

Itt érdemes megemlíteni, hogy a földterületről szóló okiratot az ország bármelyik anyakönyvi hivatalában meg lehet tenni, azonban az ingatlan nyilvántartásba vételét, amikor a földterület jogilag az új tulajdonos nevén jelenik meg, csak az ingatlan fekvése szerinti város anyakönyvi hivatalában kell elvégezni.

Hogyan kell a földet átruházni?

A földhivatali okirat elkészítéséhez fontos, hogy részletes lépésről lépésre kövesse, hogy ne hagyjon ki egyetlen lépést sem, és biztosítsa, hogy a dokumentumot a felek közötti minimális zavarok nélkül adják ki. Nézze meg, mik ezek:

Ellenőrizze az ingatlan szabályszerűségét

Mielőtt bármi mást tenne, még az üzlet megkötése előtt is, menjen el a közjegyzői irodába és a városházára, ahol az ingatlan található, és ellenőrizze a földterület jogszerűségét.

A közjegyzői irodában kérje az ingatlan nyilvántartásba vételét, a városházán pedig feltétlenül be kell szereznie a negatív adósságigazolásokat, amelyek igazolják, hogy az ingatlannak nincs tartozása az önkormányzat, az állam vagy a szövetségi kormány felé.

Ennek a lépésnek a kihagyása frusztráló lehet, és több kiadást okozhat, különösen, ha az ingatlan adósságokkal terhelt.

Menjen az anyakönyvi hivatalba

Miután megbizonyosodott arról, hogy minden rendben van a földdokumentációval, menjen el a közjegyzői irodába, és mutassa be vásárlási szándékát.

A közjegyző bekéri a szükséges dokumentumokat, amelyeket mind a vevőnek, mind az eladónak be kell mutatnia. Nézze meg a következő témában, hogy milyen dokumentumok szükségesek a földhivatali okirat elkészítéséhez:

A földterület átruházásához szükséges dokumentumok

A földhivatali okirat elkészítéséhez elengedhetetlen, hogy a következő dokumentumokkal rendelkezzen, lásd alább:

A vevő számára szükséges dokumentumok:

• Személyi igazolvány és CPF (ha Ön házas vagy tartós élettársi kapcsolatban él, a házastársa okmányait is be kell mutatnia);
• Születési vagy házassági anyakönyvi kivonat, az esettől függően;
• A lakóhely igazolása;

Az egyéni eladó számára szükséges dokumentumok:

• Személyi igazolvány és CPF (ha Ön házas vagy tartós élettársi kapcsolatban él, mutassa be házastársa okmányait, ha Ön özvegy, külön él vagy elvált, mutassa be a frissített házassági anyakönyvi kivonatot a családi állapot változására vonatkozó megjegyzéssel);
• Lakcímigazolás;

Ne feledje, hogy a házastársnak az élettársával együtt kell aláírnia az okiratot, függetlenül attól, hogy házasok vagy tartós házasságban élnek.

Ha az eladó jogi személy, akkor a következő dokumentumok szükségesek a földhivatali okirathoz:

• A társaság alapszabálya;
• A társaság alapszabálya és a választási jegyzőkönyv;
• CNPJ regisztráció;
• Az ügyvezető partnerek személyi azonosítója és CPF-je;
• Egyszerűsített, frissített tanúsítvány a kereskedelmi nyilvántartásban;

A szükséges dokumentáció benyújtásakor a közjegyző megvizsgálja azt, és ha minden rendben van, kiadja az ITBI (ingatlanátruházási adó) beszedésére vonatkozó útmutatót.

Fizesse ki az ITBI-t

Az ITBI útmutatóval a kezében a vevőnek el kell mennie a városházára, ahol az ingatlan található, és be kell hajtania az esedékes összeget.

Az ITBI értéke önkormányzatonként változik, és az önkormányzat akár az ingatlantárgyalás értékét is megtámadhatja, függetlenül a vevő vagy az eladó akaratától.

Az önkormányzat ugyanis elemzi a közjegyző által kiadott útmutatóban közölt tárgyalási értéket, és összehasonlítja azt az önkormányzati ingatlan-nyilvántartásban szereplő értékekkel.

Ha nem ért egyet a bemutatott értékkel, az önkormányzat a nyilvántartása szerint növelheti vagy csökkentheti az ITBI költségeit.

A városháza által elvégzett vizsgálatot követően a vevő befizeti az ITBI-t, és a fizetési igazolással a kezében visszatér az anyakönyvi hivatalba.

Várjon a dokumentáció elemzésére

Miután az összes dokumentumot benyújtották, és az ITBI nyomtatványt megfelelően befizették, a közjegyző elemzi a dokumentációt, és megkezdi az okirat elkészítését.

Írja alá az okiratot

Miután az okirat elkészült, a közjegyző behívja a vevőt és az eladót, hogy olvassa el a dokumentumot, és gyűjtse össze a tárgyaláson részt vevők aláírását, beleértve az eladó házastársát is.

A vevő házastársának aláírása nem kötelező, de a felek kívánságára csatolható.

Az aláírás után az okirat nyilvános és jogi aktussá válik.

Ez az a pillanat, amikor a vevőnek ki kell fizetnie a közjegyzői irodában felmerülő költségeknek megfelelő díjakat.

Egy másik fontos részlet, hogy minden adatot meg kell figyelni és szükség esetén korrigálni kell.

Az egyszerű hibák, például a nevek és dátumok elírása, egyszerűen és gyorsan kijavíthatók az anyakönyvi hivatalban.

Az összetettebb hibák, például a földterület méterszámának eltérései csak bírósági érvényesítés után korrigálhatók.

Ezért rendkívül fontos, hogy a tulajdoni lap bejegyzése előtt minden ingatlanadatot ellenőrizzünk és helyesbítsünk.

Ha minden rendben van, a földhivatali okiratot kiállítják, és az az új tulajdonos kezébe kerül.

Regisztrálja az ingatlant

Az ingatlan azonban még az okirat birtokában sem az Öné, mivel a tulajdonjog és a jogi jogok igazolásához be kell jegyeztetnie az ingatlant.

Ehhez az új tulajdonosnak el kell mennie az ingatlan-nyilvántartási hivatalhoz, és kérnie kell a bejegyzést, valamint meg kell fizetnie az okirat kiállításához szükséges díjakat.

Elemzés alatt álló okirat

Ha ez megtörtént, az okiratot körülbelül 30 napig elemzik, és ha minden megfelel a törvényi előírásoknak, az okiratot bejegyzik az ingatlan matricájába.

Ez a matricula garantálja a tulajdonos birtoklását és a földterület feletti jogokat. Ezzel a vevő gyakorlatilag az ingatlan tulajdonosának tekinthető.

Ettől kezdve az ingatlan már szerepelhet a jövedelemadó-bevallásban, és az összes adózást, például az IPTU-t, az új tulajdonos nevére állítják ki.

Mi történhet, ha az ingatlanról nincs okirat?

A tulajdoni lap nélküli ingatlan tulajdonjog nélküli ingatlan. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan nem az Ön jogi tulajdonában van, és bármikor eladhatja vagy követelheti valaki más.

Az eredmény óriási fejfájást és hatalmas kellemetlenséget jelent, mivel komolyan fennáll a veszélye annak, hogy elveszíti az ingatlant.

Ezért mindig ajánlott olyan ingatlanokat vásárolni, amelyek rendelkeznek okirattal és nyilvántartásba vétellel. E dokumentáció nélkül a földterület ki van szolgáltatva a rosszhiszemű embereknek.

Ennek oka, hogy az eladó egyszerűen többször is eladhatja ugyanazt az ingatlant, és ebben az esetben az lesz a törvényes tulajdonosa, aki előbb bejegyezteti, vagy akár vissza is követelheti az ingatlant, mivel az okirat és a bejegyzés nélkül nem válik jogszerűen az övé.

Ilyen esetekben még a banki fizetési bizonylatok sem tanúsíthatják a tárgyalást, mivel a törvény nagyon határozott az ingatlanok adás-vételét illetően.

Csak az tekinthető jogszerű tulajdonosnak, aki rendelkezik okirattal és nyilvántartásba vétellel, ezért kerülje az olyan tárgyalásokat, amelyek csak adásvételi szerződést tartalmaznak.

Az ilyen típusú ügylet nem nyújt semmilyen biztonságot a vevő számára.

A kissé bürokratikus folyamat ellenére a földhivatali okirat kiállítása elengedhetetlen az ingatlan birtoklási jogának biztosításához. Ne vesztegesse tehát az időt, és minél hamarabb tegye rendbe az ingatlant.