মাটিৰ ডীড হৈছে এনে এখন নথি যিয়ে কোনো সম্পত্তিৰ নিয়মীয়াতা আৰু মালিকীস্বত্ব প্ৰমাণ কৰে। ইয়াৰ অবিহনে মালিকে মালিকীস্বত্বৰ বৈধতাৰ প্ৰমাণ দিব নোৱাৰে, অৰ্থাৎ সম্পত্তিটো যেন তেওঁৰ নহয়।

সেইবাবেই মাটিৰ ডীড ইমান গুৰুত্বপূৰ্ণ। কিন্তু সকলো নথিপত্ৰৰ দৰেই ডীড লাভৰ প্ৰক্ৰিয়াটোও যথেষ্ট জটিল আৰু আমোলাতন্ত্ৰিক যেন লাগিব পাৰে।

কিন্তু মাটিখিনি কেনেকৈ ডিড কৰিব লাগে বুজিলেই সকলো স্পষ্ট আৰু সহজ হৈ পৰে। আৰু ঠিক সেইটোৱেই আমি আপোনালোকক এই পোষ্টটোত দেখুৱাম, অনুসৰণ কৰি যাওক।

ভূমিৰ ডীড কি আৰু ই কিহৰ বাবে?

ভূমি ডীডে সম্পত্তিৰ ক্ৰয় আৰু বিক্ৰীৰ লেনদেনক বৈধতা প্ৰদান কৰে, যাৰ ফলত দুয়োপক্ষৰ বাবে (ক্ৰেতা আৰু বিক্ৰেতা) ব্যৱস্থাৰ বৈধতা নিশ্চিত কৰা হয়। .

আইনী আহিলা হিচাপে স্বীকৃতিপ্ৰাপ্ত, দেৱানী সংহিতাৰ ১০৮ নং অনুচ্ছেদত উল্লেখ কৰা অনুসৰি ভূমিৰ ডীড, “সংবিধান, হস্তান্তৰ, পৰিৱৰ্তন বা বাস্তৱ অধিকাৰৰ ওপৰত ৰেহাইৰ লক্ষ্যৰে আইনী লেনদেনৰ বৈধতাৰ বাবে অপৰিহাৰ্য বৰ্তমানৰ সৰ্বোচ্চ নূন্যতম মজুৰিৰ ত্ৰিশগুণতকৈ অধিক মূল্যৰ সম্পত্তি”।

গতিকে মাটিৰ ডীডখনেই প্ৰমাণ যে মালিকজন প্ৰশ্ন কৰা সম্পত্তিৰ মালিক, তাৰ বাবে আইনীভাৱে স্বীকৃতিপ্ৰাপ্ত।

ভূমিৰ ডীড কেতিয়া কৰিব লাগে?

সম্পত্তিৰ ক্ৰয় আৰু বিক্ৰীৰ সৈতে জড়িত প্ৰতিটো লেনদেনৰ বাবে...নতুন মালিকক সম্পত্তিক বৈধ আৰু আনুষ্ঠানিক কৰাৰ উপায় হিচাপে ডীড প্ৰস্তুত কৰা, সম্পত্তিৰ সম্পৰ্কত তেওঁক সকলো আইনী অধিকাৰ প্ৰদান কৰা।

ইয়াৰ উপৰিও মন কৰিবলগীয়া যে বেংকে জাৰি কৰা ধন পৰিশোধৰ প্ৰমাণতকৈ মাটিৰ ডীড আৰু অধিক গুৰুত্বপূৰ্ণ।

কেৱল মাটিৰ ডীডতহে আলোচনাৰ নিশ্চয়তা আৰু নতুন ক্ৰেতাই সম্পত্তি ব্যৱহাৰ কৰাৰ অধিকাৰ প্ৰদান কৰে।

ভূমিৰ ডীডৰ খৰচ কিমান?

ভূমি ডীডৰ খৰচ প্ৰতিখন পৌৰসভাৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰে, কিন্তু, সাধাৰণতে, ই বজাৰ মূল্যৰ ২%ৰ পৰা ৩%ৰ ভিতৰত ভিন্ন হয় ভূমি, যিটো সম্পত্তি পঞ্জীয়ন তথ্য প্ৰমাণপত্ৰৰ তথ্যত দেখা যায়।

মাটিৰ ডীডিঙৰ খৰচ ক্ৰেতাই বহন কৰিব লাগিব, লগতে নথিপত্ৰ জাৰি কৰাৰ লগত জড়িত সকলো আমোলাতন্ত্ৰিক অংশও বহন কৰিব লাগিব।

কিছুমান ক্ষেত্ৰত, বিক্ৰেতা আৰু ক্ৰেতাৰ বাবে কোনো কাৰণত এই খৰচৰ আলোচনা কৰাটো সম্ভৱ আৰু বৈধ।

মাটিৰ ডীডিঙৰ খৰচৰ উপৰিও নথিপত্ৰ লাভৰ বাবে এতিয়াও কিছুমান পৰোক্ষ খৰচ আছে, যেনে সম্পত্তিৰ পঞ্জীয়ন আৰু আইটিবিআই।

সকলোবোৰ একেলগে ৰাখি ক’ব পাৰি যে মাটিৰ ডীডৰ খৰচ সম্পত্তিৰ মুঠ মূল্যৰ ৫% পৰ্যন্ত খৰচ হ’ব পাৰে।

উদাহৰণস্বৰূপে, ২ লাখ ডলাৰত ব্যৱসায় কৰা মাটিৰ টুকুৰা এটাৰ ডীড জাৰি কৰিবলৈ প্ৰায় ১০,০০০ ডলাৰ খৰচ হ’ব পাৰে।

এই কাৰণে ক্ৰেতাজন আৰ্থিকভাৱে প্ৰস্তুত হোৱাটো গুৰুত্বপূৰ্ণকেৱল সম্পত্তিৰ ক্ৰয় মূল্যই নহয়, আইনৰ দ্বাৰা প্ৰয়োজনীয় সকলো নথিপত্ৰও যোগান ধৰিব লাগে।

ভূমিৰ ডীড ক’ত কৰা হয়?

ভূমি ডীড নটাৰিয়েল অফিচত বা জনপ্ৰিয়ভাৱে জনাজাত নটাৰীত কৰা হয়।

আগ্ৰহী পক্ষই (ক্ৰেতা আৰু বিক্ৰেতা) সকলো প্ৰয়োজনীয় নথিপত্ৰ লৈ পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়ত উপস্থিত হ’ব লাগিব আৰু ডীড প্ৰক্ৰিয়া আৰম্ভ কৰিব লাগিব।

ইয়াত উল্লেখযোগ্য যে মাটিৰ ডীড দেশৰ যিকোনো পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়ত কৰিব পাৰি, অৱশ্যে সম্পত্তিৰ পঞ্জীয়ন, যেতিয়া মাটি নতুন মালিকৰ নামত আইনগতভাৱে পঞ্জীয়ন কৰা হয়, কেৱল সম্পত্তিটো থকা চহৰৰ পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়তহে কৰিব লাগিব।

ভূমিৰ ডীড কেনেকৈ লিখিব?

মাটিৰ ডীড লিখিবলৈ হ’লে ষ্টেপ বাই ষ্টেপ বিশদভাৱে অনুসৰণ কৰাটো গুৰুত্বপূৰ্ণ যাতে নহয় যিকোনো পদক্ষেপ এৰি দিয়ক আৰু নিশ্চিত কৰক যে নথিপত্ৰখন পক্ষসমূহৰ মাজত নূন্যতম বিঘিনিৰ সৈতে জাৰি কৰা হৈছে। সেইবোৰ কি:

সম্পত্তিৰ নিয়মীয়াতা পৰীক্ষা কৰক

আন যিকোনো কামৰ আগতে, আনকি চুক্তি বন্ধ কৰাৰ আগতে, সম্পত্তিটো থকা নটাৰী আৰু চিটি হললৈ যাওক আৰু ইয়াৰ বৈধতা পৰীক্ষা কৰক ভূখণ্ড।

পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়ত সম্পত্তিৰ পঞ্জীয়নৰ বাবে অনুৰোধ কৰক, আনহাতে চিটি হলত ঋণাত্মক ঋণৰ প্ৰমাণপত্ৰ লাভ কৰাটো অতি প্ৰয়োজনীয়, যিয়ে প্ৰমাণ কৰে যে সম্পত্তিটোৰ পৌৰসভা, ৰাজ্য বা...ফেডাৰেল।

এই পদক্ষেপটো এৰি দিলে হতাশাজনক হ'ব পাৰে, ইয়াৰ উপৰিও আপুনি অধিক খৰচ কৰিব পাৰে, বিশেষকৈ যদি সম্পত্তিটোৰ ঋণ আছে।

পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়লৈ যাওক

মাটিৰ নথিপত্ৰৰ সৈতে সকলো ঠিকেই আছে বুলি নিশ্চিত কৰাৰ পিছত পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়লৈ গৈ আপোনাৰ ক্ৰয়ৰ উদ্দেশ্য উপস্থাপন কৰক।

নটাৰীয়ে প্ৰয়োজনীয় নথি-পত্ৰ বিচাৰিব যিবোৰ ক্ৰেতা আৰু বিক্ৰেতা উভয়ে দাখিল কৰিব লাগিব। তলৰ বিষয়টোত পৰীক্ষা কৰক কোনবোৰ ভূমি ডীড কৰিবলৈ প্ৰয়োজনীয় নথি-পত্ৰ:

ভূমি ডীড কৰিবলৈ প্ৰয়োজনীয় নথি-পত্ৰ

কৰিবলৈ... তলত দিয়া নথিপত্ৰসমূহ হাতত থাকিবলৈ মাটিৰ ডীড অতি প্ৰয়োজনীয়, তলত চাওক:

ক্ৰেতাৰ বাবে প্ৰয়োজনীয় নথি-পত্ৰ:

• আৰ জি আৰু চি পি এফ (যদি বিবাহিত বা সুস্থিৰ সংঘ, তেন্তে নথিপত্ৰসমূহ উপস্থাপন কৰিব লাগিব পত্নীৰ লগতে);
• জন্ম বা বিবাহৰ প্ৰমাণ পত্ৰ, গোচৰৰ ওপৰত নিৰ্ভৰ কৰি;
• বাসস্থানৰ প্ৰমাণ;

ব্যক্তিগত বিক্ৰেতাৰ বাবে প্ৰয়োজনীয় নথি-পত্ৰ:

• আৰ জি আৰু চি পি এফ (যদি বিবাহিত বা সুস্থিৰ সংঘত আছে, তেন্তে পত্নীৰ নথি-পত্ৰ উপস্থাপন কৰক, যদি বিধৱা, পৃথক বা বিবাহ বিচ্ছেদ হৈছে, বৈবাহিক অৱস্থাৰ পৰিৱৰ্তনৰ টীকাৰ সৈতে আপডেট কৰা বিবাহৰ প্ৰমাণপত্ৰ উপস্থাপন);
• ঠিকনাৰ প্ৰমাণ;

মনত ৰখা যে পত্নীয়ে সংগীৰ সৈতে ডীডত স্বাক্ষৰ কৰিব লাগিব, তেওঁলোক বিবাহিত হওক বা সুস্থিৰ সম্পৰ্কত হওক।

যদি...বিক্ৰেতা এটা আইনী সত্তা, তেন্তে মাটিৰ ডীডৰ বাবে প্ৰয়োজনীয় নথিপত্ৰসমূহ হ'ল:

• কোম্পানীটোৰ নিগমৰ নিয়মাৱলী;
• কোম্পানীটোৰ উপ-বিধি আৰু নিৰ্বাচনৰ কাৰ্য্যবিৱৰণী;
• চিএনপিজেৰ সৈতে পঞ্জীয়ন;
• পৰিচালনা অংশীদাৰৰ আৰ জি আৰু চি পি এফ;
• বাণিজ্য ব’ৰ্ডত সৰলীকৃত আপডেট কৰা প্ৰমাণপত্ৰ;

প্ৰয়োজনীয় নথিপত্ৰ দাখিল কৰাৰ পিছত নটাৰীয়ে বিশ্লেষণ কৰিব আৰু যদি সকলো ঠিকে থাকে তেন্তে তেওঁ আইটিবিআই (ৰিয়েল এষ্টেট ট্ৰেন্সফাৰ টেক্স) পেমেণ্ট ফৰ্ম জাৰি কৰিব।

আইটিবিআইক ধন দিব

হাতত আইটিবিআইৰ ফৰ্মখন লৈ ক্ৰেতাই সম্পত্তিটো থকা চিটি হললৈ গৈ প্ৰাপ্য ধন সংগ্ৰহ কৰিব লাগিব।

প্ৰতিখন পৌৰসভা অনুসৰি আইটিবিআইৰ মূল্য ভিন্ন হয়, আনকি ক্ৰেতা বা বিক্ৰেতাৰ ইচ্ছা যিয়েই নহওক কিয়, চিটি হলে সম্পত্তিৰ আলোচনাৰ মূল্যকো প্ৰত্যাহ্বান জনাব পাৰে।

কাৰণ চিটি হলে পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়ে জাৰি কৰা গাইডত অৱগত আলোচনাৰ মূল্য বিশ্লেষণ কৰে আৰু ইয়াক পৌৰসভাৰ ৰিয়েল এষ্টেট পঞ্জীত উল্লেখ কৰা মূল্যৰ সৈতে তুলনা কৰে।

যদি আপুনি উপস্থাপন কৰা মূল্যৰ সৈতে একমত নহয়, তেন্তে চিটি হলে আপোনাৰ ৰেকৰ্ড অনুসৰি আইটিবিআইৰ খৰচ বৃদ্ধি বা হ্ৰাস কৰিব পাৰে।

চিটি হলৰ দ্বাৰা এই বিশ্লেষণৰ পিছত ক্ৰেতাই আইটিবিআইক ধন দি হাতত ধন দিয়াৰ প্ৰমাণ লৈ পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়লৈ উভতি যায়।

নথিপত্ৰৰ বিশ্লেষণৰ বাবে অপেক্ষা কৰক

সকলো ডেলিভাৰীৰ পিছতনথিপত্ৰ আৰু যথাযথভাৱে পৰিশোধ কৰা আইটিবিআই গাইড, নটাৰীয়ে নথিপত্ৰ বিশ্লেষণ কৰি ডীড প্ৰস্তুত কৰাৰ কাম আগবঢ়াই নিব।

ডীডত স্বাক্ষৰ কৰক

ডীড সাজু হোৱাৰ লগে লগে নটাৰীয়ে ক্ৰেতা আৰু বিক্ৰেতাক নথিখন পঢ়িবলৈ মাতে আৰু বিক্ৰেতাৰ পত্নীকে ধৰি আলোচনাত জড়িতসকলৰ স্বাক্ষৰ সংগ্ৰহ কৰে।

ক্ৰেতাৰ পত্নীৰ স্বাক্ষৰ বাধ্যতামূলক নহয়, কিন্তু পক্ষসমূহে ইচ্ছা কৰিলে অন্তৰ্ভুক্ত কৰিব পাৰি।

স্বাক্ষৰ কৰাৰ পিছত ডীডখন ৰাজহুৱা আৰু আইনী কাৰ্য্যত পৰিণত হয়।

এই সময়তে ক্ৰেতাই নটাৰীত খৰচৰ সৈতে মিল থকা মাচুলও দিব লাগিব।

আন এটা গুৰুত্বপূৰ্ণ বিৱৰণ হ’ল সকলো তথ্য পৰ্যবেক্ষণ কৰিব লাগিব আৰু প্ৰয়োজন হ’লে সংশোধন কৰিব লাগিব।

সৰল ভুল, যেনে নাম আৰু তাৰিখৰ ভুল বানান, উদাহৰণস্বৰূপে, নটাৰীতে নিজেই শুধৰণি কৰিব পাৰি, সহজ আৰু দ্ৰুতভাৱে।

অধিক জটিল ভুল, যেনে উদাহৰণস্বৰূপে মাটিৰ আকাৰৰ পাৰ্থক্য, ন্যায়িক বৈধতাৰ পিছতহে শুধৰণি কৰিব পাৰি।

গতিকে মাটিৰ ডীডত প্ৰৱেশ কৰাৰ আগতে সকলো সম্পত্তিৰ তথ্য পৰীক্ষা কৰি সংশোধন কৰাটো অতি প্ৰয়োজনীয়।

যদি সকলো ঠিকে থাকে তেন্তে মাটিৰ ডীড জাৰি কৰি নতুন মালিকৰ হাতলৈ যায়।

সম্পত্তি পঞ্জীয়ন কৰক

কিন্তু হাতত ডীড থাকিলেও সম্পত্তিটো এতিয়াও আপোনাৰ নহয়শুদ্ধ. সম্পত্তিৰ ওপৰত মালিকীস্বত্ব আৰু আইনী অধিকাৰ প্ৰমাণ কৰিবলৈ পঞ্জীয়ন কৰাটো প্ৰয়োজনীয়।

ইয়াৰ বাবে নতুন মালিকে ৰিয়েল এষ্টেট পঞ্জীয়ন কাৰ্যালয়লৈ গৈ পঞ্জীয়নৰ অনুৰোধ কৰিব লাগিব, লগতে নথিপত্ৰ জাৰি কৰাৰ বাবে প্ৰয়োজনীয় মাচুলও দিব লাগিব।

পৰ্যালোচনাৰ অধীনত থকা ডীড

এবাৰ এই কাম কৰা হ’লে ডীডখন প্ৰায় ৩০ দিনৰ বাবে পৰ্যালোচনাৰ অধীনত থাকিব আৰু যদি সকলো আইনী অনুসৰণ কৰা হয় তেন্তে ডীডখন সম্পত্তিৰ পঞ্জীয়নত পঞ্জীয়ন কৰা হ’ব।

এই পঞ্জীয়নে মাটিৰ ওপৰত মালিকীস্বত্ব আৰু মালিকৰ অধিকাৰ নিশ্চিত কৰে। ইয়াৰ সৈতে ক্ৰেতাক ফলপ্ৰসূভাৱে সম্পত্তিৰ মালিক বুলি গণ্য কৰা হয়।

তেতিয়াৰ পৰা এতিয়া সম্পত্তিটো আয়কৰ ঘোষণাত অন্তৰ্ভুক্ত কৰিব পাৰিব আৰু সকলো কৰ, যেনে উদাহৰণস্বৰূপে আইপিটিইউ, নতুন মালিকৰ নামত জাৰি কৰা হ’ব।

সম্পত্তিৰ ডীড নাথাকিলে কি হ’ব পাৰে?

ডীড নথকা সম্পত্তি মালিক নথকা সম্পত্তি। অৰ্থাৎ আপুনি সম্পত্তিৰ মালিক নহয় আৰু ইয়াক যিকোনো সময়তে আন কোনোবাই বিক্ৰী বা ৰিকুইজিচন কৰিব পাৰে।

ইয়াৰ ফলত এটা প্ৰচণ্ড মূৰৰ বিষ আৰু এক বৃহৎ অসুবিধাৰ সৃষ্টি হয়, যিহেতু আপুনি সম্পত্তি হেৰুৱাৰ গুৰুতৰ আশংকা কৰে।

গতিকে যিবোৰ সম্পত্তিৰ ডীড আৰু পঞ্জীয়ন আছে সেইবোৰ সদায় কিনাটো বাঞ্ছনীয়। এই নথিপত্ৰ অবিহনে ভূমিখন বেয়া বিশ্বাসৰ মানুহৰ দয়াত।

সেইটো কাৰণ বিক্ৰেতাইআপুনি একেটা সম্পত্তিৰ এটাতকৈ অধিক বিক্ৰী কৰিব পাৰে আৰু এই ক্ষেত্ৰত যিয়েই ইয়াক প্ৰথমে পঞ্জীয়ন কৰে তেওঁ আইনী মালিক হয় বা আনকি সম্পত্তিটো ঘূৰাই দাবী কৰিব পাৰে, যিহেতু ডীড আৰু পঞ্জীয়ন অবিহনে ই অধিকাৰৰ দ্বাৰা আপোনাৰ হৈ নাযায়।

এই ক্ষেত্ৰত বেংকৰ পেমেণ্টৰ ৰচিদেও আলোচনাৰ প্ৰমাণ দিব নোৱাৰে, কিয়নো ৰিয়েল এষ্টেট ক্ৰয় আৰু বিক্ৰীৰ ক্ষেত্ৰত আইনখনে অতি গুৰুত্ব আৰোপ কৰে।

যিসকলৰ ডীড আৰু পঞ্জীয়ন আছে তেওঁলোককহে আইনী মালিক বুলি গণ্য কৰা হয়। গতিকে কেৱল ক্ৰয় আৰু বিক্ৰীৰ চুক্তিৰ সৈতে জড়িত আলোচনা এৰক।

এই ধৰণৰ লেনদেনে ক্ৰেতাৰ বাবে কোনো নিৰাপত্তা প্ৰদান নকৰে।

কিছু পৰিমাণে আমোলাতন্ত্ৰিক প্ৰক্ৰিয়াৰ মাজতো সম্পত্তিৰ মালিকীস্বত্ব নিশ্চিত কৰিবলৈ মাটিৰ ডীড জাৰি কৰাটো অতি প্ৰয়োজনীয়। গতিকে, সময় নষ্ট নকৰিব আৰু যিমান পাৰি সোনকালে সম্পত্তিটো নিয়মীয়া কৰক। <১>