ಜಮೀನು ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಕ್ರಮಬದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಅದು ಇಲ್ಲದೆ, ಮಾಲೀಕರು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಆಸ್ತಿಯು ಅವನಿಗೆ ಸೇರಿಲ್ಲ ಎಂಬಂತೆ.

ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಭೂಮಿ ಪತ್ರವು ತುಂಬಾ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳಂತೆ, ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ಎಂದು ತೋರುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಕರಾರು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ಎಲ್ಲವೂ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅದನ್ನೇ ನಾವು ಈ ಪೋಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ತೋರಿಸಲಿದ್ದೇವೆ, ಅನುಸರಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ.

ಭೂಮಿ ಪತ್ರ ಯಾವುದು ಮತ್ತು ಅದು ಯಾವುದಕ್ಕಾಗಿ?

ಜಮೀನು ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ (ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ) ಕ್ರಮದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. .

ಕಾನೂನು ಸಾಧನವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 108 ರಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಭೂ ಪತ್ರ, "ಸಂವಿಧಾನ, ವರ್ಗಾವಣೆ, ಮಾರ್ಪಾಡು ಅಥವಾ ನೈಜ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮನ್ನಾ ಮಾಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಿಂಧುತ್ವಕ್ಕೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಅತ್ಯಧಿಕ ಕನಿಷ್ಠ ವೇತನಕ್ಕಿಂತ ಮೂವತ್ತು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ".

ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಭೂ ಪತ್ರವು ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.

ಭೂಮಿಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಯಾವಾಗ ಮಾಡಬೇಕು?

ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಹಿವಾಟಿನ ಅಗತ್ಯವಿದೆಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧನವಾಗಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು, ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅವರಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೀಡಿದ ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆಗಿಂತ ಜಮೀನು ಪತ್ರವು ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಸಂಗತಿ.

ಕೇವಲ ಭೂಮಿ ಪತ್ರವು ಮಾತುಕತೆಯ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಿಯ ಪತ್ರದ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು?

ಭೂಮಿ ಪತ್ರದ ವೆಚ್ಚವು ಪ್ರತಿ ಪುರಸಭೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಇದು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ 2% ಮತ್ತು 3% ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಡೇಟಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಡೇಟಾದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಖರೀದಿದಾರನು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಡೀಡ್ ಮಾಡುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸಬೇಕು, ಹಾಗೆಯೇ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ಭಾಗ.

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆಲವು ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ.

ಭೂಮಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ವೆಚ್ಚದ ಜೊತೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ITBI ಯಂತಹ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪಡೆಯಲು ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಪರೋಕ್ಷ ವೆಚ್ಚಗಳಿವೆ.

ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಿ, ಭೂಮಿಯ ದಾಖಲೆಯ ವೆಚ್ಚವು ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯದ 5% ವರೆಗೆ ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, $200,000 ನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಜಮೀನಿನ ಕರಾರು ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲು ಸುಮಾರು $10,000 ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು.

ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಕಾನೂನಿನ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು.

ಭೂಮಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಜಮೀನು ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಟರಿ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸಕ್ತ ಪಕ್ಷಗಳು (ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು) ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲಾತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಹಾಜರುಪಡಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪತ್ರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.

ದೇಶದ ಯಾವುದೇ ನೋಂದಾವಣೆ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ಇಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ನಗರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಡಬೇಕು.

ಜಮೀನು ಪತ್ರ ಬರೆಯುವುದು ಹೇಗೆ?

ಜಮೀನು ಪತ್ರ ಬರೆಯಲು ವಿವರವಾದ ಹಂತವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಯಾವುದೇ ಹಂತವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಿ ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಕನಿಷ್ಠ ಅಡಚಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಅವುಗಳು ಏನೆಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ:

ಆಸ್ತಿಯ ಕ್ರಮಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಬೇರೆ ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು, ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ನೋಟರಿ ಮತ್ತು ಸಿಟಿ ಹಾಲ್‌ಗೆ ಹೋಗಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಭೂಪ್ರದೇಶ.

ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ವಿನಂತಿಸಿ, ಸಿಟಿ ಹಾಲ್‌ನಲ್ಲಿ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಸಾಲ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ, ಆಸ್ತಿಯು ಪುರಸಭೆ, ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸುತ್ತದೆಫೆಡರಲ್.

ಈ ಹಂತವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವುದು ನಿರಾಶಾದಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ.

ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ

ಭೂಮಿ ದಾಖಲಾತಿಯೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲವೂ ಸರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿ.

ನೋಟರಿ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅದನ್ನು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳೆಂದರೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಷಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ:

ಭೂಮಿಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು

ಮಾಡಲು ಕೈಯಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಭೂಮಿ ಪತ್ರವು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಕೆಳಗೆ ನೋಡಿ:

ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು:

• RG ಮತ್ತು CPF (ವಿವಾಹಿತರು ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಒಕ್ಕೂಟವಾಗಿದ್ದರೆ, ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು ಸಂಗಾತಿಯ ಹಾಗೆಯೇ);
• ಜನನ ಅಥವಾ ವಿವಾಹ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ;
• ನಿವಾಸದ ಪುರಾವೆ;

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು:

• RG ಮತ್ತು CPF (ಮದುವೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರವಾದ ಒಕ್ಕೂಟದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಸಂಗಾತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿ, ವಿಧವೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಬೇರ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ವಿಚ್ಛೇದನ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ವೈವಾಹಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿನ ಬದಲಾವಣೆಯ ಟಿಪ್ಪಣಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮದುವೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ);
• ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ;

ಸಂಗಾತಿಯು ವಿವಾಹಿತರಾಗಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರವಾದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಸಂಗಾತಿಯೊಂದಿಗೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು ಎಂದು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.

ಒಂದು ವೇಳೆಮಾರಾಟಗಾರನು ಕಾನೂನು ಘಟಕವಾಗಿದೆ, ನಂತರ ಭೂಮಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು:

• ಕಂಪನಿಯ ಸಂಯೋಜನೆಯ ಲೇಖನಗಳು;
• ಕಂಪನಿಯ ಬೈಲಾಗಳು ಮತ್ತು ಚುನಾವಣೆಯ ನಿಮಿಷಗಳು;
• CNPJ ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಣಿ;
• ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ಪಾಲುದಾರರ RG ಮತ್ತು CPF;
• ಬೋರ್ಡ್ ಆಫ್ ಟ್ರೇಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಳೀಕೃತ ನವೀಕರಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;

ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ನಂತರ, ನೋಟರಿ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವೂ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಅವರು ITBI (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ) ಪಾವತಿ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ITBI ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ

ITBI ಫಾರ್ಮ್ ಕೈಯಲ್ಲಿದೆ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ನಗರ ಸಭಾಂಗಣಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು.

ITBI ಯ ಮೌಲ್ಯವು ಪ್ರತಿ ಪುರಸಭೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಗರ ಸಭಾಂಗಣವು ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆಯೇ ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಧಾನದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಸವಾಲು ಮಾಡಬಹುದು.

ಏಕೆಂದರೆ ನಗರ ಸಭಾಂಗಣವು ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾದ ಸಮಾಲೋಚನಾ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಸಿಟಿ ಹಾಲ್ ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ ITBI ಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಸಿಟಿ ಹಾಲ್‌ನಿಂದ ಈ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರರು ITBI ಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕೈಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾವಣೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತಾರೆ.

ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಗಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ

ಎಲ್ಲಾ ವಿತರಣೆಯ ನಂತರದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ITBI ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ, ನೋಟರಿ ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪತ್ರದ ತಯಾರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತಾರೆ.

ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ

ದಾಖಲೆ ಸಿದ್ಧವಾದಾಗ, ನೋಟರಿಯು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಓದಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಸಂಗಾತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸಂಧಾನದಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವವರ ಸಹಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಕರೆಸುತ್ತಾನೆ.

ಖರೀದಿದಾರನ ಸಂಗಾತಿಯ ಸಹಿ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಸಹಿಯ ನಂತರ, ಪತ್ರವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಕಾಯ್ದೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನು ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಇನ್ನೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿವರವೆಂದರೆ ಎಲ್ಲಾ ಡೇಟಾವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು.

ಹೆಸರುಗಳು ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕಗಳ ತಪ್ಪಾದ ಕಾಗುಣಿತದಂತಹ ಸರಳ ದೋಷಗಳು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಸರಳ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಪಡಿಸಬಹುದು.

ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾದ ದೋಷಗಳು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಭೂಮಿಯ ಗಾತ್ರದಲ್ಲಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಮೌಲ್ಯೀಕರಣದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಸರಿಪಡಿಸಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಭೂಮಿ ಪತ್ರವನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿ ಡೇಟಾವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸರಿಪಡಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಎಲ್ಲವೂ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಜಮೀನು ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಕೈಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿ

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೈಯಲ್ಲಿ ಪತ್ರವಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಆಸ್ತಿಯು ಇನ್ನೂ ನಿಮ್ಮದಲ್ಲಬಲ. ಅದರ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಇದಕ್ಕಾಗಿ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಆಫೀಸ್‌ಗೆ ಹೋಗಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಗೆ ವಿನಂತಿಸಬೇಕು, ಹಾಗೆಯೇ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ನೀಡಲು ಅಗತ್ಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಪತ್ರ

ಇದನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಸುಮಾರು 30 ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಪತ್ರವು ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವೂ ಕಾನೂನು ಬದ್ಧವಾಗಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ನೋಂದಣಿಯು ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅದರೊಂದಿಗೆ, ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕ ಎಂದು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಂದಿನಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈಗ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಘೋಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು IPTU ನಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಗೆ ಪತ್ರವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗಬಹುದು?

ಪತ್ರವಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯು ಮಾಲೀಕರಿಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬೇರೆಯವರು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ವಿನಂತಿಸಬಹುದು.

ಇದರ ಫಲಿತಾಂಶವು ಅಪಾರವಾದ ತಲೆನೋವು ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಅನಾನುಕೂಲತೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಗಂಭೀರ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತೀರಿ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಪತ್ರ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲಾತಿ ಇಲ್ಲದೆ, ಭೂಮಿ ಕೆಟ್ಟ ನಂಬಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಜನರ ಕರುಣೆಯಲ್ಲಿದೆ.

ಅದಕ್ಕೆ ಕಾರಣ ಮಾರಾಟಗಾರನೀವು ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅದನ್ನು ಮೊದಲು ನೋಂದಾಯಿಸಿದವರು ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ಬೇಡಿಕೆಯಿಡುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಅದು ನಿಮ್ಮದೇ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕಾನೂನು ಹೆಚ್ಚು ಒತ್ತು ನೀಡಿರುವುದರಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪಾವತಿ ರಸೀದಿಗಳು ಸಹ ಮಾತುಕತೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಹೊಂದಿರುವವರನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕರೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮಾತುಕತೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ.

ಈ ರೀತಿಯ ವಹಿವಾಟು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಶಾಹಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂಮಿ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಮಯವನ್ನು ವ್ಯರ್ಥ ಮಾಡಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸಿ.