जमिनीचा करार हा मालमत्तेची नियमितता आणि मालकी सिद्ध करणारा दस्तऐवज आहे. त्याशिवाय, मालक मालकीच्या कायदेशीरपणाची साक्ष देऊ शकत नाही, दुसऱ्या शब्दांत, असे आहे की मालमत्ता त्याच्या मालकीची नाही.

म्हणूनच जमिनीचे करार इतके महत्त्वाचे आहे. परंतु, सर्व कागदपत्रांप्रमाणे, डीड मिळविण्याची प्रक्रिया ऐवजी क्लिष्ट आणि नोकरशाही वाटू शकते.

तथापि, एकदा का तुम्हाला जमीन कशी द्यायची हे समजले की, सर्व काही स्पष्ट आणि सोपे होते. आणि नेमके तेच आम्ही तुम्हाला या पोस्टमध्ये दाखवणार आहोत, फॉलो करत रहा.

जमीन करार म्हणजे काय आणि ते कशासाठी आहे?

जमिनीचा करार मालमत्तेच्या खरेदी-विक्री व्यवहाराचे प्रमाणीकरण करतो, दोन्ही पक्षांसाठी (खरेदीदार आणि विक्रेता) कारवाईच्या कायदेशीरपणाची हमी देतो. .

कायदेशीर साधन म्हणून ओळखले गेलेले, जमीन करार, नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 108 मध्ये प्रदान केल्याप्रमाणे, “घटना, हस्तांतरण, बदल किंवा वास्तविक अधिकारांचे माफ करण्याच्या उद्देशाने कायदेशीर व्यवहारांच्या वैधतेसाठी आवश्यक आहे. सर्वोच्च वर्तमान किमान वेतनाच्या तीस पटीने जास्त मूल्य असलेली मालमत्ता”.

म्हणून, जमिनीचा करार हा पुरावा आहे की मालक हा प्रश्नातील मालमत्तेचा मालक आहे, त्यासाठी कायदेशीर मान्यता आहे.

जमीन करार कधी करावा?

मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीचा समावेश असलेल्या प्रत्येक व्यवहारासाठी आवश्यक आहेमालमत्तेच्या संबंधात सर्व कायदेशीर अधिकार देऊन, नवीन मालकास मालमत्तेचे कायदेशीरकरण आणि अधिकृत करण्याचे साधन म्हणून डीड तयार करणे.

हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की बँकेने जारी केलेल्या पेमेंटच्या पुराव्यापेक्षा जमिनीचा करार अधिक महत्त्वाचा आहे.

फक्त जमीन करारच वाटाघाटीची हमी आणि नवीन खरेदीदाराला मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार देते.

जमीन कराराची किंमत किती आहे?

जमिनीच्या कराराची किंमत प्रत्येक नगरपालिकेवर अवलंबून असते, परंतु, सर्वसाधारणपणे, ती बाजार मूल्याच्या २% ते ३% च्या दरम्यान असते. जमीन, जी मालमत्ता नोंदणी डेटा प्रमाणपत्राच्या डेटामध्ये दिसते.

तो खरेदीदार आहे ज्याने जमिनीच्या डीडिंगचा खर्च, तसेच दस्तऐवज जारी करण्यात गुंतलेला सर्व नोकरशाहीचा भाग उचलला पाहिजे.

काही प्रकरणांमध्ये, विक्रेते आणि खरेदीदार यांना काही कारणास्तव या किंमतीवर वाटाघाटी करणे शक्य आणि कायदेशीर आहे.

जमिनीच्या डीडिंगच्या खर्चाव्यतिरिक्त, दस्तऐवज मिळविण्यासाठी अजूनही काही अप्रत्यक्ष खर्च आहेत, जसे की मालमत्ता नोंदणी आणि ITBI.

हे सर्व एकत्र ठेवल्यास, हे सांगणे शक्य आहे की जमिनीच्या कराराची किंमत मालमत्तेच्या एकूण मूल्याच्या 5% पर्यंत खर्च होऊ शकते.

उदाहरणार्थ, $200,000 मधील जमिनीच्या प्लॉटसाठी डीड जारी करण्यासाठी सुमारे $10,000 खर्च येऊ शकतो.

या कारणासाठी, खरेदीदार आर्थिकदृष्ट्या तयार असणे महत्त्वाचे आहेकेवळ मालमत्तेची खरेदी किंमतच नाही तर कायद्याने आवश्यक असलेली सर्व कागदपत्रे देखील पुरवणे.

जमीन करार कुठे केला जातो?

जमिनीचा करार नोटरी कार्यालयात केला जातो किंवा तो प्रचलित आहे, नोटरीकडे.

स्वारस्य असलेल्या पक्षांनी (खरेदीदार आणि विक्रेता) सर्व आवश्यक कागदपत्रांसह रजिस्ट्री कार्यालयात उपस्थित राहून डीड प्रक्रिया सुरू केली पाहिजे.

येथे हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जमिनीचे डीड देशातील कोणत्याही नोंदणी कार्यालयात केले जाऊ शकते, तथापि, मालमत्तेची नोंदणी, जेव्हा जमीन कायदेशीररित्या नवीन मालकाच्या नावावर नोंदणीकृत असेल, मालमत्ता असलेल्या शहरातील नोंदणी कार्यालयातच केली पाहिजे.

जमीन करार कसा लिहावा?

जमिनीचे करार करण्यासाठी तपशीलवार चरण-दर-चरण अनुसरण करणे महत्वाचे आहे. कोणतीही पायरी वगळा आणि पक्षांमधील कमीतकमी व्यत्ययासह दस्तऐवज जारी केला गेला आहे याची खात्री करा. ते काय आहेत ते तपासा:

मालमत्तेची नियमितता तपासा

इतर काहीही करण्यापूर्वी, अगदी डील पूर्ण करण्याआधी, नोटरी आणि सिटी हॉलमध्ये जा जेथे मालमत्ता आहे आणि त्याची कायदेशीरता तपासा भूप्रदेश

रजिस्ट्री कार्यालयात, मालमत्तेची नोंदणी करण्याची विनंती करा, तर सिटी हॉलमध्ये त्या मालमत्तेवर महानगरपालिका, राज्य किंवा कर्ज नसल्याचे प्रमाणित करून नकारात्मक कर्ज प्रमाणपत्रे घेणे आवश्यक आहे.फेडरल.

ही पायरी वगळणे निराशाजनक असू शकते, त्याव्यतिरिक्त, तुम्हाला अधिक खर्च करण्यास भाग पाडणे, विशेषत: मालमत्तेवर कर्ज असल्यास.

नोंदणी कार्यालयात जा

जमिनीच्या कागदपत्रांसह सर्व काही ठीक आहे याची पुष्टी केल्यानंतर, नोंदणी कार्यालयात जा आणि तुमचा खरेदीचा हेतू सादर करा.

नोटरी आवश्यक कागदपत्रांची विनंती करेल जे खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांनी सादर केले पाहिजेत. जमिनीचे करार करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे खालील विषयात तपासा:

जमीन डीड करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे

करण्यासाठी खालील कागदपत्रे हातात असणे आवश्यक आहे, खाली पहा:

खरेदीदारासाठी आवश्यक कागदपत्रे:

• आरजी आणि सीपीएफ (विवाहित किंवा स्थिर युनियन असल्यास, कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे जोडीदाराचे देखील);
• केसवर अवलंबून जन्म किंवा विवाह प्रमाणपत्र;
• राहण्याचा पुरावा;

वैयक्तिक विक्रेत्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे:

• आरजी आणि सीपीएफ (विवाहित असल्यास किंवा स्थिर युनियनमध्ये असल्यास, पती / पत्नीची कागदपत्रे सादर करा, विधवा असल्यास, विभक्त किंवा घटस्फोटित असल्यास, सध्याचे विवाह प्रमाणपत्र वैवाहिक स्थितीतील बदलाच्या भाष्यासह अद्यतनित केले आहे;
• पत्त्याचा पुरावा;

हे लक्षात ठेवणे की जोडीदाराने जोडीदारासह करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, मग ते विवाहित असले किंवा स्थिर नातेसंबंधात असले तरीही.

जरविक्रेता ही कायदेशीर संस्था आहे, त्यानंतर जमिनीच्या करारासाठी आवश्यक कागदपत्रे आहेत:

• कंपनीचे निगमन लेख;
• कंपनीचे उपनियम आणि निवडणुकीचे कार्यवृत्त;
• CNPJ सह नोंदणी;
• व्यवस्थापकीय भागीदारांचे RG आणि CPF;
• बोर्ड ऑफ ट्रेड येथे सरलीकृत अद्यतनित प्रमाणपत्र;

आवश्यक कागदपत्रे सादर केल्यावर, नोटरी विश्लेषण करेल आणि सर्वकाही व्यवस्थित असल्यास, तो ITBI (रिअल इस्टेट ट्रान्सफर टॅक्स) पेमेंट फॉर्म जारी करेल.

ITBI भरा

ITBI फॉर्म हातात घेऊन, खरेदीदाराने मालमत्ता असलेल्या सिटी हॉलमध्ये जाऊन देय रक्कम गोळा केली पाहिजे.

ITBI चे मूल्य प्रत्येक नगरपालिकेनुसार बदलते आणि सिटी हॉल मालमत्तेच्या वाटाघाटी मूल्याला आव्हान देऊ शकतो, खरेदीदार किंवा विक्रेत्याच्या इच्छेकडे दुर्लक्ष करून.

याचे कारण म्हणजे सिटी हॉल नोंदणी कार्यालयाने जारी केलेल्या मार्गदर्शकामध्ये सांगितलेल्या वाटाघाटी मूल्याचे विश्लेषण करतो आणि त्याची तुलना महानगरपालिकेच्या रिअल इस्टेट रजिस्टरमध्ये नमूद केलेल्या मूल्यांशी करतो.

तुम्ही सादर केलेल्या मूल्याशी सहमत नसल्यास, सिटी हॉल तुमच्या नोंदीनुसार ITBI ची किंमत वाढवू किंवा कमी करू शकतो.

सिटी हॉलच्या या विश्लेषणानंतर, खरेदीदार ITBI ला पैसे देतो आणि पेमेंटच्या पुराव्यासह रजिस्ट्री कार्यालयात परत येतो.

दस्तऐवजीकरणाच्या विश्लेषणासाठी प्रतीक्षा करा

सर्व वितरणानंतरदस्तऐवज आणि रीतसर सशुल्क ITBI मार्गदर्शक, नोटरी कागदपत्रांचे विश्लेषण करेल आणि डीड तयार करण्यास पुढे जाईल.

डीडवर स्वाक्षरी करा

डीड तयार असताना, नोटरी खरेदीदार आणि विक्रेत्याला कागदपत्र वाचण्यासाठी आणि विक्रेत्याच्या जोडीदारासह वाटाघाटीमध्ये सहभागी असलेल्यांच्या स्वाक्षऱ्या गोळा करण्यासाठी बोलावते.

खरेदीदाराच्या जोडीदाराची स्वाक्षरी अनिवार्य नाही, परंतु पक्षांची इच्छा असल्यास ते समाविष्ट केले जाऊ शकते.

स्वाक्षरीनंतर, डीड सार्वजनिक आणि कायदेशीर कायदा बनते.

यावेळी देखील खरेदीदाराने नोटरीवरील खर्चाशी संबंधित फी भरणे आवश्यक आहे.

आणखी एक महत्त्वाचा तपशील म्हणजे सर्व डेटाचे निरीक्षण करणे आवश्यक आहे आणि आवश्यक असल्यास, दुरुस्त करणे आवश्यक आहे.

साध्या चुका, जसे की नावे आणि तारखांचे चुकीचे स्पेलिंग, उदाहरणार्थ, नोटरीमध्येच, सोप्या आणि द्रुत मार्गाने दुरुस्त केले जाऊ शकते.

अधिक जटिल त्रुटी, जसे की जमिनीच्या आकारातील फरक, उदाहरणार्थ, न्यायिक प्रमाणीकरणानंतरच दुरुस्त केले जाऊ शकतात.

म्हणून, जमिनीच्या करारात प्रवेश करण्यापूर्वी सर्व मालमत्ता डेटा तपासणे आणि दुरुस्त करणे अत्यंत महत्वाचे आहे.

जर सर्व काही व्यवस्थित असेल तर, जमिनीचा करार जारी केला जातो आणि नवीन मालकाच्या हातात जातो.

मालमत्तेची नोंदणी करा

तथापि, डीड हातात असूनही, मालमत्ता अद्याप आपली नाहीबरोबर मालमत्तेची मालकी आणि कायदेशीर अधिकार प्रमाणित करण्यासाठी त्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

यासाठी, नवीन मालकाने रिअल इस्टेट नोंदणी कार्यालयात जाऊन नोंदणीची विनंती केली पाहिजे, तसेच दस्तऐवज जारी करण्यासाठी आवश्यक शुल्क भरावे लागेल.

डीड पुनरावलोकनाधीन

एकदा हे पूर्ण झाल्यानंतर, डीड सुमारे 30 दिवसांसाठी पुनरावलोकनाधीन असेल आणि सर्वकाही कायदेशीर अनुपालनात असल्यास, मालमत्ता नोंदणीमध्ये डीडची नोंदणी केली जाईल.

ही नोंदणी जमिनीवरील मालकी आणि मालकाच्या हक्कांची हमी देते. त्यासह, खरेदीदार प्रभावीपणे मालमत्तेचा मालक मानला जातो.

तेव्हापासून, मालमत्ता आता आयकर घोषणेमध्ये समाविष्ट केली जाऊ शकते आणि सर्व कर आकारणी, जसे की IPTU, नवीन मालकाच्या नावाने जारी केले जातील.

मालमत्तेमध्ये डीड नसेल तर काय होऊ शकते?

डीड नसलेली मालमत्ता म्हणजे मालक नसलेली मालमत्ता. याचा अर्थ असा की तुमच्‍या मालमत्तेची कायदेशीर मालकी नाही आणि ती कधीही विकली जाऊ शकते किंवा दुसर्‍या कोणाला तरी मिळवता येते.

याचा परिणाम म्हणजे प्रचंड डोकेदुखी आणि प्रचंड गैरसोय, कारण तुमची मालमत्ता गमावण्याचा गंभीर धोका आहे.

म्हणून, नेहमी डीड आणि नोंदणी असलेली मालमत्ता खरेदी करण्याची शिफारस केली जाते. या कागदपत्रांशिवाय, जमीन वाईट विश्वासातील लोकांच्या दयेवर आहे.

कारण विक्रेतातुम्ही एकाच मालमत्तेची फक्त एकापेक्षा जास्त विक्री करू शकता आणि या प्रकरणात, जो कोणी त्याची प्रथम नोंदणी करतो तो कायदेशीर मालक बनतो किंवा अगदी, मालमत्तेची परत मागणी करतो, कारण डीड आणि नोंदणीशिवाय ती हक्काने तुमची बनत नाही.

या प्रकरणांमध्ये, स्थावर मालमत्तेच्या खरेदी-विक्रीच्या संदर्भात कायदा खूप महत्त्वाचा असल्यामुळे, बँकेच्या पेमेंट पावत्या देखील वाटाघाटींना साक्षांकित करू शकत नाहीत.

ज्यांच्याकडे डीड आणि नोंदणी आहे त्यांनाच कायदेशीर मालक मानले जाते. म्हणून, वाटाघाटी टाळा ज्यात फक्त खरेदी आणि विक्री कराराचा समावेश असेल.

या प्रकारचा व्यवहार खरेदीदारासाठी कोणतीही सुरक्षा प्रदान करत नाही.

काही प्रमाणात नोकरशाही प्रक्रिया असूनही, मालमत्तेच्या मालकीचा हक्क सुनिश्चित करण्यासाठी जमीन करार जारी करणे आवश्यक आहे. त्यामुळे, वेळ वाया घालवू नका आणि शक्य तितक्या लवकर मालमत्ता नियमित करा.